芙蓉古城旅游地产项目建议书

芙蓉古城旅游地产项目建议书

第一篇项目简介及运作目标

项目简介

置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主、融入苏州民居、云南仿汉民居、唐风民居之中国传统建筑精髓，

蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。气势磅礴的皇城一明远楼一至公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其间，晃若隔世。

而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形成其独特的卖点。商业地产项目占地近500亩，投资逾2个亿，集餐饮、娱乐、旅游、休

闲、度假于一体，经营面积达5万余平米，能同时接待数万人休闲、娱乐。是置信资产

芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐基地。经营项目包括：川菜酒楼、古风茶楼、客栈、婚庆中心、运动康体中心、民俗表演中心、商务会议中心、小吃街、手工艺品街、儿童乐园、生态农庄等，是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。

、经营目标:

将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选场所。

将芙蓉古城打造成为旅游热点、亮点。

3年内古城年游客量达200万人次。

第二篇项目定位、规划及业态细分

一、定位

以川西文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。

二、规划及业态细分

芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块：“文化版块”一一古城生命力之

所在；“商业版块”一一古城的利润中心；“运动板块”一一年轻人的天堂;

“生

态板块”一一炒作的一大亮点。

精品文档1文化版块

文化是芙蓉古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。本项目的文化内涵

主要以川西文化为背景。

1）、民俗文化表演中心

民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部分之一，是古城文化的外

在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。它散落于古城的每个角落，一走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。

民间艺术部分：如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦、拉响簧等散落

在整个商业区内，营造一种老成都文化氛围。

民间曲艺部分：将四川洋琴、评书、谐剧、金钱板、花鼓、清音、皮

影戏等融入茶楼、酒楼，喝茶听折子戏、品芙蓉小吃，营造一种古城独特的饮食文化。

特色文化表演中心（芙蓉广场）：将川剧变脸、经典曲艺、民间绝技、

舞龙、舞狮等大型节目在各节、假日在古城内表演，既可凸显古城文化，又可形成卖点吸引消费者。

运作形式：在节假日或公司举办的各种活动中，可邀请民俗表演团体合作，具体

的合作方式可根据表演的具体内容来定。

2）婚庆中心

地点：建议皇城二楼规模：3000平米形式：招商或自营经营内容：接待、主持各种婚庆仪式项目的运作要点:

1）婚庆形式设置多样。如传统中式、西式、特色少数民族仪式，金婚、银

婚，水路、陆路迎娶等多种形式，供消费者选择

2）婚庆项目推广方式制作《芙蓉古城婚庆手册》，图文并茂，全面介绍婚庆中心提供的各种仪式、各项服务。并制作带古城独特韵味的资料架，消费优惠卡。

和各大婚纱影楼合作。合作方式: 放置古城《婚庆手册》于影楼内醒目位置，供消费者自由领取。

影楼向顾客推荐古城婚庆中心，并和古城合作完成婚礼的全过程。

回报：双方协商给予影楼一定比例的分成。

古城为影楼提供该景区作为影楼外景拍摄基地。

古城为到此举行婚礼的消费者推荐影楼为其提供婚纱摄影。

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精品文档和婚庆中心合作。合作方式:

放置古城《婚庆手册》于各婚庆中心内醒目位置，供顾客自由领取。婚庆中心向顾客推荐

芙蓉古城，并和古城合作完成婚礼的全过程。

回报：双方协商给予婚庆中心一定比例的分成。

我们婚庆的特色也是婚庆中心吸引客户的一个亮点。

和民政厅合作

放置古城《婚庆手册》于民政厅内醒目位置，供前来办理结婚证的夫妇自由领取。并向其

推荐芙蓉古城婚庆服务项目。

回报：古城根据其推荐顾客的消费情况给予一定返点，或赠送消费折扣卷。

和装饰城、家具商合作。一般人先装修、购买家具后结婚。因此，在装饰城、家具城购物的人群就是我们婚庆中心的潜在客户。合作方式:

放置古城《婚庆手册》于装饰城、家具城门口醒目位置，供顾客自由领取。

发放古城婚庆中心优惠卡。（也作为他们的促销手段）

回报：装饰城、家具城可将他们的宣传资料放于置信各楼盘的售楼处，供购房者自由领取。

为中、老年人提供的金婚、银婚服务，还可充分挖掘置信现有业主资源。

3）影视拍摄中心

影视拍摄中心是古城又一卖点，投入小、回报大、见效快。芙蓉古城是个很

好的平台，一旦运作起来，吸引知名电影公司、大牌明星入城拍摄，既是新闻炒

作热点，免费享用一顿广告大餐，提升古城知名度、美誉度，又可吸引大批游客、

追星族、媒体记者，带动消费。

地点：建议皇城二楼形式：招商或自营经营内容:

租赁场地（景区）给影视公司。

播放老电影，增加会议中心的利用率。

拍摄影片。

4）儿童乐园

儿童游艺乐园：建议不设置单独的室内固定场所。

老成都文化的生动再现。游艺区内陀螺、响簧、铁环、毽子、风筝、弹子等，让逝去

久远的古老孩童玩具带着浓厚的乡土色彩重现。让长期拘匿于都市的孩子们找到他们

新的乐园让怀旧的中老年人为与童年玩具情节的重逢而感动。

儿童科普乐园：对儿童进行科普教育，增加实践教育（如带儿童到生态农庄认识各种

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植物）儿童撒野乐园：设置儿童自由玩耍的场区，玩水（设置浅水小溪）斗鸡、抓石

子、老鹰捉小鸡、跳绳、跳房等。

运作形式：招商

招商一家素质良好的幼儿园，由其提供幼儿的日常教育与其他活动安排。

5）特色商业街

川西风味小吃一条街地点：川西民居组团商业街（西段）规模：690平米形式：招商经营内容：各种川西特色小吃如：渣渣面、舒炖肉、王酱肉、明芸居兔头、

李豆花、天佑祥卤菜、红烧兔等。

这是承载古城文化必不可少的一部分，装修风格应一致，以百年老店为基调。

手工艺品街/酒吧一条街地点：川西民居组团商业街（东段）

规模：1238平米，47个商铺形式：招商经营内容：成都的传统手工制品一一蜀绣、蜀锦、竹帘画、漆器、剪纸、

泥塑、刺绣、挑花、木雕、古董、古玩、古书、古画、工艺品配

以多家情趣酒吧等。

购物超市地点：手工艺品街旁规模：2000平米形式：招商经营内容：旅游定点购物场所；

生态购物超市

2、商业版块

1）、川菜酒楼

地点：川西3号院规模：约7800平米形式：招商经营内容：特色川菜（名师主橱）、火锅、小吃。

装修风格：川西传统酒楼，古色古香，酒幡飘摇，掉脚楼依水而建。并将巴蜀酒文化作为室内的主氛围，在酒楼中展示出来。

2）、保健休闲中心

地点：川西4号院规模：4160平米经营内容：中型有水休闲中心、桑拿、浴脚中心。

3）、芙蓉客栈

地点：拓东园2院落（高档）、苏州区4院落（中档）唐风8院落（标准）规模：14个院落，13500平米，800个铺位。

形式：自营经营内容：客房装修风格：根据不同分布区的文化特征，进行不同风格的主题装修。如明代风格、清代风格、民国风格、文革风格、或以名人、以老电影、以知青年代

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等为主题，充分体现千年巴蜀文化的内涵。

4）、多功能厅

地点：皇城 内容：会议室、奥林匹克中心、康乐中心、幼稚园、

形式：招商

经营内容：接待各种政府会议、商务会议、学术论坛等。

会议中心是带动餐饮娱乐销售的核心动力， 也是解决周一至周五客源稀少的

有效手段。会议主要包括:

政府会议：消费水平最高的会议。

公司、企业会议：客户联谊会、公司庆典、新品推荐会、新闻发布会、企业 峰会、行业交流会等。

社会团体会议：艺术交流会、研讨会等。

5）、商务中心

地点：建议皇城2楼 规模：100平米 形式：招商或自营

经营内容：配套宾馆、会议中心提供打字、复印、电子邮件等服务。

3、运动康体版块

1）、老年康体中心/青少年活动中心

服务提供

茶水、音响、话筒、 幻灯机、投影机、电视、 电脑、会议桌、会议椅、 同声翻译系统等。

精品文档建议：皇城4楼;

2）、室内体育中心——奥林匹克中心。

地点：建议皇城一楼。

羽毛球乒乓球台球篮球场

4）、水道休闲

建议在小区的河道内种养鱼苗供游人垂钓，充分利用水道休闲资源。

4、“代征地”版块

生态是芙蓉古城炒作的又一个亮点，其中生态茶园、生态农庄、生态果园、

花圃都是我们宣传借力的好题材。为古城酒楼、茶楼的生态概念增加有说服力的

依据。

1）、生态茶园

地点：2号待征地规模：60亩形式：招商经营内容：种植茶叶、

2）、生态农庄、果林

地点：1号待征地规模：80亩形式：招商经营内容：种植蔬菜、饲养家禽、栽种果树3）、苗圃花卉基地

地点：3号待征地。

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精品文档规模：50亩形式：招商经营内容：作为花卉苗圃基地。

附业态细

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