2012常州房地产分析 - 图文

市场小结

一、常州市基本情况 1、地理位置

常州属于地级市，常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带，地处江苏省南部，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望，沪宁铁路、沪宁高速公路、京杭大运河均穿城而过。 2、城市交通

常州交通便利，对外有奔牛机场，京沪高铁常州站，沪宁城际铁路常州站，京杭大运河，沪宁高速，沿江高速等水路空四通八达的交通网。 内部城市公共交通也相当发达，brt，公交，高架，已贯穿整个市区，将南(武进)北（新北区）顺畅的连接起来，另外城市轻轨的建设亦在规划中。 3、行政划分

常州面积4385平方公里，人口460万，城市化率60%，划分为五区二市，分别为天宁区，新北区，钟楼区，武进区，戚墅堰区，金坛市，溧阳市。武进为全国十强县市。

4、建制沿革

延陵邑：周灵王二十五年（公元前547年）。 毗陵县：西汉高祖五年（公元前202年）。 毗陵郡：东汉建武元年。

晋陵县：西晋惠帝永兴元年（304年）。 常州：隋开皇九年（589年）。

常州望（全国十望之一）：唐武宗会昌四年（840年）。 常州府：清雍正四年（1726年）。 5、常州经济与城市产业结构

常州经济发达，位于长三角苏锡常经济中心，是全国50强城市，GDP等各项经济指标位于全国25位左右，人均gdp已过1万美元，农业发达，素有“鱼米之乡”之称，旅游业也发展较快，目前现代制造业已成为城市的支柱产业。

a、2010年，全市实现地区生产总值（GDP）2976.7亿元，按可比价计算增长13.1%，其中一、二、三次产业分别实现增加值99.8亿元、1667.2亿元和1209.7亿元，比上年增长4.3%、13.2%和13.6%。

b、三次产业结构由上年的3.6∶56.8∶39.6调整为3.4∶56.0∶40.6，服务业增加值在全市经济总量中所占比重较上年提高1个百分点，产业结构得到进一步优化。

c、按常住人口计算，全市人均生产总值超过65000元，依据现行汇率折算接近10000美元。

d、全年实现地方一般预算收入286.2亿元，比上年增长32.6%；地方一般预算收入占GDP的比重达到9.6%，较上年提高1个百分点。

综述：总体来讲常州经济发达，人民富裕，常州支柱产业为第二产业，约占总量的60%左右，随着第三产业崛起，第一产业比例逐渐降低。

第二产业主要产业有：装备制造业如（输变电设备产业全国第一）、新能源产业、新材料产业、电子信息产业及生物技术制药产业。 以旅游也为主的第三产业这几年随着城市发展的深入发展较快。 附2表说明：

城市产业结构100??p`P@0 %0 062006第一（%）第二（%）第三（%）4.758.836.5200720074.361.134.6第三（%）200820083.86135.2第二（%）200920093.656.839.6201020103.45640.636.534.635.239.640.658.861.16156.8564.74.33.83.63.4第一（%）

常州2006-2010年国内生产总值图示350030002500亿元296720.512518220217.132518802000156015150010005000105020062007200820092010时间各年gdp系列3每年gdp增长幅度（%）亿元2017.831514.35

6、居民收入与消费水平

2010年，全年城镇居民人均可支配收入26269元，比上年增长10.6%；人均消费性支出17124元，增长7.3%；城镇居民恩格尔系数为32.7%，比上年下降1个百分点。附图表：

常州2006-2010居民人均收入情况300002500020000150001000050000123时间系列2系列14514.1166492626916141210.6108642014.61909113.1215922375110（%）元

常州2006-2010年居民消费水平情况180001600014000120001000080006000400020000159611712412108.56.67.3（%）10125351378910.31496786420元200620072008时间消费金额20092010增长幅度

综述：a、常州人均收收入每年都维持在10%以上的大幅增长，虽然金额上与苏南其他城市还有差距但是增长幅度名列前矛,人民富裕程度越来越高。

b、居民消费能力逐步提高，消费结构升级明显，对消费产品的要求也会越来越高，尤其是将会增加改善性住房的需求量，改善性需求的购房将促进当地房地产的发展。同时对城市的基础建设也提出了新的要求。

c、常州目前房价普遍在8000元左右，居民月收入为2189元，比值为3.6，远低于无锡，苏州，处于绝对的合理范围内，长远上看有着较大的上升空间。 7、社会固定资产投资情况

