标杆企业限额指标汇总-2015.6.4

限额指标标准

第一部分：万达综合体限额标准 发起部门：规划院、成本部 2014年4月 会签事项： 为落实集团优化设计、降低成本的要求，确保集团开发项目的成本管控目标，经规划院结构所、集团成本控制部共同研究制定了《万达结构限额设计管控办法》。 本管控办法自发布之日起执行。 附件一： 《万达结构设计限额指标表》（2014版） 各级审批意见 成本控制部： 规划院： 分管成本副总裁： 分管规划副总裁： 万达结构限额设计管控办法

1、 万达所有项目均应实行结构限额设计，限额指标详见附件1：《万达结构设计限额指标表（2014版）》（以下简称限额指标表）；

2、 本限额指标用于指导项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同，并作为设计结果审核的标准之一；

3、 项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同前，应根据《限额指标表》和项目的实际情况上报限额指标，经审批后作为发标文件的一部分，审批流程如下： 业务事项 操作流程 流程附件 流程说明及相关标准 发起流程 审批、接收部门 限额指标项目公司设计部规划院结构《xx项目结项目公司应审批流程 -规划副总-成本负责人、结构构设计限额于发标前完副总-总经理 所所长、结构指标表》 成审批，并将分管副院长、该指标作为集团成本部招标文件的项目负责人、一部分落实 项目分管副总经理、目标组分管副总经理 4、 本限额指标为集团对外发布的指标，内控指标可上浮不超过10%；

5、 《限额指标表》中未列的业态类型，由项目公司根据项目具体情况上报审批后执行。

附件一：

万达结构设计限额指标表（2014修订版）

万达结构设计限额指标表（修订版）

序业态 部号 名称 位 两层 分类条件 有塔无塔有塔无塔有人防 无人防 有人防 无人防 有人防 无人防 有人防 无人防 6度设7度设8度设6度设7度设8度设6度设7度设8度设无人防 无人防 6度设7度设8度设防 6度设7度设8度设限额指标建议值 钢筋 混凝土 (kg/m2) (m3/m2) 120 1.20 110 1.10 110 1.10 105 1.05 165 1.40 150 1.30 150 1.30 135 1.20 55 0.31 57 0.32 62 0.34 50 0.29 55 0.30 60 0.32 53 0.33 55 0.34 60 0.36 150 1.50 200 1.90 68 0.39 73 0.40 80 0.42 备注 1、计算面积为：塔楼及裙房平面范围内±0.000（含）以下的面积，包括底板； 2、地下水接近自然地面； 3、人防等级为核6级； 1、计算面积为：塔楼和裙房平面范围内±0.000（不含）至裙房顶（含）的面积； 1、计算面积为：裙房顶（不含）至塔楼顶（含）的面积； 1、计算面积为：塔楼和裙房平面范围1、计算面积为：塔楼和裙房平面范围内±0.000（不含）至裙房顶（含）的面积； 地下室 大商1 业 （17） 裙房 一层 有塔楼 无塔楼 塔楼 地下五星2 酒店 地 （8） 上 ＜100m 两层 一层 裙房 塔楼 序业态 部号 名称 位 分类条件 6度设防 7度设防 8度设防 55 0.36 1、计算面积为：裙60 0.38 房顶（不含）至塔楼65 0.40 顶（含）的面积； 限额指标建议值 备注 钢筋混凝土(kg/m2) (m3/m2) 42 45 50 0.29 0.30 0.32 地下室指标同大商业 3 外铺 地 有地下（6） 上 室 无地下室 两层 6度设50 防 7度设53 防 8度设60 防 有人防 120（130） 无人防 110（120） 有人防 145（160） 0.41 0.42 0.44 1.10 1.00 1.30 1、计算面积为：车库（有覆土）平面范围内的面积，包括底板； 2、人防等级为核6级； 3、覆土荷载按2.0m考虑，括号内数字适用于覆土荷载为2.5m的情况； 1、计算面积为：塔楼平面范围内±0.000（含）以下面积，包括底板； 1、计算面积为：塔楼平面范围内±0.000（含）至转换层1、计算面积为：转换层（不含）至塔楼顶（含）的面积； 1、地下指标同大商业； 2、结构型式为框剪结构； 3、建筑高度不超过备注 1、计算面积为：塔楼平面范围内±0.000（含）以下面积，包括底板； 1、计算面积为：车库（有覆土）平面范围内的面积，包括底板； 1、计算面积为：塔含基础 地下室 车库 一层 无人防 135（150） 1.20 住宅 4 （17） 塔楼 两层 一层 转换层 地 上 标准层 ≤80m ＞80m 商务5 酒店 （3） 地 上 有人防 无人防 有人防 无人防 6度设7度设8度设6度设7度设8度设6度设7度设8度设6度设7度设8度设防 170 160 250 230 160 180 200 45 48 53 45 50 55 48 53 58 1.60 1.50 2.50 2.30 1.20 1.40 1.60 0.34 0.35 0.36 0.34 0.35 0.36 0.34 0.35 0.36 序业态 部号 名称 位 塔楼 分类条件 两层 一层 两层 一层 ≤有人防 无人防 有人防 无人防 有人防 无人防 有人防 无人防 6度设7度设地独立下写字6 室 楼 （14） 车库 地 裙限额指标建议值 钢筋混凝土232160 1.60 150 1.50 250 2.50 230 2.30 120 1.10 110 1.00 145 1.30 135 1.20 55 0.30 60 0.32 248度设65 0.34 楼和裙房平面范围＜6度设53 0.33 1、计算面积为：裙塔55 0.34 房顶（不含）至塔楼1007度设楼 60 0.36 顶（含）的面积； m 8度设注：本限额指标不包括基础垫层、桩基、地基处理和二次结构；

