增城嘉御豪庭建设项目

佛山市禅城区下朗村民公寓地块建设项目

环境影响报告书

（简本）

1、项目概况

为了响应禅城区政府“三旧改造”的号召，加快对旧物业的改造，改善当地居民的生活条件，禅城区张槎街道下朗股份经济联合社拟选址位于佛山市禅城区张槎街道昌荣路西侧、南北大涌东侧、塱沙二路南侧，开发建设佛山市禅城区下朗村民公寓地块建设项目，总体规划用地面积为84268.20m2，净用地面积为49806.47m2，总建筑面积为182377.44m2，计容总建筑面积134056.87m2，其中住宅建筑面积130126.06m2，其他公建面积2507.09m2，拟建9层中高层住宅26栋，配套有社区服务中心、文化活动站、社区居委会、物业管理等，不设商业功能，居住户数856户，居住人数约2996人，共设机动车停车位1152个。2013年2月7日，佛山市禅城区旧城改造建设办公室发文，即《佛山市禅城区旧城改造建设办公室关于将塱沙路以南、昌荣路以西地块改造项目纳入“三旧”改造范畴的批复》（禅旧改函[2013]25号），同意将位于塱沙路以南、昌荣路以西地块改造项目纳入“三旧”改造范畴。 2、环境影响因素

（1）废水

拟建项目运营期污水排放量为721.5m3/d，主要为居民生活污水、小区管理人员生活污水、地下车库地面冲洗废水等。水污染物主要为CODCr、BOD5、SS、NH3-N等。用排水情况见表2-1。

表2-1 项目运营期间各类污水排放情况 污水类型 污染源 规模 用水系数 年工作用水量排污系日（d） (m3/d) 数 排水量 日排水年排水3量（m/d） 量（m3/a） 566.2 0.9 90% 2757 m2 —— 0.015m3/m2·d —— 365 - - 1 -

居民住宅 生活污水 物管、居委 文化设施 小计

2996人 20人 0.21m3/人·d 0.05m3/人·d 365 270 629.2 1.0 41.4 671.5 206679.1 243.0 13586.6 220508.7 37.2 604.4 清洗废水 - 总计 地下车库 绿化 —— 43385.11m2 15412.2m2 —— 3L/m2·次 2L/m2·次 —— 4 200 130.2 30.8 832.5 0% 117.1 0.0 468.6 0.0 721.5 （日最大220977.2 废水量） 拟建项目水平衡图见图2-1。

62.9629.2566.2居民住宅生活污水0.11.0物管、居委办公人员0.9604.4化粪池4.141.437.2新鲜用水量832.5文化设施721.513.0东鄱城市污水处理厂130.2地下车库冲洗废水117.1隔油隔渣池佛山水道30.8绿化用水损耗30.8

图2-1 拟建项目水平衡图 单位：m3/d

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拟建项目排放的污水属于生活污水性质，其成分以有机污染物为主，污染指标有：CODcr、BOD5、SS 和NH3-N等。通过查阅《第一次全国污染源普查城镇生活源产排污系数手册》及《给水排水设计手册（城市排水）》中提供的典型生活污水质中常值，结合类比同类型项目，拟建项目污染物排放浓度产生、排放情况见表2-2。

表2-2 水污染物产生及排放情况 废水量 污染物 产生浓度(mg/L) 产生量（kg/d） 生活污水 604.4m3/d 22.05万m3/a 产生量（t/a） 排放浓度(mg/L) 排放量（kg/d） 排放量（t/a） 产生浓度(mg/L) 产生量车库地面 冲洗废水 117.1m3/d 0.047万m3/a （kg/d） 产生量（t/a） 排放浓度(mg/L) 排放量（kg/d） 排放量（t/a） 产生量（kg/d） 项目合计 721.5m3/d 产生量（t/a） 排放量（kg/d） 排放量（t/a） 经东鄱城市污水处理厂处 721.5m3/d 排放量（kg/d） 排放量（t/a） CODcr 250 151.100 55.127 220 132.968 48.512 150 17.565 0.070 120 14.052 0.056 168.665 55.197 147.020 48.568 43.290 13.259 BOD5 120 72.528 26.461 100 60.440 22.051 80 9.368 0.037 50 5.855 0.023 81.896 26.499 66.295 22.074 21.645 6.629 SS 150 90.660 33.076 120 72.528 26.461 200 23.420 0.094 150 17.565 0.070 114.080 33.170 90.093 26.531 21.645 6.629 LAS 10 动植物油 20 氨氮 25 石油类 - - - - - - 30 3.513 0.014 20 2.342 0.009 6.044 12.088 15.110 2.205 4.410 5.513 10 20 20 6.044 12.088 12.088 2.205 4.410 4.410 10 1.171 0.005 10 1.171 0.005 - - - - - - - - - - - - 7.215 12.088 15.110 3.513 2.210 4.410 5.513 0.014 7.215 12.088 12.088 2.342 2.210 4.410 4.410 0.009 1.443 3.608 10.823 0.590 0.442 1.105 3.315 1.105

