经纪人试题

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法律

一、单选

1、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）。 A．一年 B．两年 C．三年

D．四年 2、下列说法不正确的是（）。 A．按照法的效力范围，分为特殊法和一般法 B．按照所规定的内容不同，分为实体法和程序法 C．《城市房地产管理法》属实体法

D．从空间效力看适用于非常时期的法为特殊法 3、法院接到起诉状应当在（）日内立案或做出裁定不予受理。对裁定不服的，可以提出上诉。 A．5 B．7 C．10

D．15 4、下列不是行政诉讼程序的是（）。 A．起诉 B．受理 C．裁决

D．审理 5、除单行法律规定行政复议期限少于60日外，行政复议机关应当在自受理行政复议申请之日起（）日内做出行政复议决定。 A．60 B．30 C．10

D．15 6、被申请人收到行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件之日起（）日内提出书面答复，并提交当初做出具体行政行为的证据、依据和其他有关资料。 A．5 B．7 C．10 D．15 7、行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起（）日内，将行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人。 A．5 B．7 C．10

D．15 8、行政复议机关收到行政复议申请后，应当在（）日内进行审查。 A．7 B．5 C．10 D．15 9、申请人应自知道具体行政行为侵犯其合法权益之日起（）日内提出行政复议申请。 A．7 B．5 C．10

D．60 10、凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以（）元以下罚款，对法人或

者其他组织处以（）元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。 A．50、500 B．50、1000 C．100、1000 D．100、500 11、如果行政相对人逾期不履行行政处罚决定，行政主体可每日按罚款数额的（）加以罚款。 A．1% B．2% C．3%

D．5% 12、行政处罚遵循的原则是（）。 A．公开 B．公正 C．公平

D ．A和B 13、除限制人身自由以外的行政处罚有（）设定。 A．法律

B．地方性法规 C．行政法规 D．国务院部、委员会制定的规章 14、对一审裁定不服的，自一审裁定书送达之日起（）日内提出上诉。 A．10 B．15 C．5 D．7 15、《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。 A．1 B．3 C．10 D．20 16、除法律对起诉时间另有规定的，当事人直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道做出具体行政行为之日起（）个月内提出。 A．1 B．3

C．5

D．6 17、诉讼时效消灭的是一种（），而不消灭实体权利。 A．形成权 B．抗辩权 C．人身权

D．请求权 18、关于代理权和代理行为，下列说法有误的是（）。

A．超越代理权限进行代理的，代理人应根据代理人与被代理人之间的基础关系，承担违约责任和侵权责任

B．代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任

C．没有代理权，超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任

D．本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意 19、委托书授

权不明的，（）应当向第三人承担民事责任，（）负连带责任。 A．代理人、被代理人 B．代理人、代理人 C．被代理人、代理人

D．被代理人、被代理人 20、因代理人行使代理权即实施代理行为而产生的代理关系为代理的（）关系。 A．内部 B．外部 C．独立

D．本代理 21、李某委托W公司代其购买商品房，W公司以李某的名义与G公司订立商品房买卖合同，由此而产生的合同权利义务，直接由李某承受。则W公司是（）。 A．被代理人 B．代理人 C．本人

D．相对人 22、关于民事法律关系，下列说法错误的是（）。 A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体

B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体 C．财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题

D．民事法律关系的主体又称民事权利的主体 23、下列属于消极义务的有（）。 A．附随义务 B．付款义务 C．禁止义务

D．约定义务 24、代理人为行使代理权，以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理是（）。 A．本代理 B．复代理 C．共同代理

D．法定代理 25、根据有无财产内容，民事权利可分为财产权和（）。 A．人身权 B．支配权 C．抗辩权

D．无财产权 26、人身关系包括人格权关系和身份权关系。下列不属于人格权关系的是（）。 A．姓名 B．收养 C．名称

D．名誉 27、行政许可不是（）的行政行为。 A．要式

B．依法确认 C．受益性

D．依申请 28、行政行为不包括（）。 A．行政诉讼 B．行政许可 C．行政处罚

D．行政命令 29、在法律适用上，下列说法不正确的是（）。

A．地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致的，不能确定如何适用时，由国务院决定

B．同一机关制定法律、法规，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定 C．行政法规的效力高于地方性法规、规章

D．部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 30、限制人身自由的行政处罚只能有（）设定。 A．法律

