最新资产评估作业及答案 - 图文

2011春《资产评估》作业练习(一) (第一至三章内容)

一 .单选题(每题1分,共10分。)

1.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的（ ）。

A.时期价值 B.时点价值 C.时区价值 D.阶段价值 2.在评估过程中评估主体主要是指（ ）。

A.会计师事务所 B.资产评估师 C. 资产评估事务所 D.企业高层财务人员 3.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（ ）。

A.评估的特定目的 B.评估方法 C.评估程序 D.评估基准日 4、资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是（ ）。

A.公开市场假设 B.非市场交换假设 C．在用续用假设 D.会计主体假设 4.狭义资产评估程序是（ ）。

A.始于明确评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档。

B. 始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书

C. 始于承接终于资产评估业务前明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估工作档案归档 D. 始于资产评估机构和人员接受委托，始于资产评估工作档案归档 5.在下列原则中( )不属于资产评估的工作原则。

A.客观性原则 B.科学性原则 C.专业性原则 D.替代性原则 6.客观公正性原则要求资产评估应该以( )为依据。

A.历史事实 B.现时存在 C.历史事实和现实存在 D.确凿的事实和事物发展的内在规律 7.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是（ ）。

A.使参照物有可比性 B.便于计算 C.排除个别参照物交易的偶然性 D.避免张冠李戴 8.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是（ ）。

A.实际成本 B.社会平均成本 C.个别成本 D.加强平均成本 9．通常情况下可以采用市场法的资产是（ ）。

A.专利权 B.专有技术 C.专用机器设备 D.通用机器设备 10.物价指数法只能用于确定设备的（ ）。

A.复原重置成本 B. 更新重置成本 C.实体贬值 D.功能性贬值 二.多选题（每题１分，共１０分）

1.资产评估具有（ ）的特点。

A.现实性 B.强制性 C.行政性 D.预测性 E.市场性 2.资产评估中的非市场价值类型主要有（ ）。

A.清算价格 B.在用价值 C.投资价值 D.市场价值 E.历史成本 3.签定资产评估业务书的基本内容有（ ）。

A评估目的 B.评估项目风险 C.专业胜任能力 D.评估对象 E.评估基准日 4.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( ) 。

A.时间因素 B. 地域因素 C. 价格因素 D. 功能因素 E.市场因素 5.采用收益现值法需要的基本参数有（ ）。

A. 被估资产总使用年限 B. 被估资产的预期获利年限

C.被估资产的实际收益 D.折现率或资本化率 E. 被估资产的预计收益 6.从理论上讲收益现值法的折现率应包括（ ）。

A.超额收益率 B. 风险报酬率 C. 无风险报酬率 D. 通货膨胀率 E.平均收益率 7．估算重置成本的方法有（ ）。

A．重置核算法 B.收益折现法 C.物价指数法 D.规模效益指数法 E．市场比价法 8.设备成新率的估算通常采用（ ）。

A.使用年限法 B.修复金额法 C.功能价值法 D.观测分析法 E.统计分析法 9.设备的功能性贬值主要表现在（ ）。

A.超额的重置成本 B.超额的投资成本 C.超额运行成本 D.超额更新成本 E.设备自然磨损 10.采用收益法评估的机器设备主要有( )。

A.单台设备 B.成套设备 C.通用设备 D.专用设备 E.生产线 三.名词解释（每个2.5分,共10分。）

资产评估 市场法 成本法 收益法 四. 简述题（每题5分，共20分。） 1 .资产评估与会计计价的联系与区别？

2 .资产评估有哪些前提假设？他们在资产评估中的作用？ 3 .如何选用资产评估方法？

1

4 .机器设备评估具有哪些特点？ 五.计算题（共计50分）

〈一〉资金的时间价值计算（10分）

1.某工程投资贷款600万元,年利率为8%,贷款期8年,用复利计算到期一次性偿还贷款多少元?

2.某项目三年后有一笔800万元收益,六年后有一笔600万元收益,年利率为10%,问两笔收益的现值为多少? 3.某企业每年投资30万元于A项目,若年利率为6%,5年后总投资额为多少? 4.当年利率为10%,想在10年后获取1万元,每年定额存入银行应多少元?

