小区绿化管理方案

财政小区 绿化管理方案

第一章 绿化养护管理总体思路

●项目概况 财政局小区，位于区通江路，绿化总面积约5000平方米，绿化物主要包括乔木、灌木、花卉、草本植物、草坪等。

●管理总体思路

——以“亲近自然，生生不息”为指导方针，制定小区绿化养护管理的总体思路，充分展现“财政局小区”温馨的环境，体现出绿化、美化的人文环境，使“财政局小区”真正成为具有自然、清新、美丽、和谐的居住环境，为创建区优、市优住宅小区打下坚实的基础。

●绿化管理措施

1、全员管理：在“财政局小区”管理处，上至主任，下至操作人员，全员树立绿化意识，人人都是绿化员，共同承担起小区环境绿化的维护、监管等工作。

2、专业养护、责任分明，以“四有”促进管理。

（1）有专业管理，小区客服员负责绿化养护管理的全面管理工作。 （2）有专业队伍，配臵专业的绿化员及绿化工具，明确职责。 （3）有明确的奖励措施，若有扣分因素，相关责任人扣发薪金。 （4）有严格遵守的保洁、绿化制度和标准化的作业方式。 ●监管措施

绿化离不开监管，在环境绿化项目小组的组织下，对广场、路面、植被等全面质量管理，制定各项考核制度和标准，定时抽查与随机检查相结合，每月进行评比检查，对未达标的项目予以及时整改。

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第二章 绿化养护管理专案

第一节 绿化养护内容

一、 管理程序：包括淋水、松土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治、扶正、补苗（苗木费另计）等整套过程。

二、 管理工具：花剪、长剪、高空剪、剪草机 喷雾器、桶、 铲、锄、锯子、梯子 燃料等

三、 养护内容：

乔木：每周巡查二次，及时修剪枯枝，病虫枝，名贵树种悬挂标识牌；

灌木：每周巡查二次，及时修剪，保持旺盛长势，注意灭虫害； 花卉：每周巡查二次，勤浇灌，保持正常生长；

草坪：及时修剪，夏季不长于15厘米，春季不长于10厘米。杂草生周巡查拔除；

草本类：每季度施复合肥一次，及时防治病虫害，每周剪除残花一次、清除杂草一次，及时剪除枯叶、黄叶。

隔离绿化带和环形绿化带：每月修剪一次，定期浇水，关键对有特别形状的绿篱、花球重点养护。

注：消灭绿化死角，以“四定”抓整洁绿化。

大面积的绿化容易管理好，而绿化死角少人问津，为此，管理处将定养护内容、定整改时间、定整改责任人和定检查复查人，彻底保障绿

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化养护质量。

第二节 绿化养护质量标准

一、绿化养护标准：

绿化操作人员熟悉各类植物生长习性，熟练掌握各类绿化设备、工具操作方法，具备基本园林设计、施工知识；

各类绿化养护资料完善，文字及电子文档、图片资料齐全； 重点绿化植物建立独立养护档案；

各类植物标识清晰易认、描述准确、摆放合适、无明显污渍； 各类植物长势良好，色泽新鲜，无缺水缺肥现象；

定期进行预防性消杀，根据实际需要进行针对性消杀；及时去除病枯枝叶，操作到位，残桩达到体系文件要求，不影响美观；

补苗及时，无裸露、缺苗现象；各种植物做好防风固定措施，大风大雨过后及时整理现场；造型植物修剪及时、到位，层次分明、协调，体现原有设计意图，具备一定艺术性；

草坪修剪适当，平整美丽，不枯黄，无明显杂草；苗圃摆放整齐有序，有具体养护计划、针对性措施，培育苗木达到既定要求，无病虫害现象。重点部位花卉摆饰做到有图纸、有计划、有组织。

二、绿化养护作业实施

集中维护：对于工作量较大的绿化养护工作，由绿化主管根据实际情况抽调人员，集中时间、人员实施绿化养护工作。

重点养护：对区域内的名贵盆栽进行统计，列明清单，注明其习性，

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以及打理内容、方法以及注意事项，对养护人进行上岗前的培训，确保盆栽正常的生长。

病虫害防治：对区域内的各种花木进行统计，列举各种花木易产生的病虫害，并制定防治的时间及药品的名称、用量等，并定期实施病虫害防治工作。

三、绿化养护操作标准 对象 作业项目 长势 病虫害 突长枝 树冠 养护标准 枝条健壮，叶色翠绿，树冠匀整，无明显生长不良小枝。 无明显病虫危害现象，整株有明显病状枝叶不超过5％ 无明显与树冠不协调的突长枝 骨干枝分布均匀、清晰不杂乱，主枝上无弱小枝 乔木 扶树板及扶绑扎稳固不歪斜，无断折现象，无影响树体生长现象 灌木 树桩 树坑种植 枯枝叶清理 修剪作业 无黄土裸露，树坑形状规整，植物长势良好，无生长杂乱现象 无明显弱小、病、枯枝叶，叶片40％发黄须及时清理 剪口平整，残桩一般不超过2CM，作好必要的防护措施 无伤害 4

