探讨城市新建住宅小区物业管理的现状及发展

探讨城市新建住宅小区物业管理的现状及发展

摘要：作为直接关系到广大人民群众日常工作和生活的新兴行业，物业管理自然成为社会问题的热点和管理探索的焦点，它的产生与发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，促进住宅建设，实施社会再就业工程起着积极的促进作用。本文总结了物业管理实践中产生的经验和教训，分析了我国目前城市住宅小区物业管理存在的问题，指出了解决这些问题的对策，同时展望了我国城市住宅小区物业管理的前景。

关键词：新建、住宅小区、物业管理现状、物业管理规范化 前言：优质的城市住宅小区物业管理在很多发达国家早已成为国家综合实力的一个重要标志。我国城市住宅小区物业管理在改革开放以后得到了迅猛发展，为世人所瞩目，但存在的诸多问题不容忽视。因此，切实加强城市住宅小区物业管理应该成为全面建设小康社会、树立民本思想、打造服务品质、提升社会整体质量的一个重要方面。

1、住宅小区物业管理的内容

现代城市住宅小区的功能已经从传统的以居住为主的单一功能向着具有居住功能、商业服务功能、娱乐功能、安全功能、教育功能等功能多样性发展，对住宅小区实施物业管理，其管理对象是物，服务对象是人，以服务为宗旨。窝管理于服务之中。与其功能相适应。住宅小区物业管理的内容有以下几个方面。

1.1环境的维护与管理

(l)公用市政设施的维护管理。就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

(2)环境卫生的维护管理。搞好物业及周围环境的清洁，向业主或使用人提供一个整洁舒适的居住、办公环境,干净整洁的环境可造成人们视觉上的美感和心理上的舒适感。

(3)绿化管理。做好绿化草地和花木的养护工作，努力营造一个优美宜人的环境。

(4)治安管理，加强保安管理，向业主和使用人提供生活和办公的安全保障。

(5)车辆交通管理，加强车辆管理，防止车辆丢失、损失等，要求小区车辆停放有序，行车路线有明显标志，车辆限速行驶等。

1.2住宅小区内的产权产接管理

产权即财产所有权，产权管理即是对物业所有权的管理，是房管部门按法律

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