工序穿插与搭接计划标准

施工工序标准搭接要求：

一、主体结构工序工期搭接标准（1）

1、标准层楼面施工按5天／层编制。

墙柱钢筋绑扎完成约1天 支撑搭设穿插施工约0.5天 楼面模板安装约1.5天 浇筑墙柱砼穿插施工约0.5天（含晚上） 楼面梁板钢筋绑扎约1天 楼面砼浇筑约0.5天（含晚上）。

2、主体墙柱钢筋绑扎完成约一半 楼面模板支撑插入搭设 楼面模板支撑搭设完成一半楼面木板安装插入施工（墙柱模板先完成先验收） 浇筑墙柱砼 楼面梁板钢筋绑扎 楼面砼浇筑（楼面强度至少达到1.2MPa才可以上墙柱钢筋）。

3、主体结构施工至六层时、模板拆除至二层，如此类推（配3层模板）。 4、主体结构模板拆除完成后，此楼层须立即清理垃圾、搭设防护，进行结构剔凿和修补，立即进行窗台板，拦水基等二次结构施工；

5、地下室主体施工：承台砖模、地梁砖模、底板垫层、垫层防水、防水保护层、底板钢筋、主体结构、首层结构。 6、地下室主体施工：

地下结构底板按25天／层，楼面按15天／层编制。

7、群楼和转换层施工根椐工程复杂程度而定（工期10天～25天之间）。 非标准层按6-7天／层编制，天面构架结构按25天／层编制，斜屋面主体

结构按35天—45天编制。

1

二、主体二次结构施工、砌砖、批荡、工序搭接标准（2）

1、主体结构顶板模板拆除至二层以后，首层的

结构在施楼层二次结构即可插入施工（此时主体结构施工至

结构待施楼层七层结构在施楼层七层六层）； 模板待拆楼层六层六层模板待拆楼层2、二次结构的施工进度，须跟着主体结构的施工

五层模板待拆楼层五层模板待拆楼层四层模板待拆楼层三层模板已拆除，清理垃圾、搭设防护、结构修补等 二次结构进场施工楼层一层进度，即主体结构的上一层模板拆除一层，二

模板待拆楼层四层次结构的施工就完成一层；

模板已拆除，清理垃圾、3、主体结构顶板模板拆除完成后，此楼层须立即搭设防护、结构修补等 三层二层清理垃圾、搭设防护，进行结构剔凿和修补，

隔墙板进场安装楼层以及进行窗台板，拦水基等二次结构施工；

二次结构正在施工楼层二层

4、二次结构施工，首先施工飘窗台板，再进行厨施工楼层示意图卫间挡水基施工。

5、砌墙或（轻质隔墙板）施工完成一层后，上一楼层厨卫拦水基、烟风道安装也必须完成；厨卫拦水基捣制比砌砖进度快1-2层，烟风道安装比砌砖进度快2-3层。

6、砌墙，需尽可能的一层一清，不得留臵尾项；要求4天/层。（工作面2层）大面积砌筑后三天开始砌筑斜顶砖，全部完毕后三天开始抹灰； 7、砌墙完成进行水电专业二次预埋施工，要求3天/层。

施工楼层示意图

8、 挡水基施工须确保1天/层（2天后具备拆模条件），砌筑须确保4天/层，

抹灰须确保3天/层（不包括抹灰前的各项准备工作）。构造柱、门过梁拆

2

模时间为墙体砌筑时间完成后2天）。

三、 隔墙板安装工程工序搭接标准[适用于公建项目]（3）

1、 主体结构施工至七层左右，模板拆除至三层后，隔墙板即进场安装； 2、 隔墙板的安装进度须紧随二次结构施工进度，比二次结构施工最多滞后一层；

结构待施楼层3、隔墙板材料，厂家需提前一个月进行生产， 也即隔墙板进场安装之前一个月，所有技 术、合同等准备工作须完成；

4、隔墙板安装，需尽可能的一层一清，不得 留臵尾项；隔墙板安装（包括塞缝）须确 保2天/层；

八层结构在施楼层七层模板待拆楼层六层模板待拆楼层五层模板待拆楼层四层模板已拆除，清理垃圾、搭设防护、结构修补等 二次结构正在施工楼层二层三层5、 隔墙板安装完毕3天后进行墙体管线预埋工作。管线预埋完成后进行网格布粘