概念：是以货币表现的建造和购置固定资产活动的工作量，它

是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合性指标。全社会固定资产投资总额分为基本建设、更新改造、房地产开发投资和其他固定资产投资四个部分。、

和公正的原则，超出误差允许范围的，应当补缴土地出让金和相关规费。《办法》规定，实测建筑面积超出误差允许范围的，先按违法建设依法处理，对予以保留的建（构）筑物，再按下列情况进行处理：对超出3%以上（不含3%）的部分，按照《关于明确超容积率建设项目补缴土地出让金标准的通知》明确标准的2倍补缴土地出让金。

小结：常州市政府印发的《常州市市区建设工程建筑面积和容积率规划核实管理办法》以及《常州市建设项目建筑面积计算补充规定（试行）》两项新规，意味着今后常州房地产开发项目在设计空中花园，大阳台或挑高户型上有了严格的限制；而竣工验收总面积和规划面积允许有3%的误差，对开发商而言应该是个好消息，但超出允许范围将重罚。新规发行的主要目的是为了防止国有土地收益的流失，促进常州房地产行业健康，规范的发展。

(2)金融政策方面

1.常州房贷收紧，7折利率基本绝迹

2010年春节前，我市各大银行房贷业务已经显现出收紧迹象，表象在放贷额度的控制上。春节一过，取消优惠政策，上浮房贷利率正成为一种趋势。

工行：目前常州工行一套房贷开始执行首付2成，利率最低8.5折。二套房贷首付4成，利率按基准利率上浮10%执行。不管首套房贷有无还清，只要在银行有贷款记录的都算二套房，而且以家庭为单位进行审核。

建行：目前常州建行对于首套房的认定标准更加严格，利率也相应上调。有房贷记录的客户再贷款，都属于二套房贷。另外，原先的“改善型住房需求”的概念也已不存在。

农行：农行的房贷额度较为宽松，房贷政策尚有优惠空间。该行目前一套房贷执行首付2成，利率最低8折。二套房贷首付4成，利率最低按基准利率打9折执行，但只针对优质客户的界定，需要满足多项条件并经过综合评估。

交行：目前常州交行对于优质客户的首套房贷，利率最低可以7.5折。二套房首付4成，利率根据客户综合评估情况实行差别定价。

成蒙点评：根据2009年常州市金融运行报告，至2009年末，常州市个人住房贷款余额占房地产类贷款比重为66.66%，较2009年初上升5.07个百分点。因此预计，房贷政策收紧后，房地产市场将受一定影响。取消利率优惠虽是迟早之事，但对房地产市场影响更大的是贷款总量控制。对于融资能力较强、现金流宽裕的开发商来说，维持现有房价或许不难，但对于资金较为紧、实力较弱的开发商来说，可能会通过降低部分产品价格来促进销售，以加快资金回笼。

（2）市政咨询类方面：

1.常州市城市居民家庭人均建筑面积达32.6平方米

常州市统计局销售，2009年常州市居民家庭人均居住消费支出1518.7元，比上年增长17.8%，许多居民家庭购买第二套以上住房用于投资或出租，2009年初19%的城镇居民家庭拥有二套以上住房，其中拥有二套住宅的达17.7%，拥有三套及以上住宅的占1.3%。截止2009年初，常州市城市居民家庭人均建筑面积达32.6平方米，比上年增加3.5平方米；户均住房建筑面积为92.4平方米，其中建筑面积在100平方米及以上的家庭占比达35.7%，比上年提高15个百分点。城市居民的住房面积不断扩大的同时，住房建筑类型也发生了很大的变化，拥有卧室，餐厅，厨房和厕所等配套设施的公寓式单元房成为城市居民住宅的主流。常州市91.4%的城市居民家庭居住单元房，其中拥有四居室住房的居民家庭占9.2%，比上年提高4.9个百分点；拥有三居室住房的居民家庭占33.7%，比上年提高10个百分点。4.3%的城市居民家庭居住单栋住宅，比重较上年上升3.6个百分点。

成蒙点评：随着城市居民住房条件和居住环境的逐步改善，常州市居民家庭用于居住的消费支出保持快速增长；常州城市居民家庭拥有二套住房的数量呈现逐年上升的趋势，2008年11%的常州城市居民家庭拥有二套住房，2009年则有19%的城镇居民家庭拥有二套以上住房，这都说明常州城市居民的居住条件全面提升，住房面积更加宽敞，人居环境更加舒适。