5.现借外债15万元,10年内分期偿还,问在年利率6%情况下,每年定额偿付多少?

6.某企业每年作业成本2万元,若年利率为6%,问10年中的总作业成本折为现值多少? <二>成新率计算(共10分)

1.某设备法定使用年限为10年,(按每天两班计算),已经使用3年,采用的是三班制,问设备的成新率是多少?

2.被评估设备购建于1985年,原始价值2万元,1990年和1993年进行两次更新改造,主要添置一些自动化控制装置。当年投资分别为3千元和3千元。1995年对该资产进行评估。假设从1985年至1995年物价上升率为10%，该设备尚可使用年限技术鉴定6年，求该设备的成新率。

3.某评估设备为一生产线，使用时间为一年。现在发现设备的数控装置严重影响到产品质量和生产效率，必须更换，数控装置的重置价是整个生产线重置价的1/5。生产线有一定的有形损耗，假定损耗通过修理来恢复，一年的修理费大约占生产线价值的5%，试计算成新率。 〈三〉固定资产评估（30分）

1．某企业的一台设备需要重估。购建成本如下：该设备采购价为5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元,调试费0.5万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%，运价近两年提高了1倍，安装的材料费和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。 2．某企业一台机器设备需要评估重置全价，有关资料如下：自制设备成本为30万元（其中，钢材占40%，铸铁占20%，人工费占30%，管理费占10%）。按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工节省10%。通过调查得知，自制设备自制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上升50%，工时成本上涨100%，管理费按工时分摊的额度上升40%。

3.某台设备价格为6万元，年产量5000件。现知被评估资产年产量为4000件，与这台设备同为一种类型。试确定其重置成本。

4.某厂有一条与外资合资经营的彩电生产线，其产量为23万台/年。目前国际市场同类生产线价格为100万元，其设计生产能力为25万台/年。假设规模指数为0.7,试评估该生产线的重置价值。

5.有一套加工设备已使用6年，法定使用年限是10年。现在这套设备市价为10万元，预计残值收入5千元，试确定其评估价格。

6.某被估生产线年生产能力为10000吨。评估时，由于市场销售不景气，如不降价销售企业必须减产至年产8000吨。或者每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。这种市场状况预计会持续三年，生产线的规模指数为0.7,该企业的正常投资报酬率为9%。根据给定条件，请计算出该生产线的经济性贬值率和经济性贬值额。

7.某企业有一套生产设备，原值100万元，其中购置费70万元，安装费22万元，其它费用8万元。设备生产能力为年产某类产品1000吨。这套设备到1994年1月1日已使用6年，预计尚可使用9年。

从1988年到1994年的6年时间中，材料费上涨指数为10%，11%，12%，15%，20%，25%，安装费和其它费用上涨为9%，10%，12%，14%，18%，20%。

随着技术创新，致使相同设备的生产能力提高，预计94年自制同样设备生产能力会达到1200吨。由于企业面临的行业不景气，正常开工率为90%，调整系数取0.6。试评估这套设备94年1月1日的价格。

2011春《资产评估》作业练习(二)第四章内容 一.单选题（每题1分，共10分）

1. 我国城镇土地市场实质是（ ）的让渡市场。

A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地收益权 D土地租赁权

2. 若反映宗地地价水平,哪个（ ）指标更具说服力。

A.楼面地价 B.土地单价 C. 建筑单价 D.基准地价

3. 某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为（ ）。

A. 0.6 B.6 C.2 D.5.1 4. 基准地价修整系数法属于（ ）中的一种具体方法。

A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.功能价值法

5.地价是( )的资本化价格。

A.土地成本 B.利润 C.地租 D.土地投资 6.建筑物采用成本法评估中是以（ ）为依据的。

A.建筑物预算数 B. 同类建筑物客观合理投入额

2

C.建筑物价格不变 D.建筑物人工费变化率 7.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( )。