第二部分：万科成本限额指标

1、 本标准旨在强化公司项目前期及设计阶段的成本控制； 2、 推进设计阶段成本管理作业的标准化、专业化；

3、 掌握可靠成本信息，保证影响成本的主要要素在设计阶段控制在合理范围，挖掘成本控制的重点，以符合公司成本管理精细化的要求。 指引范围 适用于公司所属独资或合资并由我司操盘项目，经策委会审议确定的特殊项目，其限额指标可做个案处理，不受本指引限制，以成本委员会审核的限额指标为准。 定义 1、 限额设计：是为了保证项目成果的经济性而制定的，是设计阶段相关技术经济指标进行控制的目标值，项目限额包括成本限额设计和主要指标的限量设计。 2、 建筑面积：是指《建筑工程建筑面积计算规范》计算的建筑面积，全国统一计算规则。 3、 装修面积：指装修范围内的地面面积，其中阳台、露台和带装修的庭院按一半面积计算。 4、 赠送面积：是指不计算容积率建筑面积或计算一半建筑面积的区域，通过外围护建筑门窗的改造能变成房间或提高有效使用面积的阳台或露台。赠送面积需在策委会纪要中明确，限额指标可以分开考核。 5、 项目档次定位 A“豪宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价200%及以上的项目，且一线城市销售单方建安成本占售价比重不超过20%，二线及其他城市销售单方建安成本占售价比重不超过25%； B“准豪宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价140%-200%（含140%）的项目，且一线城市销售单方建安成本占售价比重不超过30%，二线及其他城市销售单方建安成本占售价比重不超过35%； C“中档住宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价80%-140%（含80%）的项目，且销售单方建安成本占售价比重不超过50%； D“普通住宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价80%以下的项目或销售单方建安成本占售价比重超过50%； E若售价达到上述要求，但是成本比重超标的，应降低一档套用本限额指标。项目档次定位应在土地获取是在项目可行性研究阶段明确。 上 房 6、 项目区域分类： A一线城市包括：北京、上海、深圳、广州、天津中心区 B二线城市包括：苏州、南京、番禺、佛山、重庆、成都、珠海、武汉、杭州、长沙、昆明、海口、三亚及其他省会城市的中心区及一线城市的非中心区项目； C其他城市包括：漳州、惠州及二线城市的非中心区项目。 7、限额指标均为上限。 指引主导及参与部门 策划设计中心、成本管理部、项目公司（部）、精装修景观项目部、营销中心（商业地产中心）、地产财务部、发展部 部门 指引中承担责任 策划设计中心 1、 成本管理部参与制定及修订项目的限额成本管理指成本管理部 标，监督并统计限额成本执行情况； 精装修景观项目部 2、 策划设计中心组织制定及修订限额设计指标，并协助第二阶段成本目标下达限额设计指标，针对具体项目的限额指标进行复核，监督限额设计的实施。 3、 精装修景观项目部参与制定及修订公共部位装修、景观工程、样板房等限额指标，监督相关限额设计的实施。 营销中心 协助统计营销费用相关数据，并参与营销费用限额指标的地产财务部 制定及修订。 城市公司设计部 为限额设计的最终实施部门，在策划设计中心授权范围内，落实下达的限额设计指标在限额范围内指导设计，负责对设计单位及设计成果的考核。 城市公司工程成本管1、 根据设计成果复核设计限额指标是否在范围内，并及理部 时反馈到设计主责部门及设计管理部门； 2、 收集统计所属范围内项目的设计指标，并按照要求及时反馈到总部成本管理部。 发展部 在可行性研究报告中要求相关部门明确项目档次定位（豪宅、准豪宅、中档住宅、普通住宅）、售价、项目区域分类。

3、 工作程序

3.1项目限额内容及范围

包括成本限额和主要指标的限量控制，内容见附表1 附表1 序号 指标名称 备注 1 设计费 含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共部位、会所、样板房装修）、专项设计、审图及

2 营销费 3 钢筋、砼含量 4 外立面门窗及铝含量 5 外立面用材 6 景观工程限额 7 8 公共部位装修限额 样板房及销售中心限额 专业设计顾问等费用。精装交楼及临时搭建的售楼处设计费不在本设计费限额范围内。 项目为了销售而发生的各类费用，包括营销管理费、营销推广费、卖场营造费、中介销售代理费、物业管理及客户服务等相关费用。 结构的钢筋、砼单位面积的含量，包括结构、建筑造型、女儿墙等构件的钢筋及砼，需要区分结构类型、建筑高度、抗震等级等分别列控制指标。为了防止单纯控制地下室钢筋及砼指标而降低车壳停车效率，对地下室车位占用面积制定了相关控制指标。 外立面门窗工程在本项目中的平均实物量单价、分摊到地上建筑面积单方等控制指标，实际控制包含铝含量控制、铝型材、涂层、玻璃、五金件、开窗率等几个方面的控制。铝含量控制：指单位面积铝合金门窗的铝型材用量的控制，铝型材用量与框料断面类型、门窗分隔、开窗数量、铝型材厚度等因素有关。 为外墙面的费用分摊到地上建筑面积的控制指标，实际控制包括墙地比控制、外墙面层材料的选择及比例控制等。 含硬景（消防道路、园路及广场等），绿化、水景、外墙园建、雕塑小品、室外照明泛光、室外照明、标识、人工湿地、土方堆坡造坡及500mm以内厚种植土回填等。 含会所、大堂、地下室电梯厅、电梯厅、公共卫生间等装修费用，一般包括硬装、软装及设备。 为销售展示装修费用 3.2制定限额指标：通过分析我司项目的指标，并与同行的限额指标对比，制定适合于我司的限额成本指标。 3.2.1设计费限额

本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费用的限额。其中包括的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共部位、会所、样板房装修）、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线、结构检测等）、审图及专业设计顾问等费用。精装交楼及临时搭建的售楼处设计费不在本设计费限额范围内。 序号 住宅项目分档 住宅（元/平米） 序号 写字楼项目写字楼（元/分档 平米） 1.1 豪宅 150 2.1 地标甲级 210 1.2 准豪宅 100 2.2 甲级 150 1.3 中档住宅 70 2.3 乙级及高档100 研发写字楼 1.4 普通住宅 50 2.4 研发楼 55 住宅设计费限额适用于住宅项目（含局部街铺、底层商业、独立会所等），写字楼设计费适用于一般公建项目（含局部街铺、社区商业、底层商业等）。 备注： （1）、参照2002版《勘察设计收费标准》、我司设计费统计及对标单位设计费统计。 （2）、策划设计中心作为设计管理主责部门，负责设计费管理的总协调，设计费使用出现分歧的由策划设计中心或其授权部门解决，设计费超限额或目标的需由该项目设计主责部门按照相关流程报批。设计费有多个主责部门的，由策划设计中心牵头，相关部门联合会签。 （3）、为确保项目的设计费基数的唯一性及严肃性，设计费取费基数为容积率面积+地面核增面积+地下室面积。其中核增面积及地下室面积之和不超过容积率面积的25%，若超过25%，设计费计算面积按照容积率面积的1.25计算。 （4）、精装修设计费含在精装修总限额成本内，由精装修主责部门负责管理，精装修总设计费不宜超过精装总成本的4%。 （5）、星级酒店、地标建筑建议另行报批。 （6）、绿色咨询费不超过30万/项目，建议控制在20万/项目以内。 3.2.2营销费用限额：