2.城际铁路常州站枢纽建设解读

沪宁城际铁路常州站综合交通枢纽工程，堪称我市投资最大，工期最紧，意义最大的建设项目之一。明年7月1日通车（试运行），在现沪宁铁路常州站以北，将矗立起一个汇集铁路火车站，城际常州站，长途汽车站，公交站场，社会停车场，出租车停靠站等，集换乘功能于一体的大型现代化“都市门户”。 常州设5站，并非站站停。京沪高铁上海至南京区间只有7站，而沪宁城际铁路多达31站。其中在我市设奔牛东，新闸东，常州，戚墅堰，横林（武进），但并非每趟车都站站停。现在的常州汽车站，将移至火车站北广场。规划2010年与城际铁路车站同时投入运行，火车站南广场局部改造工程也同步规划实施。

预计到2020年，城际铁路常州站每天流量近6万人，长途客运站每天发送量近万次。一体化立体大交通。广场景观则超过2万平方米，整个建筑群简洁大气，通透流畅。从功能布局来看，客运中心及配套工程构筑的“地上地下一体化”立体交通模式，体现了南北一体，无缝换乘，人车分流，公交优先的理念。项目建成后，乘客换乘交通工具，将通过站前广场，高架平台和地下空间垂直分流。

成蒙点评：沪宁城际铁路的建设，为常州提升“城市门户”，增强交通枢纽优势，因此带来了重大机遇。随着“城市门户”的建成，该地区不但将成为我市最重要的交通枢纽，更将成为一个全新的商业中心。

3.聚焦50项重点工程

2010年常州城市建设任务面广量大，市建设部门对重点工程和工作进行了全面梳理，将项目的实施内容，标准及形象进度，保证措施等都作了具体明确，责任到人。截至2009年9月底，城际铁路道路配套工程，已经完成投资15.38亿元，新堂北路，竹林西路，戚月路均已完成拆迁总量的80%以上，永宁路铁路施工单位已进场，飞龙东路快车道已通车。机场改扩建工程，新北区范围的拆迁工作已完成96%，航站楼桩基已基本完成。中吴大道城市化改造工程，已完成投资17.5亿元，目前正在抓紧实施各类管线施工。东大门建设中的五一路工程已进场施工，完成投资3亿元。“三河三园”景观建设工程于2009年9月28日已基本完工。城建公共设施建设工程，污水处理能力提升，工程进展顺利，已累计完成投资2.74亿元。交通畅通工程正按计划进度顺利推进。公交优先工程已全面形成“十字型”快速公交骨架网络，公交日均运客量达到100万人次。青洋路高架工程，钻孔灌注桩基已完成总量的56.5%，到目前为止，重点工程建设已累计完成投资近70亿元。

据悉，通过各项保障措施，城际铁路道路配套工程将与城际铁路工程同步完成，中吴大道和飞龙东路改造工程确保12月快车道通车，五一路工程将于2010年5月通车，清潭路，吊桥路改造工程将于2009年年底竣工，青洋路高架工程确保于2010年9月建成通车。

成蒙点评：随着城市向卫星城镇的发展策略的逐步推进，周边重点城镇与市中

心的联系将越来越紧密，同时也必将引起开发商对周边卫星城镇的新一轮的投资热，从而引发新一轮城市建设的高潮。

三．政策预测

2010年的政策环境，尤其是上半年，房地产市场相对比较宽松，预计上半年房地产市场在宽松的条件下，会呈现比较平稳的发展态势。2010年房地产市场的重点应该在下半年。

一是要关注经济形势是否转暖，这将决定着政府对房地产市场的依赖程度。

二是关注一线城市的泡沫在上半年是否得到有效控制，如果没有得到有效控制，并超过政府承受的底线，那很有可能下半年会出台新的调控的政策

1、房地产政策调控 2、土地政策调控 3、金融政策调控 4、市政政策

三、常州房地产市场概述 1、土地市场

2009年，2010年，2011年上半年房产土地市场具体成交情况见附近1中的“2009土地.xls”，“2010土地.xls”，“2011土地.xls”

2009年土地市场基本情况：

2010年12个月全市商品房走住房势12010080120100806040200123456789101112万㎡6040200新增供应量成交量新增量走势供应量走势万㎡

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 0.57 19.64 35.01 69.6 30.69 35.47 8.4 32.42 89.44 46.68 25.75 92.99 7.64 23.79 61.16 75.07 27.65 31.79 22.59 30.22 63.84 78.23 49.54 62.25 4845 4935 5162 5775 5418 5198 5824 6026 6323 7150 7266 7458 2010年市区商品房住房每月销售及成交情况：