A.收益现值法 B.成本法 C.路线价法 D.市场比较法

8.某宗土地单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为（ ）万元/平方米。

A.5000 B.1250 C.800 D.20000 9. 对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以（ ）体现的。

A.土地的功能性贬值 B.建筑物的功能性贬值 C.土地的经济性贬值 D.建筑物的经济性贬值 10. 在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用（ ）。

A. 市场法 B.成本法 C. 剩余法 D.收益法

二.多选题(每题2分,共20分)

1. 土地的自然特性有（ ）。

A.土地面积的有限性 B.土地使用价值的永续性

C.用途的多样性 D.可垄断性 E.不可替代性 2. 关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是（ ）。

A.居住用地60年 B.工业用地40年 C.教科文卫用地50年 D.娱乐用地40年 E.商业用地50年 3. 土地使用权评估的原则有（ ）。

A.替代原则 B.最有效使用原则 C.合法原则 D.供需原则 E.贡献原则 4.对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要（ ）。

A.自然景观 B.周围环境 C.人文景观 D面积 5．运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是（ ）。

A.考虑成本多方面因素 B.考虑市场价格 C.采取收益评估 D.进行大量评估 E.进行迅速评估 6．用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（ ）方面与评估对象保持一致。 A.交易类型 B.用途性质 C.交易动机 D.供需圈 E.交易时间 7．估测建筑重置成本的方法主要有（ ）。

A.重编预算法 B.规模指数法 C.预决算调整法 D.功能价值法 E.价格指数调整法 8. 判断建筑物成新率的主要方法包括（ ）。

A.年限法 B.标准对照法 C.成本估算法 D.打分法 E.修复费用法 9．判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有( )。

A.用途不合理 B.使用率下降 C.使用强度不够 D.设计不合理 E.收益水平下降 10. 引起建筑物功能性贬值的因素有( )。

A.政策变化 B.使用强度不够 C.市场不景气 D.用途不合理 E.装修与总体功能 三、简答题（20分） 1.房地产的主要特征。

2.如何理解土地使用权的替代原则。 3.如何理解房地产评估的房地合一原则。 4.土地资产价格的主要特点。 四．计算题（共计50分）

1.某宗地产土地使用权出让年期50年，资本化率为10%，预计未来前5年的纯收益分别为13万元、16万元、18万元、15万元、20万元，从第六年起,每年纯收益大约可以稳定在20万元左右,,试评估该宗地产的收益价格。

2.某学校教学楼占地面积为600平方米,建筑总面积2400平方米,建于1980年7月,为钢混结构,要求评估该宗房地产1997年7月的市场价格。土地价格采用市场行情，假定为每平方米1200元，重新估算建筑物每平方米1000元（含合理利润、税负），经有关部门查勘认为教学楼尚可使用60年。该教学楼位于市中心，如果产权变动用于商业用途，估计建筑内部重新装修的费用为200元/平方米。

3.某砖混单层建筑，宅基地360平方米，建筑面积500平方米，月租金2.7万元（整栋出租），定约日期1995年1月。建筑物已使用10年，建筑物耐用年限为60年，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，试评估土地1997年1月永续条件价格，50年期价格。（给定条件：经资料收集1997年类似房产市场年租金800元/平方米，待估资产应计年租金780元/平方米。房屋损失费以半月租金计，房产税按年租金的12%，管理费按年租金的3%计，土地税每年按2元/平方米。修缮费以房屋现值的1.5%计，保险费以房屋现值的3‰计，通过勘察房屋重置价格为800元/平方米，年折旧率为2%。）

4.某房地产公司于1994年11月采用有偿方式取得一块土地使用权，并于1996年11月在此地块上建成一座砖混结构写字楼，当时造价每平方米2000元，经济寿命为50年。1998年该类建筑重置价格为2500元。该建筑占地面积500平方米，建筑面积为800平方米。该建筑现出租，每月平均实收租金为3万元。另据调查，当地写字楼租金一般为每月50元/平方米，空置率为10%，每年需支付的管理费、维修费、土地使用税及房产税、保险费等73260共计元，土地资本化率7%，建筑物资本化率8%。根据以上资料，评估该宗地1998年11月的土地使用权价格。 5.某一待估宗地，现搜集到与待估宗地类似的6宗地的交易情况，见下表：

