旅游度假区温泉旅游地产研究

随着社会主义市场经济制度逐渐完善，旅游地产的消费市场化程度已经相对成熟，温泉开发地之间的竞争更加激烈。同时，人民生活水平有了大幅度的提高，人们对温泉消费的需求大幅度增长，在经济发达地区(如珠三角地区)，温泉消费更成为较高收入的都市人群的一种时尚休闲方式。由于温泉消费市场的潜力巨大，一些巨额的境内外资本开始进入温泉开发的投资领域，雄厚的资金使温泉开发地能在一开始就建设高起点的温泉旅游地产度假村。

我国长期以来人们对温泉旅游资源的利用只是停留在简单的健康疗养方面，或作为配套的温泉旅游项目出现在商务酒店中，其面向的群体范围非常狭小，更未能形成温泉旅游的观念。同时，人们对地热能资源的开发利用也是局限于单一的领域，没有形成温泉地热能开发利用的温泉旅游地产产业链。随着人们生活水平的提高，传统的温泉开发方式已无法为人们带来全新的体验和享受，更无法为投资者带来有效的回报。市场开始呼唤新的可适应温泉旅游快速发展的开发模式的出现。

该温泉旅游地产项目在设计过程中，将建筑、景观与生态作为一个共同促进与影响的一个群体来考虑。景观美学融入建筑，建筑不破坏生态和谐，生态的温泉旅游地产资源与景观融合;生态的元素融入建筑，建筑同时也是一种景观，景观满足生态温泉旅游地产的原则;同时，生态的建筑将成为贵阳市建筑界新时代的坐标，景观设计将成为贵阳的一个示范窗口。

温泉旅游地产是地热能利用的主要方面，同时也是人类对的地热能利用的最早方式，具有悠久的历史和丰厚的温泉文化。温泉旅游地产以感受温泉沐浴文化为目的，即将原先温泉疗养单一的物质享受提升到符合现代消费的文化和精神层面，使其成为一种以健康为主题、达到养生和休闲效果的时尚旅游。

温泉文化随着不同时期的变迁而变化。第一代温泉文化是洗浴的文化，就是人们通常说的“泡汤”;第二代温泉文化是洗浴加游戏，强调温泉的动感、丰富;第三代温泉文化则是

洗浴加休闲文化，突出温泉是一种休闲旅游;最新的第四代温泉文化是最具包容性的，集休闲、保健、养生、娱乐、至亲好友欢聚、各种会议、高中低档次为一体的全新概念的文化。它直接地反映了人们不同时期的不同需求。

20世纪90年代中期至今，以露天温泉为主要特色，以较大型的温泉度假村旅游地产开发形式，温泉旅游地产开发除了继续深入开发保健功能外，更加突出了休闲功能，如建设个性化的温泉池，提供专业的美容和理疗服务，建设设备精良的健身馆和其它体育运动场地，提供专业健身教练等。

随着旅游地产资本投入的增加和对开发经验的积累，温泉旅游地产开发进入了一个崭新的阶段,在温泉旅游地产开发的设计中融入了越来越多的休闲游乐的因素,现在的温泉旅游地产开发已经朝着提供综合性温泉、观光产品的方向发展,同时，注入了丰富多样的文化内涵。

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