本指标为项目为了销售而发生的各类费用，包括营销管理费、营销推广费、卖场营造费、中介销售代理费、物业管理及客户服务等相关费用。营销费用计算以销售收入为基数。 序号 项目类型 取费（首期） 取费（二期） 取费（三期及以后） 1 新区域新项目 3% 2.5% 2% 2 原区域新项目 2.5% 2% 2% 3 其他项目 在目标成本中明确 备注： （1）、深圳项目由营销中心负责营销费总协调，进入的新区域（城市）由营销中心配合，项目公司负责总协调，已经进入的区域由城市公司负责其范围内的营销费用总协调。 （2）、计费基础为销售项目第二阶段成本目标及盈利分析测算中的销售收入，不受实际销售收入增加的影响。持有物业及保障性住房不计算营销费用，物业管理及客户服务等相关费用单计。 （3）、物业管理前期介入费列入总营销费用控制，本内容与当前成本目标中的“销售费用”内容一致。

3.2.3钢筋、混凝土限量设计标准：

由于钢筋及混凝土指标是相互关联的，因此将两个指标作为一个整体考虑，以下各项指标均以“建筑面积”为基数，即采用GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》计算的建筑面积。 （1）、整体地下室指标：根据其特征，在指标下达时分为三项指标：扩大地下室、人防地下室及塔楼地下室，裙房地下室可以参考扩大地下室，因为其上部建筑对其影响较小。

序号 1 扩大地下室 结构形式 2 3 4 一层地二层地备注 下室 下室 顶板、底板均为钢筋（kg/㎡） 135 115 钢筋砼梁板结构 混凝土（m3/1.1-1.2 0.9-1.0 ㎡） 顶板为钢筋砼钢筋（kg/㎡） 130 120 预应力主梁，次梁、顶板及底板为普通砼 混凝土（m3/0.9-1.1 0.8-0.9 ㎡） 顶板为带托板钢筋（kg/㎡） 120 115 的预应力大板，底板为普通砼混凝土（m3/0.8-1.0 0.8-0.9 梁板 ㎡） 顶板、底板均为钢筋（kg/㎡） 110 100 带托板的预应力大板 混凝土（m3/0.9-1.1 0.8-1.0 ㎡） 钢筋（kg/㎡） 混凝土（m3/㎡） 钢筋（kg/㎡） 混凝土（m3/㎡） 钢筋（kg/㎡） 混凝土（m3/㎡） 160-165 1.1-1.2 95-105 0.9-1.0 按照人防面积 别墅类附属赠送地下室 按基础水平投影面积计算 指标名称 人防地下室 低层（别墅）地下室 钢筋砼独立基础及条形基础 40-45 0.4-0.45

备注： （1）、策划设计中心为设计管理部门，负责对钢筋及混凝土限额指标的总协调，并为项目公司（项目部）提供专业指导，并在成本目标下达时提供专业意见。 （2）、地下部分限额的范围：

A）无地下室结构：桩基础以上，含基础连系梁等，混凝土不含基础垫层量。 B）地下室部分：桩基承台及以上，地下室天然基础或筏板基础及以上，地下室顶板及以下。限额指标不含承台及地下室或筏板底板垫层砼、不含地下室内水池（现浇钢筋砼水池等）钢筋及混凝土。 （3）、该限额指标制定前提为：基础类型为桩基础，地下室地板为基础承台、底梁及底板的结构形式，地下水位同埋深，顶板覆土以1.5米以内为宜。若确定为筏板基础或其他情形的，根据实际情况可在第二阶段成本目标下达限额指标时做

适当调整。 （4）、消防车道区域的调整方法：按照地下室顶板上消防车道区域的面积，钢筋增加10公斤/平米，砼增加0.1立米/平米。 （5）、塔楼部分地下室，地上结构转换对其指标影响较大，不转换按照80米内、80米以上分类钢筋按130公斤/平米和140公斤/平米，全转换按照80米内、80米以上分类钢筋按160公斤/平米和170公斤/平米控制。 （6）、人防地下室在塔楼投影下的，钢筋指标上限为180公斤/平米。 （7）、地下室经济技术指标应同时评估地下室停车位停车效率与主材用量。地下室面积含设备房面积，但扣除赠送业主的面积+规划要求的自行车位获可抵扣汽车位的摩托车位面积。

A)人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积25%以内，33平米/辆； B)人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积30%以内，35平米/辆； C)人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积50%以内，37平米/辆； D)人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积50%以上，40平米/辆；

（2）、地上标准层指标（该指标含阳台、凸窗等常规赠送面积）：适用标准层及不含转换层的地上结构。 标准层控制指标 抗震等级 序号 6度抗震7度抗震8度抗震建筑层高及类型 设防 设防 设防 钢筋（kg/55.5-59 61.5-68 67.5-76 超高层㎡） 点式束筒1 h=120-150结构 混凝土0.57 0.64 0.72 米 （m3/㎡） 钢筋（kg/44-48 47.5-50.5 51-56.5 ㎡） 点式束筒2 结构 混凝土0.44 0.47 0.54 高层（m3/㎡） h=60-100钢筋（kg/44.5-50 49-52.5 54.5-59 米 ㎡） 板式剪力 墙结构 混凝土0.47 0.48 0.5 （m3/㎡） 钢筋（kg/36.5-40 39.5-44 42.5-48 ㎡） 点式短肢剪力墙 混凝土0.35 0.37 0.41 小高层（m3/㎡） 3 h=30-60钢筋（kg/39-42.5 42.5-46 45-51.5 米 ㎡） 板式短肢剪力墙 混凝土0.39 0.4 0.44 （m3/㎡） 钢筋（kg/36 37.5 40.5 ㎡） 多层8层4 点式框架 以下 混凝土0.33 0.35 0.38 （m3/㎡） 5 钢筋（kg/㎡） 板式框架 混凝土（m3/㎡） 钢筋（kg/㎡） 独立框架 混凝土（m3/㎡） 低层3层 钢筋（kg/㎡） 联排框架 混凝土（m3/㎡） 37.5 0.35 45-48 0.3-0.35 40-45 0.3-0.35 40 0.38 48-50 0.3-0.35 45-48 0.3-0.35 45 0,。41 55-60 0.35-0.4 50-55 0.35-0.4 （3）、地上部分综合指标：适用有露台赠送及转换层结构。该限额为地上部分限额指标，做面积赠送及结构转换时，需要满足以下指标（超大面积赠送的，需策委会明确同意赠送，并明确赠送面积及赠送方式，考核指标需由成本委员会在审议成本目标时下达）。 标准层控制指标 抗震等级 序号 6度抗震7度抗震8度抗震建筑层高及类型 设防 设防 设防 钢筋（kg/63.5-67 71.5-78 79.5-88 超高层㎡） 点式束筒1 h=120-150结构 混凝土0.61 0.68 0.77 米 （m3/㎡） 钢筋（kg/51-56 55.5-58.5 60-65.5 ㎡） 点式束筒2 结构 混凝土0.47 0.51 0.58 高层（m3/㎡） h=60-100钢筋（kg/51.5-57 56-61.5 64.5-69 米 ㎡） 板式剪力 墙结构 混凝土0.42 0.46 0．53 （m3/㎡） 钢筋（kg/40.5-44 45.5-50 50.5-56 ㎡） 点式短肢剪力墙 混凝土0．38 0.4 0.45 小高层（m3/㎡） 3 h=30-60钢筋（kg/44-47.5 49.5-53 54-60.5 米 ㎡） 板式短肢剪力墙 混凝土0.42 0.43 0.48 （m3/㎡） 钢筋（kg/40 42.5 46.5 ㎡） 多层8层4 点式框架 以下 混凝土0．36 0.38 0.42 （m3/㎡）