3

表1 参考宗地情况指数表 宗地 A B C D E F G 时间 指数 容积率

1992 100 1 成交价 600 610 700 600 750 700 交易时间 1995 1995 1994 1996 1997 1998 1998 交易情况 1% 0 5% 0 -1% 0 0 容积率 1.3 1.1 1.4 1 1.6 1.3 1.1 1996 108 1.4 区域因素 0 0 0 -1% 0 1% 0 1997 107 1.5 个别因素 1% -1% -2% -1% 2% 0 0 1998 112 1.6

表2.土地地价指数表 1993 1994 1995 103 107 110 表3.容积率地价指数表 1.1 1.2 1.3

地价指

100 105 110 115 120 125 128

数

6.有一宗“七通一平”的待开发建筑土地，土地面积为2000平方米，容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建设费和专业费在建设期均匀投入。该写字楼建成后即可出售，预计售价为8000元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行贷款利率为6%，建筑开发商要求的投资利润率为12%。试估算该宗土地的单位地价和楼面地价。

2011春《资产评估》作业练习(三) 第五、六章内容

一.单选题（每题1分，共10分）

1. 一专利技术，法定期限为15年，已使用6年，该技术的成新率是（ ）。 A. 40%. B. 60% C.43% D.29%

2. 我国现行的财务制度一般把科研经费从当期生产经营费中列支，因此，帐面上反映的无形资产是（ ）。 A.较完整的 B.全面的 C.定额 D.不完整的 3. （ ）是评估无形资产使用频率最高的方法。

A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.市场法和收益法 4.无形资产的最低收费额是要考虑( )。

A. 重置成本 B.历史成本 C.机会成本 D. 重置成本和机会成本 5. 运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的（ ）。

A. 标准性和通用性 B.非标准性和通用性 C. 非标准性和惟一性 D.通用性和惟一性 6.对无形资产进行评估时，（ ）。

A、收益法是唯一的方法 B、收益法、市场法、成本法都可以使用 C、只能采用收益法和市场法 D、只能采用收益法和成本法

7 采用成本法对低值易耗品的评估时，成新率的确定依据（ ）。

A.已摊销的数额 B.已使用的月数 C.实际损耗程度 D.尚未摊销的数额 8. 应收帐款、应收票据等流动资产的评估只适应于按（ ）进行评估。

A.帐面价值 B.市场价值 C.重置价值 D.可变现价值 9.（ ）是按应收帐款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏帐损失。

A.坏帐估计法 B.帐龄分析法 C.市场法 D信用分析法 10. 流动资产评估过程中主要考虑（ ）。

A．重置成本 B．实体性贬值 C．经济性贬值 D．功能性贬值

二.多选题(每题2分,共10分) 1. 商标权的特点是( )。

A.按申请时间优先注册 B.独占性 C.地域性 D.可转让性

2.专利技术与分非专利技术的主要区别是（ ）。

A.实用性 B.保密性 C.时间性 D.可转移性 E.广泛性 3.无形资产转让的利润分成率的确定方法有（ ）。

A.回归分析法 B.替代法 C.边际分析法 D.约当投资分成法

4

4．无形资产的成本具有（ ）。

A.不完整性 B.虚拟性 C.弱对应性 D.附着性 5.计算机软件按功能可分为（ )。

A.系统软件 B.办公软件 C.应用软件 D.支撑软件 6. 下列无形资产中属于知识产权的无形资产是（ ）。

A.专利权 B.计算机软件 C.工业设计 D.租赁权 E.商誉 7. 产成品及库存商品的评估方法主要采用（ ）。

A.现值法 B.成本法 C.市场法 D.分类评估法 8. 流动资产的实体性贬值可能会体现在（ ）。

A.应收帐款 B.在产品 C.呆滞、积压物资 D.在用低值易耗品 E.货币资金

9.关于流动资产的评估，下列说法正确的是（ ）。

Ａ．实物类流动资产评估通常采用成本法和市场法 Ｂ．货币类流动资产通常以帐面原值作为评估值 Ｃ．评估流动资产一般不需考虑资产的实体性贬值因素 Ｄ．债权类流动资产按可变现价值评估 10. 流动资产的特点有（ ）。

