203#施工组织设计4

大兴建总七公司 民安危改小区203楼 施工组织设计

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1、编制依据

1.1民安小区203#楼《施工合同》 序号 1 合 同 名 称 《建设工程施工合同》 合 同 编 号 签 字 日 期 京合同第0221007号 2002年2月25日 1.2 民安危改小区203#楼施工设计图纸 序号 1 2 3 4

1.3 应用的主要规范、规程 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 类别 规范、规程名称 编 号 GB/T 50326-2001 2000版 （GBJ 50202-2002） （GB 50086-2001） （GBJ 50108-2001） （GB 50208-2002） （GB 50204-2002） （GB 50203-2002） （GB 50003-2001） 图 纸 名 称 结构施工图 建筑施工图 暖通施工图 电气施工图 图 纸 编 号 结1-结134 建1-建95 暖施1-暖施53 电施01-电施65 电消01-电消12 出 图 日 期 2002.5 2002.5 2002.5 2002.5 国家 建设工程项目管理规范 国家 工程测量规范 国家 建筑地基基础工程施工质量验收规范 国家 锚杆喷射混凝土支护技术规范 国家 地下工程防水技术规范 国家 地下工程防水工程质量验收规范 国家 混凝土结构工程施工质量验收规范 国家 砌体工程施工质量验收规范 国家 砌体结构设计规范 1

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序号 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 类别 规范、规程名称 编 号 （GB 50207-2002） （GB 50209-2002） （GB 50303-2002） 国家 屋面工程质量验收规范 国家 建筑地面工程施工质量验收规范 国家 建筑电气工程施工质量验收规范 国家 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范 （GB 50242-2002） 国家 通风与空调工程施工质量验收规范 国家 建筑结构抗震设计规范 国家 组合钢模板技术规范 国家 建筑装饰装修工程质量验收规范 国家 人防工程施工及验收规范 行业 建筑装饰工程施工及验收规范 行业 钢筋机械连接通用技术规程 行业 塑钢门窗安装及验收规程 行业 混凝土泵送施工技术规程 行业 施工现场临时用电安全技术规范 地方 建筑安装分项工程施工工艺规程 地方 建筑工程冬期施工规程 地方 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 地方 外墙外保温施工技术规程 企标 钢筋滚轧直螺纹接头技术规程 （GB 50243-2002） （GB 50011-2001） （GB 50214-2001） （GB 50210-2001） （GBJ 134-90） （JGJ 73-91） （JGJ 107-96） （JGJ 103-96） （JGJ/T10-95） （JGJ 46-88） （DBJ01-26-96） （JGJ 104-97） （DBJ01-48-2000） （DBJ/T01-38-98） Q/HJ08-1999 2

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1.4 主要图集 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

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类别 华北标 华北标 华北标 华北标 华北标 华北标 华北标 华北标 华北标 华北标 华北标 国标 国标 国标 京标 京标 京标 京标 京标 京标 工程做法 外装修 内装修 内装修 屋面 楼梯 卫生间、洗池 室外工程 综合本 居住建筑 居住建筑 图 集 名 称 编 号 88J1 88J3 88J4<一> 88J4<二> 88J5-X1 88J7 88J8 88J9 88JX1 88JX4-1 88JX4-2 97G329 （一～九） 00G101 GJBT-457 京96SJ301 京99SJ107 JSJT-72 JSJT-116 FJG-2000 JSJT-150 96J61 建筑物抗震构造详图 混凝土结构施工图平面整体表示方法 单扇活门槛防护密闭门、密闭门 北京市地下建筑防水构造 住宅内隔墙建筑构造轻质板条（一） 人防工程标准图集（防护密闭门、密闭门、防爆破活门选用图集） 防空地下室通用图 通风采光窗井通用图集 常用木门窗 大兴建总七公司 民安危改小区203楼 施工组织设计

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1.5 主要标准 序号 1 2 3 4 5 6 类别 国家 国家 国家 国家 行业 行业 标 准 名 称 建筑工程施工质量验收统一标准 钢筋砼用热轧带肋钢筋 普通低碳钢热轧圆盘条 粉煤灰质量检验标准 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 人民防空工程质量检验评定标准 编 号 GB50300－2001 GB/T149－1998 GB/T701－1997 GB1596－91 （JGJ 110-97） RFJ1-90 1.6应用的主要法规 序号 类别 1 2 3 4 4 5 6 7 8 9 10 国家 建筑法 国家 环境保护法 国家 合同法 国家 工程建设标准强制性条文 国家 环境管理系列标准 关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定《试行》”的通知 关于《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行地方 见证取样和送检》的规定 地方 地方 地方 地方 关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知 关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知 关于印发《北京市建设工程见证取样质量检测单位资质条件管理规定》的通知 法 规 名 称 编 号 建标[2000]85号 GB/T24000-ISO14000 京建科【1999】230号 京建质【2000】578号 京建法【1997】172号 京建法【1998】50号 京建质【2001】229号 国务院第279号文 国家 建筑施工质量管理办法 1.7 其它： 序号 1 2 3 3 类别 企业 名 称 中华人民共和国北京市项目总承包工程投标文件 岩土工程勘察简明报告 建筑业10项新技术 大兴建总《质量、环境、职业安全健康管理体系》文件 4

