居住区调研报告

调研项目：别墅居住区规划设计

规划选址：南京市仙林汇通路 案例分析：A.南京国信自然天成别墅区 B.苏州太湖黄金水岸

调研目的：1、通过调研，巩固和加深对居住区规划设计原理的学习和理

解，以及了解城市居民生活空间和购房需求。

2、学习各地优秀居住区的设计实例，并了解其设计的基本手法和设计技能。

3.通过专业调查，培养自身理论联系实际、关注社会的意识。

调研方式：实地调研，书籍，网络，小组交流

调研时间：2014.03.03

一.项目选址

本次设计项目选址位于南京市仙林汇通路旁，主题为度假别墅区规划设计。该地块周边环境清幽，风光秀丽，远离主城喧嚣，人居环境极佳。

A.交通环境

选地位于仙林汇通路和灵山北路交界处，便于周边出行。另外，在地块北边

不远处有地铁2号线从此经过，便于到达主城区。规划中的地铁4号线和地铁8号线未来也将从此经过。在地块的南边便也有沪宁高速公路和122省道，东西两侧各有宁洛高速公路和长深公路，可以更为快捷出行其它城市。

B.区位环境

本次规划用地选址仙灵，除了考虑了其周边环境的秀丽，更主要为了便于居住者来此度假休闲的目的。在地块附近便有灵山公园，适合居住者登山户外运动。西边是南京著名的中山风景区，是休闲旅游的好去处。而

在东侧亦有汤山旅游休闲区和古遗址公园，汤山温泉更是受到大多数来此度假者的青睐。 如果不愿跑远，附近的马场，大浦塘钓鱼场和郭果园，也是放松心情的户外休闲绝佳选择。

二.案例分析

1. 南京国信自然天成别墅区 A.区位环境

南京国信自然天成别墅区位于浦口区老山国家森林附近，周边树林密布，空气清新。另有大小湖泊和水库分布，无论居住环境还是景观效果都与众不同。

别墅区背靠老山国家森林公园，前临202县道，里有小塘，外近水库，景色宜人。目前小区一期工程已经结束，东侧二期工程已经开工，规模还会进一步扩大。 B.小区分析

(1)住宅群体的空间组合形式

从总平面上可以看出，小区采用混合式的空间布局。其内部住宅有的成组成团，有的成街成坊，结合地形整体式组合，布局活泼，形态感强。人置其中便不会感到空间形态的过度乏味，反而心情愉悦，增强了趣味性。为了配合地形高差和减少土方量，整个布局按照地势呈西高东低布置，S 型蜿蜒的绿化景观轴和环状的中心景

地势 观大道统领整个布局。在这里建筑和景观被同时设计处理成点和线，有机而理性地结合。 图面有水平向序列感的空间，在成组成团的住宅区，形状大小不规则的景观点形成不同组团的庭院空间，每一条线和每一个景观点都是这个空间不可或缺的元素。建筑布局看似规则却又充满了变化，在每个组团社区内，靠近建筑的户外的形形色色的空间有着各自的特色，有利于居民的聚会和交流。在总体布局中，水景的运用成为重要的部分。内外水景的结合，使得水体系统创建了开放空间特征的景观区域。因此，水、绿化、建筑形成了一个和谐有序的系统。

（2）交通设计

内部车行道路

人形主入口

本小区的交通主道路骨架为环形设置，并在小区内部以街坊为单元布置主要干道，街坊内部布以宅间小路，方便快捷。小区主入口设在202县道上，共有两个车行入口，一个人行入口和一个消防通道，前景正对一片绿林山坡。组团道路沿主道路骨架伸展入户，次入口设在侧边潜山路上，并沿中心景观绿廊设有步行出入口。小区停车主要是车辆入库，局部路边设有临时停车点。

（3）绿化景观

深居老山的自然天城别墅，原来便是向建有传奇之作“流水别墅”的建筑大师F·L·赖特致敬的作品。

自然天城以场地的自然特色和可利用的自然材料为基础，设计出了融于自然的“现代有机别墅”。建筑风格采用了

易与自然融合的坡屋顶传统建筑元素，同时选用石材、木料、砖等与环境紧密结合的材质，通过舒展的平台、亲切的入口、出挑的宽屋檐等虚实强烈对比的设计手法，使建筑自然地“生长”在绿树丛中，在神与形上真正做到了“有机”。

除了别墅本身独特的“有机”风格外，自然天城给人带来的另一大印象，大概就是其垂直落差达80米的山体坡度了。放眼望去，国信·自然天城的别墅依托山体，参差错落于老山之

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