（2）废气

废气污染源有：备用发电机燃烧废气、机动车尾气等。 拟建项目运营期废气排放状况见表2-3。

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表2-3 拟建项目废气排放状况 污染源 汽车车库机动车尾气（365d/a） 备用发电机燃烧尾气 （每月8h） 污染物 CO HC NOx NOx SO2 烟尘 年产生量（t/a） 0.0342 0.0033 0.0028 0.0185 0.0072 0.0011 年排放量（t/a）0.0342 0.0033 0.0028 0.0185 0.0072 0.0007 水喷淋装置 治理设施 风机抽排、自然扩散 （3）噪声

拟建项目运营期噪声主要来源于设备运行噪声、进出车辆交通噪声等。

表2-4 拟建项目运营期主要噪声表 噪声源 各类水泵 风机 机动车 电梯 发电机组

数量 多台 多台 1152辆 多台 1台 噪声级dB(A) 75-85 75-85 70-90 70-75 100~110 放置位置 分布于各设备房中（地下室） 地下车库等风机房内 区内道路、地下停车库 - 12#地下室变配电房 （4） 固体废物

拟建项目产生的固体废物主要为日常生活垃圾、备用发电机维护等产生少量废机油、废旧零部件等。

表2-5固体废物排放一览表 类别 生活垃圾 废机油等 小计

产生量（t/a） 1093.5 0.01 1093.51 排放量（t/a） 0 0 0 主要成分 塑料、废纸等 废机油等 - 处置方式 市政环卫部门 交由有资质单位处理处置 - 3、环境质量现状

（1）水环境现状

根据监测数据，南北大涌水质监测指标中，除pH值指标外，其他各项指标均超出《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）的IV类标准，可见南北大涌水质现状较差，造成水质污染主要原因是水体周围的污水收集管网不够完善，有部分工业废水及生活污水未经处理直接排入河涌内，造成该区域地表水体污染较为严重；佛山水道除氨氮和粪大肠菌群指标超标外，他各项指标均能达到《地表水环境质量标准》

（GB3838-2002）的IV类标准未出现超标现象，说明佛山水道水质受到一定程度的污染。

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佛山水道超标原因主要是由于接纳了沿途部分未经处理达就直接排放的生活污水、中小企业工业废水。按照禅城区汾江河综合整治指挥部的要求，佛山水道（汾江河段）及内河涌综合整治工作主要包括企业关迁、汾江河岸线整治工程、截污工程、生物修复及曝气复氧工程、底泥清淤、护岸清理改造、对已建企业的污染实行在线监测监控等。“十二五”期间在“十一五”所做工作的基础上，采取各种措施，保证2015年的规划指标达到目标要求。届时，可有效改善佛山水道的水质。

（2）环境空气质量现状

根据环境空气质量监测结果，本项目评价区内环境空气污染物SO2、NO2小时浓度值均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准；除NO2日均浓度有少量超标外，SO2、PM10日均浓度值均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准，满足该功能区的区划目标。从整体上来看，评价区域内的大气环境质量一般。

（3）声环境质量现状

根据监测数据，各监测点昼间噪声值均符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类及4a类标准，各边界夜间噪声值略有超标，表明该项目区周边声环境现状较差，主要受周边道路交通噪声影响较大。

（4）地下水环境质量现状

地下水环境质量现状监测评价表明，项目所在地地下水水质除了镍指标略超标外，其他均符合《地下水环境质量标准》（GB/T 14848-93）Ⅲ类标准，说明项目所在地地下水水质状况一般。

（5）土壤环境质量现状

根据土壤监测结果与标准对照，该项目所在地土壤中pH值、镉、砷指标略微超标，这可能与本地区天然土壤形成条件和天然背景值有关，其他各项指标监测值均小于《土壤环境质量标准》（GB15618-1995）中的二级标准限值，表明项目区土壤环境现状一般。 4、环境影响 4.1施工期环境影响

拟建项目在施工期间将产生施工机械设备的噪声、余泥渣土、粉尘扬尘、地基施工时的抽排积水等对环境造成不良影响。因此，必须引起建设单位和施工单位的高度重视，按本报告中提出的有关要求，切实做好施工期的污染防治，保证在施工期间，