B．地方性法规 C．行政法规

D．国务院部、委员会制定的规章 31、对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过（）年、其他具体行政行为从做出之日起超过（）年提起诉讼的，人民法院不予受理。 A．20、3 B．10、5 C．20、5

D．20、2 二、多选

1、下列关于民事法律行为的表述中，正确的是（）。

A.民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为 B.无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力 C.被撤消的民事行为从行为撤消起无效 D.民事法律行为的形式必须采用书面形式

E.民事法律行为成立的条件之一是行为人具有相应的民事行为能力 2、行政处罚的程序包括（）。 A.简易程序 B.一般程序 C.法定程序

D.行政处罚的决定程序

E.行政处罚的执行程序 3、行政处罚的决定程序分为（）。 A.简易程序 B.复杂程序 C.一般程序 D.法定程序 E.特殊程序 4、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予（）等形式制裁的行政行为。 A.人身 B.行为 C.财产 D.资质

E.名誉 5、行政处罚包括（）。 A.人身罚 B.体罚 C.行为罚 D.财产罚

E.声誉罚 6、判断一个行为是否是行政行为要从（）方面来衡量。 A.主体要素 B.客体要素 C.职权要素 D.法律要素

E.职能要素 7、《行政复议法》规定，行政相对人可以提出行政复议的申请的情形有（）。

A.对行政机关做出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的

B.对行政机关做出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤消的决定不服的

C.认为行政机关侵犯经营自主权的

D.申请行政机关履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责，行政机关没有履行的

E.申请行政机关依法发放抚恤金、社会保险或者最低生活保障费、行政机关没有依法发放的 8、行政复议期间行政行为不停止执行，但有下列情形的除外（）。 A. 被申请人认为需要停止执行的 B. 行政复议机关认为需要停止执行的

C.申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的 D.法律规定停止执行的

E.申请人申请并决定停止执行的 9、代理权的取得方式是（）。 A.因授权而取得代理权 B.因指定而发生 C.因委托而发生 D.因法律规定而发生

E.因主动争取而发生 10、关于代理，下列说法正确的是（）。 A.委托代理其实质是一种实现法定代理的方式

B.法定代理是指代理人与被代理人之间往往并无一定联系 C.委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系 D.法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系

E.指定代理是指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理 11、根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（）。 A.指定代理 B.复代理 C.委托代理 D.法定代理