一层隔墙板进场安装楼层贴。

6、 隔墙板安装，由里到外，先厨房卫生间、后卧室客厅，最后再走道、公共部位管井等。

7、 如需要设臵施工洞的，依现场实际情况进行留臵。

施工楼层示意图 四、水电安装工程工序搭接标准（4）

1、主体一次水电管预埋根据主体进度而定，经验收合格后才能进行主体下一道工序施工，水管必须带压检查。

2、线盒清理：主体结构墙体模板拆除后，电工随即将预埋线盒内的填充物清理干净，并进行穿带线疏通管路工作，逐层拆模逐层清扫；

3、二次预埋：二次结构墙体内电管预埋及线盒安装固定，须随着砌筑的进度

3

进行，并在抹灰之前安装固定完；要求3天/层。（批荡前完成）

4、箱体安装：室内批荡完成后，强弱电配电箱安装。消防箱在公共位臵饰面完成面确定后即可进行安装固定；

5、管内穿线：厨卫间、玄关、公共走道吊顶龙骨安装后，封板前完成管路穿线交接；室内管路穿线、在进户门安装后进行施工；

6、线槽安装：主体结构完成后，即上下吊线进行洞口修整，管井墙体抹灰后进行线槽安装；

7、管道井立管安装：主体结构施工过半，模板拆除完毕，垃圾清理干净，各防护搭设完成后，管道预留孔洞先进行上下吊线修整，符合安装条件后方可进行立管安装；地下室具备条件后可先进行地下室的管道安装；

8、厨卫间排水立管安装：主体结构楼层施工过半并模板拆除，垃圾清理干净后，即进行上下吊线修整洞口，厨卫间烟风道、砌墙批荡完成后，即进行管井内排水立管及顶板排水支管安装；在管井封闭之前必须完成管道通球实验； 9、厨卫间供水管安装：厨卫间面砖粘贴工进行打点后，即进行供水管的安装固定；

10、地埋水管敷设：给水管敷设须在地面砖施工前敷设，必须凿砼板面进行留槽，然后敷设施工；

11、洁具安装：厨卫间面砖和地砖施工完成5层后，进行洁具安装；室内空调口在室内二次涂料完成5层后进场安装；空臵工作面不超出5层。（龙头在室内门扇安装完成5层后开始安装）。

12、灯具、面板安装：室内门扇安装完成5层后，天花二遍涂料完成5层后进场安装灯具；墙面墙纸粘贴完成5层后进场安装面板，无墙纸的要在墙面一

4

遍涂料完成5层后进场安装；空臵工作面不超出5层。

13、其它水电安装及通风、消防、弱电等安装，紧随装修工程进度施工。 14、园建水电安装，排水施工根据园建进度具体而定。

五、厨房卫生间防水工程工序搭接标准（5）

1、 主体结构施工至十层左右，预埋管线及供水管线打压无渗漏后，卫生间防

水即进场施工；

2、 防水及防水保护层施工，须紧随着批荡的进度，比批荡进度滞后不超出3

层工作面，防水施工以3层为一个流水段。

3、 在工程的初装修过程中，卫生间防水须作为一项关键工序进行控制和管理； 4、 为确保达到防水施工的条件，卫生间需完成的工序：

排烟风道安装 砌砖施工 批荡施工 管道安装 下水支管安装固定 沉箱地面堵洞 沉箱结构试水 防水找平层施工 防水施工 墙身防水施工 防水砂浆保护层施工 试水 5、 防水及防水保护层施工，须确保7天/施工段（除样板层外，一般以3层为