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拟建项目附近敏感点、建设单位的工作人员不受施工噪声的干扰和施工机械所产生的废气、粉尘的影响；附近道路不受余泥运输过程中的撒漏的污染；河流的水质不受施工期间产生的污水的污染。则可使其对环境的影响减低至最低程度。 4.2营运期环境影响评价

（1）水环境影响分析

拟建项目所在地位于东鄱城市污水处理厂的污水收集范围。

项目建成运行过程，外排废水以生活污水、地下车库地面清洗水等为主。项目日最大污水量721.5m3/d。

项目运营期间的生活污水（包括居民、配套公建设施工作人员的生活污水）经三级化粪池预处理，地下停车场清洗废水均经隔油隔渣池处理，出水均执行广东省地方标准《水污染物排放限值》(DB44/26-2001)第二时段三级标准，经市政污水管网汇入东鄱城市污水处理厂集中处理，最终排入佛山水道。

本项目位于东鄱污水处理厂集水范围内，根据佛山市环境管理的有关内容，本项目产生的污水经处理后，排入市政污水管网前，应符合广东省《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段三级标准：即CODcr≤500mg/L，BOD5≤300mg/L，SS≤400mg/L，动植物油≤100mg/L， LAS≤20mg/L，氨氮（无相应标准）。由于本项目外排污水主要为生活污水，该类污水经预处理后，水质情况为：CODCr≤250 mg/L，BOD5≤150 mg/L，SS≤120 mg/L，氨氮≤15 mg/L，满足进水水质要求，不会对东鄱城市污水处理厂造成负荷冲击，不会影响该厂的正常运行。

本项目所在区域属于东鄱城市污水处理厂的纳污范围，目前周边管网已接驳完善，项目污水经预处理后经市政污水管网排入东鄱城市污水处理厂处理，处理达标后尾水最终排入佛山水道。

东鄱城市污水处理厂二期日处理能力为10万t，目前处理量约8.0万m3/d，本项目外排污水量为721.5m3/d（日最大废水量），仅占东鄱城市污水处理厂处理量0.72％，不会超出东鄱城市污水处理厂的剩余处理量。所以本项目产生的污水不会对东鄱城市污水处理厂产生水量和水质冲击负荷。

（2）环境空气质量影响

拟建项目主要废气污染源为居民厨房、停车库汽车尾气、备用发电机燃烧尾气。 车库内机动车尾气污染物中NOx、CO、HC的排放量分别为0.0067t/a，0.0841t/a，

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0.0084t/a。为减小地下车库内汽车尾气影响，根据《汽车库设计规范》，地下车库采用机械排风系统进行排风，车库的换气率为6次/时，排气口距地面高度不低于2.5m。由于停车场机动车尾气的污染物排放量较小，经排风竖井引至首层地面2.5m以上排放，排风口设在架空层隐密处及园林内，朝向绿化带或道路，避开人流密集的地方，并以百叶进行排放口的消声处理，不会对周围环境产生明显影响。

备用发电机燃油尾气经水喷淋处理后，再由内置烟道引至顶楼楼顶排放，尾气排放口位于住宅楼12#楼顶天面，排放高度约28.5m。废气排放烟色应小于格林曼黑度一级。以利于尾气污染物扩散。

拟建项目各类废气污染物高空达标排放不会对周围环境产生明显影响。 （3）声环境影响评价

根据声环境影响预测可知，拟建项目主要声源在采取噪声防治措施情况下，各噪声源对项目所在地的声环境贡献值较小。建设单位通过对设备噪声采取隔声、消声、减振等处理，经过措施防护后，这些设备对本住宅楼用房的噪声影响能满足《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）的要求，对机动车噪声采取设置限速、禁鸣及道路设计上的人车分流等措施后，能确保项目产生的噪声不会对周围环境产生明显的影响。

（4）固体废物影响评价

固体废物环境污染影响分析表明，项目产生的固体废弃物全部按照分类处理处置，对外环境影响较小。 5、环境保护措施

（1）水污染防治措施

拟建项目所在地位于东鄱城市污水处理厂的污水收集范围。 项目建成运行过程，外排废水以生活污水、地下车库清洗水等为主。

项目运营期间的生活污水（包括居民、配套公建设施工作人员的生活污水）经三级化粪池预处理，地下停车场清洗废水均经隔油隔渣池处理，出水均执行广东省地方标准《水污染物排放限值》(DB44/26-2001)第二时段三级标准，经市政污水管网汇入东鄱城市污水处理厂集中处理，最终排入佛山水道。