5 钢筋（kg/㎡） 板式框架 混凝土（m3/㎡） 钢筋（kg/㎡） 独立框架 混凝土（m3/㎡） 低层3层 钢筋（kg/㎡） 联排框架 混凝土（m3/㎡） 41.5 0.38 45-48 0.3-0.35 40-45 0.3-0.35 46 0.41 48-50 0.3-0.35 45-48 0.3-0.35 52 0．45 55-60 0.35-0.4 50-55 0.35-0.4 备注： （1）、计算基础面为地下室顶板面以上（不含地下室顶板）。 （2）、地上部分不含砌体拉结筋、屋面刚性防水钢丝网，含建筑构建内钢筋及砼。计算范围从地下室底板以上，含屋面女儿墙及其他建筑构件。分母为GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》计算的建筑面积。 （3）、标准层必须符合标准层钢筋及砼限额指标，为了控制不合理的架空转换，地上面积综合含量指标为刚性控制上限。 （4）、除入户阳台、生活阳台、客厅阳台、凸窗以外的面积赠送，赠送经过策委会确定并在会议纪要中明确，可以根据实际赠送的类型，在成本目标中报成本委员会审议，能在改造后形成封闭房间的，参照标准层限额指标，不能形成房间的按照结构板建面积计算，控制指标为钢筋10公斤/平米，砼0.16立方/平米。其他赠送方式均不调整限额设计指标。 3.2.4外立面门窗标准限额： 本限额适用于住宅产品。影响门窗成本构成的因素包括铝合金材料断面选择、铝合金材料表面处理、玻璃选择、五金选择、门窗地面面积比等。铝合金的成本限额需要从材料选择及开窗率等方面综合考虑，合理控制在合适水平。本限额指标由窗地比及参照标准化研究成果的铝合金门窗综合价格共同构成。 （1）、档次与材料选用参照表（住宅） 产品类档次 铝型材表面处理 玻璃 小五金 标准化参型 考档次 别墅类 豪宅 可选用氟碳喷双层中空，可进口品牌 A 涂、艳消电泳、按需要选用粉末喷涂；型材LOW-E 可选用断桥 准豪宅 艳消电泳、粉末双层中空，可合资品牌 A/B1 喷涂；型材可选按需要选用用断桥 LOW-E 中档住宅 粉末喷涂 视需要，可选合资品牌 B2/C 用双层中空及镀膜玻璃 多层及豪宅 可选用氟碳喷双层中空，可进口品牌 A 高层 准豪宅 中档住宅 普通住宅 涂；艳消电泳、按需要选用粉末喷涂 LOW-E或断桥 艳消电泳、粉末双层中空，可喷涂 按需要选用LOW-E或断桥 粉末喷涂 视需要，可双层中空玻璃、镀膜玻璃及单层玻璃 应选择塑钢型材 单层玻璃及镀膜玻璃 合资品牌 A/B1 合资品牌B2/C 或国产 普通品牌 C/D （2）、窗地比控制（住宅） 项目档次 华南区 序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 2.3 2.4 别墅类 豪宅 准豪宅/中档住宅 多层及高层 豪宅 准豪宅 中档住宅 普通住宅 0.4 0.32 0.4 0.3 0.28 0.22 华东及中西部 0.32 0.28 0.32 0.26 0.24 0.2 华北 0.32 0.28 0.32 0.26 0.24 0.2 备注 计算方式为外墙门窗洞口面积/地上建筑面积，不含入户门、装饰百叶、采光井等。 （3）、铝合金门窗综合价格及铝含量控制表（住宅） 项目档推荐采普通型材 断桥型材（参考） 备注 次 用标准按门窗铝含量按门窗铝含量 序号 化系列 面积（元（kg/面积（元（kg//平米） ㎡） /平米） ㎡） 1 豪宅 A 620-750 10 730-870 14 2 准豪宅 B1 530-620 8 603-730 11.2 中档住B2 420-530 7 520-630 9.8 3 宅 普通住C 350-420 5.5 440-520 8 4 宅 其中普通型材为华南区铝合金标准化设计文件数据，同系类截面的断桥型材用量较普通型材高40%。 备注： （1）、售价一线城市6万/平米以下，二线城市3万/平米以下的住宅不得使用木

包铝等高档材料。 （2）、有保温隔热要求，但不适宜使用断桥隔热铝型材的，可以选用塑钢型材代替，但是中档住宅及以下档次产品，不得选用彩色覆膜工艺等高档型材。 （3）、北方地区及其他区域的普通住宅建议使用塑钢窗。 3.2.5外立面用材：

影响成本的主要要素包括外立面材料选择、施工工艺、外墙地面面积比等。外墙的成本需从外墙的材料选择和外墙地面面积比两个方面控制，以地上建筑面积单方成本作为限额控制上限。 （1）、外立面用材参考表 物业类型 档次 一类材料二类材料三类材料四类材料屋面大型比例 比例 比例 比例 钢（铝合金）屋架 别墅 豪宅 建议控制不做限制 不做限制 不做限制 不做限制 在20%以内，特殊项目以公司领导审批确定的方案为准 准豪宅 比例不超40%可适当不做限制 不做限制 成本利润选择一类材料点缀 率超30%不限制，低于20%不得使用 中档住宅 总比例不超过10%，不做限制 不做限制 严禁使用 可适当选择一类材料点缀 非别墅 豪宅 总比例不超60%，可不做限制 不做限制 不做限制 适当选择一类材料点缀 准豪宅 总比例不超40%可适不做限制 不做限制 成本利润当选择一类材料点缀 率超30%不限制，低于20%不得使用 中档住宅 总比例不超10%石材比例不超不做限制 严禁使用 不超过裙楼（一般不40% 超过3层），可适当选择一类材料点缀 普通住宅 严禁使用 严禁使用 不做限制 严禁使用 备注： （1）、一类材料：干挂工艺的各类饰面、进口石材、单价超250元/㎡石材或其他面材、幕墙及其他高端的新工艺材料。

