2012年和2013年江苏房屋登记官真题（超全配答案）

2013年江苏房屋登记官考试试题 （制度与政策，案例与实务）

一、单项选择题

1、未成年的房屋应当由（B ）代为申请登记 A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区

2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核

3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ B）确认 A口头 B签字 C电话 D传真 4、下列那些登记发放登记证明(B)

A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记 E:更多试题真题请到淘宝搜索房屋登记小灵通

5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C ）登记 A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留臵权 6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当( A ) A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项 B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限 D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书 E 更多试题真题请到淘宝搜索房屋登记小灵通

7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ A ） A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记

8下列物权中只能是动产物权的是(C) A所有权 B抵押权 C留臵权 D用益物权

9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（ B ） A 物权是行政管理权B物权是支配权 C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利

10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗

A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门

11、房屋登记时，下列说法正确的是（A） A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记

C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记

12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）

A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记 13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）

A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样

14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）

A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地

15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）

A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任 16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利

17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）

A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号

18、房屋测量主要包括C

A、控制测量 B、碎部测量 C、面积测量 D、外业踏勘 19、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是： D 。 A、500000米 B、5000米 C、50000米 D、500米

20、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值 B 。 A、减少 B、增大 C、相同 D、不一定 21、丘的编号有 C 位数字 A、2 B、3 C、4 D、5 22、幢号应该注记在房屋的轮廓线的 B A、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角

23、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有 D

A、共有的室外楼梯 B、权属单元的阳台

C、人防工程 D、为公共事业服务的配套用房 24、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有 B

A、共有电梯间 B、作为人防工程的地下室 C、门斗 D、为多幢服务的管理用房

25、在房产面积计算中长采用的尺寸为 B 。 A、外尺寸 B、中线尺寸 C、内尺寸 D、设计尺寸 26、分户图的边长注记精度应为 B A、 米 B、分米 C、厘米 D、毫米

27、楼梯已计算建筑面积的 A ，不再计算建筑面积。 A、其下方空间不论是否利用 B、其下方空间不利用的 C、 其下方空间高度不超过2.20米的 D、其下方空间被利用的 28、房屋测量主要包括 C

A、控制测量 B、碎部测量 C、面积测量 D、外业踏勘 29、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是： D 。

A、500000米 B、5000米 C、50000米 D、500米

30、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值 B 。 A、减少 B、增大 C、相同 D、不一定 31、丘的编号有 C 位数字 A、2 B、3 C、4 D、5 32、幢号应该注记在房屋的轮廓线的 B A、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角

33、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有D

A、共有的室外楼梯 B、权属单元的阳台

C、人防工程 D、为公共事业服务的配套用房 34、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有B

A、共有电梯间 B、作为人防工程的地下室 C、门斗 D、为多幢服务的管理用房

35、在房产面积计算中长采用的尺寸为 B 。

A、外尺寸 B、中线尺寸 C、内尺寸 D、设计尺寸 36、分户图的边长注记精度应为 B

A、 米 B、分米 C、厘米 D、毫米 37、楼梯已计算建筑面积的A ，不再计算建筑面积。 A、其下方空间不论是否利用 B、其下方空间不利用的

C、其下方空间高度不超过2.20米的 D、其下方空间被利用的 E 更多试题真题请到淘宝搜索房屋登记小灵通

38、(C)是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿(权属档案)的法律行为。

A．房地产转让 B．房地产交易 C、房地产权属 D．房屋所有权

39、下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是( B )。 A、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度 B、房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度 C．国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度 D．权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作 E 更多试题真题请到淘宝搜索房屋登记小灵通

40、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( C )。 A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人 C．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人 D．房地产权属登记的属地管理原则

41、(A)是一种反映房屋、土地现状的专业图。

A．房地产平面图 B．房地产剖面图 C．房地产立面图 D．房地产测绘图 42、权属档案的(A)是权属档案最显著的特点。 A、动态性 B、专业性 C．真实性 D．完整性 43、(C ) 是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

A．总登记 B．新建登记 C．房屋所有权初始登记 D．转移登记

44、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请( D )登记。 A．他项权利 B．变更 C．注销 D．转移

45、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( C ) 登记。 A．他项权利 B．变更 C．注销 D．转移

46、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（ C ）。

A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程

B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

47、（ C ）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律

效力。

A、市（县）建设行政 B、市（县）规划行政 C、市（县）房地产行政 D、市（县）土地行政

48、作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是( C )。

A．国务院负责全国房屋所有权的确权、登记发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作 B．国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作 C．国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

D．国土资源部负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作E:更多试题真题请到淘宝搜索房屋登记小灵通

49、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于( B ) 登记。 A．他项权利 B．变更 C．注销 D．转移 50、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请( A )登记。

