小区弱电智能化系统设计方案

智能化小区弱电

设 计 方 案

盐城海诺电子技术有限公司

二〇一二年七月四日

某某小区弱电系统项目设计方案

目 录

1. 项目概述与设计内容 ........................................................................................................................... 4 1.1简介 .................................................................................................................................................. 4 1.2 智能化系统设计内容 ..................................................................................................................... 4 1.2.1 智能化系统设计目标 .............................................................................................................. 5 1.2.2某某小区智能化系统建设要求 ............................................................................................... 5 1.3 智能化系统设计技术规范标准 ..................................................................................................... 6 2. 智能化系统设计方案概述 ................................................................................................................... 8 2.1 智能化系统设计原则 ..................................................................................................................... 8 2.2 智能化系统新技术应用 ................................................................................................................. 8 2.3 智能化集成管理 ............................................................................................................................. 9 2.4 智能化系统组成及功能需求说明 ............................................................................................... 10 2.4.1某某小区智能化系统说明 ..................................................................................................... 10 2.4.2某某小区智能化系统功能需求说明 ...................................................................................... 11 3. 智能化应用系统设计及技术应用要求 ............................................................................................. 13 3.1 智能物业管理系统(IPMS.NET) .................................................................................................... 13 3.1.1 设计要求 ................................................................................................................................ 13 3.1.2 技术应用要求 ........................................................................................................................ 14 3.1.3 方案设计说明 ........................................................................................................................ 15 3.1.4 系统配置要求 ........................................................................................................................ 19 3.2 闭路电视监控系统(CCTV) .......................................................................................................... 20 3.2.1 设计要求 ................................................................................................................................ 20 3.2.2 相关技术指标 ........................................................................................................................ 21 3.2.3 技术应用要求 ........................................................................................................................ 21 3.2.4 方案设计说明 ........................................................................................................................ 22 3.3 防盗报警系统 ............................................................................................................................... 25 3.3.1 设计要求 ................................................................................................................................ 25 3.3.2 技术应用要求 ........................................................................................................................ 27 3.3.3 方案设计说明 ........................................................................................................................ 27 3.3.4 设备性能及技术要求 ............................................................................................................ 27 3.4 公共广播系统(PAS) ..................................................................................................................... 28 3.4.1 设计要求 ................................................................................................................................ 28 3.4.2 技术应用要求 ........................................................................................................................ 28 3.4.3 方案设计说明 ........................................................................................................................ 29 3.5 照明控制系统 ............................................................................................................................... 30 3.5.1 设计说明 ................................................................................................................................ 30 3.5.2 技术指标 ................................................................................................................................ 30 3.5.3 控制范围 ................................................................................................................................ 31 3.5.4 实现功能 ................................................................................................................................ 31 3.6巡更管理系统 ................................................................................................................................ 32 3.7停车场管理系统(CPS) .................................................................................................................. 33 3.8楼宇对讲系统 ................................................................................................................................ 37

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3.8.1设计目标 ................................................................................................................................. 37 3.8.2系统技术分析 ......................................................................................................................... 37 3.8.3 系统结构设计 ........................................................................................................................ 38 3.8.4 系统功能 ................................................................................................................................ 38 3.9 计算机网络及电话系统 ............................................................................................................... 45 3.9.1 设计目标 ................................................................................................................................ 45 3.9.2 系统技术分析 ........................................................................................................................ 45 3.9.3 系统结构设计 ........................................................................................................................ 46 3.9.4 系统功能 ................................................................................................................................ 47 3.10 电视卫星及有线电视系统(CATV) ............................................................................................ 48 3.10.1 设计要求 .............................................................................................................................. 48 3.10.2 技术应用要求 ...................................................................................................................... 49 3.10.3 方案设计说明 ...................................................................................................................... 49 4.工程实施组织计划 ............................................................................................................................... 50 5.工程质量管理....................................................................................................................................... 61 6.施工部署及组织管理 ........................................................................................................................... 63 7.质量保证措施....................................................................................................................................... 67 8.工期保证措施....................................................................................................................................... 70 9.安全生产保证措施 ............................................................................................................................... 70 10.文明施工措施 ..................................................................................................................................... 73 11.成品保护措施 ..................................................................................................................................... 74 12.工程的培训及售后服务 ..................................................................................................................... 75

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1. 项目概述与设计内容

1.1简介

某某小区是一座现代化的住宅建筑，总建筑面约****多平方米，地上**层，地下**层，地下有**个车位的停车场。总户数****户。

基于以上情况，我司根据某某小区弱电智能化系统项目的建设充分借鉴国内相关经验，充分利用我司丰富的智能小区设计和施工实力，完成某某小区智能化建设的设计和施工。采用适度超前、先进、适用、优化组合的成套技术体系，实现建立一个安全、舒适、通信便捷，环境优雅的数字化、网络化、智能化的住宅小区，满足各个住户的要需求。