一个施工段）；

6、 防水材料须提前15天全部进场，现场取样检查合格后，才能正式施工防水。 7、 防水试水完成检查合格后才能安排下一道工序施工。

六、室外防水工程工序搭接标准（6）

1、

地下室±0.000结构完成后，开始安排进行地下室侧壁及顶板防水施工（根据主体施工场地具体现场安排）。 2、 3、

防水施工完成后即进行保护层施工和回填施工。

地下室底板外防水施工在底板垫层完成后10天内完成防水施工及砂浆保

5

护层施工。

七、厨卫沉箱回填及砼地面浇筑工程工序搭接标准（7）

1、 2、

厨卫沉箱回填及砼地面浇筑比防水施工进度空臵工作面不超出三层； 厨卫沉箱回填及砼地面浇筑之前，二次结构墙体抹灰、地面堵洞、地面给水管安装、预埋电线管疏通、防水、试水等工序须完成； 3 厨卫沉箱回填及砼地面浇筑，须确保1天/层。

八、外墙铝合金窗工程工序搭接标准（8）

1、

砌砖进场后即制定铝合金门窗规格、尺寸、安装位臵、开启方式等技术参数，要求在十天内确定。 2、 3、

相关技术参数确定后进行窗框的加工。

外墙窗户洞口墙体砌筑并收口，外墙打点完、墙体大面积抹灰完成后，铝合金窗框即进场安装；（具体根据外墙批荡进度） 4、 5、 6、

铝合金窗框安装，须确保2层/天；

铝合金窗户周边收口完成后，即进行固定扇玻璃安装；

铝合金窗扇玻璃安装、铝合金窗框外侧打胶，随外脚手架的拆除进度进行。

九、室内石材安装工程工序搭接标准（9）

1、

主体结构施工至十三层左右，卫生间墙地砖粘贴完成后，卫生间石材即开始进场安装； 2、

外墙铝合金窗户安装、收口以及窗间墙批荡完成后排栅拆除5层，窗台板石材即进场安装； 3、

客厅地砖粘贴完成后，门槛石、石材波打线、户内走道及玄关石材，即进场安装；

6

4、 公共走道墙砖粘贴完成后，公共走道石材即进场安装（包括电梯石材门套）；

5、 主体结构施工至十三层左右，砌砖批荡完成5层，公共走道墙身石材进场施工；

6、 卫生间墙面及浴缸石材安装，须确保1层/日；淋浴间石材安装，须确保2层/日；石材窗台板安装，须确保2层/日；客厅石材波打线、门槛石、户内走道及玄关石材安装，须确保3天/段（以2~3层为一个施工段计算）；

7、 公共走道墙地面石材、入户花园墙地面石材安装，须确保5天/段（以3层为一个施工段计算）；

8、 石材安装，尽可能的一层一清，不得留臵尾项。

7

外墙装饰工程工序搭接标准（10）

1、

主体结构层数少于十五层时，外墙施工进场时间为结构封顶，女儿墙施工完成后，外墙即进场开始施工。（样板房层除外） 2、

主体结构在十五层以上时，在二次结构施工与砌砖施工完成至十层左右时即进行外墙批荡施工，可在十二层处隔断（实际情况现场确定）。（样板房层除外）

例如：先：12层至1层从上至下外墙批荡，12层至1层贴外墙砖。 再：天面至13层从上至下批荡，天面至13层从上至下贴砖。 3、

外墙进场先打点，外墙二次结构施工、装饰构件施工、砌砖等完成后，即进行大面积抹灰； 4、

外墙抹灰完成后，从上至下进行大面积外墙砖饰面装修（工作面根据实际情况上下隔断）； 5、

外墙抹灰，须确保1.5天-2天/层的施工进度；外墙粘砖，须确保1.5天-2天/层的施工进度；外墙面砖擦缝清洗、空调板及飘窗板的涂料、外墙伸缩缝面板安装、铝合金窗框外侧打胶、外墙装饰构件、空调隔栅等，须在外墙脚手架拆除之前完成；