E.本代理 12、民法上的物应满足的条件是（）。 A.人力可以支配 B.有体物

C.不包括人体本身 D.智力成果

E.用于移植的器官 13、民事法律关系的主体包括（）。 A.自然人 B.个体工商户

C.有体物 D.合伙

E.法人 14、民事法律行为的形式主要有（）。 A.口头形式 B.书面形式 C.公示形式

D.视听资料形式

E.默示形式 15、行为罚主要有（）。 A.责令停产停业 B.警告

C.吊销许可证 D.通报批评

E.暂扣许可证或执照 16、以义务人行为的方式，民事义务可分为（）。 A.主要义务 B.附随义务 C.积极义务 D.消极义务

E.法定义务 17、民事权利的保护方法包括（）。 A.国家救济 B.社会救济 C.公力救济 D.自力救济

E.相互救济 18、根据权利是否有转移性，民事权利可分为（）。 A.物权 B.知识产权 C.人身权 D.专属权

E.非专属权 19、根据相互联系的几个民事权利中各权利所处的地位不同，民事权利可分为（）。 A.主权利 B.绝对权 C.相对权 D.从权利

E.请求权 20、根据权利效力的不同，民事权利可分为（）。 A.主权利 B.从权利 C.绝对权 D.请求权

E.相对权 21、下列属于形成权的是（）。 A.撤消权 B.解除权 C.追认权

D.选择之债中的选择权

E.异议权 22、下列属于支配权的是（）。

A.物权 B.债权 C.知识产权 D.人身权

E.请求权 23、根据权利的作用，民事权利可分为（）。 A.支配权 B.请求权 C.形成权 D.抗辩权

E.他项权 24、下列属于人身权的是（）。 A.生命健康权 B.物权 C.姓名权 D.债权

E.肖像权 25、民事法律关系的客体包括（）。 A.智力成果 B.债权 C.物权 D.物

E.行为 26、民事法律关系有（）所构成。 A.主体 B.权利 C.义务 D.客体

E.内容 27、下列属于身份权关系的是（）。 A.收养 B.姓名 C.名誉 D.监护

E.名称 28、财产关系是指在（）过程中形成的财产所有权关系和财产流转关系。 A.生产 B.交换 C.交易 D.分配

E.消费 29、民事责任是违反民事义务的结果。承担民事责任的方式主要有（）。 A.停止侵害 B.返还财产 C.赔礼道歉 D.停职查办 E.支付违约金一、单选

1、当事人订立合同，采取（）的方式进行。 A．要约 B．承诺

C．要约邀请

D．A和B 二、多选

1、下列属于质权特征的有（）。 A.具有占有、使用、收益的权利 B.是就质物优先受偿的权利 C.标的物只能是动产或财产权利 D.须转移质物的占有 E.是一种担保物权一、单选

1、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，（）应当没收其非法收入。

A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡镇以上人民政府土地管理部门 C.市级以上人民政府土地管理部门

D.省级以上人民政府土地管理部门二、多选

1、下列关于划拨土地使用权可以出租的表述中，正确的是（）。

A.房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租，应当将租金中所含土地收益上缴国家

B.用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁

C.租赁时间超过一年的，应办理租赁合同

D.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家 E.租赁时间超过6个月的，应办理租赁合同一、单选

1、建设单位因故不能按期开工的，应当在（）向发证机关申请延期，并说明理由。 A.期满前

B.期满后三天之内

C.期满前三天至期满后三天之内

D.期满后六天之内 2、拆迁当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起（）个月内向人民法院起诉。 A.3 B.4 C.5 D.6 3、根据国务院批准的建设部\三定\方案的规定，\拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行\是（）的具体职责之一。 A.国土资源部 B.建设部

C.地方城市房屋拆迁管理机构 D.城市房屋管理机构二、多选

1、建设项目选址意见书的主要内容应包括（）。 A.建设项目的基本情况

B.建设项目规划选址的主要依据 C.建设项目规划编制

D.建设项目规划选址的可行性

E.建设项目规划选址的过程 2、工程建设监理的基本工作中的\三控\指的是（）。 A.监理工程师在工程建设全过程中的工程实施控制 B.工程进度控制 C.工程质量控制 D.工程投资控制

E.工程程序控制 3、工程勘察资质分为工程勘察（）。 A.综合资质 B.行业资质 C.专业资质 D.专项资质

E.劳务资质 4、由国务院审批的城市总体规划有（）。 A.直辖市的城市总体规划

B.省和自治区人民政府所在地城市总体规划

C.城市人口在100万以上的城市总体规划 D.国务院指定的其他城市的总体规划 E.县人民政府所在地镇的总体规划 5、城市总体规划的主要任务是（）。 A.综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态 B.统筹安排城市各项建设用地 C.合理配置城市各项基础设施

D.处理好近期建设与远期发展关系，指导城市合理发展 E.对城市的主要建设项目作出安排一、单选

1、关于房地产交

易的概念，下列说法不正确的是（）。

A.城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行

B.房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能 C.房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式

D.房地产交易价格明显低于正常市场价格时，不能办理权属登记手续 2、下列说法中，不正确的是（）。

A.房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。也可以评估价格作为交纳税费的依据

B.《城市房地产管理法》规定了三项基本制度，房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格中报制度

C.房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报

D.房地产权利人转让房地产，房地产抵押人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，由国家对成交价格实施登记审验后，才予办理产权转移手续，取得确定的法律效力二、多选 1、合法租赁合同的终止一般有（）。 A.主动终止 B.被动终止

C.合同的自然终止

D.人为终止 E.法定终止一、多选

1、房地产权属档案的专业性特点体现在（）方面。 A.房地产权属登记具有公信力 B.权属档案产生于房地产专业部门 C.权属档案是专业性材料 D.具有法律效力

E.专业性是权属档案最显著的特点一、多选

1、以下关于房地产经纪人协理的描述正确的有（）。 A.有权加入房地产经纪机构

B.可以受聘于多个房地产经纪机构执行业务 C.为委托人保守商业秘密 D.定期向委托人披露相关信息

E.协助处理经纪有关事务并收取报酬 2、下列属于房地产经纪人注册的条件的有（）。 A.通过房地产经纪人资格考试的 B.取得房地产经纪人执业资格证书 C.无犯罪记录