A．他项权利 B．变更 C．注销 D．转移

51、特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为(B )售房。

A．补贴 B．房改 C．福利 D．计划

52、产权的( A ) 是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。

A．总登记 B．新建登记 C．变更登记 D．转移登记 53、根据规定，省辖市和县级以下机关应将永久、长期保存的档案向本地区同级档案馆移交大致在（B）。

A 5年左右 B 10年左右 C 20年左右 D 30年左右 54、文书档案长期保管期限为（D）。

A 5－10年 B 10－15年 C 15－30年 D 16－50年 55、鉴定档案价值的基本方法就是（A）。

A 直接鉴定法 B 间接鉴定法 C 逐一鉴定法 D 简单鉴定法

56、保存照片的适宜温度为（C）。

A 13－16℃ B 13－15℃ C 14－24℃ D 14－20℃ 57、档案编目的实质是把档案信息资源整理的成果（B）。 A 形式化 B 固定化 C 格式化 D 统一化 58、档案著录项目共分（C）。

A 三项 B 五项 C 七项 D 九项 59、档案馆指南的主体部分是（A）。

A 馆藏档案情况介绍 B 馆藏情况介绍 C 馆藏资料情况介绍 D 馆藏介绍

60、资料目录的主体部分是（B）。

A 资料目录 B 资料分类目录 C 资料主题目录 D 资料综合目录

61、保存照片的相对湿度为（A）。

A 40%-60% B 35%-45% C 30%-45% D 45%-60% 62、档案著录的条目格式是（C）。

A 标点符号式 B 段落标点式 C 段落符号式 D 符号段落式

63、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定

与预购人申请预告登记，预购人（A）单方申请预告登记。 A、可以 B、不可以 C、不允许 D、不能够 64、（B）制度是协调物权与债权的利益平衡机制

A、产权登记 B、预告登记 C、抵押权登记 D、预售备案 65、（C）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。

A、商品房买卖合同 B、商品房买卖协议 C、商品房预售合同 D、商品房预售协议 66、满足效力又称为（A）效力

A、破产保护 B、破产保障 C、破产保证 D、破产保全 67、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（B）提交相应的证明材料。

A、不用 B、应当 C、无需 D、不必要

68、（C），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。 A、顺位保护效力 B、保护效力 C、保全效力 D、保障效力 69、预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（B）收取。 A、全额 B、减半 C、三分之二 D、三分之一

70、预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（C）元。 A、50 B、20 C、10 D、0

71、《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（B）申请更正登记。” A、不可以 B、可以 C、不允许 D、不能 72、债权消灭是指（C）

A、当事人之间的债权债务关系维系的情形 B、当事人之间的债权债务关系延续的情形 C、当事人之间的债权债务关系终止的情形 D、当事人之间的债权债务关系中止的情形

73、《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（B）进行商品房预售。”

A、可以 B、不得 C、允许 D、能够 74、预购商品房是指（A）

A、购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。 B、购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。 C、购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。 D、购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。 75、查封登记是一种（B）行为。 A、告知 B、公示 C、公告 D、通知

76、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（C）人的效力。 A、一 B、二 C、三 D、四

77、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（B）办理。 A、予以 B、不予 C、立即 D、可以

78、商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（B）销售就是一般所说的商品房预售。

A、预期 B、期房 C、现房 D、实际 79、房屋预售是一种（A）的交易行为。

A、附加期限 B、不附加期限 C、短期期限 D、长期期限 80、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企

业就应当自签约之日起（A）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 A、30 B、60 C、90 D、120

81、预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（C）制度。

A、非强制性 B、半强制性 C、强制性 D、随意性 82、登记簿应（A）保存并妥善保管

A、永久 B、五年 C、十年 D、二十年

83、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是(D)。 A．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有 B．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有 C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有

D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。 答案（D） A．工会通过 B．全体职工同意 C．上级主管机关批准 D．企业职工代表大会通过

84、个人住房贷款抵押合同自( )之日起生效。 答案（B） A．合同签订 B．抵押登记 C．主合同生效 D．双方约定

85、房屋他项权利登记应由( )申请。

答案（A） A．房屋所有权人 B．他项权利人

C．房屋所有人和他项权利人共同 D．房屋所有权人或他项权利人

86、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。 答案（D）

A．三家银行按贷款额分摊 B．甲-乙-丙-丁 C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

87、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知( )。 答案（B ） A．抵押登记部门 B．抵押权人 C．租赁登记备案部门 D．借款人

