小议休闲度假区及移动酒店规划

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小议休闲度假区及移动酒店规划

作者：张巧渝

来源：《房地产导刊》2014年第06期

摘要：旅游度假区作为休闲度假发展的重要空间和载体，汇集了社会各界的资本，成为了社会关注的热点，也逐渐成为衡量一个地区旅游业发展水平的重要标志。发展旅游度假区对促进我国旅游业转变发展方式，调整和优化旅游产品结构，加快旅游业转型升级具有极为重要的意义。

关键词：旅游；度假区；规划

目前，休闲度假旅游正成为我国发展速度最快的旅游产品，在旅游业中的地位日趋重要。旅游度假区作为休闲度假发展的重要空间和载体，汇集了社会各界的资本，成为了社会关注的热点，也逐渐成为衡量一个地区旅游业发展水平的重要标志。发展旅游度假区对促进我国旅游业转变发展方式，调整和优化旅游产品结构，加快旅游业转型升级具有极为重要的意义。 从规划技术层面来说，对旅游度假区，一般按功能分区，分为入口区、度假中心区、康体健身区、户外活动区、文娱活动区、休闲度假区、维修区，每个区赋予了不同的功能定位。其中入口区和维修区可以统属于综合服务区，休闲度假区是度假核心地区，康体健身区、度假中心区、户外活动区和文娱活动区属于吸引物集聚区。在实践中，休闲度假区、度假中心区一般紧紧相邻，甚至完全合并成一个组团。

结合市场上地产公司在各地的发展意向，作为城镇化的运营商，在帮助各地实现城镇化的基础上，建成集农村城镇化、现代（旅游）农业、休闲度假为格局的综合体。现在，我尝试归纳这种产品规划的特性。

首先，旅游休闲度假区规划应遵循如下几个特点：

1、资源评价（着眼环境）。旅游度假区不仅要具有视觉感官性，还要有舒适的体验性，因此具有良好的度假环境应该是旅游度假区的基础条件。此外，应增加对度假区整体气候特征（包括温度、湿度、负氧离子含量等）、环境品质（包括空气污染程度、空气质量等级）、生活方式等分析，提升总体环境整体评价。

2、市场评价（针对人群）。旅游度假区更注重不同方式的度假体验，因此应该按照人群划分而非距离来研究市场。如运动休闲度假的客源人群主要为中青年客源市场，康体休闲度假的客源人群主要为中老年客源市场等，浪漫休闲度假的客源人群主要为情侣市场。站在“人群”的角度划分市场，更具有针对性。

3、空间布局（开放性、区域性）。旅游度假区更多采用开放式的空间布局，范围不仅包含主要景区，还要注重度假景区和周边社区（包括城市和乡村）的结合，把周边的社区等纳入

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