D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 E.经所在经济机构考核合格一、单选

1、人们通常所说的\两税一费\，除了营业税和教育附加费外，还有一项是（）。 A.财产税 B.消费税

C.城市建设维护税 D.所得税一、多选

1、下列说法中，正确的有（）。

A.无工作的城镇居民、农村不建立住房公积金

B.管理中心用住房公积金在受托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税 C.管理中心对住房公积金拥有管理权和所有权

D.职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款 E.超过国家或地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税 2、下列说法中，正确的是（）。 A.住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式 B.离退休职工不建立住房公积金

C.住房公积金的运作是住房公积金管理的中心环节

D.职工提取住房公积金的情况有职工住房消费提取和丧失缴存条件的提取 E.住房公积金的使用主要是指职工个人住房贷款一、多选

1、下列属于违反房屋租赁管理的行为有（）。 A.分割拆零租售商品住宅的行为

B.末征得出租人同意转租房屋的行为

C.承租廉租房的家庭不如实申报的行为 D.转租廉租房的行为

E.改变廉租房房屋用途的行为

经纪

一、单选

1、依据中国产业结构的总体分类，房地产业属于（）。 A. 第一产业 B. 第二产业 C. 第三产业

D. 最终产业 2、在美国，成交的存量房买卖中，约（）的房地产交易是通过房地产经纪人员的经纪服务而成交的。 A. 70％ B. 75％ C. 80％

D. 85％ 3、房地产经纪公司在香港被称为（）。 A. 房地产经纪公司 B. 房产经纪公司 C. 地产代理公司

D. 地产经纪公司 4、在香港，地产代理对促进房地产市场兴旺活跃起着重要的作用，大约（）的房地产交易是由地产代理促成。 A. 60％ B. 70% C. 80％

D. 90％ 5、1997年5月21日，香港颁布（），标志着房地产经纪已经纳入法治管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。 A. 地产代理条例 B. 房产代理条例 C. 房地产代理条例

D. 房地产经纪条例 6、置业是\购买一种生活方式\，反映了（）。 A. 房地产商品自身信息的复杂性 B. 房地产交易价格的复杂性

C. 房地产交易专业信息的复杂性

D. 房地产交易心理的复杂性 7、（）标志着房地产经纪业已发展到一个新阶段，行业组织的自律管理作用将会越来越大，并将对房地产经纪业的健康发展起到积极的推动作用。

A. 房地产经纪行业组织的成立

B.《城市房地产中介服务管理规定》的颁布实施

C.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》的颁布实施 D.《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》的颁布实施 8、（）至关房地产经纪人社会责任、事业生命和发展基础。 A. 中介性 B. 信用性

C. 专业性

D. 规范性 9、解决供求矛盾，促进（）发挥作用的因素很多，其中经纪人员的中介服务活动是一个重要因素。 A. 价格机制 B. 竞争机制 C. 风险机制

D. 供求机制 10、房地产业和经纪业作为知识密集型产业，在发展中与时代结合紧密，可以利用新兴的技术和管理理念对产业实施改造，具有（）的性质。 A. 房地产服务业 B. 第三产业 C. 服务业

D. 现代服务业 11、房地产经纪业不能像开发业那样在生产的下一环节去修正上一环节的质量缺陷，而要求房地产经纪人员在每一个操作环节都必须体现较高的服务质量，这体现了服务性行业的（）特点。 A. 非完好性

B. 生产与消费的同时性 C. 不可储存性

D. 规模控制的前瞻性 12、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的商业行为被称作（）。 A. 咨询 B. 代理 C. 行纪

D. 居间 13、经纪行为中广泛采用的一种基本方式是（）。 A. 居间 B. 代理 C. 行纪

D. 服务 14、行纪是资经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为，经纪机构与委托人之间的合作关系是（）。 A. 长期固定的 B. 非长期固定的 C. 周期性的

D. 不确定二、多选

1、下列哪些房地产经纪活动，其特点是房地产经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系（）。 A. 代理 B. 租赁 C. 行纪