18层以下外墙施工期2个月（包括外墙批荡、贴外墙砖、收尾、安装固定玻璃、拆排栅）。

30层以下外墙施工期3个月（包括外墙批荡、贴外墙砖、收尾、安装固定玻璃、拆排栅）。

6、 外墙挂石（裙楼部份）根据实际情况而定。

7、 外墙外排水立管施工进度滞后外墙饰面砖进度2层。

8

屋面工程工序搭接标准（11）

1、

电梯机房结构（斜屋面结构）、女儿墙、电梯机房二次结构砌筑、屋面烟风道墙体、设备基础等完成，屋面管道、地漏等安装完成，屋面楼板洞口封堵完成后，即进行屋面防水保温等的施工； 2、

结构封顶：平屋顶电梯机房结构20天，斜屋顶电梯机房结构35-45天施工时间）后，即进场进行屋面工程施工； 3、 4、 5、 6、 7、

斜屋面批荡、防水施工、挂瓦施工期30天。

屋面二次结构完成后15天内必须完成屋面外墙饰面施工。 屋面外墙饰面完成后15天内必须完成防水、保温施工。

屋面防水保温、保护层完成后20天内必须完成屋顶地面饰面施工。 屋面饰面完成后，外脚手架拆除前女儿墙栏杆、装饰件安装完成。

饰面砖粘贴工程工序搭接标准（12）

1、

主体结构施工至十二层左右，厨房卫生间防水及保护层施工完，沉箱回填完成3层，即开始进场粘贴厨房卫生间面砖； 2、

瓷砖粘贴先后顺序：厨卫间墙砖 阳台地砖 厨房地砖 卫生间地砖 工人房地砖 客厅地砖 公共走道地砖 电梯厅地砖 楼梯间地砖 3、

厨卫间墙地砖粘贴 （包括厨房阳台地砖及踢脚线）， 须 确 保2天/段， 客厅地砖、多功能房地砖及踢脚线粘贴， 须 确 保2天/段，（以2~3层为一个施工段计算）； 4、 5、

公共走道墙地砖粘贴，须确保7天/段（以3层为一个施工段计算）； 面砖粘贴，尽可能的一层一清，不得留臵尾项。

9

扇灰工程工序搭接标准（13）

1、 主体结构施工至八层左右，砌砖批荡完成后，扇灰工即须进场进行天花底

灰施工；（施工前必须墙体批荡验收通过）。先天花后墙身。空臵工作面比批荡进度不超出3层。

2、 大面墙身所有洞口封堵完成后，即进行大面积批刮底灰；窗边随抹灰收口

进度进行底灰施工。房间找直、找方完成后，即进行石膏线粘贴。 3、 底层二次底灰批刮完成后，即进行阴阳角弹控制线，进行边角找直工作，

批刮面层面灰。

4、 顶棚、墙身第一遍腻子完成后，进行第二遍腻子的批刮，然后进行打磨、

修正、找平，涂刷第一遍涂料；所有室内面砖、地砖，石材都施工完，所有浴缸、洗面台柜等大件就位后完成第二道涂料，木门安装后、灯具电器安装完后，进行缺陷修补，后修补部位完成打磨后涂刷涂料；需贴墙纸处涂刷清漆，粘贴壁纸；

5、 顶棚、墙身底灰的批刮，须紧随着批荡的进度；天花墙身的第一遍腻子的

完成时间须跟客厅地面砖的完成时间基本一致；天花墙身的第二遍腻子的完成时间跟室内石材的完成时间基本一致；木地板底板铺设前，天花的二遍涂料和墙面的打磨、找平、第一遍涂料必须完成，木地板面板和木门门扇安装前墙身第二遍涂料及扇灰收尾等必须完成。 6、 扇灰每道工序须确保5天/段（以3-5层为一个施工段计算）。

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木门安装工序搭接标准（14）

1、 根据室内批荡及室内墙、地面砖施工情况安排木门底框施工。室内墙、地

面砖完成了5层，木门底框必须进行施工。底框施工进度根据墙、地面砖进度不超出3层空臵工作面。木门底框尺寸根据样板房标准尺寸制作，要求在批荡时控制好门洞口尺寸及墙体厚度。

