房地产金融概念之中国房地产的金融属性介绍-

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房地产金融概念之中国房地产的金融属性介绍

在“保障民生”的强烈呼声中，谈论中国房地产业的金融属性，似乎是一个明显“非主流”的话题，但是，我们不能也不可忽视的是，房地产的金融属性真实地存在。本文将为您详细介绍是中国房地产的金融属性。

房地产业内容分三个子类

在我国，以国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码》为主要依据，将房地产业作为一个单独的门类，其包括的内容分为三个子类：房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业及其他房地产活动。而在国际产业分类标准体系中，特别是国际资本市场上最常用的产业分类标准GICS和GCS中，房地产与银行、保险是归于一类的。美国1997年推出的北美产业分类体系(NAICS)，也将房地产业归为金融业。上述产业分类说明，国际资本市场从来都是认可房地产业的金融属性的。

房地产金融属性作用

在中国的房地产市场，其金融属性表现得更为明显，原因很简单，因为中国市场的金融产品本来就非常匮乏，金融市场的监管相对严格，而金融创新明显缺乏。在这样的市场中，房地产责无旁贷地承担着金融工具和金融产品的责任，在以下方面发挥着作用：

(一)是普通百姓的投资工具。随着中国经济的快速发展，人均可支配收入迅速增加，居民储蓄数额巨大，这只“笼中之虎”不能找到有效的释放途径，始终是中国金融系统的打问题，而从目前普通居民的投资手段来说，主要是股票、基金和存款。众所周知，中国的股票市场不是一个有效市场，这个市场的波动幅度从6000多可以到1000多年，这显然不是普通百姓的承受范围;而存款利率在2008年的连续下调，导致存款的收益甚至与物价直属相抵之后事实上已经呈现负数，在这种情况下，居民选择投资于可见的房地产产品，即使不会大幅盈利，至少也不会向股市一样坐过山车、或者把个人变成上市公司研究专家而无心于工作。

(二)是抵抗通胀的重要手段。当前，我们已经无可置疑地进入了负利率时代，在当前的前提下，百姓辛苦积累的积蓄投资到房市可能非常尴尬，但放在银行，面临的结果只有一个，就是缩水。当然，我们可以说，抵抗通胀有多种投资手段，但现实的情况是，中国的股市根本就不是一个理性的投资场所，投资美元?美元正面临着对人民币贬值的风险，客观地看，投资房价适中的区域的房地产，显然至少是一个抵抗通胀的简单、易行。

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