D. 居间 2、下列有关房地产代理、居间、行纪的说法正确的是（）。

A. 代理是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三方交易，并承担责任的商业行为

B. 居间可以接收一方或相对两方委托人的委托，并向委托人提供居间服务 C. 行纪是指以委托人的名义与第三方交易，并由委托人承担责任的商业行为 D. 房地产拍卖实质是一种房地产代理

E. 进行房地产行纪时，经委托人同意，或双方事先约定，经纪机构可以以低于

（或高于）委托价格买进（或卖出），并因此而增加报酬 3、经纪作为一种中介服务活动，主要特点有（）。 A. 活动内容的广泛性 B. 活动主体的专业性 C. 活动地位的居间性 D. 活动目的的有偿性

E. 活动责任的确定性 4、佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）收入的综合体。 A. 劳动 B. 利润 C. 回扣 D. 经营

E. 风险 5、房地产商品自身信息包括（）信息。 A. 物理 B. 地理 C. 质量 D. 区位

E. 产权 6、经纪活动的一般作用具体体现在（）等方面。 A. 优化资源 B. 沟通和中介 C. 传播经济信息 D. 加速商品流通

E. 推动市场规范完善 7、房地产经纪业的主要功能是（）。 A. 公平竞争、注重合作 B. 沟通信息、提供咨询 C. 促成交易、提高效率 D. 同业联盟、交易安全

E. 公平买卖、保障安全 8、经纪活动最主要的方式有（）。 A. 居间 B. 代理 C. 行纪 D. 中介

E. 咨询 9、西方发达国家的房地产经纪制度，一般都以一定的法律形式，对有关专业人员（）等方面的内容进行规定，并由有关政府主管机关进行监管。 A. 资格考试 B. 资质认定 C. 执业保证金 D. 佣金制定

E. 契约形态 10、狭义的房地产服务业包括房地产（）。 A. 培训 B. 经纪 C. 估价 D. 咨询

E. 物业管理 11、房地产经纪的内涵的定义中应把握（）核心概念。 A. 居间

B. 行纪 C. 佣金 D. 代理 E. 信息费一、多选

1、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（）。 A．取得房地产经纪人执业资格证书

B．取得房地产经纪人协理从业资格证书

C．身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 D．经所在经纪机构考核合格

E. 遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德 2、下列属于房地产经纪人的权利的有（）。

A. 依法发起建立房地产经纪机构 B. 指导房地产经纪协理办理各种业务 C. 要求委托人提供与交易相关的资料 D. 加入房地产经纪机构，以便申请注册 E. 为委托人保守商业秘密一、单选

1、房地产经纪机构内部岗位设置的基本原则是（）。 A. 因事设岗、因岗设人 B. 工作丰富化 C. 管理条理化

D. 技术专业化和利益最大化二、多选

1、房地产经纪机构的一个岗位设立时应该详细、清晰和准确的描述这个岗位应该是具体做哪些工作，这种描述决不应该是笼统的，应该阐明主要的（）。 A.工作职责 B. 隶属关系 C. 任职条件 D.培训要求 E. 职业规划一、单选

1、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起（）日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。 A. 7、10 B. 10、15 C. 15、15

D. 10、30 2、面积确认及面积差异处理中面积误差比为（）。 A.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）/产权登记面积×100% B.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）/合同约定面积×100% C.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/产权登记面积×100%

D.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100% 3、房屋转租的基本流程包括：①原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租 ②原出租人与原承租人签订房屋转租合同 ③持转租公司和原房屋租赁证到房

地产登记机关办理房屋转租合同登记备案 ④领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳相关税费。下列排序正确的是（）。 A. ①②③④ B. ②①③④ C. ①②④③

D. ②①④③ 二、多选

1、经纪人在从事房屋租赁经纪活动时，首先是要确认出租人及承租人按规定出示的合法文件。对出租人而言（）。

A. 已抵押的房屋出租，应得到抵押权人的同意 B. 共有房屋出租则应得到共有人的同意

C. 售后公房，则必须经过购房时同住成年人的同意

D. 承租人必须提供有效的身份证件，单位须提供工商注册登记证明 E. 出租的房屋必须是其所有的房地产一、单选

1、在二手房代理合同中，当事人没有对解决争议的方式作明确选择的，则应通过（）解决合同纠纷。 A. 仲裁 B. 诉讼 C. 协商

D. 民事调解一、单选

1、制定合理的贷款方案要考虑购房者的实际经济承受能力，月还款额一般不应超过家庭总收入（）%。 A. 20 B. 30 C. 40

D. 50 2、（）权是房屋所有权的核心，原则上只能由产权人行使。 A. 占有 B. 使用 C. 收益

D. 处分二、多选

1、房地产权属发生转移的文件中，对于（）等按规定要提交公证书 A. 继承 B. 合并 C. 赠与 D. 遗赠

E. 入股 2、对于房地产置业投资，房地产经纪人关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化，要站在（）的角度对租赁市场进行分析，特别是对影响供给曲线和需求曲线位移的因素进行分析和预测。 A. 委托人