2010年12个月市区商品房住房走势100908070605040302010012345成交量67891011121009080706050403020100万㎡新增量新增量走势成交量走势万㎡

2010年1-12月价格走势100008000元/㎡6000400020000123456789101112全市商品房成交价格市区商品房住房价格全市商品房住房价格

结论：可以看出常州供应量和成交量在3-4月，和9-12月最大，5-8月较低。另外价格上整体保持平稳上升趋势。 （2）2011年上半年房地产市场综合概述 a、新增供应量

b、成交量：全市商品房成交331.88万㎡，同比下降17.99%；其中全市商品住房262.02万㎡，同比下降17.52%，成交均价6861元/㎡，同比上涨31.24%，较去年12月下降1.73%. 市区商品房成交267.17万㎡，同比下降18.38%，但依然是全省第一；市区商品住房成交213.01万㎡，同比下降16.42%。 c、成交价格：全市商品房成交均价7441元/㎡，同比上涨34.58%，与去年12月份相比，上涨0.68%；全市商品住房成交均价6861元/㎡，同比上涨31.24%，较去年12月下降1.73%。 市区商品房成交均价8007元㎡，同比上涨35.17%，较去年12月份上涨0.10%；市区商品住房成交均价7462元平方米，同比

上涨31.74%，较去年12月下降2.57%。 d、在售余量：

2011年上半年成交量对比800700600500696577405321194313213.01万㎡40030020010002005200620072008成交量200920102011 2011年上半年价格8000700060005000400030002000100002005746263033836387741074282489220062007200820092010价格2011上半年

历年价格趋势8000700060005000400030002000100002005200620072008200920102011上半年35.000.00%.00 .00.00.00%5.00%0.00%元㎡价格走势价格走势幅度%

由于数据来来源问题：以上数据参考房管局发布的报告。由于其数据有限，下面以搜房网数据为主详细介绍2011年常州房地产数据。

以下数据不包括金坛、溧阳。

2011年上半年，常州楼市共成交商品房18217套，总成交面积194.7612万㎡，其中住宅成交15866套，成交面积174.1338万㎡；商业成交1130套，成交面积8.8142.59万㎡；别墅成交152套，成交面积5.0568.5万㎡；公寓成交376套，成交面积2.2734.59万㎡；车库成交328套，成交面积1.1567.3万㎡；办公成交331套，成交面积2.2970.66万㎡；其他成交34套，成交面积1.0290.6万㎡。

2011年各物业类型面积成交情况公寓办公别墅1%1%其它2%1%商业32%住宅63 11年各物业类型套数成交情况公寓办公别墅2%2%商业1%6%其它2%住宅87% 按月份来看，常州楼市1月成交商品房6776套，成交面积774115.22㎡；2月成交商品房575套，成交面积61513.85㎡；3月成交商品房2772套，成交面积277618.29㎡；4月成交商品房2520套，成交面积267125.48㎡；5月成交商品房2421套，成交面积261395.6㎡；6月成交商品房3153套，成交面积305843.66㎡。

2011年1-6月份常州五大区楼市成交均价 区域 新北 武进 钟楼 天宁 戚区 1月 6436 7050 6921 7635 5848 2月 8205 7368 7456 7328 5401 3月 8104 7220 7578 7502 5590 4月 7854 7255 7233 9488 5424 5月 7082 6094 8282 8490 6052 6月 6939 7812 9455 10609 6001 数据】来源于搜房网 套数 面积万㎡ 1 6776 2 575 3 2772 27.76 4 2520 26.7 5 2421 26.14 6 3153 30.58 77.41 6.15 2011年1-6月五区成交价格：

1200010000800060004000200001月新北2月武进3月钟楼4月5月天宁6月戚区2011年各区成交均价趋势元/㎡

（3）规划分析

1.城市规划：按照《常州市武进区发展战略规划》确定的，三城三区一中心： “一中心”指武进中心城区。14.8平方公里核心区：指武进中心城区广电路以南、滆湖路以北、淹城路以东、星

火路以西范围。5.6平方公里重点核心区：指武进中心城区广电路以南、滆湖路以北、武宜路以东、常武路以西范围。“十一五”期间，进一步完善以中心城区为核心的城镇体系规划，强化城镇发展空间引导与管制，加大中心城区、开发区和重点镇建设。到2010年初步形成“一城、二区、五片”的城镇格局“十一五”期末，中心城区建设大见成效，建成区面积60平方公里，居住人口50万人，城市功能更加完善，城市形态更加到位，城市特色更加鲜明。