编 号

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2 .工程概况

2.1 建设项目概况 序号 1 2 3 4 5 6 7 项 目 工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 监理单位 质量监督单位 施工总承包单位 内 容 民安危改小区203号住宅楼 北京市东城区民安危改小区（东直门北小街） 北京市东开城市建设综合开发公司 北京城建设计院 北京宏远监理公司 东城区质量监督站 北京大兴建筑工程总公司 降水、土方、 护坡工程 8 施工主要分包单位 防水工程 地下人防门 电梯工程 9 10 11 12 13 14 15 资金来源 工程承包范围 结算方式 合同工期 合同质量目标 现场管理目标 安全管理目标 自筹 土建工程、人防工程、给排水工程、采暖工程、消防工程、电气工程、弱电工程、电梯工程、天然气工程、模块锅炉工程的配合 固定总价 2002.3.1～2003.2.18 共355天 优良 市级文明样板工地 杜绝重大伤亡事故，减少一般伤害事故，将事故发生率控制在3‰以内。 宏福集团 河南防腐集团公司腐 密云人防工业厂 长发机械租赁公司 总包分包 总包分包 甲方分包 甲方分包 5

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2.2 建筑设计概况 序号 1 2 3 4 项 目 建筑功能 建筑特点 建筑面积 建筑层数 37532.39m2 内 容 住宅 板式建筑 地下建筑面积 5640.83 m2 5 6 7 8 建筑层高 建筑高度 建筑防火 墙面保温 地上：一段14.5层； 二、三段 11.5层； 三段北端局部6.5层；四段6.5层 地下：均为2层 一段 3.3m，4.0m 二段 地下室 三段 3.0m，3.2m 四段 标准层 2.7m 41.90 m 一级 外墙外保温 檐口 屋面 门窗工程 外墙装修 顶 棚 内 墙 涂料面层 喷涂料 塑钢窗、四防护门、木门 普通外墙涂料 耐水腻子刮平、涂料 耐水腻子刮平 3.0m，3.2m 3.0m，3.2m 9 外装修 10 内装修 公用部分 地 下 水泥地面、踢脚、墙面抹灰喷乳胶漆，水泥楼梯地面，铁栏杆硬木扶手。 改性沥青卷材二层 SBS2+3 改性沥青卷材二层 SBS2+3 1.5厚聚氨酯防水涂料 该工程住宅户内为初装修标准 11 防水工程 屋 面 厕浴间 12

备注 6

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2.3 结构设计概况 序号 1 2 项 目 基础结构 结构形式 土质水位 主体结构 地下水位 地下土质层 3 地基 地基承载力 混凝土自防水 4 地下防水 柔性防水 C30 5 混凝土强度等级 C25 C20 工程设防烈度 6 抗震等级 剪力墙抗震等级 局部框架抗震等级 类别 钢筋 连接方式 直螺纹连接 底板厚度 地下外墙厚度 8 结构断面地下内墙厚度 尺寸（mm） 地上外墙厚度 地上内墙厚度 楼板厚度 9 二次结构 隔墙 一段 500 250 200 180 160 二段 450 250 200 160 160 三段 450 250 200 160 160 四段 400 250 200 160 160 改性沥青SBS2+3 地下室底板、地下二层~二层框支梁、柱 剪力墙、地下二层~三层楼板楼梯 四层~顶层楼板楼梯 8度 二级 二级 一级钢、二级钢 搭接绑扎 天然地基满足承载力要求fka=180kpa S6 内 容 箱型基础 地下部分框支剪力墙结构 地上剪力墙结构 地下水位-2.5m， 需降水 表面为房渣土，有钢筋砼人防 地下二层250；地下一层200；标准层100 陶粒砌块、GRC陶粒隔墙板 7

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10 11 12 13 楼梯结构形式 砼工程剪集料反应管理类别 人防设置等级 建筑沉降观测 板式楼梯 Ⅱ级 五级 自测备用（不做要求） 2.4水暖、通风专业设计概况