（2）、二类材料：湿贴国产石材、劈开砖、火山灰砖、高档合资品牌面砖。 （3）、三类材料：高级面砖、氟碳涂料、仿石涂料、质感涂料。 （4）、四类材料：普通面砖、普通涂料。 （5）、装饰构架：屋面装饰功能构架。 （6）、商业裙楼不适用于本限额指标。 （2）、外立面用材综合指标及墙地比控制指标（按地上建筑面积计算）

序号 项目类型 地上建筑面墙地比控制 备注 积外墙成本分摊（元/㎡） 1 别墅类 1.1 豪宅 不限 1.8 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 2.4 准豪宅 中档住宅 多层及高层 豪宅 准豪宅 中档住宅 普通住宅 350 250 不限 175 110 90 1.8 1.6 1.5 1.4 1.4 1.2 备注： （1）、此外墙费用不含基层抹灰及保温层，墙地比计算公式为：外墙墙面面积（含外墙装饰面、建筑造型展开面，不含阳台底部涂料）/地上建筑面积。 （2）、墙地比指标可作参考指标，不作考核指标。 3.2.6景观工程费限额：

为实施景观工程而发生的工程费用，包含硬景（消防道路、园路及广场等）、绿化、水景、景墙园建、外围墙、组团围墙、雕塑小品、室外照明泛光、室外照明、标识、人工湿地、500mm以内厚种植土回填等。软硬景及按照景观面积单价均为刚性指标。 序号 景观工程 软硬景比例 按景观面积备注 均价（元/㎡） 1 别墅类 1.1 豪宅 〉8:2 700 1.2 准豪宅 〉8:2 600 1.3 中档住宅 〉8:2 450 2 多层及高层 2.1 豪宅 〉7:3 700 2.2 准豪宅 〉7:3 600 2.3 中档住宅 〉7:3 450 2.4 普通住宅 〉7:3 260 备注： （1）、景观工程单价调整系数：一线城市系数为1，二线城市系数为0.9，其他

城市系数为0.8，山地景观视情况可按展开面积做适当调整。 （2）、保障性住房、两限房及廉住房项目的景观费用不适合本限额指标范围内。 （3）、屋面景观费用、空中花园景观费用、别墅类产品中的庭院内景观费用适合本限额范围内。 （4）、别墅类控指标不含庭院面积。毛坯交楼的庭院面积内按100元/平米控制，设计建成交付的计入到精装工程费。 （5）、硬质景观的界定为消防通道、园路、广场、景墙、有硬景的水景面积、泳池铺装面积等。 （6）、景观成本的控制主要从以下方面： A合理空间布局，投入到重点展示区域； B控制水景面积；

C兼顾好本土特色与招商特色，用好本土饰材及植物； D从分利用现有地势，避免过多造坡造山； E植物种类及配备合理； F控制硬景的面积比例；

G控制重点景观面积占总景观面积比例； （7）、特殊项目（如容积率高或占地较小的项目）的硬景控制比例由策委会确定。 3.2.7公共部位装修标准限额：

按照装修区域分为大堂、地下室电梯厅（大堂）、标准层电梯厅、标准层过道、会所及公共卫生间六个区域。在装修标准上按照豪宅、准豪宅、中档住宅、普通住宅区分。对不同区域的单个大堂及会所面积确定合理值，避免盲目做大公共区域。 （1）、公共部位装修标准，含软装、硬装、空调设备及灯饰等全部费用。 序装修豪宅指准豪宅指中档住普通住备注 号 区域 标限额标限额宅指标宅指标（元/㎡） （元/㎡） 限额（元限额/㎡） （元/㎡） 1 大堂 8000 6000 4000 2000 按照80平米/个考虑，若面积超120平米/个，调整系数为0.8，若40平米以内，调整系数1.2 2 地下地下室大堂的装修限额指标，选材可以同按照50平米/个考虑，室大地面大堂，但单位面积造价标准需不大于若面积超120平米/堂 地面大堂。 个，调整系数为0.8，若30平米以内，调整系数1.2 3 电梯2500 2000 1500 800 按照25平米/个考虑，厅 若面积超30平米/个，调整系数为0.8 4 公共1500 1200 1000 400 走道 5 会所 5000 3500 2500 1500 按照1500平米/个考

公共3500 3000 2500 2000 卫生间 备注： （1）、大堂及会所一线城市系数为1，二线城市系数为0.8，其他城市系数为0.7。 （2）、地下室大堂指标同首层大堂标准的装修，若地下室按照简单装修，应按标准层标准套用。

3.2.8销售展示装修标准限额: （1）、样板房建造标准上限管理各区域城市样板房建造标准上限以下表标准乘以相应系数确定： 档次 项目 硬装单价（元/软装单价（元/备注 平米） 平米） 准豪宅 别墅样板间 4500 3000 含独栋、联排、叠拼、多层复式、风格不限 古典风格平层3500 3000 含欧式、地中样板间 海、中式风格、美式 其他风格平层3000 2500 样板间 中档住宅 别墅样板间 3000 2500 含独栋、联排、叠拼、多层复式、风格不限 古典风格平层2800 2500 含欧式、地中样板间 海、中式风格、美式 其他风格平层2300 2000 样板间 备注： （1）、豪宅项目样板房设计为非标准化内容，低端项目不做样板房，只做准豪宅和中档住宅项目的样板房限额。 （2）、调整系数一线城市为1.0，二线城市系数为0.8，其他城市系数为0.7 。 （3）、建造标准、设计费按实际装修面积计算，其中阳台、露台和带装修的庭院按一半面积计算。 （4）、硬装包含装修材料、人工费、洁具、工程灯具、五金、空调、橱柜、固定

6 虑，若面积超1500平米/个，调整系数为0.8，若超过2500平米/个时，调整系数0.7，若超过4000平米/个时，调整系数0.6，若超过5000平米/个时，调整系数0.5 家具和电器，软装配饰包含活动家具、饰品、窗帘、吊灯、植物、挂画等。 （5）、营销主责部门可以根据营销需要，适当调整样板房的装修标准，但不得超过上限的20%，费用包含在营销费用总额中。 （2）、销售中心建造标准（不含设计费） 分类 硬装单价（元/平米） 《1000㎡ 1000-2000㎡ 2000-3000㎡ 3000㎡以上 准豪宅 3000 2500 2000 1500 中档住宅/普2500 2000 1500 1000 通住宅 分类 软装单价（元/平米） 《1000㎡ 1000-2000㎡ 2000-3000㎡ 3000㎡以上 准豪宅 2000 1700 1500 1200 中档住宅/普1500 1200 1000 800 通住宅 备注： （1）、造价按实际装修面积进行计算。 （2）、硬装包含装修材料、人工费、洁具、空调、其他固定电器等，软装包含家具、饰品、窗帘、吊灯、植物、挂画、水吧酒水等。 3.4.5后评价阶段 （1）、项目总结应有限额设计执行情况专篇，说明各阶段限额设计执行情况； （2）、财务结算价格应与各阶段限额设计进行对比。 3.4.6限额成本的检查 （1）、设计主责部门检查：