88、房地产抵押合同，属于( )。 答案（B） A．主合同 B．从合同 C．债权合同 D．担保合同

89、下列财产中不可以作为抵押权的客体的是（ ）

答案（B） A房屋

B国有土地所有权 C专利权中的财产权 D名誉权

90、行政划拨方式取得的土地使用权( )。 A．可以抵押 B．不能单独抵押

C．补交土地出让金后可以抵押 D．经行政管理部门批准后可以抵押 答案：（B ）

91、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A．10 B．15 C．20 D．30 答案：（D ）

92、( )是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A.房地产抵押 B.续建工程抵押 C.预购商品房贷款抵押 D.在建工程抵押 答案：（D ）

93、房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式

( )。

A．规划开发用地抵押 B．土地使用权抵押 C．在建工程抵押 D．期房抵押E．现房抵押 答案：（BCDE）

94、一般抵押登记不包括( )。 A.房屋抵押权设立登记 B.房屋抵押权变更登记 C.房屋抵押权注销登记 D.房屋最高额抵押权确定登记 答案：（D）

95、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是( ) A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋E:更多试题真题请到淘宝搜索房屋登记小灵通所有权证时同时办理房屋抵押登记

答案：（A）

96、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（ ）

A、受理B、审核C、公告D、记载于登记簿

参考答案：C

97、未成年人的房屋，应当由（ ）代为申请登记 A、祖父母B、监护人C、成年亲属D、社区

参考答案：B

98、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（ ），并出具书面凭证 A、接待B、申请C、受理D、审核

参考答案：C

99、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ ） 确认 A、口头B、签字C、电话D、传真

参考答案：B

100、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（）登记。

A、更正 B、转移 C、变更 D、注销 参考答案：A

101、房地产的查封，是指在（）剥夺被申请执行人的财产处臵权。

A、一年内B三个月B不定期D一定期限内 参考答案：D

102、预告登记后，未经预告登记的权利人（）同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

A、书面 B、口头 参考答案：A

103、按我国《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（）提出。

A人民法院B人民检察院C仲裁委员会D人民政府 参考答案：A

104、下列关于区位的说法中，错误的是（ ）。

A．区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系

B．区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 C．地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 D．政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位

E:更多试题真题请到淘宝搜索房屋登记小灵通 正确答案：B

105、中心商务高度等于（ ）之比。

A．中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B．中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C．中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D．中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 正确答案：A

106、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（ ）。

A．若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 B．若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C．若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 D．若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 正确答案：C

107、“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（ ）。

A．环境B．方位C．通达性D．朝向 正确答案：B

108、根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产

成本和（ ）后的余额。

A．平均税费B．平均利润 C．平均市值D．平均价格 参考答案：B

109、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（ ）的行为。

A．所有权B．使用权C．继承权D．通行权 参考答案：A

110、在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（ ）。

A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法 参考答案：C

111、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（ ）所有。

A.农民个人B.剩余劳动力安臵单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织

参考答案：D

112、房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（ ）。

A.所有权B.使用权C.处分权 D.收益权 参考答案：B

113、下列建设用地使用权处臵方式中，不属于建设用地使用权转让的是（ ）。

A.抵押B.出售C.互换D.赠与 参考答案：A

114、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（ ）。 A．通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权

B．通过协议出让方式取得的建设用地使用权 C．通过转让方式取得的建设用地使用权

D．已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

参考答案：D

115、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（ ）。

A．新增建筑物属于抵押财产

B．在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

C．新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让 D．实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿 参考答案：B

116、下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（ ）。

A．维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益

B．按规划用地、节约用地、保护耕地 C．按计划用地，可以适当突破计划控制指标

D．如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续

参考答案：C

117、进行房地产市场调研时，首先应明确（ ）。 A．调研人员 B．调研计划 C．调研目标 D．调研方案

参考答案：C

118、在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水

平的调研属于（ ）调研。

A．经济环境 B．政治法律环境C．区域环境 D．社会文化环境E:更多试题真题请到淘宝搜索房屋登记小灵通

参考答案：A

119、消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（ ）。 A．主体B．动力 C．保障 D．结果 参考答案：B

120、在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（ ）调研。

A．市场行情B．市场反响C．市场竞争者D．消费行为 参考答案：C

121、房地产开发投资和臵业投资是根据投资是否直接（ ）而划分的。

A．作用于房地产产品B．形成增量房地产C．使投资者拥有房地产

D．取得土地使用权 参考答案：B

122、房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（ ）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