武进

2.商业规划：

常州市区商业网点分为市级商业中心（一主）和市级商业副中心（二副）；区域商业中心（七次）；社区、中心镇商业（七片）三个层面，同时建设改造若干个商业特色街区。按城区“拓展南北，提升中心”的空间发展方向，城市商新北区 市级商业副中心 业中心区商业以改造、提高为主，增加与商务、旅游有关的休闲、娱乐、餐饮设施，增强文化氛围，重点发展新北区、武进区的二个市级商业副中心，以及常州市 新建住宅区的社区商业中心和中心镇商业。 市级商业中心 此商业规划是在现有商业基础上着眼于常州市整体城市建设，虽可以极大提高常州城市化进程及提升城市整体服务水平，但因为一主两副三个市级商业中心相距过近，中心城区已形成的较为完善的商业体系将对现有湖塘商业造成较大影响，消费分流严重。沿和平路从湖塘乐购过常武大桥到市中心的延陵路只要20分钟左右车程。武进的流动人口在全市总流动人口中占50%，潜在消费力很强。 点评：

所以对武进区市级商业副中心来说，其消费人群应更多的偏向本地人消费。针对武进本地人群和周边消费人群的消费需求做出有特色的商业以留住本地消费人群和吸引外地外出旅游的消费人群。

二、宏观经济

1、2008武进主要经济数据

全社会固定资产投资额 403.5亿元 指标名称 生产总值 人均生产总值 工业总产值 社会消费品零售额 2008年 849.87亿元 比上年 20.3% 增长% 8.68万元 比上年增加1.39万元 2537.54亿元 185.98亿元 20.8% 比上年增长16.8% 20.0% 2、2009武进主要经济数据

指标名称 生产总值 人均生产总值 工业总产值 社会消费品零售额 2009年 比上年 13.5% 增长% 965亿元 9.79万元 比上年增加1.11万元 2900.23亿元 224.41亿元 全社会固定资产投资额 482.13亿元 14.3% 比上年增长20.7% 19.5%

3、2010年武进主要经济数据

指标名称 生产总值 人均生产总值 工业总产值 社会消费品零售额 全社会固定资产投资额 2010年 1163.90亿元 11.8万元 比上年 20.6% 增长% 比上年增加2万元 3340.84亿元 267.31亿元 600.40亿元 15.2% 比上年增长18.9% 24.5% 4、2009年武进区主要经济指标与江苏省其它城市对比