设计主责部门在月报中对限额设计执行情况要求相关部门报备。 （2）成本主责部门检查

A)在各阶段方案上策委会时，主责设计部门会同对应的成本部门（控股策划设计中心为主责的项目对口成本部门为控股成本管理部，项目公司为主责的项目对口成本部门为项目公司成本部）复核设计是否符合限额指标要求，超限额指标的应书面告知主责设计部门及设计管理部门限额执行情况；

B）在第二阶段成本目标下达过程中，控股成本管理部会同项目公司、项目部成本口复核各项指标是否在限额指标范围内，若超限额指标时，应书面通知主责设计部门及设计管理部门限额执行情况；

C）在初步设计完成后，由项目公司、项目部成本口复核各项指标是否在限额指标范围内，若超第二阶段成本目标下达的限额指标时，应书面通知主责设计部门及设计管理部门限额执行情况； D)在施工图完成设计后，正式出图前由设计部门先行提交白图给项目公司、项目部成本口，通过快速计算，在规定的时间内复核主要限额指标，若未达到限额设计要求，应由设计主责部门会同设计部门进行优化，属刚需要求的指标未达到限额范围内的，需公司分管总同意后方可进入施工阶段。 3.4.7限额设计的执行情况的考核 （1）、限额内容相关主责部门的考核。

将限额设计的执行情况作为绩效考核的内容，其中涉及到项目公司、项目部、精装修景观部、策划设计中心、成本管理部、营销部门等。

（2）、对外部机构的奖惩。 制定履约评价细则，将限额设计的执行能力作为重要考核指标之一，并可进行适当的奖惩，具体的奖惩办法应按照公司相关管理制度进行审批。 3.4.8附则

本《指引》每年修订。

万科地产的控制标准

万科地产针对各大区域提出设计成本控制标准2012版，如表4.1.10~4.1.16所示。

表4.1.10 标准层钢筋含量控制标准（上海区域和成都区域版）

上海南京 镇江（kg/ 合肥成都（kg/ m2） 低多层（洋房+1） 7~19层（≤60m） 20~25层（≤60m） 26~34层（≤100m） 39 42（44.5） 43（45.5） 47.5（50） m2） 杭州宁波苏州无锡南昌武汉重庆贵阳（kg/ m2） 西安昆明太原（kg/ m2） 乌鲁木齐（kg/ m2） 42 45（47） 45（47） 50（52） 38 40（42） 41（43） 45（47） 49（55） 51（57） 51（57） 57（/） 45 49（52） 50（53） 58（/） / / / / 48 51（55） 53（56） 61（/） / / / / 35~41层（≤120m） 51.5（59.5） 54（62） 42~48层（≤140m） 48~51层（≤150m） 52~58层（≤170m） 59.5（/） 59.5（/） / 62（/） 62（/） / 注：1.分子包含上部标准层所有结构钢筋；

2.分母=记容积率的面积+不计面积部分（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2（两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其它面积）

3. 再改项目限额可增加1 kg/ m2；

4. 含钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1 kg/ m2； 5. 括号内的数值为结构转换时，标准层含钢量限额； 6. 镇江场地土为Ⅲ、Ⅳ场地土时，指标同西安。

表4.1.11 标准层混凝土含量控制标准（上海区域和成都区域版）

上海南京 镇江合肥成都（m/m2） 低多层（洋房+1） 7~19层（≤60m） 20~25层（≤60m） 26~34层（≤100m） 35~41层（≤120m） 42~48层（≤140m） 48~51层（≤150m） 52~58层（≤170m） 0.32 0.35 0.36 0.38 0.38 0.39 0.39 / 3杭州宁波苏州无锡南昌武汉重庆贵阳（m/m2） 0.31 0.34 0.35 0.37 0.37 0.38 0.39 0.39 3西安昆明太原乌鲁木齐（m/m2） 0.35 0.38 0.39 0.4 / / / / 3（m/m2） 30.33 0.36 0.37 0.39 0.39 0.40 0.40 / 注：分母=记容积率的面积+不计面积部分（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2（两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其它面积）

表4.1.12 地下室钢筋含量控制标准（上海区域和成都区域版）

城市 塔楼信息 普通地下室（kg/ m2） 车库区 杭州宁波苏南南昌武汉重庆东莞长沙青岛惠州贵阳 80米以上 塔楼全转换 180 175 80米以下 塔楼全转换 塔楼不转换 塔楼不转换 桩基：105独基条基：110片筏基础：125 150 130 塔楼区 120 桩基：110独基条基：115片筏基础：130 170 155 150 纯地下车库（kg/ m2） 人防地下室（kg/ m2） 续表4.1.12 地下室钢筋含量控制标准（上海区域和成都区域版）

城市 塔楼信息 普通地下室（kg/ m2） 纯地下车库人防地下室车库区 塔楼不转换 其它地区 塔楼不转换 80米以上 塔楼全转换 注：

1. 含天然基础和承台（不含桩基）

80米以下 塔楼全转换 同表4.1.12 塔楼区 130 160 （kg/ m2） （kg/ m2） 155 175 同表4.1.12 160 180 140 170 2. 表中数据按顶板有梁楼盖，覆土1.2m，水压同室外场地取值，当顶板采用无梁楼盖，

车库区增加5 kg/ m2；覆土增加0.3~0.5m（规划要求）以上，含钢量增加5~7 kg/ m2； 3. 塔楼和人防地下室按照桩基考虑，若采用天然筏基，此部分含钢量增加15~20 kg/ m2； 4. 纯塔楼地下室，当塔楼不转换，增加20 kg/ m2，当塔楼全转换，增加10 kg/ m2； 5. 纯半地下车库较纯地下车库含钢量减少15 kg/ m2； 6. 纯塔楼人防地下室增加10 kg/ m2； 7. 两层地下室减10 kg/ m2；

8. 再改项目可增加10 kg/ m2，高端不控制。

表4.1.13 标准层钢筋含量控制标准（深圳区域版） 深圳珠海中2 广州佛山2山（kg/ m） （kg/ m） 39 42.5（45） 44（46.5） 49（51） 52（61） 39 42（44.5） 43（45.5） 47.5（50） 51.5（59.5）

福州（kg/ m） 2厦门（kg/ m2） 42 47（49.5） 47（49.5） 52（54） 56（64） 东莞长沙惠州（kg/ m2） 38 40（42） 41（43） 45（47） 49（55） 低多层（洋房+1） 7~19层（≤60m） 20~25层（≤60m） 26~34层（≤100m） 35~41层（≤120m） 40 44（46.5） 44（46.5） 49（51） 52（61） 续表4.1.13 标准层钢筋含量控制标准（深圳区域版）

