重庆省2017年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚模拟试题

重庆省2017年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚

模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。 A：86．00 B：87．50 C：88．00 D：91．25 E：时间因素

2、高层建筑是指层以上的建筑。 A：5 B：10 C：20

D：以上均不对 E：时间因素

3、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。【2009年考试真题】 A：820 B：845 C：850 D：857

E：时间因素 4、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 A.一般因素  B.区域因素  C.个别因素  D.其他因素

5、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：其他因素 E：时间因素

6、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为

人．【2004年考试真题】 A：1000～2000 B：1000～2500 C：1000～3000 D：2000～3500 E：土地

7、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。 A：时期指标 B：时点指标 C：相对指标 D：平均指标 E：土地 8、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。 A．一 B．两 C．三 D．五

9、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地

E：时间因素

10、财务上盈利能力的主要评价内容有__。 A．项目建成后的盈利水平 B．项目偿还贷款期限的长短 C．项目整个寿命期内的盈利水平 D．项目的获利能力分析 E．项目建成后的费用支出

11、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素

12、决定建筑物价格的最基本因素是。 A：材料价格 B：房产市场状况 C：建筑物成新度 D：重置价

E：时间因素

13、土地估价师是的专业资格。 A：行业许可 B：行政许可 C：政策许可 D：技术许可 E：时间因素

14、路线价估价法的精度与__密切相关。 A．路线价修正体系与深度指数 B．路线价修正体系与标准宗地 C．路线价与路线价修正体系 D．路线价与标准宗地

15、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】 A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地

16、路线价估价法基本公式的表示形式是。 A：宗地总价=路线价×宗地面积 B：宗地总价=深度百分率×宗地面积 C：宗地总价=路线价×深度百分率

D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积 E：时间因素 17、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。 A：50 B：55 C：60 D：65

E：专职副总督察(副部长级)1名

18、在路线价估价法中，标准深度是指。【2004年考试真题】 A：标准宗地的深度

B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值

D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素 19、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】 A：1440 B：1360 C：I309

D：1004

E：时间因素

20、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。 A：土地证上登记面积 B：出让合同上的面积 C：实际测量面积

D：委托方确定的面积 E：合法性

21、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。 A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

22、我国土地开发整理尤其是农用地整理工作的主要目的不包括__。 A．增加农用地特别是耕地面积，提高土地利用率 B．调整土地权属和土地收益 C．提高农用地质量和生产能力

D．改善生态环境和生产、生活条件，实现土地可持续利用 23、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税。 A：自批准征收次日 B：自批准征收次月 C：自实际使用土地之日

D：自批准征收之日起满一年 E：土地

24、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。 A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：时间因素

25、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以（）为依据比较合适。 A．工程概算 B．工程预算 C．设计概算 D．贷款计划

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、基准地价评估的基本要求有。 A：评估数据要符合数理统计要求 B：样本数据要准确

C：评估数据以现时土地成本为主

D：评估模型选择要合理

E：要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

2、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起日之内缴纳耕地占用税。 A：10 B：15 C：30 D：60

E：35％～50％

3、中央银行的主要业务包括__。 A．对银行的业务 B．对居民的业务 C．对政府的业务 D．对企业的业务 E．对地方的业务

4、按照现行土地分类，耕地包括__。 A．旱地 B．水浇地 C．水田 D．园地 E．林地

5、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以__为主。 A．租金剥离法 B．层次分析法 C．总分频率法

D．级差收益测算法 6、成本逼近法不适用于。 A：新开发土地估价

B：建成区域或已开发的土地估价 C：工业用地估价

D：商业及住宅用地的估价 E：农村社会经济发展水平

7、在市场比较法中进行因素修正时，下列说法正确的有。 A：宗地的面积与土地利用效果无关 B：宗地的形状影响其利用效果

C：商业用地的利用效用一般与其临街的深度呈递减变化规律

D：对居住用地而言，位于商服繁华区域的地块价格肯定高于其他区域的地块价格

E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 8、居住区的用地组成包括。 A：居住建筑用地 B：体育设施用地 C：道路及广场用地 D：绿地

E：公用设施用地

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