A.周转速度快 B.变现能力强 C.形状多样化 D.使用周期超过一年以上 三、简述题（20分）

1． 无形资产具有什么样的功能特性？ 2． 如何确定无形资产的有效年限？ 3． 流动资产评估具有什么样的特点？ 四．计算题:

〈一〉无形资产评估（共计30分）

1.某企业拟转让甲产品生产的全套技术，该技术帐面原始成本为4000万元，已使用2年，预计还可使用10年。近2年物价涨幅为20%。由于该技术转让，本企业产品的市场占有率将有所下降，在以后10年，减少收入按折现值计算为1300万元，增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按折现值计算为1200万元。该企业与购买方共享用这项生产技术所形成的设计生产能力分别为6500万件和3500万件，试评估该项无形资产转让的最低收费额。 2.企业转让A产品加工新技术，购买方用于改造其原生产线设备。经过对无形资产边际贡献因素分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润80万元、120万元和90万元，分别占当年利润总额的40%、30%和25%。假设折现率为10%，试评估该技术的利润分成率。

3.甲企业将一专利使用权出让给乙企业，采用利润分成方法。该专利从外部购入，帐面成本50万元，年通货膨胀率为10%，已经使用2年。乙企业拟投入合营的重置成本为3000万元。甲企业无形资产成本利润为400%，乙企业拟合营的资产原利润率为12%。该无形资产投资的利润分成率为多少？ 4. 某工业企业整体拍卖。在对其资产评估时，需要评估这家企业的一项自创生产工艺流程价格。研制时发生费用如下：原材料费3万元，燃料动力费0.3万元，辅助材料费0.5万元，专用设备费0.4万元，管理费0.2万元，固定资产折旧费3万元，咨询、资料费0.2万元，差旅费0.1万元，科研和辅助人员工资、津贴等1.2万元，其它开支0.3万元。假定该技术创造性劳动倍加系数为4，科研平均风险率8%，无形损耗率为12%。该项技术使用寿命4年，使用后每年可以新增利润40万元，假定提成率为18%，折现率为12%。

5.甲企业拟将一项自创专有技术转让给另一企业独家使用，该技术的重置成本净值为80万元，甲企业近几年的超额收益与无形资产的实际开发成本之比为3.2：1，而无形资产的实际开发成本纳入科研开发费用的比例为40%，试评估该无形资产的转让价格。

提示：自创无形资产成本利润率=（企业超额利润÷无形资产开发成本）×无形资产占科研开发费的比例

6.现有一项新产品加工技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品市场价格350元/件，同类产品价格仅为310元/件，年销量1万件。经分析该技术寿命尚可维持5年。为维持目前市场占有率，该产品价格将逐步下调，第一年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。假设其它因素均无变化，折现率为10%，所得税率为25%。试评估该技术的价格。

7.甲厂将红花牌电风扇的注册商标使用权通过许可使用合同允许给乙厂使用，使用时间为5年。双方约定由乙厂每年按使用该商标新增利润的25%支付给甲厂，作为商标使用费。根据评估人员预测，每台风扇可新增利润10元，第一年至第五年电风扇生产量分别是20万件、25万件、30万件、35万件、40万件。折现率为14%。试评估该商标使用权价值。

提示：有关商誉的习题在第三次作业企业整体评估中出现。 〈二〉流动资产评估(共20分)

1.某企业库存一批外构标准件,是分三次购入的。第一批购进8万元，当时的物价指数为100%，第二批购进8万元，当时的物价指数为130%，第三批购进20万元，当时的物价指数为150%。评估时国家公布的物价指数为160%。由于这批标准件规格多，抽样表明，数量短缺5%。另有10%的标准件需要加工修理后方能使用，修理费用相当于现价的15%。试评估其价格。