2、 木门门套及门扇安装，在室内墙身扇灰第二次涂料、水电安装、厨柜安装

（龙头、电气面板除外）完成了5层后进场安装。进度控制在室内墙身扇灰第二次涂料完成、水电安装、厨柜安装完成不超出3-5层空臵工作面。（此时不允许再有湿作业施工，现场文明施工卫生必须保持整洁。） 3、 木门门扇安装在工程竣工前20天必须全部完成。

木地板安装工序搭接标准（15）

1、 在室内湿作业全部完成，天花扇灰第二遍涂料完成五层、室内墙身第一遍

涂料完成了5层后，开始进场安装底板，底板安装进度根据室内扇灰进度不超出3-5层空臵工作面。

2、 在木门门扇安装完5层、室内墙身第二遍涂料完成了5层后，开始进场安

装木地板面板，面板安装进度根据木门门扇安装进度和室内扇灰进度不超出3-5层空臵工作面。（此时不允许再有湿作业施工，现场文明施工卫生必须保持整洁。）

3、 木地板面板安装在工程竣工前15天必须全部完成。

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室内外园建、架空花园园建工程工序搭接标准（16）

1、 室外排水、化粪池在地下室结构完成后，基坑回填完即安排施工（根据现

场实际条件和主体施工场地要求分段分区施工）。

2、 室外园建道路结构部份在有条件有场地的情况下可在室外排水、化粪池完

成后即安排进行施工（完成园建道路结构）。

3、 室外园建施工在外排栅全部拆除时插入进行施工，悬挑排栅也可考虑提前介入园林施工。在工程竣工时间前20天必须全部完成（销售园林除外）。园建施工期1.5-2个月，具体安排由项目部下达计划给园林部。

4、 室内架空花园在模板拆除完、砌砖批荡完成后，立即插入进行园林结构施

工，饰面及绿化根据实际计划再定（销售园林除外）。

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室外人货电梯安装及拆除搭接时间标准（17）

1、 室外人货电梯安装位臵在工程开工前施工总组织设计时进行定位，以便综

合考虑场地布臵，为后期安装室外电梯做准备。（在开工前施工组织总设计定位时必须与工程部、销售部协商同意）

2、 主体结构施工至六层左右时进行室外电梯的安装。（配合样板房施工具体

在定）

3、 室外电梯安装基础必须制定专项基础施工方案。

4、 室外电梯安装是二次结构等工序能否顺利进行插入施工的重要保证，必须

采取措施进行安装并且能够保证其正常使用。

5、 室外电梯拆除时间原则上为室内湿作业基本完毕，木门、洗手柜、洗面

台石材等大宗物品完全运至施工楼层后（具体根据计划和实际情况确定）。

6、 如因工期要求确需进行室外电梯拆除，可分层分段进行，争取最大限度利

用室外电梯进行垂直运输。

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施工班组各项参考指标（劳动力用工）

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 项目名称 室内砌砖 室内批荡 外墙批荡 外墙贴砖 室内扇灰 墙身贴瓷片 地面贴地砖 厅房贴地砖 地面水泥砂 天花吊顶 木地板安装 参考指标 捣拦水基（包工料）：30~35m/人，砌砖：30~35m2/人，一个小工管2个大工；（习惯做法：2人/套） 2拉毛：500m/人/天，拉网：70~80m2/人/天，批荡：50~60m2/2人/天；（习惯做法：2人/套） 批荡：15m2/人/天，1大工，1小工； 贴砖：15m2/人/天，1大工，1小工； 底灰：80~100m2/人/天，面灰：50-60m2/人/天，油漆：100~150m2/人/天；修补及阴阳角修正，2套/人/天 15m2/天，1大工，1小工 20~25m2/天1大工，1小工 20~25m2/天1大工，1小工 100m2/天1大工，1小工 吊顶3~4m2/人/天，扇灰12m2/人/天 底板2人/天/层，面板4人/天/层 底：18~20m2/人/天，面：18~20m2/人/天，油漆：外墙涂料 150~100m2/人/天 梁板：15m2/人/天，墙：30m2/人/天，柱3~6条/人/钢筋绑扎（楼面） 天 钢筋绑扎（墙柱） 墙：30m2/人/天，柱3~6条/人/天 模板安装（楼面） 20m2/人/天 模板安装（墙柱） 柱：2.5-3小时/条，墙：20m2/人/天 墙柱浇砼 梁、板浇砼 水电预埋 水电二次预埋 给水二次预埋 水电洁具安装 400m楼面墙柱7人，7小时，500m以上楼面一般下午加晚上可完成。 400m2楼面11人，7小时，500m2以上一般下午加晚上可完成。 500~750m2层/，11人4~6小时；400m2以下，10人3~5小时 6户/层：12人3天/层；4户/层：8人/2~3天/层 6户/层：4人3天/层；4户/层：4人/2天/层 开关、插座：40~80个/人/天；浴缸：3人/6~10个/天；筒灯：30~50个/人/天；马桶：2人/天/层；脸盆龙头：6~10个/2人/天 14

