控规说明书基本内容总结

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控规说明书基本内容

（一）前言

阐明规划编制的背景及主要过程。包括任务的接受委托、编制的整个过程、方案论证、公开展示、修改和审批的全过程，鸣谢协作单位等。

（二）概况

通过分析论证，阐明规划区区位环境状况的优劣和建设规模的大小，对规划区建设条件进行分析。需要对用地坡度、高程、地质、水文以及风向、植被、土壤等现状要素进行分析，在各类分析的基础上，对用地的适应性（从土地利用、环境条件、防灾、社会经济、文化历史等方面）进行综合评价。

（三）背景、依据

阐明规划编制的社会、经济、环境等背景条件，阐明规划编制的主要法律依据、法规依据和技术依据。对文本相关规定进行具体阐述和说明。

（四）目标、指导思想、功能定位、规划结构

对规划区发展前景做出分析、预测，在此基础上提出近期、中期发展目标；阐明规划的指导思想与原则；阐明规划区在区域环境中的功能定位于发展方向，深化落实总体规划与分区规划的规定；阐明规划区用地结构与功能布局，明确主要用地分布、规模。

（五）土地使用规划

根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）划分

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地块，明确细分后各类用地的布局与规模。在分析论证的基础上，对土地分类和土地使用兼容性控制的原则和措施进行说明，合理确定各地块的规划控制指标。

（六）公共服务设施规划

阐明各类配套公共服务设施的布局、用地规模、服务半径，对配套设施的建设方式规定进行说明。

（七）道路交通规划

1、对外交通

说明铁路、公路、航空、港口与城市道路的关系及保护控制要求。

2、城市交通

（1）阐明现状道路、准现状道路红线、坐标、标高、断面及交通设施的分布于用地面积等。

（2）调查旧区交通流量，在城市专项交通规划指导下对新区交通流进行分析。

（3）确定规划道路功能构成及等级划分，明确道路技术标准、红线位置、断面、控制点坐标与标高等（工作图精度采用1/500地形图）。

（4）道路竖向及重要交叉口意向性规划及渠化设计。

（5）布置公共停车场（库）、公交站场。

（6）明确规划管理中的道路调整原则。

（八）绿地、水系规划

详细说明规划区内绿地系统的布局结构以及公共绿地的位置规

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模，说明各级绿地的范围、界限、规模和建设要求；分析规划区内河流水域基本条件，结合相关工程规划要求，确定河流水域的系统分布，说明城市河道“蓝线”（及河流水体及其两岸需控制使用的用地，两者合成区域的边界线）控制原则和具体要求。

（九）市政工程规划

1、给水规划

（1）说明现状用水情况，调查周边水厂、调节迟、加压站、水压和管网情况；

（2）选取用水标准，预测总用水量；

（3）分析选择供水引入方向；

（4）确定加压泵站、调节水池等给水设施的位置及规模；

（5）布局给水网，计算输配水管管径，校核配水管网水量及水压，选择管材。

2、排水规划

（1）现状及存在问题分析。包括现状汇水面积，防洪情况及管网情况；

（2）明确排水体制，计算汇水面积，确定防洪标准，污水量；

（3）确定雨、污水泵站、污水处理厂等相关设施位置、规模和卫生防护距离；

（4）确定雨、污水系统布局、管线走向、管径复核，确定管线平面位置、主要控制点标高、出水口位置。

（5）拟定雨水利用措施，对污水处理工艺提出初步方案。

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3、供电规划

（1）说明现状电力情况，分析存在问题（包括现状周边用电、周边变电所、开闭所和现状电力线路情况）；

（2）选取用电标准，预测总用电负荷；

（3）分析选择电源引入方向；

（4）确定供电设施（如变压站、开闭所）的位置和容量；

（5）规划设计10kv电网及低压电网；

（6）明确线路敷设方式及高压走廊保护范围。

4、电信规划

（1）说明现状电信情况（包括电信线路、周边电信局设置的情况等），分析存在的问题；

（2）选取电信预测标准，预测通讯总量需求量；

（3）分析选择通讯接入方向；

（4）分析确定局（所）位置及容量，阐明通讯路线位置、敷设方式、管孔数、管道埋深等；

（5）明确微波通道走向宽度和对构筑物的控制保护措施、高度限制要求。

5、燃气规划

（1）说明现状管网、储配气站的情况，分析存在问题；

（2）选取用气标准，预测总用气量；

（3）分析选择气源引入方向；

（4）确定储配气站位置、容量及用地保护范围；

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（5）布局燃气输配网，计算管径。

6、供热规划

（1）说明现状管网、供热设施情况，分析存在问题；

（2）选取供热标准，预测总热负荷；

（3）分析选择热源引入方向；

（4）布局供热设施和供热管网、计算管径。

（十）环保、环卫、防灾等

1、环境卫生规划

（1）选择适当的预测方法，估算规划区内固体废弃物产量；

（2）分析确定垃圾收运方式，固体废弃物处理处置方式及其他环境卫生控制要求；

（3）分析废物箱、垃圾箱、垃圾收集点、公厕、环卫管理机构等布局规模要求，提出防护隔离措施等。

2、防灾规划

（1）分析城市消防对策和标准，确定各种消防设施通道的布局要求等；

（2）分析防控工程建设原则和标准，确定地下防控建筑设施规划，以及平战时结合的用途。

（3）分析城市防洪标准，确定防洪堤标高、排涝站位置等。

（4）分析城市抗震指标，确定抗震疏散通道疏散场地布局。 （十一）地块开发

对开发地区（规划区）资金投入与产出进行客观分析评价，目的

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是为确定规划区科学合理的开发模式提供依据，同时验证控规方案建筑总量、各类建筑量分配的合理性。核心是确保控规在满足社会、环境、历史文化保护等要求的同时，具备实际开发建设的可行性。

在控规说明书内容最末部门应附上规划区内各个地块控制指标一览表，方便查阅。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/5y9m.html