5

2.某企业有产成品５０件，每件实际成本１００元，根据会计核算资料，该产品材料费与工资、其他费用的比例为７０：３０。根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料价格调整系数为１．２０，工资、其他费用价格调整系数为１．０５。试求该产品的评估值。

3.某低值易耗品原价７００元，预计可使用１年，现已使用６个月。据调查，该低值易耗品的现行市价为１１００元，试确定该低值易耗品价格。

４．某企业被其他企业兼并，生产已全部停止，现对其库存在产品Ａ、Ｂ、Ｃ进行评价。资料如下：（１）在产品Ａ尚未加工处理，共有１０００件，帐面价值为２５０００元。经调查，该在产品市场有较好销路，单位市价为２０元／件。（２）在产品Ｂ已加工成部件，共有５００件，帐面价值５５００元。据调查了解，该产品可以在市场上调剂，市场可接受价格为１０元／件，但是存在着１０％的调剂风险。（３）在产品Ｃ已加工成部件，共有４００件，对兼并后的企业没有使用价值，帐面价值为３０００元。据市场调查，该产品在市场上无法调剂，只能作为废品出售，每件２元。

2011春财会本科《资产评估》作业练习（四）第七至十章内容

一. 单选题（每题1分，共10分） 1．购买其他企业的股票属于（ ）。

A.间接投资 B.风险投资 C. 无风险投资 D.直接投资 2. 作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（ ）。

A.是否已经摊销 B.摊销方式 C.能否带来预期收益 D.能否变现 3.非上市交易的债券一般采用（ ）进行评估。

A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.清算价格法 4.上市股票的价格，一般情况下应按（ ）确定其评估值。

A.当月一日的收盘价 B.评估基准日的开盘价 C. 评估基准日的中间价 D. 评估基准日的收盘价

5．假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被估企业的行业平均风险与社会风险的比率为2，用于整体

企业评估的折现率应选择（ ）。

A.13% B.14% C. 12% D.14.5%

6．整体资产是指由一组单项资产组成的具有（ ）的资产综合体。

A.可确指状态 B.独立权益 C.获利能力 D.综合成本 7.广义的资产评估报告书是（ ）。

A.一种工作制度 B.公证性报告 C.资产评估报告书 D.法律责任文件

8.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（ ）。

A．主要内容 B．重要的信息来源 C．一个环节 D．重要的目的 9.参照国外的准则，我国的资产评估准则应当是（ ）的评估准则体系。 A.独立性 B.专业性 C.综合性 D.程序性 10．资产评估准则体系中最基础的准则是（ ）。

A.资产评估指导意见 B. 资产评估基本准则 C. 资产评估具体准则 D. 资产评估指南 二. 多选题(每题2分,共20分)

1、 债券作为一种投资工具具有的特点是（ ）。

A.收益相对稳定 B.可流通 C.收益递增 D.可随时变现 E.投资风险小 2．股票评估与股票的（ ）有关。

A.帐面价值 B.内在价值 C.市场价格 D.票面价格 E.清算价格 3. 红利增长模型中股利增长率的计算方法有（ ）。

A.历史数据分析法 B.简单平均法 C.回归分析法 D.发展趋势分析法 4．下列中的（ ）收益是固定的。

A.债券 B.普通股 C.优先股 D.面值股票 5.评估企业的基本思路包括（ ）。

A.历史所费 B.将本求利 C.企业重建 D.市场比较 E.点面推算 6.企业价值评估与企业单项资产评估值之和之间的差额是（ ）。

A.功能性贬值 B.实体性贬值 C.溢价 D.商誉 E.经济性贬值 7.企业作为一种特殊的资产，具有（ ）等特点。

A.盈利性 B.持续经营性 C.公开性 D.整体性 E.市场性 8．属于商誉的特征是（ ）。

A.商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售 B.商誉是企业整体资产扣除全部有形资产以后的余额 C.商誉和商标基本相同，其价值是一样的