A．1 B．2 C．3 D．4 参考答案：B

123、预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（ ）的方法。

A．风险回避B．风险组合C．风险转移D．风险自留 参考答案：C

124、在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（ ）。

A．项目建议书获批准B．编制可行性研究大纲C．项目机会研究

D．签订设计合同 参考答案：A

125、房地产项目建设投资的工程费用不包括（ ）。 A．税金B．土地使用费C．间接费D．直接费 参考答案：B

126、某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（ ）。

A．生产观念B．推销观念C．市场营销观念D．产品观念 参考答案：C

127、房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（ ）。

A．有利于发挥销售专长B．销售队伍建设成本低C．销售策略调整快捷

D．销售效益好 参考答案：C

128、抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（ ）。

A．借款人B．抵押人C．贷款人 D．抵押权人 参考答案：B

129、在房地产抵押贷款期间，未经（ ）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

A．保险机构B．房屋主管部门C．抵押权人D．房屋承租人 参考答案：C

130、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对

值在 以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过 部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。（ C ）

A、3%、3.5% B、3.5%、3% C、3%、3% D、3.5%、3.5%

131、线状地物重叠时，首要表示的地物是( B ) A、界线 B、房屋轮廓线 C、围墙 D、栅栏 132、 多层住宅为：( A )

A、四层至六层 B、三层至八层 C、二层至七层D、四层至七层

133、测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制( C )。

A、房产分幅立面图 B、房产分幅平面图 C．房产分丘图 D．房产分户平面图 134、计算一半建筑面积的是（ A ）

A.未封闭的阳台、挑廊 B.全封闭阳台、挑楼 C.地下层中的水池 D. 楼梯下方空间

135、在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（ ）。

A．降低首付款比例B．降低贷款利率C．降低抵押率D．延长贷款期限

参考答案：A

136、房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（ ）确定。

A．评估价值B．账面价值C．历史成本D．交易价格 参考答案：A

137、抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人

应当在变更或者终止之日起（）日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

A.10 B.15C.20D.30 答案：B

138、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。

A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人 答案：A

139、下列关于抵押的表述中，不正确的是（ ） A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》 C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产 E:更多试题真题请到淘宝搜索房屋登记小灵通 答案：D

140、下列建设用地使用权处臵方式中，不属于建设用地使用权转让的是（ ）。

A.抵押 B.出售 C.互换 D.赠与 参考答案：A

141、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（ ）。 A．通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权

B．通过协议出让方式取得的建设用地使用权 C．通过转让方式取得的建设用地使用权

D．已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

参考答案：D

142、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（ ）。

A．新增建筑物属于抵押财产

B．在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

C．新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让 D．实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿

参考答案：B

143、设立抵押权，当事人应当采取（）形式订立抵押合同。 A、书面 B、口头 参考答案：A

144、住房的抵押手续费按抵押额的以下标准收取（） A、2千万及以下为0.2% B、2千万及以下为0.3% 参考答案：B

145、非住房的抵押手续费按抵押额的以下标准收取（） A、2千万及以下为0.2% B、2千万及以下为0.3% 参考答案：A

146、抵押权人有权对其享有的抵押权进行处分，这种处分包括抵押权的（ABCD）的变更等。

A、转让 B、抛弃 C、供作担保 D、抵押权顺位 147、抵押以不转移标的物的（ C ）为特征，不妨碍抵押人的正常使用收益。

A、使用 B、收益 C、占有 D、转让 148、用益物权是对他人的所有物使用和（ C ）的权利。 A、占用 B、转让 C、收益 D、

变卖

149、个人住房抵押如资料齐全的，房地产管理部门应当在（ B ）内决定受理，并出具受理通知书。

A、1日 B、3日 C、5日 D、7日

150、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（ 3）

1、 受理 2、 审核 3、 公告

4、 记载于登记簿

151、未成年人的房屋，应当由（2 ）代为申请登记 1、 祖父母 2、 监护人 3、 成年亲属 4、 社区

152、 申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当

予以（ 3），并出具书面凭证 1. 接待 2. 申请 3. 受理 4. 审核

153、 登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ 2） 确认

1. 口头 2. 签字 3. 电话

4. 传真

154、 申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（3 ）

1. 受理 2. 审核 3. 记载于登记簿 4. 发证

155、 国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（ 4）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定

1. 7 2. 10 3. 15 4. 30

156、 房屋登记机构应当根据 （3 ） 的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书

1. 申请书 2. 证明材料 3. 房屋登记簿 4. 法律文书

157、 下列哪类登记发放登记证明：（2 ） 1. 房屋初始登记 2. 预告登记 3. 房屋变更登记 4. 房屋共有权登记

158、 集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（1 ）

1. 由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明 2. 由权利人在房屋所在地张贴遗失公告 3. 由权利人至公证处发表遗失申明公证

4. 由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示 159、 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（1 ）