B. 获取长期收益 C. 公正 D. 客观

E. 增值 3、资源调查包括（）。

A. 用地状况 B. 市场供应 C. 资金筹措 D. 水文地质

E. 气象 4、房地产登记机关有权注销房屋权属登记的情形有（）。 A. 申报不实的

B. 涂改房屋权属证书的 C. 房屋权利灭失

D. 因登记机关工作人员失误造成房屋权属登记不实的 E. 权属证书遗失的一、单选

1、在客户资料中最重要的报表是（）。 A. 日报表 B. 周报表 C. 来人登记表 D. 月报表一、单选

1、甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为（）。 A. 履行不能 B. 履行不当 C. 预期违约

D. 履行中断 2、下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是（）。 A. 当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议

B. 如协商不行，可以向有关部门投诉，由其从中进行调解 C. 如经调解不能达成协议，只能向人民法院提出起诉解决

D. 房地产机构向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用二、多选

1、房地产经纪合同应当包括的主要内容有（）。 A. 经纪事项及其服务要求和标准 B. 合同履行的期限

C. 交易物质量、安全状况及责任约定 D. 双方约定的其他事项 E. 房地产的交易条件一、多选

1、风险的规避是指通过（）等一系列活动来防范风险的管理工作。 A. 风险识别 B. 风险估计 C. 风险驾驭 D. 风险监控

E. 经纪业务完成的标准 2、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用。固定费用包括（）。 A. 工资 B. 备用金 C. 市政开支

D. 职业人费 E. 保险和折扣一、单选

1、下列不属于房地产经纪行业管理的基本模式的是（）。 A. 行政主管模式 B. 行业自治模式

C. 行政与行业自律并行管理模式 D. 自律管理模式二、多选

1、目前中国房地产经纪行业主管部门主要是通过（）手段来规避房地产经纪纠纷。 A. 制订示范合同文本

B. 制订服务标准、明确服务要求和内容 C. 加强对房地产经纪合同的监督管理 D. 加强房地产经纪收费管理 E. 加强房地产经纪行业自律

实务

一、单选 1、企业应当通过满足客户的需要，增进社会福利而获得利润，这样的经营观念属于（）观念。

A. 市场营销 B. 推销 C. 产品

D. 社会营销 2、（）提出的问题是：什么是市场营销活动。 A. 市场营销战略 B. 营销计划实施 C. 营销计划

D. 市场营销控制 3、市场营销最后一个部分是（），用来监督整个程序并对实际与计划发生的偏差及时进行调整 A. 市场营销战略 B. 行动方案 C. 预算

D. 控制 4、（）是指营销机构想借以实现其市场营销目标的营销逻辑。 A. 市场营销现状 B. 控制

C. 威胁和机会

D. 市场营销战略 5、市场营销中，目标消费者分析过程不包括（）步骤。 A. 市场调研 B. 市场细分 C. 目标市场选择

D. 市场定位 6、4CS中（）是被用以取代4PS中对应的（）。 A. 沟通、渠道 B. 沟通、促销 C. 成本、价格

D. 便利、促销 7、在消费者运动的推动下，学者们从20世纪70年代起提出了（）观念。

A. 市场营销 B. 社会营销 C. 推销

D. 市场细分 8、房地产经纪人一般在（）阶段开始介入房地产的市场营销活动。 A. 产品规划设计 B. 项目策划与销售 C. 建筑施工

D. 项目筹划与地块研 9、房地产市场营销的目标首先应是（）。 A. 赢利

B. 满足消费者的需求 C. 推进房地产业的发展

D. 推进社会经济的发展 10、市场营销控制过程不包括（）步骤。 A. 管理部门设定具体的市场营销目标 B. 确定市场营销战略