D.商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计算 E.商誉的价值呈波形变化

6

9.资产评估管理模式有（ ）。

A.企业自律模式 B.政府管理模式 C.行业自律管理模式 D.政府监管下行业自律管理模式 10. 资产评估管理机构对评估报告的利用，主要体现在（ ）。

A. 评价资产评估机构的业务能力和管理能力 B.作为支付评估费用的依据

C.对资产评估结果质量进行评价 D.为国有资产管理提供重要的数据资料 三、简述题（20分）

1． 长期投资评估的主要特点。

2． 企业整体资产评估与单项资产评估汇总,二者在确定企业资产评估价值有什么区别？ 3． 编写评估报告的主要作用有那些? 4． 委托者如何利用资产评估报告书? 四．计算题:

<一>长期投资评估(共计20分）

1.被评估债券为非上市债券,面值10000元,3年期,年利率12%,单利计息,每年年末付息一次,到期还本。评估时债券已购入两年，试评估债券价格。

2.某被估企业19９5年5月1日购入一批债券,面值100,000元,期限3年,以贴现方式发行,期内不计利息,到期按面值偿还。199６年5月1日对该批债券进行评估。国库券利率为4.5%,债券风险利率定位1.5%。试估测该债券的评估值。

3.某企业拥有非上市普通股，面值共３０万元。从持股期间来看，每年股利分派相当于面值的１０％。据调查了解，股票发行期间每年以净利润的７０％发放股利，３０％用于扩大再生产。公司发展潜力很大预计股本利润率将保持在１５％的水平。假如折现率为１２％。试用红利增长模型来评估该企业拥有的股票价格。

4.A公司持有B公司1996年3年期债券1000张,每张面值100元,年利率9.8%.同时持有B公司股份3000股,股息每年平均1.8%。在1997年3月将这些资产评估，债券市场售价每张110元，股票市场每股43元，问合计资产评估值是多少？

5.甲企业两年前曾与乙企业进行联营，协议联营期10年，按投资比例分配利润。甲企业投入现金10万元，厂房建筑物作价20万元，总计30万元，占联营企业总资本的30%。期满时返还厂房投资。评估前两年利润分配情况是，第一年实现净利润15万元，甲企业分得4.5万元,第二年实现净利润20万元,甲企业分得6万元。目前联营企业经营稳定，今后每年收益20%是能得到保证的，期满后厂房折于价值为10.5万元.设年折现率为15%。请评估甲企业现时投资价值。

<二〉整体资产评估（共计30 分）

1.待估企业预计未来5年的收益额为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，假定本金化率为10%，试用年金法估测待估企业整体价值。

2. 待估企业预计未来5年的收益额为100万元、110万元、120万元、140万元、180万元，假如评估人员根据企业的

实际情况推断，资金还原利率为10%，企业从第六年起收益额将在第五年的水平上以2%的增长率保持增长，其它条件不变。试估测待估企业的整体价值。

3.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年净利润分别是15万元、13万元、17万元、14万元和16万元，并假定从第六年开始，以后各年净利润均为16万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率为10%。采用单项资产评估方法，该企业各单项资产之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为100万元。试确定该企业商誉评估值。 4.某企业的预期年收益额为25万元，该企业的各单项资产的评估值之和为75万元，企业所在行业的平均收益率为30%，本金化率为10%。试评估该企业的商誉价值。

5.甲企业以现金125万元购买了乙企业，经过认真盘点清理一切有形资产、负债项目以及可确指无形资产，并按现行市价计价后，得知总净资产为112万元。试评估乙企业的商誉价值。

6.某企业经评估各单项资产重置成本之和为1000万元，在继续经营的情况下，参考过去和预测未来各种因素，预计今后五年内的年收益如下：第一年150万元，第二年140万元，第三年160万元，第四年150万元，第五年160万元。假定行业资产平均收益率为10%，计算企业的商誉价格。

2011春《资产评估》作业（一） 第一、二、三章 答案参考

一． 单项选择题（每题1分，共10分。） 1、C 2．A 3．A 4．B 5．D 6．D 7．C 8．B 9．A 10．B

7

二． 多项选择题（每题1分，共10分。）

1、 ABC 2．AＤE 3．ＡBD 4．BDE 5．BCＤ 6． AＣD 7．ABD 8．BＣ 9．BE 10．ADE 名次解释（每个2.5分,共1 0分。） 资产评估 参照教材P1。 市场法 参照教材P30 成本法 参照教材P33 收益法 参照教材P46