1. 一并申请登记 2. 单独申请登记 3. 分别申请登记 4. 不申请登记

160、 房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请 （ 3）登记

1. 一般抵押权 2. 最高额抵押权 3. 在建工程抵押权 4. 留臵权

161、 下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（ 3）

1. 登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为

2. 集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理

3. 应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

4. 最高额抵押权的确定登记

162、 某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系

在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（4 ）

1. 3亿元 2. 2.8亿元 3. 1.6亿元 4. 1.1亿元

163、 甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：（3 ）

1. 应将整个房屋卖给乙 2. 应将整个房屋卖给丙

3. 按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙 4. 可以任意选择乙或丙作为购买者

164、 甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（3 ）

1. 丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响 2. 房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁

3. 丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权

4. 丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权 165、 受遗赠人应当在知道受遗赠后（ 2）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（ 2）受遗赠。

1. 两 接受 2. 两 放弃 3. 三 接受 4. 三 放弃

166、 侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？（1 ）

1. 中国法 2. 甲国法 3. 乙国法 4. 丙国法

167、 甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（4 ）

1. 应当为甲、乙的共有财产

2. 经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产 3. 经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产 4. 只能是乙的个人财产

168、 从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（4 ）颁

发的房屋登记上岗证书，持证上岗

1. 国务院土地主管部门 2. 国务院人事主管部门 3. 国务院司法主管部门 4. 国务院建设主管部门

169、 房屋登记时，下列说法正确的是：（4 ） 1. 房屋用途为当事人申报的用途 2. 非法人组织不能申请房屋登记

3. 房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致

4. 房屋应当按基本单元登记

170、 某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记：（3）

1. 甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证

2.甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证

3.甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证

4.无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记

171、 甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理：（1 ）

1. 作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子

2. 两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的

房屋所有权证、共有权证

3. 不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求

4. 作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子

172、 张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是：（2 ）

1. 可以由路某单方申请房屋登记

2. 必须由张某、路某双方共同申请房屋登记 3. 应当提供房屋权属证书原件 4. 应当提供路某身份证件原件

173、 张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70％、李强为30％房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让30％房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请：（2 ）

1. 由张雨和王红共同申请 2. 由张雨和李强共同申请 3. 由王红和李强共同申请 4. 由张雨、王红和李强共同申请

174、 沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当：（3 ）

1. 暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

2. 通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 3. 要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项 4. 告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书

175、 甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（3 ）

1. 房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记

2. 房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记

3. 房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记

4. 房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记

176、 已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（ 4）个工作日

1. 60 2. 20 3. 30 4. 10

177、 甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：（4 ）

1. 凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记

2. 凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记

3. 凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记

4. 应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房

屋出售转移登记

178、 对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为：（ 2）

1. 抵押权 2. 最高额抵押权 3. 一般抵押权 4. 抵押权设立登记

179、 对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（ 4）登记簿

1. 供役地 2. 需役地 3. 申请人的房屋 4. 供役地和需役地

180、 黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理：（ 2）

1. 依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权

2. 依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废

3. 限制黄某处分房屋的登记 4. 办理变更登记

181、 集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明：（ 1）

1. “集体土地”字样 2. “宅基地”字样

3. “农村集体经济组织”字样 4. “房屋所有权”字样

182、 《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的：（3 ）

1. 登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书 2. 登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制 3. 房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 4. 补发权属证书登记机构不再刊登补发公告

183、 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指：（ 4）

1. 供役地 2. 宅基地 3. 国有土地 4. 需役地

184、 （ 2），可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 1. 土地使用权划拨 2. 土地使用权出让 3. 土地使用权征用 4. 土地使用权征收

185、 下列物权中只能是动产物权的是：（3 ） 1. 所有权 2. 抵押权 3. 留臵权 4. 用益物权

186、 1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万

元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于：（2 ）

1. 丙 2. 甲 3. 乙 4. 丁

187、 根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（3 ）

1. 营业用地 2. 住宅用地 3. 建设用地 4. 办公用地

188、 下列关于最高额抵押权的描述错误的是（ 4） 1. 最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让 2. 涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明

3. 最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记 4. 最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保

189、 房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（ 4） 1. 合法建造房屋 2. 继承房屋

3. 房屋所有权人姓名变更 4. 共有房产份额变化

190、 对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿：（4 ）

1. 抵押人的名称 2. 被担保债权的数额 3. 登记时间 4. 担保期间

191、 按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是：（1 ）

1. 张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书 2. 张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押 3. 张某购买王某的房屋

4. 张某以预购的商品房设定抵押

192、 申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任：（ 3）

1. 国家赔偿责任 2. 行政责任 3. 刑事责任 4. 其他责任

193、 下列对于物权的基本特征的描述，正确的是：（2 ） 1. 物权是行政管理权 2. 物权是支配权

3. 物权是财产权与人身权的结合 4. 物权是非排他性权利

194、 下列不属于用益物权的是：（3 ） 1. 国有土地使用权 2. 宅基地使用权 3. 留臵权

4. 地役权

195、 房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（ 4） 1. 房屋建筑面积 2. 法院查封情况 3. 抵押权