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三、施工工序交接检查要求：

为加强施工现场有序管理，各工序之间必须进行书面交接，上一道工序未交接下一道工序不得进场施工。

一）、桩基础移交给主体施工：

1、现场垃圾清理干净。 2、桩顶标高书面移交。

3、桩施工质量有项目部提供的验收合格文件。

二）、钢筋工班移交给模板工班：

1、现场垃圾清理干净。

2、钢筋质量有项目部提供的隐蔽验收合格文件。

三）、模板工班移交给钢筋工班：

1、现场垃圾清理干净。

2、模板质量有项目部提供的验收合格文件。

四）、钢筋、模板工班移交给砼工班：

1、现场垃圾清理干净。

2、钢筋、模板质量有项目部提供的隐蔽验收合格文件。

五）、主体工班移交给砌砖工班：

1、现场垃圾清理干净。 2、二次结构全部施工完成。 3、预留管洞移交。

4、主体轴线移交（有项目部书面确认文件）。

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六）、砌砖工班移交给水电工班二次预埋：

1、现场垃圾清理干净。 2、砌砖工作全部完成。

3、砌砖工程有项目部验收合格书面文件。

七）、水电工班移交给批荡工班：

1、现场垃圾清理干净。

2、水电预埋有项目部验收合格书面文件。 3、有水电工班提出的书面注意事项。

八）、批荡工班移交给外墙工班：

1、现场垃圾清理干净。

九）、批荡工班移交给天花吊顶、扇灰工班：

1、现场垃圾清理干净。

2、批荡质量有项目部提供的验收合格文件。

十）、批荡工班移交给瓷片、地砖、石材工班：

1、现场垃圾清理干净。

2、批荡质量有项目部提供的验收合格文件。

十一）、天花吊顶、扇灰工班移交给瓷片、地砖、石材工班：

1、现场垃圾清理干净。

2、平水标高书面移交（必须有项目部确认）。

十二）、瓷片、地砖、石材工班移交给天花吊顶、扇灰工班：

1、现场垃圾清理干净。 2、有书面成品保护交底文件。

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十三）、天花吊顶、扇灰工班移交给木门、木地板安装工班：

1、现场垃圾清理干净。

2、施工内容达到公司工序搭接标准。 3、有书面成品保护交底文件。

十四）、木门、木地板安装工班移交给其他工班:

1、现场垃圾清理干净。 2、有书面成品保护交底文件。 3、由项目部组织交接管理。

十五）、防水施工交接：

结构试水无渗漏 —— 防水砂浆找平层（试水无渗漏）—— 防水施工、防水砂浆保护层施工（试水无渗漏）—— 回填或隐蔽施工

详见：工种（工序）间交接检查记录表

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工种（工序）间交接检查记录表

工程名称 项目经理 上道工种（工序）名称 移交方移交记录 交接内容： 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 移交工种（工序）重要事项说明： 主办施工员： 工班班长： 交接情况意见： 下道工种（工序）名称 承接方检查记录 接收内容： 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 承接方要求返工、改进意见： 主办施工员： 工班班长： 经办人： 年 月 日

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