序号 项目 设 计 要 求 系 统 做 法 管 线 类 别 四层以下市政供水，由干管到立管走管热浸镀锌钢管和上水 五层以上由变频水泵井、水平管明装。 PP-R管 供水。 给 排 水 系 统 洗浴废水排入外线排粘接、螺旋立管采水管中，厨房含油废下水 用螺母挤压密封圈UPVC排水管 水、室内粪便污水排接头，暗装 至室外化粪池。 雨水 外排 粘接、螺旋立管采用螺母挤压密封圈UPVC排水管 接头。 焊接钢管 热浸镀锌钢管 1 消防水 消防贮水池、高位水丝扣、焊连接 箱供水 丝扣、焊接连接 消防 喷洒、消火拴 2 消防系统排烟 排烟、防排烟 报警 手动和自动 监控 烟感、温感 供电负荷三级，一户两表（电暖气和照明） 供电负荷三级，人防动力 为二级 电视、电话、安防、弱电 可视对讲、二表远传计量系统。 照明 避雷 二类防雷 分系统、分区通风 普通钢板风管 二总线 二总线 桥架、焊管 桥架、焊管 3 电力 放射式与树干式结电线管、桥架 合 放射式与树干式结桥架、焊管 合 放射式与树干式结电线管 合 92DQ13 扁铁、柱内主筋 8

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电梯 4部电梯 配电柜 配电间 4 井道安装 落地明装 桥架 电线管 设备安装布置在屋顶水箱间，落地明装 采用玻璃钢水箱 布置在地下二层水泵水泵 落地明装 房 水箱 风机 布置在地下室 吊装 5 电视天线 接收、播放、录制 2.5电气工程概况 主要包括：

○动力：消防设备、排污设备、电梯电源线路及部分控制线路敷设。 ○照明系统：照明配电管线敷设、普通、应急照明器具安装。 ○电视系统：电视分配、放大箱安装，电视管线敷设。 ○电话系统：管线敷设及分线箱安装。

○保安非可视对讲系统：管线敷设及分线箱安装。

○消防系统：系统管路敷设，设备、控制箱、探测器安装。 ○防雷和接地系统：防雷接地引下线焊接，防雷器安装。 2.6 现场概况:

施工现场地处二环以内，二环路正在扩建，进场道路较窄，施工现场西侧 为市政修埋地下管线，大宗设备进场较难。现场已基本完成三通一平，施工用水、 用电情况良好。

施工难点：本工程场地狭小，工期紧；地处市中心,二环路扩建，交通不便。

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3 、施工部署

3.1 施工组织 3.1.1施工组织机构

组织原则：知识化、年轻化

组织要求：有经验、有开拓精神、高效率、团结奉献 施工组织系统见项目管理图

3.1.2 主要管理人员分工及职责（见附录一） 3.2 任务划分 3.2.1 总包合同范围： （1）+0.00以下结构工程；

（2）基础至地面的基槽回填土工程及顶板覆土工程； （3）+0.00以上结构工程； （4）隔墙工程； （5）百叶窗；

（6）防火卷闸及防盗卷闸； （7）户内装修工程（按图纸要求）；

（8）公共区域粗装修（包括地下室人防及各种机房）； （9）金属工程，如栏杆、爬梯、扶手等； （10）外墙装饰；

（11）地下防水及防雷接地工程； （12）室内防水工程； （13）、屋面工程；

（14）水、暖干支管供应及安装（含水表、阀门）； （15）各种水泵供应及安装、水箱及附属设备供应及安装；

（16）新风、排风机组供应及安装、通风管道系统供应及安装（含风口和风阀等）； （17）强电专业完成配管、埋盒穿线、由低压配电柜至用户末端电缆、电线、线槽、母线、配电箱柜等（不含公寓室内、公共区域（包括地下室部分）凡涉及精装修工程房间开关插座面板）；

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（18）弱电专业完成配管、线槽、埋盒穿带丝。 3.2.2 总包组织内分包施工项目：

上述18个项目除（6）、（10）、（12）、（13）项外工程均为总包组织内分包施工项目。

3.2.3 总包组织外分包施工项目：

地下防水及防雷接地工程；防火卷闸及防盗卷闸；外墙装饰；室内防水工程；降水、土方开挖、基坑支护工程 3.2.4 设备配件，加工品采购情况： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

3.2.5总包与分包的关系：

1）与主要结构分包采用劳务分包的方式组织施工。 2）与各专业分包采用单项承包的方式。 3.3 施工部署原则及总体施工顺序：

本工程体量大、质量要求高，工期非常紧张且场地狭小。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保证按期完成施工任务，应该综合考虑各方面的影响因素，充分酝酿任务、资源、时间、空间的总体布局。 3.3.1 总施工顺序上的部署原则：