4. 购房合同备案号 二、多项选择题

1、下列房地产可以设定抵押权的有( )。 答案（A．B．D）

A．国有土地上依法取得的房屋 B．以出让方式取得的土地使用权 C．集体土地使用权 D．乡．村企业的厂房 E．用于市政的房地产

2、按照规定，该住宅小区项目取得土地使用权的方式可以是( CDE)。

A、划拨 B、无偿划拨 C．出让 D．拍卖出让 E、招标出让

3、住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照( ABCE )要求进行综合验收。 A、城市规划和设计条件的落实情况 B、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况 C．单项工程的工程质量验收情况、拆迁安臵方案的落实情况 D．住宅小区的房地产权属登记情况 E、物业管理的落实情况 4、根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括 ( BCDE )。

A、总登记 B、土地使用权初始登记

C．房屋所有权初始登记 D．转移登记 E、他项权利登记

5、C住宅小区商品房房屋所有权初始登记与一般的初始登记的区别在于( ACD )。

A、在按正常的登记手续登记后不立即给开发企业发统一的权属证书

B、在按正常的登记手续登记后立即给开发企业发统一的权属证书

C．将每一处的房屋状况分为若干个单位(如按套)分别记录在案或输入计算机

D．允许购买商品房的客户凭购房合同和发票，直接办理房产交易和转移登记手续

E、不允许购买商品房的客户凭购房合同和发票，直接办理房产交易和转移登记手续

6、关于该在建工程抵押登记，说法正确的是(ACD )。

A、在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》规定，在抵押合同中载明有关内容

B、在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》的规定，在抵押合同中不载明有关内容

C．建设部《城市房地产抵押管理办法》中规定了在建工程抵押

D．在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。

E、在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不用重新办理房产抵押登记。 7、有（ABCDEFG）情形之一，申请房屋登记的，可以有当事人单方申请

A因合法建造房屋取得饭碗权利

B因人们法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C因继承、受遗赠取得房屋权利 D有本办法所列变更登记情形之一 E房屋灭失

F权利人放弃房屋权利 G法律、法规规定的其他情形 8、房屋登记簿具有（ABCD）特征

A法定性B权威性C统一性D永久性E合理性 9、房屋登记遵循的基本原则由以下方面（ABC）

A登记应当依申请进行B房屋权利一致的原则C属地管理原则

10、申请人应当对申请登记材料的（ABD）负责。

A真实性B合法性C客观性D有效性 11、下列房屋登记不可以单方申请的是（ACD）。

A赠与B房屋拆除C商品房转移D现房抵押 12、利益关系人申请异议登记应提交哪些材料（DE）

A利益关系证明B申请书C权利人同意更正证明D登记簿记载由错误的证明E身份证明 13、地役权消灭的原因包括（ABCD）

A期限届满B因自然原因不能在利用供役地C地役权人放弃D供役地或需役地灭失或被征收E供役地使用权转让 14、登记机构应当履行哪些职责（ABCD）。

A查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B就有关登记事项询问申请人C如实、及时登记有关事项D法律、行政法规规定的其他职责

15、关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是

( ACD )。

A、高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押

B、高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权

C．高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权

D．在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记

E、在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记 16、房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有( )。 答案（A． B． D． E ） A．申报不实的 B．涂改他项权利证书的

C．抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的 D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的

E．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 17、申请抵押权变更登记，应当提交下列（）资料。

A．登记申请书 B．申请人的身份证明 C．房屋他项权证书

D．抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议 E. 其他必要材料 参考答案：ABCDE

18、下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安臵的说法中，正确

的有（ ）。

A．未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人

B．能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可

C．不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人 D．不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿

E．抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失 参考答案：BD

19、房地产投资具有（ ）等特点。

A．投资品种的多样性 B．投资收益的稳定性C．投资价值的附加性D．投资变现的便利性E．投资区域的差异性

参考答案：ACE

20、房地产估价报告通常由（ ）等组成。

A．估价委托书

B．注册房地产估价师声明 C．估价委托合同 D．估价结果报告 E．估价技术报告 参考答案：BDE

21、下列财产中，不得抵押的有（）。

A．宅基地 B．土地所有权 C．集体土地使用权 D．乡镇企业厂房

E．村企业厂房 参考答案：ABC

22、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）

A.抵押人到期未偿还债务的 B.抵押人擅自处分抵押房地产

C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

E.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

答案：ABC

23、所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有（ABCD）的权利。

A、占有 B、使用 C、收益 D、处分

24、所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立（ AC ）。

A、益物权 B、占用权 C、担保物权 D、收益权 25、抵押人的权利有哪些（ABCD）。

A、对抵押物占有、使用 B、对抵押物的处分权

C、同一抵押财产上设定多个抵押权 D、对抵押物的收益权

26、申请人应当对申请登记材料的（ 1、2、4）负责 i. ii. iii. iv. v. vi.