三次产业占GDP比重(%) 工业总产gdp(亿值 人均gdp（元） 第一产业 第二产业 第三产业 武进区 南 京 市 溧 水 县 高 淳 县 无 锡 市 江 阴 市 宜 兴 市 徐 州 市 丰 县 沛 县 铜 山 县 睢 宁 县 新 沂 市 邳 州 市 常 州 市 溧 阳 市 金 坛 市 苏 州 市 常 熟 市 张家港市 昆 山 市 吴 江 市 太 仓 市 南 通 市 海 安 县 如 东 县 启 东 市 如 皋 市 海 门 市 连云港市 赣 榆 县 东 海 县 灌 云 县 灌 南 县 淮 安 市 涟 水 县 洪 泽 县 盱 眙 县 金 湖 县 盐 城 市 响 水 县 元） 965 4230.26 199.37 205.14 4991.72 1713.19 680.68 2390.16 120.15 249.98 338.11 151.15 195.53 298.46 2519.93 360.80 261.43 7740.20 1230.70 1402.00 1750.08 850.20 612.01 2872.80 300.75 297.50 359.50 355.15 415.00 941.13 182.44 162.69 119.36 107.10 1121.75 133.97 89.86 129.10 83.21 1917.00 104.56 97900 55290 48151 47985 81146 109869 53764 27514 12130 22322 31289 13328 21481 20616 56890 48488 47863 83696 82951 115763 135361 75366 90141 40231 35233 30198 37747 28394 46431 21144 18718 16542 13153 17115 23277 15612 26422 20347 25086 25553 20404 0.29 70.03 3.1 45.6 7.1 61.5 7.9 55.1 1.9 56.8 1.9 60.0 4.7 56.2 10.5 52.3 24.6 43.9 17.6 47.8 10.1 55.7 24.4 40.8 17.3 41.8 18.1 43.3 3.6 56.7 7.6 57.4 7.7 56.3 1.8 58.7 2.2 56.2 1.4 62.1 1.0 65.0 2.9 61.1 4.0 58.1 8.2 56.0 11.5 54.2 13.7 52.8 13.7 52.4 10.4 55.8 8.1 59.8 16.4 46.3 18.0 46.2 22.2 42.8 28.4 44.4 22.7 46.9 15.2 48.3 28.1 41.6 18.6 44.2 20.8 47.3 18.3 44.7 17.2 48.2 23.2 48.7 29.68 2900.23 51.3 6799.77 31.4 364.86 37.0 296.91 41.3 10841.53 38.1 4345.27 39.1 1568.86 37.3 3597.51 31.5 101.15 34.6 321.43 34.2 888.09 34.8 146.62 40.9 238.18 38.6 459.09 39.6 5982.91 35.0 728.34 36.0 453.40 39.4 20284.50 41.6 2326.54 36.5 3432.07 34.0 5382.03 36.0 2102.18 37.9 1166.56 35.8 6094.89 34.3 674.95 33.5 635.30 33.9 669.50 33.8 765.01 32.2 957.03 37.3 1314.27 35.8 198.87 35.0 152.91 27.3 145.52 30.3 162.65 36.5 1621.90 30.2 193.98 37.2 148.80 31.9 165.04 37.0 141.82 34.6 3090.39 28.1 215.61 滨 海 县 阜 宁 县 射 阳 县 建 湖 县 东 台 市 大 丰 市 扬 州 市 宝 应 县 仪 征 市 高 邮 市 江 都 市 镇 江 市 丹 阳 市 扬 中 市 句 容 市 泰 州 市 兴 化 市 靖 江 市 泰 兴 市 姜 堰 市 宿 迁 市 沭 阳 县 泗 阳 县 泗 洪 县 武进区 南 京 市 溧 水 县 高 淳 县 无 锡 市 江 阴 市 宜 兴 市 徐 州 市 丰 县 沛 县 铜 山 县 睢 宁 县 新 沂 市 邳 州 市 常 州 市 溧 阳 市 金 坛 市 159.60 166.46 201.07 200.50 313.63 242.76 1856.39 199.29 227.29 213.24 402.08 1672.08 502.21 213.48 215.12 1660.92 320.48 364.43 337.07 255.76 826.85 234.31 157.56 152.93 城镇固定 资产投资 482.13 2153.27 101.81 43.11 1704.07 225.20 153.87 1337.56 59.13 129.84 208.10 69.08 116.69 138.46 1166.48 124.20 89.66 16542 17519 22031 26468 28583 34887 41406 24375 41157 28409 39929 54732 53552 64789 34996 35711 24246 55719 29923 34395 17460 15017 18371 17040 房 地 产 开发投资亿 22.1 19.7 24.2 15.8 18.3 19.5 7.8 19.4 5.7 19.0 8.1 4.5 5.9 3.5 10.0 8.0 14.9 4.2 8.0 7.9 19.3 22.0 20.8 24.6 43.3 48.1 41.1 48.3 46.8 45.2 56.1 46.7 60.4 49.8 56.7 58.2 56.8 58.9 55.4 56.8 48.3 58.9 57.3 56.0 46.3 42.9 47.0 39.4 34.6 32.2 34.7 35.9 34.9 35.2 36.1 33.9 33.9 31.1 35.2 37.3 37.3 37.5 34.5 35.2 36.7 36.9 34.7 36.1 34.4 35.1 32.2 36.0 229.94 274.71 277.00 357.41 451.92 315.35 4459.68 408.03 640.38 446.84 1103.64 3240.06 996.10 431.93 465.77 3769.46 516.90 908.83 687.57 558.25 793.20 219.82 143.14 91.84 社会消费品 城镇居民人城镇居民人均 城镇居民 零售总额 均可支配收生活消费支出 恩格尔系数 （亿元） 入（元） （元） （％） 61.29 224.41 24591 16140 33.9 1935.49 56.31 65.05 1542.69 325.21 233.44 805.99 43.08 81.00 66.47 53.11 52.40 71.40 891.54 121.89 95.10 24678 22015 23010 25027 27119 23201 14798 10507 12447 14821 10602 11422 13536 23392 20774 21681 15873 12566 14506 15619 19407 14902 9423 6482 7838 9336 6606 10038 7473 15693 12860 13108 35.8 34.1 30.3 36.6 32.6 35.5 35.2 37.5 37.8 34.8 41.5 34.9 33.9 34.2 37.9 36.0 595.68 9.64 6.15 463.37 78.95 35.51 159.06 10.74 11.92 15.16 8.71 17.50 15.24 306.20 17.77 20.43

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