符合季节性施工和工序逻辑性施工要求。严格按照基建程序组织施工，先地下后地上，先结构后装修，先土建后设备，为保证工期目标，合理插入装修，组织立体交

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材料名称 结构钢筋 12厚竹胶板 隔墙板 通风道 电梯 防火门 卷帘门 水箱 户门 塑钢门窗 外保温材料 屋面保温材料 主要工程量 4923.627 t 12000 m2 10500 m2 746个 4部 242樘 78樘 1个 373 2030樘 18784 m2 3150 m2 确定时间 2002.3 2002.5 2002.8 2002.8 2001.9 2002.10 2002.10 2002.10 2002.9 2002.9 2002.5 2002.9 进场时间 分批进场 分批进场 2002.9 2002.9 2003.2 2002.11 2002.12 2002.11 2002.10 2002.10 分批进场 分批进场 大兴建总七公司 民安危改小区203楼 施工组织设计

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叉作业。对不属于我们的施工任务而需要按期完成的外线工程、配套设施等，提供必要的时间、空间及资源方面的配合。 3.3.2 在时间上的部署原则：

根据总控进度计划的安排，进入现场立塔交接、土方应当在30天内完成；基础结构施工在开工后120天（7.15日以前）内完成；开工后290天实现结构封顶。装修施工赶上冬期，冬期措施投入和施工难度较大，应制定出详细的技术措施。地下室和2～4层结构验收结束后可提前插入部分初装修。 3.3.3 在空间上的部署原则—立体交叉施工的考虑：

为了贯彻空间占满，时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和二次结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。为了使上部结构正在施工而下部的二次结构、安装、装修插入施工，本工程安排四次验收：

2002年8月5日组织进行±0.00以下结构验收 2002年9月15日组织进行6.5层以下结构验收

2002年10月15日组织进行7～11.5层结构验收 2002年10月21日组织12～14.5层结构验收

3.3.4 机械设备部署原则：

根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备，塔吊负责钢筋、模板的吊运，混凝土用地泵配合布料杆运输，装修采用2部外用电梯加一台龙门架。垂直运输设备为2台塔吊 + 2台地泵（配布料杆）+ 2台外用电梯+1台龙门架。 3.4 主要工程量

项目 土方 底板砼 墙体砼 顶板砼 地下防水 单层面积 每层浇注量 外墙保温

单位 地 下 部 分 m3 m3 m3 m3 m2 m2 m3 m2 203#楼 23243 1477 7949.17 4254 4637 地 上 部 分 2170 752 18784 12

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内隔墙 屋面防水 室内墙体装修 卫生间防水 m2 m2 m2 m2 27740 1714 36170 4452 3.5 劳动力计划

劳动力计划表

工 种 防水工 钢筋工 木 工 砼 工 架子工 瓦 工 焊 工 起重工 油 工 水暖工 电 工 安装工 壮 工 其 他 月汇总（人） 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 20 2 4 60 40 20 70 20 2 4 60 40 20 100 90 20 8 2 4 12 60 40 140 240 100 20 20 20 8 12 40 12 20 40 30 180 240 100 20 20 20 8 12 40 20 20 40 90 200 100 40 80 32 8 20 45 40 80 40 60 180 60 40 80 40 6 100 30 60 60 40 40 101112月 月 月 40 40 100 60 40 80 30 6 100 40 60 20 60 40 40 80 40 40 80 40 6 120 40 60 20 60 40 40 80 20 20 20 40 6 120 60 40 20 40 40 1月 2月 20 40 10 20 20 40 4 120 40 40 20 40 40 10 20 20 10 10 4 40 20 20 20 20 126 216 356 672 750 775 796 716 606 546 454 494

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9008007006005004003002001000 14 防水工钢筋工木工砼工瓦工焊工起重工油工水暖工电工安装工壮工其他架子工月汇总折线图 16折线图 17折线图 183月5月7月9月11月1月大兴建总七公司 民安危改小区203楼 施工组织设计

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3.6 综合进度计划：

本工程结构施工定于2002年4月05日开始，2002年11月10日结构封顶。各道工序在安排上要紧密结合，严格按施工进度计划和施工流水节拍进行，实现等节拍的均衡流水。按照工期要求配置相应的劳动力、材料、设备。 3.6.1 进度具体安排：

1）2002年4月上旬基槽开挖和基础垫层 2）2002年7月中旬完成地下结构至+0.000 3）2002年8月中旬主体结构完成至6层 4）2002年10月15日前完成主体结构 5）2002年8月10日插入地下装修 6）2002年10月下旬完成屋面工程 7）2002年10月下旬开始外檐装修 8）专业工种进度安排随土建

9）2003年2月上旬全部完工，达验收条件

详细安排见施工进度计划 3.7施工组织协调方式

○电梯工程、天然气工程、模块锅炉采暖工程等由业主直接分包，项目部全力配合分包队伍的现场施工。

○水电工程由总公司水电分公司派出水电专业队在经理部的领导下完成生产任务，专业方面接受水电分公司的技术指导与质量监督。 ○商品混凝土选择距离现场较近的砼搅拌站进行供应。

○材料试验及有见证取样试验分别选用距离现场较近的有资格的试验室进行。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/5g87.html