三． 简述体（每题5分，共20分。）

1． 资产评估与会计计价有什么区别？参照教材P4—5 2． 资产评估由那些前提假设？参照教材P15—17 3． 如何选用资产评估方法？P54—55

4． 机器设备评估具有哪些特点？参照教材P59—60 四． 计算题（共计50分） （一） 资金时间价值（10分）

1.600?(1?6%)?956.30(万元)8006002.??1013.17(万元)36(1?8%)(1?8%)5(1?8%)?13.30??176.00万元）8%8%4.10??0.069(万元)10(1?8%)?1

88%（1?8%）5.15??2.2354（万元）10（1?8%）?1

（二）成新率计算（共10分）

10

2、第一步：调整现行成本，计算加权更新成本 投资日期 1985 1990 原始投资额 20000 3000 投资年限 10 5 价值变动系数 2.60 1.61 现行成本 加权更新成本 52000 4830 8 520000 24150 1993 合计 3000 35000 2 1.21 3630 60460 7260 551410 第二步计算加权投资年限 551410÷60460=9.12（年） 第三步计算成新率

3、

（三）固定资产评估（30分）

1.

2. 钢材：30×40%×（1-20%）×（1+80%）=17.28(万元)

铸铁：30×20%×（1-20%）×（1+50%）=7.2(万元)

人工成本：30×30%×（1-10%）×（1+100%）=16.2(万元) 管理费用：30×10%×（1-10%）×（1+40%）=3.78(万元) 合计: 17.28+7.2+16.2+3.78=44.46(万元)

3．

4.

5.

9

2011春《资产评估》作业（二）答案参考

一、单选题（每题1分，共10分）

1. B 2. B 3. D 4.c 5. c 6.B 7. C 8. B 9. B 10. B 二、多选题（每题1分，共10分）

1. ABE 2. CD 3.ABDE 4.BD 5.DE 6. ABC 7. ACE 8.AD 9.BCE 10.DE 三、简述题（20分）

1.房地产的主要特征。参考教材P99-100。

2. 如何理解土地使用权的替代原则。参考教材P114。 3. 如何理解房地产评估的房地合一原则。参考教材P148。 4. 土地资产价格的主要特点。参考教材P108。 四、计算题（共60分）

10

11

12

13

2011春《资产评估》作业（三）答案参考 一.单选题（每题1分，共10分）

1.B 2.D 3.C 4.D 5.C 6.B 7.C 8.D 9.B 10.A 二.多选题（每题1分，共10分）

1.ABD 2.BCE 3.CD 4.ABC 5.ACD 6.ABC 7.BC 8.CD 9.ABD 10.ABC 三.简答题（20分）

1． 无形资产具有什么样的功能特性？参考教材P189-190。 2． 如何确定无形资产的收益年限？参考教材P198。 3． 流动资产评估具有什么样的特点？参考教材P248-249 四．计算题（共60分） （二）无形资产（40分）

1.第一步：计算重置成本净值 4000×（1+20%）×`10/（2+10）=4000（万元） 第二步：转让成本分摊率 3500÷（6500+3500）×100%=35% 第三步：无形资产转让机会成本 1300+1200=2500（万元）

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第四步无形资产最低收费额 4000×35%+2500=3900（万元） 2.第一步 计算追加利润折现值

第二步 总利润折现值

第三步 分成率 239.52÷782.87=30.6% 3.第一步 无形资产约当投资量

第二步 购买方约当投资量 3000×（1+12%）=3360（万元） 第三步 分成率 302.5÷（302.5+3360）=8.26% 4. 采用成本收益法

6.采用超额收益法

第一步 计算各年超额收益值 （350-310）×10000=400000（元） （330-310）×10000=200000（元） （320-310）×10000=100000（元） 第二步超额收益折现值

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