C. 衡量企业在市场中的业绩

D. 估计希望业绩和实际业绩之间存在差异的原因 11、企业的一切规划与策略应以客户为中心，这样的经营观念属于（）观念。 A. 市场营销 B. 生产 C. 产品

D. 社会营销 12、企业应当致力于产品的推广和广告，以期获得充分的销售量和利润，这样的经营观念属于（）观念。 A. 市场营销 B. 生产 C. 产品

D. 推销 13、企业应当提高生产效率、扩大生产、降低成本以扩展市场，这样的经营观念属于（）观念。 A. 推销 B. 生产 C. 产品

D. 社会营销 14、\营销近视症\是由（）所导致的。 A. 推销观念 B. 市场营销观念 C. 产品观念

D. 生产观念 15、企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。 A. 市场调研

B. 先市场、后生产 C. 市场细分

D. 市场预测 16、20世纪50年代至今是现代市场营销学的（）。 A. 初创时期 B. 应用时期

C. 形成与发展时期

D. 以上都不是 17、市场细分是以（）为立足点的。 A. 消费者需求的差别 B. 消费者的需求 C. 消费者需求的产品

D. 消费者的心理价格 18、一个市场的客户是有差异的，他们有不同的需要，寻求不同的利益。这是营销战略意义上的（）。 A. 市场调研 B. 市场细分 C. 选择目标市场 D. 定位二、多选

1、房地产项目定位的内容包括（）。 A. 产品定位 B. 价格定位 C. 形象定位 D. 企业定位

E. 客户定位 2、在项目销售过程中，房地产经纪人应（）并进行相应的促销工作。 A. 制定销售方案 B. 细化销售流程 C. 控制销售过程 D. 制定价目表

E. 进行价格调整 3、房地产营销机构大致包括（）机构。 A. 投资咨询 B. 规划设计 C. 建筑施工 D. 物业维修

E. 工程监理 4、4RS营销新理论是指（）。 A. 顾客 B. 关联 C. 反应 D. 关系

E. 回报 5、4CS中顾客的购买成本包括（）。 A. 心理价格 B. 生产成本 C. 购买风险 D. 货币支出

E. 精力消耗 6、大市场营销认为，要打入特定市场，主要的障碍并非来自客户，除了要运用一般的营销战略、营销策略外，还要加上（）。 A. 市场预测 B. 权力

C. 公共关系 D. 市场细分

E. 市场调研 7、营销观念要求人们重视（）。 A. 市场调研 B. 市场预测

C. 权力

D. 公共关系

E. 客户 8、房地产经纪人在房地产转让业务中的工作主要有（）。 A. 业务洽谈 B. 居间撮合 C. 寻找房源 D. 引领客户看房

E. 项目转让 9、下列对市场营销表述正确的是（）。 A. 市场营销是推销工作的一部分

B. 推销是市场营销工作中的最主要部分 C. 市场营销是一种买卖双方互利的交换 D. 市场营销的目标就是使推销成为多余的 E. 市场营销只是为了使卖方得到满足 10、房地产项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。 A. 制定价目表 B. 确定价格策略 C. 卖点挖掘

D. 市场推广费用分析

E. 开发建议 11、属于以产定销的传统经营观念是（）。 A. 生产观念 B. 产品观念 C. 推销观念 D. 市场营销观念

E. 社会营销观念 12、房地产产品的特征有（）。 A. 开发周期长

B. 资金需要量较大 C. 风险较高 D. 产品差异性大

E. 产品无差异 13、推销观念与市场营销观念的区别是（）。 A. 推销观念注重买方需要 B. 推销观念注重卖方需要 C. 市场营销观念注重买方需要 D. 市场营销观念注重卖方需要 E. \客户需要什么，就卖什么\是推销观念基本思想的具体表现 14、1960年美国密歇根州州立大学教授麦卡锡提出的营销理论中将各种影响销售的因素归结为（）。 A. 产品 B. 广告 C. 渠道 D. 促销

