鸡西商业调研报告

鸡西市中心大街调查报告

鸡西市位于黑龙江省东南部，。是黑龙江省重要煤城，以煤炭为主体。辖6个市辖区和1个县，代管密山、虎林2个县级市。面积23040平方千米，人口190万，市区六区户籍人口92万。

如上图所示，篮圈1是由老大商，百货大楼，金楼大厦，人防地下，广益街地下以及很多街边门市组成的鸡西最大最成熟的商圈。篮圈2是由新大商，外埠，园林路地下及门市组成的次级商圈。两商圈被铁路和兴国中路隔开，1比2时间久，商业氛围浓厚，人流多，更成熟。

考察范围内共有五个地下人防项目，有四个正在运营（为上图红色标示）。重点介绍下着四个地下人防商场。

一广益街地上商业街：是四条街中做的最好的商场，建于2006年，9000平方米，现每个厅20平方米左右（使用面积）租金5万—11万之间每年，每平米每月200—450元，没有空铺，没有出售，现在销售价格估计在3—4.5万之间。商品类型中端偏上。

二人防地下商业街：国营商场，建于20年前4000平方米，厅的规格不一，租铺难度较大，不出售，每平方米每月150元左右。商品类型偏下。

三金龙地下：是金龙大厦的地下，大小不详。现每个厅20平方米左右（使用面积）租金4万—9万之间每年，每平米每月160—370元，现有出售（17平方米，46万）。商品类型偏下环境一般但是人流大，所以价格略高。

四园林路申太地下：2008年12月份开业，10000平方米左右。分ABC三区，现每个厅25平方米左右（使用面积）租金5万—6.2万之间每年，每平米每月200元左右，没有空铺，不出售。商品类型中端。由于申太地下据目标路最近年限也比较近所以进行了重点考察，商场建成初期进行了销售，大家持观望态度的较多所以销售情况一般，据商场经理说只销售了十几个厅，经过四年的经营商场已经略成型，人流也日益多起来，前景比较乐观所以现在没有继续进行销售。

本次考察路段如上图所示位置，长450米左右宽30米—50米。位于新大商和外埠及申太（绿色）之间。中心大街是主要交通干道，加之有大型商场所以此路段人流比较大。 首先将此路段与申太进行对比。一申太最好的A区是因为最靠近本路段所以经营状况才优于BC两区。二对申太190家商户尽兴抽样调查40户，多数表示如果建商场会去目标路段经营，4户考虑会购买，也就是说大多数在申太的商户对目标路段还是有信心的。

此路段优势：一人流能够得到保障，二靠近新大商，外埠等主要商场，能与他们相互呼应，扩大购买可能性，三主干道上有护栏，是过街的必经路扩大了商业氛围。 劣势：一几年前火车站前地下建造一半时开发商圈钱走人的作法在当地造成了不良影响，势必会影响项目前期销售。二全国各地均有商业过剩情况，鸡西的情况还有待进一步深入了解。三路的左侧距离建筑物近可能会影响口部设置，四路的宽度也可能对商场的规划造成难度。

意见：持续对目标路段进行关注，必要时进一步深入考察。

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