特殊天气处防护到位，倒、折树木及枝条清理及时，对人、物理 海源物业真诚伴您每一天

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整体要求 对象 作业项目 长势 病虫害控制 造型 植物 形状控制 突长枝控制 树坑 整体要求 长势 病虫害 花坛 枯枝/叶/花清理 杂草控制 花坛边缘 整体要求 长势 攀缘 病虫害控制 植物 边缘 枯枝叶清理 海源物业真诚伴您每一天

区域长势一致，观赏效果一致 养护标准 冠幅匀整丰满，色泽鲜艳 消杀及时，表面无病虫害现象，内部病虫害不超过5％ 面平线直，边缘平滑，重心平稳、协调，无需特别支撑 新生枝不超过10cm 形状、大小合适，清晰，与植物造型协调 形状均衡，协调，生长良好，区域观赏效果一致 植株生长健壮，叶色鲜艳，无秃裸部位 局部无明显病虫危害现象，整体病状枝叶不超过5％ 无枯黄枝、叶，残花量不超过开花量的8％ 目视无明显杂草 花坛边缘平滑清晰，与花坛形状保持一致 长势均衡，疏密一致 长势健壮，枝繁叶茂，叶色鲜艳 局部无明显病虫害，整体病状枝叶不超过5％ 边缘交界处整齐、平滑、清晰，与其它植物无交错 无明显枯枝叶（季节性变化除外） 5

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对象 作业项目 养护标准 草叶健康、密实，保持良好色泽，冬季枯黄长势 度不大于30％，无明显病、枯班，局部斑块直径不大于50 cm 无明显病虫害现象，无直径50 cm以上病枯斑块 草坪高度整体不超过6 cm，无明显局部过长现象 边缘交界处清晰平滑，界线明显，无过长现象 没有高于15cm或蔓延超过10 cm杂草，无明显阔叶杂草；无开花杂草。 小区绿地无秃裸部位 做好作业现场的必要标识、警示和防护工作 作业后及时作好清理工作，并将作业垃圾清运至垃圾中转站 精神饱满，举止有度，无衣着不整、散漫等不良现象 主动、热情，积极配合小区各项管理工作 无与小区形象不相符的行为 病虫害 草坪 高度控制 草边处理 杂草 秃裸控制 工作标识 现场清理 其它 工作形象 服务意识 其它

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第三章 绿化养护费用测算

提要：财政小区绿化养护费用报价为7816元/月（可根据实际情况作适当调整）。

第一节 人员配臵

一、人员配臵

绿化员：2人，负责小区绿化的养护管理。 二、人员岗位要求

绿化员，年龄48岁以下，熟悉园林绿化植物的管理和养护，从事园

林绿化养护管理工作1年以上。

第二节 绿化费用测算

一、绿化养护管理费用的构成包括养护管理成本、法定税费和企业的利润。

二、绿化管理费用测算（见下页）

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财政小区绿化养护费用支出测算表(每月） 序号 项 目 岗 位/名 称 绿化员 一 人员 工资 小 计 加班工资 节假日加班 36.67 小计 270.94 2 标准（元/人） 1500.00 数量金额（元） （人） 2 2 2 3000.00 3000.00 73.34 73.34 46.10 61.47 541.88 由于国家“五险合一”政策的出台，员工须同时缴纳五险。（本标准按2011年的标准上浮15%计算）。 法定节假日加班按40元/天计算（全年11天法定节假日）。 备 注 二 三 职工教育经费（工资总额的1.5%） 工会经费（工资总额的2%） 养老保险费（社平工资1178元×20%）×115% 失业保险费（社平工资1178×2%）×115% 员工（社平社保 工伤保险费工资1178×1%）×115% 生育保险费（社平工资1178×1%）×115% 医疗保险费（社平工资1178×8%）×115% 小 计 高温补贴 27.09 2 54.18 13.55 2 27.10 13.55 2 27.10 108.37 12.50 16.67 12.50 8

2 2 2 2 216.74 974.57 25.00 33.33 25.00 7、8、9月按50元/人月计发 按每人每年1月工资计算 端午节、中秋节、员工生日（各50四 福利 年终福利 其它福利 海源物业真诚伴您每一天

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元/次/人）。 小 计 绿化装（夏装按2服装年、冬装按3年折旧 期折旧） 83.33 绿化夏装120元/套，2套/人；保洁冬装200元/套，2套/人； 21.11 2 42.22 五 小 计 绿化用水 肥料（按0.09元/平方米计算） 杀虫、植物药剂（按0.13元/平方米计算） 剪草机油料费 补苗费（按0.15元/平方米计算） 绿化垃圾转运费 工具折旧费 0.09 5000 42.22 该费用由业主单0.00 位或全体业主承担，不计入成本。 绿化面积按450.00 5000平方米计算 550.00 300.00 按经验值测算 限于草本植物、600.00 草坪及细小苗木的补载 按1车/月260260.00 元计算） 150.00 按经验值测算 2310.00 6483.46 363.07 324.17 645.36 7816.07 0.11 0.12 5000 5000 六 绿化养护费 小 计 七 八 九 十 税金 以上支出总计 按支出费用的5.6%计提 管理费 按支出费用的5%分摊 企业合按支出费用的9%测算 理利润 十一 总 计 三、经过测算，财政局小区绿化养护管理费标准报价为： 7816元

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/月。

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