（2）大气环境污染防治措施

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拟建项目油烟主要为居民住宅的厨房油烟，居民厨房油烟由各住户安装抽油烟机除油烟后经内置井道于楼顶面层排放，不会对周围环境空气质量产生不良影响。地下停车场汽车尾气排放浓度较低，收集的车库汽车尾气通过引风机抽至地面排放；备用发电机燃烧尾气由水喷淋处理装置经所在楼内置井道高空排放。

（3）噪声污染防治措施

拟建项目的噪声设备主要为备用发电机、风机、水泵等。各类设备底座安装减震垫、风机排放口安装消声百叶等。

（4）固体废物污染防治措施

生活垃圾集中收集由市政环卫部门清运处理。备用发电机维护产生废油污、废旧零部件等，属于《国家危险废物名录》HW08废矿物油，收集后应用塑料桶密封存储，设置临时存储场所，严防泄漏，应交由有资质单位处理处置。

（5）施工期污染防治措施

由于该建设项目建设规模较大，施工周期较长，项目建设期间将对周围环境产生一定程度的影响。建设单位应该尽可能通过加强管理，文明施工的手段来减少建设期间施工对周围环境的影响。 6、内外环境影响

本项目的内外污染源污水、废气和噪声等经治理后，对本项目不会产生明显的影响。 7、清洁生产

本项目采取相应的节能、污染防治措施，有效的减少了资源、能源的浪费，从而产生间接的经济、社会和环境效益；降低了污染物的产生和排放量，更好的保护了环境。因此，本项目的建设符合清洁生产的要求。 8、污染物总量控制建议指标

本项目产生的污水经过预处理后排入市政管网进入东鄱污水处理厂处理，东鄱污水处理厂总量控制指标已包含本项目排放的污染物量，因此本项目无需再统计水污染物总量控制指标。本项目属于所排放的大气污染物SO2，主要是备用发电机在应急情况下使用所产生的，正常情况下并不排放。因此，本项目无需统计大气污染物总量控制指标。

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9、水土保持专章

本项目选址、占地、布局和施工组织等基本合理，没有水土保持绝对制约因素。主体工程设计包含了雨水排水管网、绿化措施、基坑排水沟、集水井和洗车槽等具有水土保持功能的措施，可以有效保证工程的正常施工，对建设过程中产生的水土流失具有一定的防治作用，符合水土保持要求。

根据主体工程总体布局方案和施工特点，以及新增水土流失预测结果和防治目标，在对主体工程中具有水土保持功能的措施进行界定和评价的基础上，本方案增加了施工期临时排水、沉沙设施、临时堆土防护。通过新增水土保持措施的实施，六项水土流失防治指标基本达到国家标准，水土流失防治措施体系可以全面预防工程建设产生的水土流失危害。

综上所述，本项目不存在水土保持限制因素，项目建设可行；经水保方案完善后，可以有效控制项目建设过程中产生的水土流失。 10、产业政策与选址合理合法性

参照《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修订），本住宅小区以中高层住宅楼为主，项目坚持以建设生态小区为目标，因此不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》中限制类和淘汰类项目。项目坚持以建设生态小区为目标，因此项目与其鼓励类第十三条城市基础设施及房地产中的“城镇园林绿化及生态小区建设”相一致的。因此，本项目的建设是与《产业结构调整指导目录（2011年本）》相符合的。

参照《广东省产业结构调整指导目录（2007年本）》，本住宅小区以中高层住宅楼为主，项目坚持以建设生态小区为目标，因此项目与其鼓励类第十九条城市基础设施及房地产中的“城镇园林绿化及生态小区建设”相一致的。因此，项目的建设是与《广东省产业结构调整指导目录（2007年本）》相符合的。

对照《佛山市禅城区城市总体规划（2007-2020）》、《佛山市禅城区土地利用总体规划（2010-2020）》等相关土地利用规划，项目也是与当地城市规划发展相符的。 11、环境影响评价结论

本项目属于房地产建设，符合国家和地方的产业政策。本项目在运行期间会产生一定的废气、废水、固体废物和噪声等污染。针对拟项建项目的污染源特征，建设单

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位拟采取一系列积极的污染控制措施和环境保护措施，各污染源可以实现达标排放。经分析、预测，拟建项目污染源对项目周围环境的环境影响是可以接受的。

综上所述，从环境保护的角度分析，本项目的建设是可行的。

禅城区张槎街道下朗股份经济联合社

广东省生态环境与土壤研究所

2014年5月14日

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/5nx7.html