E. 价格 15、市场营销组合所包含的变量有（）。 A. 产品 B. 计划 C. 渠道 D. 控制

E. 广告 16、下列对房地产市场营销特征描述正确的是（）。 A. 房地产一级市场中主要是开发商主导定价 B. 房地产二级市场中主要是交易双方协商定价

C. 房地产一级市场中主要采用开发商自行销售或代理销售

D. 房地产二级市场中较多地采用广告、包装、活动等促销手段

E. 房地产二级市场中较多地采用连锁加盟、中介合作、多重代理 17、经营观念中4CS理论的4CS 是指（）。 A. 顾客 B. 成本 C. 便利 D. 沟通

E. 回报 18、房地产经纪人在房地产二级市场上的业务包括（）。 A. 项目定价 B. 项目转让 C. 投资顾问 D. 项目定位

E. 代办服务 19、成功的市场营销实施取决于（）等要素的紧密结合。 A. 行动方案 B. 组织结构

C. 决策与奖励制度 D. 人力资源和企业文化 E. 领导者的决策一、单选

1、市场调研的（）原则要求调研人员具备良好的职业道德，自始至终保持正确的态度去寻找反映事物真实状态的准确信息，正视事实，接受调研的结果。 A. 科学性 B. 客观性 C. 决策性

D. 参考性 2、反映房地产预售市场景气的领先、反向的指标是（）。 A. 货币供给额年增长率 B. 汇率年增长率 C. 中长期贷款利率 D. B和C 二、多选 1、因果关系预测是依据预测对象及其影响因素间的因果关系建立模型，主要包括（）。 A. 季节变动预测法 B. 指数平滑法 C. 移动平均法 D. 回归分析

E. 投入产出模型 2、通常对于一个房地产公司经营业务范围来说，企业自己本身可以加以控制的变量有（）。 A. 市场占有量 B. 成本 C. 价格

D. 广告支出

E. 外生变量一、单选

1、一般来讲，商铺租金的高低与（）关系最大。 A. 租户的经济实力 B. 租户的文化素质 C. 租户的销售额

D. 租户的道德素质 2、市场细分的概念是（）由美国市场学家温瑞尔·史密斯提出的。

A. 20世纪50年代 B. 20世纪60年代 C. 20世纪70年代 D. 20世纪80年代一、单选

1、房地产产品的整体概念有形部分不包括（）。 A. 品牌

B. 实体质量 C. 特色

D. 物业管理 2、根据波士顿咨询集团法，现金牛类产品是指（）。 A. 销售增长率和市场占有率双高的产品群 B. 销售增长率和市场占有率双低的产品群 C. 销售增长率高、市场占有率低的产品群

D. 销售增长率低、市场占有率高的产品群 3、波士顿咨询集团法的基本原理是（A. 将企业所有产品从销售增长率和资金利用能力的角度进行再组合 B. 将企业所有产品从利润率和资金利用能力的角度进行再组合 C. 将企业所有产品从利润率和市场占有率的角度进行再组合

D. 将企业所有产品从销售增长率和市场占有率的角度进行再组合一、单选

1、房地产开发企业的利润最大化取决于（）。 A. 最高销售单价 B. 最大销售规模

C. 最高销售单价和最大销售规模 D. 合理价格下所推动的销售规模一、单选

1、12. 通知性广告主要用于产品的（）。 A. 开拓阶段 B. 竞争阶段 C. 成熟期

D. A和C 2、1. 市场主题从（）中提炼。 A. 客户定位 B. 形象定位 C. 产品定位

D. 市场定位二、多选

1、15. 广告的战略目标可以分为（）。 A. 通知

。）B. 说服 C. 宣传 D. 提醒 E. 告知一、多选

1、企业在控制营销活动赢利能力时主要考察的财务指标有（）。 A. 销售利润率

B. 促销（广告）费用 C. 资产收益率 D. 净资产收益率 E. 资产管理效益一、多选

1、房地产经纪公司在门店选址时的评估方法有（）。 A. 比较法

B. 必要市场占有率法 C. 成本法 D. 收益法 E. 假买法一、多选

1、客源的特性有（）。 A. 指向性 B. 时效性 C. 确定性 D. 潜在性 E. 短期性一、单选

1、对房地产居间服务的职业涵义理解错误的是（）。 A. 房地产居间是交易双方的桥梁 B. 房地产居间能够节省交易费用 C. 房地产居间能优化资源配置

D. 房地产居间应努力促成交易双方希望目标的达成一、多选

1、房地产经纪业务的风险主要有（）。 A. 信息欠缺引起的风险 B. 财务风险 C. 政治风险 D. 经营风险

E. 客户道德风险