深圳珠海中广州佛山福州（kg/ m2） 厦门（kg/ 东莞长沙惠

山（kg/ m2） （kg/ m2） 42~48层（≤140m） 48~51层（≤150m） 52~58层（≤170m） 61（/） 61（/） / 59.5（/） 59.5（/） / 61（/） 61（/） 57（/） m2） 64（/） 64（/） / 州（kg/ m2） 51（57） 57（/） / 注：1.分子包含上部标准层所有结构钢筋；

2.分母=记容积率的面积+不计面积部分（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2（两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其它面积）

3. 再改项目限额可增加1 kg/ m2；

4. 含钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1 kg/ m2； 5. 括号内的数值为结构转换时，标准层含钢量限额； 6. 厦门场地土为Ⅲ、Ⅳ场地土时，钢筋+5 kg/ m2。

表4.1.14 标准层混凝土含量控制标准（深圳区域版）

深圳珠海中山广州佛山（m/m2） 0.32 0.35 0.36 0.38 0.38 0.39 0.39 / 3 福州厦门（m/m2） 0.33 0.36 0.37 0.39 0.39 0.40 0.40 / 3东莞长沙惠州（m/m2） 3低多层（洋房+1） 7~19层（≤60m） 20~25层（≤60m） 26~34层（≤100m） 35~41层（≤120m） 42~48层（≤140m） 48~51层（≤150m） 52~58层（≤170m） 0.31 0.34 0.35 0.37 0.37 0.38 0.39 0.39 注：分母=记容积率的面积+不计面积部分（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2（两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其它面积）

表4.1.15 标准层钢筋含量控制标准（北京区域版）

沈阳鞍山大连长春烟台（kg/ m2） 39 42（44.5） 43（45.5） 47.5（50） 51.5（59.5） 59.5（/） 59.5（/） / 天津（kg/ m2） 青岛（kg/ m2） 北京（kg/ m2） 低多层（洋房+1） 7~19层（≤60m） 20~25层（≤60m） 26~34层（≤100m） 35~41层（≤120m） 42~48层（≤140m） 48~51层（≤150m） 52~58层（≤170m） 42 45（47） 45（47） 50（52） 54（62） 62（/） 62（/） / 38 40（42） 41（43） 45（47） 49（55） 51（57） 57（/） 57（/） 45 49（52） 50（53） 58（/） / / / / 注：1.分子包含上部标准层所有结构钢筋；

2.分母=记容积率的面积+不计面积部分（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2（两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其它面积）

3. 再改项目限额可增加1 kg/ m2；

4. 含钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1 kg/ m2； 5. 括号内的数值为结构转换时，标准层含钢量限额； 6. 天津场地土为Ⅲ、Ⅳ场地土时，指标同北京。

表4.1.16 标准层混凝土含量控制标准（北京区域版）

沈阳鞍山大连长春烟台（m/m2） 0.32 0.35 0.36 0.38 3 天津（m/m2） 0.33 0.36 0.37 0.39 3青岛（m/m2） 北京（m/m2） 33低多层（洋房+1） 7~19层（≤60m） 20~25层（≤60m） 26~34层（≤100m） 0.31 0.34 0.35 0.37 0.35 0.38 0.39 0.40 续表4.1.16 标准层混凝土含量控制标准（北京区域版）

35~41层（≤120m） 42~48层（≤140m） 48~51层（≤150m） 52~58层（≤170m） 0.38 0.39 0.39 / 0.39 0.40 0.40 / 0.37 0.38 0.39 0.39 / / / / 注：分母=记容积率的面积+不计面积部分（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2（两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其它面积） 表4.1.10~4.1.16补充规定：

1. 转换层是指转换层高度＜3层的情况，若转换高度≥3层，则标准层的含钢量在不转换的

基础上提高4~5 kg/ m2；

2. 若消防车上地下室顶板，则地下室的含钢量提高5~8 kg/ m2； 3. 人防地下室是指六级人防（含核六），不含五级人防及以上情况； 4. 补充北京地区全混凝土外墙的上部结构指标限制，如下表所示：

北京地区全混凝土外墙的上部结构指标限制 结构做法 ≤6层 7~19层（60m以下） 20~25层（60~80m） ≥26层（80m以上） 外墙为混凝土标准层含钢量（kg/ m2；） 墙+填充墙 外墙均为混凝土墙 外墙为混凝土标准层混凝土含345 49（52） 50（53） 58 46 50（53） 51（54） 59 墙+填充墙 外墙均为混凝土墙 0.35 0.38 0.39 0.4 量0.37 0.39 0.4 0.4 （m/m2） 第三部分：中海集团设计限额指标 一、 项目档次界定及设计费限额 序号 项目档次界定 售价 1 超高档 设计费限额备注 （元） 当地平均房价多层：60-73超高档次项目200%以上 中高档、高档设计费可上浮65-80 2 3 4 5 高档 中档 低档 别墅 当地平均房价140%以上 当地平均房价80-140% 当地平均房价80%以下 与当地别墅的联排：90-110 平均房价相对独栋：120-130 比 10%中档档次项目设计费可下浮10% 说明：沿用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额之下限 二、 营销费限额 序号 项目 限额（元/㎡） 备注 1 新地区公司首个营业总收入2%控确有拓展企业品项目 制 牌需要，适度增加费用 2 其他项目 营业总收入具体视市场形势、1.5-1.8% 品牌影响力、项目规模 三、 结构设计 序号 限额措施 1 在设计任务书中应列入各主项指标限量，如每平方米钢筋含量，每平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确认。 2 招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进一步对施工图进行优化，力争控制在指标限量以内 3 地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应尽可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加富土厚度，顶板覆土以1米左右为宜 4 屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁，16层以下建筑尽可能不做。 四、 外窗 序号 限额措施 1 窗积比控制在0.3以内，以0.25-0.28为宜 2 控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积 3 如无外立面保温隔热地方性规范要求，除超高档物业以外，不宜选用断桥隔热铝型材 4 5 物业类型 非别墅 别墅 如项目成本利润率低于15%，则应降低一个档次选择门窗用料 各不同物业外窗选材参考 档次 铝型材表面 玻璃 小五金 限额（地上处理 单方元/㎡） 超高 可选用氟碳双层中空，进口“诺托”《200 喷涂 可按需要选等 用单面 高档 粉末喷涂 双层中空 香港“坚朗”或杨氏“立兴”等合资品牌 中档 表面粉末喷单层或双层南海“合和”《140 涂 玻璃 或其他低档国产 低档 塑钢型材 单层玻璃 普通品牌 《80 超高 可选用氟碳双层中空，进口“诺托”《350 喷涂，或采可按需 等 用复合材料如木包铝 中、高档 粉末喷涂 双层中空 香港“坚朗”《200 或杨氏“立兴”等合资品牌 五、 外立面装饰 序号 限额措施 1 墙积比控制在1.2左右，不宜超过1.5 2 除超过高档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中等档次，一般涂料的施工单价（不含抹灰） 3 中档及以下项目不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙 4 若项目成本利润率低于15%，则应考虑降低一个档次选择用料 5 各不同物业外立面用料及档次选材参考： 物业类档次 石材及比例 面砖及比例 涂料及比例 限额（地上型 单方元/㎡） 非别墅 超高 可选用进口可选用高档无限制 《160（不含石材，石材合资品牌外抹灰、保温） 用量不宜超墙砖，比例过6层 不限 高档 可选用进口可选用较高比例不限， 石材，但进档次外墙但不宜选用口石材占石砖，比例不高档涂料 材总量的比限