真实性 合法性 客观性 有效性 完整性

经法院判决的离婚归并

27、下列房屋登记不可以单方申请的是：（2、4、5 ）

vii. viii. ix. x. i. ii. iii. iv. v.

赠与 房屋拆除 商品房转移 现房抵押 利害关系证明 申请书

权利人同意更正证明 登记簿记载有误的证明 身份证明

28、 利害关系人申请异议登记应提交哪些材料：（1、2、4、5 ）

29、 办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（1、2、3、4 ） i. ii. iii. iv. v. i. ii. iii. iv. v.

房屋所有权初始登记 在建工程抵押权登记

因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 房屋扩建变更登记 商品房转移登记 国有自然资源 抵押权 继承权 地役权

购买二手房之所有权

30、 下列哪些物权自登记之日起设立：（ 2、5）

31、 经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（1、2、4、5 ） i. ii.

抵押物消灭 主债权消灭

iii. iv. v. 主债权转移

抵押权人放弃抵押权 抵押权已经实现

32、 下列人员可以申请更正登记：（1、2、3、4 ）

i. ii. iii. iv. v. 33、i. ii. iii. iv. v. 34、i. ii. iii. iv. v. 35、i. ii. iii. iv. v.

房屋所有权人发现姓名有误

房屋所有权人的配偶发现共有关系有误 抵押权人发现抵押权顺位有误 法院发现查封记载有误 债权人发现房屋面积有误 一物之上可以并存的权利是：（2、4、5 ）

所有权、所有权 抵押权、质押权 质押权、质押权 抵押权、用益物权 抵押权、抵押权 地役权消灭的原因包括：（ 1、2、3、4）

期限届满

因自然原因不能再利用供役地 地役权人放弃

供役地或需役地灭失或被征收 供役地使用权转让 下列财产可以抵押：（1、2、4 ）

林某购买的房改房 高某所有的农用手扶拖拉机 民办院校的教学楼 私立医院的室内游泳馆 宅基地上的房屋

36、 下列情形哪些属于转移行为：（1、3、4、5 ） i. ii. iii. iv. v. 4 ） i. ii. iii. iv. v.

应当使用中文名称 可以使用曾用名

外国人可以使用其本国语言的姓名 可以使用音译的中文名 单位申请人可以使用简称 房产无偿划拨 住宅调整为商业

A公司收购B公司包括房产在内的所有资产 实现抵押权对抵押物的处臵

等额按份共有转化为单个产权人独有

37、 申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是：（1、

38、 下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（ 1、2、4、5） i. ii. iii. iv. v.

测绘 公告

受理后查档审查 公证 实地调查

39、 甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是：（2、4 ）

1、乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池

2、乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系

3、登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全

4、登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元

5、登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池

40、综观各国关于预告登记的立法，主要有以下（AB）立法例：

A、法典式 B、特别法式 C、独立法式 D、特殊法式 41、商品房的买卖分为（B）销售和（C）销售。 A、预期 B、期房 C、现房 D、实际

42、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（ABCD）。

A、预购商品房预告登记 B、预购商品房抵押权预告登记 C、房屋所有权转移预告登记 D、房屋抵押权预告登记 43、登记机构在办理预告登记后，应根据登记簿上记载的内容，向预告登记权利人颁发预告登记证明，证明上主要记载（ABCDE）等内容：

A、预告登记权利人、义务人 B、房屋坐落 C、权利种类 D、登记时间 E、附记

44、办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载（ABCD）：

A、预告登记权利人和义务人 B、身份证明号码 C、预告登记证明号 D、登记时间

45、预告登记与商品房预售合同登记备案有（ABCD）的区别： A、性质 B、功能 C、有无强制性 D、适用范围不同 46、商品房预售的特点，包括（ABCD）： A、商品房预售行为具有较强的国家干预性。 B、商品房预售的周期长、风险性大。 C、商品房预售的标的物具有期待性。

D、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力。 47、预告登记应适用于下列（ABC）情形：

A、不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权； B、附条件或者附期限的不动产物权请求权；

C、有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权。

D、不附条件或者不附期限的不动产物权请求权 48、预告登记的基本效力为（ABC）

A、权利保全效力。 B、权利顺位保全效力。 C、破产保护效力（满足的效力）。 D、权利继位保全效力。 49、计算建筑面积应具备的条件有（ABCD ） A. 应具有上盖 B.结构牢固，属永久性建筑物 C.应有维护物 D. 层高在2.20 m以上，可作为人们生产或生活的场所

