天津2017年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试题

天津2017年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《物业管理条例》规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处的罚款。

A：1万元以上3万元以下 B：5万元以上8万元以下 C：2万元以上10万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 2、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。 A：销售筹备 B：正式公开发售 C：尾盘销售 D：持续销售

E：工厂的生产设备

3、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。 A：房地产信托基金 B：集资信托

C：房地产特约信托存款 D：房地产普通信托存款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪人最常用的沟通方式是。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：表情语言 D：网络沟通

E：工厂的生产设备

5、促进商品交易的中介服务活动，可以、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。

A：避免交易风险 B：提高服务水平 C：提高交易效率 D：扩大服务范围

E：客户资金代收代付风险

6、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。 A：吸引客户 B：向客户做宣传

C：争取客户 D：做品牌宣传

E：客户资金代收代付风险 7、《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。 A：500 B：1000 C：800 D：5000

E：权利型房地产投资信托

8、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。 A：租赁合同对受让人不具有约束力 B：租赁合同是否有效经双方协商决定 C：租赁合同是否有效由受让人决定

D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 E：权利型房地产投资信托

9、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。

A：国有土地使用权作价出资 B：国有土地使用权作价入股 C：国有土地租赁 D：国有土地转让

E：权利型房地产投资信托

10、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 A：2 B：3 C：4 D：5

E：权利型房地产投资信托

11、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。 A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。 A：应将精力集中于市场营销

B：应致力于发展和顾客之间的关系 C：随时发现客户信息

D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系

E：工厂的生产设备

13、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。 A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：客户资金代收代付风险

14、住宅按来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。 A：性质 B：产权性质 C：使用类别 D：使用期限

E：工厂的生产设备

15、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。 A：20％ B：25％ C：30％ D：35％

E：权利型房地产投资信托

16、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。 A：直线一参谋制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：矩阵制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险

17、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。 A：指向性 B：潜在性 C：时效性 D：多变性

E：工厂的生产设备

18、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。 A：28．96万元 B：29．29万元 C：29．35万元 D：29．58万元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、独家代理是以确定了为前提的，避免了房地产低价出售。 A：市场平均价格

B：政府指导价格 C：委托价格

D：市场调节价格 E：工厂的生产设备 20、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。 A：有效性 B：及时性 C：稳定性 D：易查询性

E：工厂的生产设备

21、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。 A：甲机构通常没有自己固定的办公场所 B：甲机构的业务客户只能是机构客户

C：甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务 D：售楼处有可能成为甲机构的办公场所 E：客户资金代收代付风险

22、属于风险管理损失发生前的目标是 A：减少忧虑心理 B：维持生存

C：保证公司的持续发展

D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备

23、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。 A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为。 A：事实违约 B：理性违约 C：抵押违约 D：被迫违约

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。 A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、风险管理的方法通常包括。 A：预防控制 B：决策控制 C：损失控制

D：内部风险控制 E：损失融资控制

2、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，外部资源包括。 A：行业资源 B：产业资源 C：市场资源

D：外部环境资源 E：管理资源

3、下列民事行为无效的是。 A：限制民事行为能力人实施的

B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 C：经济合同违反国家指令性计划的 D：违反法律或者社会公共利益的 E：以合法形式掩盖非法目的的

4、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。 A：市场情况 B：片区配套

C：客户购买动机 D：城市规划 E：客户置业特点

5、生态美学的原则是。

A：观察、体验自然的愉悦原则 B：最大绿色原则 C：历史性原则

D：活力、健康原则 E：独特性与吸引力原则

6、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。 A：存在状态 B：运动属性 C：发展规律 D：市场价值 E：运动方向

7、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。

A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉 B：采用商业贿赂的方式争揽业务

C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件

吸引客户

D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 E：采用同行业合作的方式开展业务

8、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。

A：鼓励客户推荐

B：给新客户提供附加服务 C：与客户积极沟通 D：正确处理投诉

E：建立长久的合作关系

9、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。 A：合法性

B：双赢性与互惠性 C：战略性与全面性 D：间断性 E：人本性

10、土地使用权出让的具体内容包括。

A：土地使用权出让可以由任何单位和个人执行

B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权

C：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

D：集体土地不经征收不得出让

E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系．

11、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括。 A：资金增值 B：资产升值 C：机会成本 D：经济发展 E：通货膨胀 12、个人转让房屋所涉及的税费一般有7个税种，其中合起来简称为营业税及其附加税。 A：营业税

B：城市维护建设税 C：教育费附加税 D：个人所得税 E：土地增值税

13、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。 A：全玻式玻璃幕墙 B：支点式玻璃幕墙 C：隐框式玻璃幕墙 D：钢管骨架玻璃幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、《消费者权益保护法》规定了消费者的权利，其中不包括。 A：安全保障权 B：自主选择权 C：物品抵押权 D：公平交易权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。 A：详图 B：平面图 C：剖面图 D：立面图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、由全国人民代表大会制定的基本法律，包括。 A：宪法 B：民法 C：刑法 D：合同法 E：物权法 17、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。 A：政府定价 B：基准地价

C：房屋重置价格 D：标定地价 E：计税价值

18、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。 A：综合了公盘制与私盘制的优点

B：保证了经纪人收集房源信息的积极性 C：每位经纪人的“生意面”都比较广 D：工作效率较高

E：地产经纪公司确定分区边界比较容易 19、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。 A：190℃ B：200℃ C：210℃ D：220℃

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。 A：感觉 B：嗅觉 C：听觉

D：味觉

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、下列物权中，属于担保物权的有。 A：留置权 B：所有权 C：抵押权 D：质权 E：地役权

22、建筑外立面的色彩要素主要包括。 A：色相 B：色差 C：明度 D：色调 E：纯度

23、MLS系统根据系统规模的分类是。 A：独家代理的MLS系统 B：全国性的MLS系统 C：仅买方代理的MLS系统 D：企业之间的MLS系统 E：企业内部的MLS系统

24、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。 A：按规定提交查询资料

B：保守国家机密、个人隐私和商业秘密 C：在指定场所查询

D：按规定缴纳查询费用

E：建立房屋权属登记信息查询制度

25、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。 A：建筑场地的位置、大小及形状 B：场地内的道路布置与绿化安排 C：扩建建筑物的预留地 D：新建建筑物的内部结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

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