中档 低档 别墅 超高 高档 中档 例不宜超过40%，石材总量比例不超过外墙面积的50% 不宜使用进普通档次面比例不限，《110 口石材，国砖 但不宜选用产石材用量高档涂料 不超过1层 不宜使用 普通面砖，不宜选用高《80 比例不宜超档涂料 过50% 可选用进口可选用高档无限制 石材，石材合资品牌外比例可以达墙砖，比例到60% 不限 可选用进口可选用高档无限制 石材，但进合资品牌外口石材占石墙砖，比例材总量的比不限 例不宜超过40%，石材总量比例不超过外墙面积的50% 不宜使用进宜选用较高比例不限， 口石材 档次面砖，但不宜选用比例不限 高档涂料 六、 公共部位装修 物业类型 档次 非别墅 超高 大堂 可使用进口石材，地面和墙面可满铺石材 墙面不宜选用石材，即使选用应控制在20%以内；地面可以使用进口电梯厅 地面可使用进口石材，墙面可选 高档 地面可以使用少量进口石材，但石材总量不超过50% 消防楼梯限额（元） （电梯） 不宜满铺3000 地砖，可选用级咀砖，楼梯扶手应以简单的钢质材料为主，不宜使用木质装饰性扶手 中档 低档 石材 墙面不宜选用高档次大规格抛光砖，地面可使用少量国产石材 墙面不宜使用抛光砖；地面不宜使用石材 地面不宜使用进口石材，使用国产石材总量不超过20%，墙面不宜选用大规格高抛砖 地面不宜使用石材，抛光砖的规格不超过400mm*400mm 2500 1500 七、 室外园林 序号 限额措施 1 注意软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木，多用本地苗木；水景造价高，使用管理费用更高，控制其规模。 2 限额指标参考 物业类型 档次 按空地面积单方按项目总建筑面造价限额（元/㎡） 积单方造价限额（元/㎡） 非别墅 超高 650 180 高档 400 120 中档 300-400 80-120 低档 300 80 别墅 超高 500 750 高档 400 600 中档 300 450 第四部分：佳兆业集团限额指标

钢筋及混凝土设计限额指标（核实点为总包招标清单审批） 建筑结构各地区含钢量限额指标（kg/㎡） 各地区砼含量限额指标类型 部分 （m3/m2） 北京 上深圳、无锡、江北京 上深圳、无锡、江海、珠海、阴、惠海、珠海、阴、惠州、沈阳 广州、州、东沈阳 广州、东莞、长成都 莞、长沙 成都 沙 上部46 44 38 37 0.36 0.36 0.36 0.36 结构 独栋105 105 100 100 0.8 0.8 0.8 0.8 自带全埋普通多层住宅及公寓（7层或20米及以下） 小高层住宅及公寓（7层-12层） 花园洋房 地下室 别墅、双拼、townhouse 高层住宅及公寓（建筑高度小于60米） 高层住宅及公寓（高度60-80米） 高层住宅及公寓上部结构 独栋自带全埋地下室 上部结构 独栋自带全埋地下室 上部结构 独栋自带全埋地下室 上部结构 48 115 45 115 39 110 38 110 0.38 0.38 0.38 0.8 0.8 0.8 0.38 0.8 49 100 47 100 41 95 40 95 0.4 0.8 0.4 0.8 0.4 0.8 0.4 0.8 51 95 49 95 43 90 42 90 0.42 0.42 0.42 0.8 0.8 0.8 0.42 0.8 51 48 42 40 0.39 0.39 0.38 0.38 上部56 结构 53 44 42 0.39 0.39 0.39 0.39 上部61 结构 57 48 45 0.4 0.4 0.39 0.39 （80-100米） 连接一层155 150 145 140 1.2 1.2 1.15 1.15 各主地下体结室 构的二层145 140 135 130 1.05 1.05 1.00 1.00 综合及二全埋层以地下上地室（含下室 部分6级人防地下室） 说明：

1、 本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基础上进行调整，且不得超过本指标。

2、 结构钢材及砼包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等砼结构的受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋、砼墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。

3、 结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4 S1=建筑面积（不含架空层面积）

S2=对于有盖的阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；层高较高而未计入建筑面积的入户花园、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。

S3=未计入建筑面积的凸窗面积 S4=楼板开洞所预留的“赠送面积”，此部分面积钢筋含量指标比对应限额指标低8kg/㎡，砼含量指标比限额指标低0.11m3/m2.

4、 本限额指标对应的上部结构均指无结构转换层的正常上部结构，当设有结构转换层（转换率在50%以上）时，转换层以上的上部结构钢筋限额指标可以提高2kg/㎡。

5、 所有地下室均按照地下水位在地表以下1.5米以内的情况考虑，当地下水位低于此情况时，应酌情降低限额。

6、 所有全地下室均按照覆土厚度约1.2米考虑，当覆土厚度低（高）于此情况0.3米时，可酌情降低（增加）钢筋限额指标约8kg/㎡。

7、 人防地下室按照6级人防标准考虑，若实际人防标准高于6级，可酌情考虑提高地下室人防范围的限额指标。

8、 对于地下室，本限额指标对应的普通桩基础或其他非筏板，当采用整体筏板基础或整体桩筏板基础时，应酌情考虑提高整体地下室钢筋限额指标约20-40kg/㎡，砼指标约0.2-0.4m3/m2.

9、 当高层主楼的首层面积超过地下室单层面积的30%时，可酌情考虑提高地下室限额指标。

10、 当地下室的人防结构面积大于85%时，钢筋限额指标可提高10-20kg/㎡；当地下室的人防结构面积小于15%时，钢筋限额指标可降低10-20kg/㎡。

第五部分：远洋地产

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