50、下列属于共有建筑面积的是（ABC）

A、电梯井 B、值班警卫室 C、配电房 D、入户花园 51、 房屋面积测算包括( ABCD )等测算。 A、房屋建筑面 B、共有建筑面积 C、使用面积 D、产权面积 52. 测绘报告主要包括(ABCD)等。

A．房地产测量技术设计书 B．成果资料索引及说明

C．控制测量成果资料 D．检查验收报告 53、房产测绘又可分为 ( AB )两种。 A．房产基础测绘 B．房产项目测绘 C．房产数据测绘 D．房产面积测绘

54、预告登记与一般的不动产登记区别表现在（ABCD）： A、一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。

B、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。

C、纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。

D、预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。

55、我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（ABCDE）条件：

A、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

B、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

C、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

D、已经同金融机构签订预售款监管协议。

E、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，

取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

56、预售商品房登记备案制度具有（ABD）的功能。 A、保护预购人 B、维护房地产市场制度 C、预告登记

D、有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理 57、下列( ABD )工作属于房屋权属登记管理的主要任务， A．房地产权属登记发证工作 B．房地产测绘工作 C．房屋质量管理

D．房地产权属档案管理工作 E、房屋修缮管理 58、我国房地产权属登记制度具有(ACDE)等特点。 A．房地产权属登记由不同登记机关分别登记 B．房地产权属登记为房地产权利静态登记 C．房地产权属登记为房地产权利动态登记 D．房地产权属登记实行及时登记制度 E、房地产权属登记采取实质性审查

59、注销登记是指房屋权利因( ABDE )等而进行的登记。 A、房屋或土地灭失 B．土地使用年限届满 C．土地使用年限未满

D．权利主体灭失 E、他项权利终止 60、权属审核一般应经过下列(ACD)阶段。

A．初审 B．审查 C．复审 D．审批 E．核对 61、《城市房屋权属登记管理办法》规定：有(ABDE)情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

A．申报不实的 B．涂改房屋权属证书的 C．房屋权属证书遗失的 D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 E．因登记机关的工

作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

62、房地产档案资料是由(ABDE)四方面组成。 A．房地产平面图 D．房地产有关证明和文件 C．房地产档案图 D．房地产卡片 E．房地产权属帐册

63、房地产平面图包括( ABCE )。

A、房屋及其所占用的土地使用权权属界定位臵图 B．房产分幅平面图 C．房产分丘平面图 D．房产立体效果图 E．房屋分层分户平面图

64、房地产卡片是对( ABCE )等情况扼要摘录而制作的一种卡片。

A、房地产权利人的情况 B、房屋所有权 C．土地使用权状况 D．地籍资料 E、产权来源

65、房地产权属档案的完整性体现在( AC )方面。 A、 房地结合 B、土地和档案结合 C．图、档结合 D．房屋和档案结合 E、档案和档案结合

66、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（ CDE ）。 A、部分房屋拆除 B、法人名称改变 C、划拨房屋 D、继承房屋 E、分割房屋

67、档案属性标准主要包括（ABDE）。

A 职能标准 B 来源标准 C 时间标准 D 内容标准 E 形式特征标准

68、档案社会需要标准主要包括（CDE） A 社会需要目标 B 社会需要层次

C 社会需要方向 D 社会需要面 E 社会需要时间 69、编制档号应坚持的原则是（ABCDE）。 A、唯一原则 B、合理原则 C、稳定原则 D、扩充原则 E、简单原则

70、档号是档案室在档案整理过程中对档案的编号，通常包括（ABCDE）。

A、全宗号 B 目录号 C 卷号 D 件号 E 页号

71、档案管理的物质条件有（ABCD）。

A 库房 B 装具 C 设备 D 消耗品 E 人员 72、下列属于文件内容特征的有（ABC）。

A 内容提要 B 主题词 C 分类号 D 档号 E 文件编号

73、下列属于文件形成特征的有（ABCDE）。

A 文件形成时间 B 文件标题 C 作者 D 地点 E 文件

74、下列属于文件形式特征的有（DE）。

A 内容提要 B 主题词 C 分类号 D 档号 E 文件编号

75、档案利用的基本类型有(ABC).

A 学术利用 B 实际利用 C 普遍利用 D 家庭利用 E 专家利用

76、为普通公民提供利用服务的方式有（ABCDE）。 A 档案馆咨询 B 展览会 C 教育活动 D 出版物 E 广播电视宣传

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