浅析房地产开发企业会计核算

篇一：浅谈房地产行业销售收入的会计核算

浅谈房地产行业销售收入的会计核算

由于房地产具有一些显著的行业特点，如产品物质形态的不可移动性、开发产品规模大、周期长和所需资金多等。这些行业特点使房地产销售企业的会计处理有着明显的特点。笔者根据我国现行房地产会计的有关规定。结合自身工作经历，对房地产行业销售收入会计核算谈些粗浅的看法。

一、房地产销售收入的概念

房地产销售收入是指房地产开发企业自行开发的房地产在市场上进行销售获得的收入。包括土地转让收入、商品房(包括周转房)销售收入、配套设施销售收入(指可单独出售的配套设施部分)等。

二、房地产销售收入确认实现的原则

房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房，以及其他建筑物、附着物、配套设施等应根据收入来源的性质和销售方式，按下列原则分别确认收入的实现。一是采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据(权利)时。确认收入的实现；二是采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现。付款方提前付款的。在实际付款日确认收入的实现；三是采取银行按揭方式销售开发产品的。其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭货款办理转账之日确认收入的实现；四是采取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入的实现：a 采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按实际销售额于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。b 采取视同买断方式委托销售开发产品的，应按合同或协议规定的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。c 采取包销方式委托销售开发产品的，应按包销合同或协议约定的价格于付款日确认收入的实现。包销方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。d 采取基价(保底价)并实行超过基价双方分成方式委托销售开发产品的，应按基价加按超基价分成比例计算的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。五是将开发产品先出租再出售的，应按以下原则确认收入的实现：a 将待售开发产品转作经营性资产，先以经营性租赁方式租出或以融资租赁方式租出以后再出售的，租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售资产确认收入的实现。b 将待售开发产品以临时租赁方式租出的。租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现、出售时再按销售开发产品确认收入的实现。六是以非货币性资产分成形式取得收入的，应于分得开发产品时确认收入的实现。采取委托方式销售开发产品和将开发产品先出租再出售等销售方式，存在一定的节税空间特别是递延纳税空间。

三、房地产销售收入的核算

在房地产企业的会计实务中，通常是在土地、商品房移交后，将结算账单提交买方并得到认可时，确认为营业收入的实现。收入核算的关键是收入的确认和

篇二：房地产开发企业会计核算论文

浅谈房地产开发企业的会计核算

中图分类号：f230 文献标识：a 文章编号：

1009-4202(2011)06-000-01

摘 要 房地产开发企业周期长、资金投入大、价值高的特点导致了房地产企业在会计核算上凸显出很多的问题。新会计准则的实施以及国家对房地产行业宏观调控力度的加大都导致行业会计核算

更趋复杂。为此，本文从分析房地产开发企业的会计核算现状入手，并提出了相应的解决对策。

关键词 房地产 会计核算 信息披露

自2003年起，我国房地产企业在房价持续上升的拉动下，行业经济取得了飞速发展。但自2010年起国家为防止房地产行业过热，可行形成的泡沫风险，加大了宏观调控的力度，出台了包括限价、限购等一系列政策措施。而房地产企业的会计核算可以对房地产行业的经济运行和风险情况进行全面的反映，其核算水平和反映的会计信息质量如何不但关乎企业的经营决策，更关乎国家的宏观政策是否准确、有效，所以加强房地产企业的会计核算工作意义重大。为此，本文对如何规范房地产企业的会计核算，使会计核算发挥更好的职能作用进行了思考。

一、房地产企业会计核算的现状

1．房地产企业收入具有很大的复杂性。房地产企业对于商品房主要采用预售或分期付款销售的方法进行核算，这样就造成了收入实现的确认的不一致，也往往成为房地产企业进行盈余管理的工具。

篇三：房地产开发企业会计核算问题研究

房地产开发企业会计核算问题研究

摘要：随着市场经济的快速发展，近些年来，房地产市场迅猛发展，房价持续增长， 房地产开发企业产品自身的特点决定了其会计核算工作的特殊性，特别是在市场竞争日益激烈的社会背景下，房地产开发企业要想获得生存并长远发展，就必须及时有效的做好自身具有特殊性的会计核算工作。本文从房地产开发企业会计核算存在的问题入手，简单探讨了加强房地产开发企业会计核算的有效措施。

关键词：房地产开发 会计核算 问题 有效措施

与它类型的企业相比，房地产开发企业的会计核算具有特殊的地方，如有着较为复杂的产品成本核算，相关税金与经营收入具有不同核算方式等；由于房地产开发企业会计核算本身的特殊性，在核算的过程中容易出现许多问题，如不对出现的问题加以解决，则可能会对企业财务的健康稳定与公共财务的监管效力与效率造成严重影响，也会损害到房地产开发企业的参与者等其他相关部门参与者的利益。因此，对房地产开发企业会计核算问题进行研究，并找出相关的弊病，提出针对性的解决方法，有着十分重要的意义。

一、房地产开发企业会计核算中的突出问题

我国房地产开发企业是以经营土地和出售商品房为目的的生产企业，具有投入资金量大、投资周期长、承担风险高等特点，所以，必须要求在会计核算上事先做好谋划和精打细算的前提工作，从而有效的配合项目的成功开发。另外，就产品角度而言，房地产开发

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