1.2 智能化系统设计内容

《某某小区智能化系统设计方案》(以下简称：“设计方案”)遵照国标GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》中的甲级智能化系统工程设计规范执行，智能化系统基本功能和技术应用达到国家智能建筑甲级系统的功能要求。某某小区智能化系统设计包括三大部分，由以下10个智能化应用子系统组成： 一、物业自动化管理系统 1)

物业管理系统

二、建筑物管理系统 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8)

闭路电视监控系统(CCTV) 防盗防火报警系统 智能巡更系统 楼宇对讲系统 停车场管理系统 公共广播系统(PAS) 智能照明系统

三、通讯网络系统 9)

计算机网络及电话系统（CNS）

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10) 有线电视系统(CATV)

1.2.1 智能化系统设计目标

通过采用现代智能化集成管理技术，即：互联网络技术、自动化控制技术，以及数字化技术，进行精密设计、优化组合，精心建设某某小区智能化系统工程，提高某某小区高新技术的含量，满足住宅数字化技术应用的要求。某某小区智能化系统设计应以适度超前，采用先进、适用、优化组合的成套技术体系和设备体系，实现建立一个安全、舒适、通信便捷，环境优雅的数字化、网络化、智能化的住宅小区。

1.2.2某某小区智能化系统建设要求

1) 系统覆盖面要求：

应保证信息管理、网络建设和各种专业应用软件和硬件设备覆盖某某小区可持续的使用周期，为某某小区各个业务及住宅环节提供技术支撑和工作环境。 2) 系统集成度要求：

信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系统 (BMS)和物业自动化管理系统之间实现信息共享、网络互通、功能协同和子系统协调联动控制。 3) 系统稳定可靠

应确保系统运行的稳定可靠、实用性强，安全性高，故障率低。 4) 操作简易

设置简易友好的用户操作界面，使用户操作简便，并可在网络安全认证的条件下，通过网络远程实现某某小区智能化系统综合信息的查询。 5) 系统的兼容与扩展

? 计算机平台的兼容性：包括计算机主机及终端、网络硬件、操作系统软件； ? 软件支撑平台的兼容性：包括数据库、网络支撑软件和应用系统开发工具； ? 应用系统的兼容性：包括物业管理系统，安保及楼宇自动化控制系统，身份识别“一卡通”管理系统，智能化集成管理系统等；

? 设备与产品的兼容性：选型的设备及产品应具有模块化、互换性和可扩展性。 6) 系统硬件

某某小区智能化系统的硬件包括：通讯网络设备、计算机、电子设备、监控系统器材、计量仪表等。系统硬件应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性

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能不高和过早淘汰。在充分考虑先进性的同时，硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。应优先选择那些采用先进和成熟技术，具有可扩展及实用性强的设备和产品。最大限度地发挥投资效益。无论是监控系统设备器材，还是通讯网络设备，都应具有良好的开放性。数字化的目的是实现设备资源和信息资源的共享，网络融合，功能协同，因此计算机和网络系统本身应具有开放性，并应能够提供标准和开放的接口和通讯协议。用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。计算机和网络系统相关产品的选择要以先进性和适用性为基础，同时考虑其兼容性和扩展性。系统设备应优先选择采用国际标准设计、生产的标准化设备产品，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。

随着社会与科技的不断发展和进步，某某小区智能化集成管理和物业及设施管理智能化系统的规模和自动化的程度会不断扩大和提高，用户的需求也会不断变化。因此，系统的硬件应充分考虑未来的可升级性。 7) 系统软件

系统软件是某某小区智能化集成管理和物业及设施管理的核心，它的功能好坏直接关系到整个系统的应用、管理和服务水平。系统软件包括：计算机及网络操作系统、系统集成软件、系统应用管理软件，以及实时监控软件等。系统软件应具有很高的可靠性和安全性。系统软件应采用多媒体技术，操作环境应采用中文图形化人机界面。系统软件具有处理声音及图像的能力。用机环境要适应不同层次管理和操作人员的计算机技术水平。系统软件应符合国家、行业标准，以及国际标准，具有可持续性和扩展性，便于某某小区智能化系统的多次升级和支持新硬件产品的应用。

1.3 智能化系统设计技术规范标准

某某小区智能化系统设计参照以下技术规范标准： GB/T50314-2000 智能建筑设计标准 GB 50052-1995 供配电系统设计规范 GB 50045-95/2001版 高层民用建筑设计防火规范 GBJ 16－87/2001版 建筑设计防火规范

GB 16796-1997 安全防范报警系统设备安全要求和试验方法 GB 12663-1990 防盗报警控制器通用技术条件

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GB16796-1997 防盗报警中心控制器 GA/T 57-2001 视频安防控制系统技术要求 GA/T 358-2001 入侵报警系统技术要求

GB16796-1997 安全防范报警系统设备安全要求和试验方法 GB/T15408-1994 报警系统电源装置、测试方法和性能规范 GB/50200-94 有线电视系统工程技术规范

GBT 6510-97 30MHZ-1GHZGY/T 118-95 GY/T106-1999 GY/T148-2000 GB/T 50312-2000 GB/T 2887-2000 GB/9361-1988 GB/50174-1993 ISOIEC1801 ANSIFDDI TPDDI GB/T0311-2000 GB/T14715-1993 YD-5040-97 GB50057 GB/T14916-1994

声音和电视信号的电缆分配系统 有线电视与有线广播光缆传输系统技术要求 有线电视系统技术规范 卫星数字电视接收机技术要求

建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 电子计算机场地通用规范 计算机场地安全要求 电子计算机机房设计规范

客户建筑通用布线系统信息技术国际标准 光纤分布式数据接口高速局域网标准

铜缆分布式数据接口高速局域网标准 建筑和建筑群综合 布线系统工程设计规范

信息技术设备用不间断电源通用技术条件 通信电源设备安装设计规范

建筑物防雷设计规范

识别卡 物理特性（idt ISO7810-1985） 第 7 页

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2. 智能化系统设计方案概述

2.1 智能化系统设计原则

某某小区智能化系统设计的原则是：遵照国标GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》中的甲级智能化系统工程设计规范执行，智能化系统基本功能和技术应用达到国家智能建筑甲级系统的功能要求。设计应遵照《智能建筑设计标准》甲级分类标准的规范和技术要求进行，以及满足“智能化系统设计目标”中的内容。

某某小区智能化系统设计应满足，在数字化信息科技应用的基础上，采用数字化、信息化、网络化、自动化等高新科技，本着切实可行，设计适度超前，工程分阶段逐步实施的原则。某某小区智能化系统设计的重点是：基于数字化、网络化、自动化的智能化集成管理平台(BMS)，物业管理系统(IPMS)，楼宇设备监控管理系统(BAS)、宽带网络及无线网络系统(LAN+WLAN)、身份识别“一卡通”管理系统(ICMS.net)。实现数字化、网络化、智能化住宅小区建设目标。 某某小区智能化系统设计还应遵循以下设计原则： 1) 设计满足某某小区对智能化系统的需求定位和功能要求 ； 2) 设计图纸和文档符合国家有关建筑设计标准化的规范和要求； 3) 设计应采用目前国际上广泛应用的主流技术和新科技；

4) 设计应体现智能化系统功能与今后某某小区业务运作，以及与物业及设施管理模式相适应；

5) 设计应吸收国际上关于智能建筑建设的先进经验和成熟、可行的实施方案； 6) 设计应结合中国智能建筑发展的实际情况，系统设计除满足国家智能建筑设计甲

级智能化系统的组成和基本功能的标准，同时具有适度超前的扩展性。设计也要考虑到某某小区在应用功能和运输业业务在建筑上设计的的特点，有关各智能化应用系统的配置和产品档次应具有多样化和可分步实施的扩展性。

2.2 智能化系统新技术应用

为了建设数字化、网络化、智能化的某某小区，在设计中应充分体现目前国际上主流的新技术和系统产品的应用： 1) 信息系统与自动化系统集成技术

? 应用Web集群服务.net网络化信息集成技术；

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? 采用控制网络与智能化集成管理综合技术； ? 网络化楼宇机电设备监控管理系统； ? 网络化综合保安管理系统；

? 网络化身份识别“一卡通”管理系统； ? 网络化远控风机盘管启停和状态监视。 2) 基于网络化的物业及设施管理技术

? 基于网络化的物业及设施监控管理； ? 网络化智能物业及设施管理信息交互和服务。 3) 信息服务与光纤用户接入Intranet网络技术

? 基于.net技术的信息集成与服务平台； ? 实现光纤到桌面（预留功能）； ? 采用HFC/CATV双向电视传输网络；

? 宽带网络与无线网络相融合的综合布线系统。 4) 智能卡”一卡通”技术

? 采用具有车牌识别保安功能的感应卡停车场管理系统； ? 车位显示和车位实况监视系统 ? 楼宇门禁管理系统

2.3 智能化集成管理

某某小区智能化系统分别由11个应用系统组成，为某某小区提供高效率物业及设施管理和增值服务，并通过智能化系统对物业及设施管理的支撑，降低小区物业管理的运行费用和节省能源，提高某某小区的生活档次。

某某小区智能化的核心是数字化与自动化。在某某小区宽带网络建设的同时，要特别注重控制网络与智能化集成管理的综合，让某某小区自动化监控信息汇入智能化集成管理，从而进一步拓宽自动化监控的范围和视野，丰富网络系统的信息内容与应用领域。实现某某小区物业及设施管理计算机的协同工作和信息共享。 1) 控制网络与信息综合技术应用要求

? 将某某小区监控系统集成于统一的控制网络平台。 ? 各应用系统进行监控实时处理和协同控制。

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? 将处理后的监控信息经控制网络开放的数据接口，通过局域网将监控信息和数据传送到物业管理中心。

根据当前计算机、网络和自动化技术的最新发展，建立在某某小区内部的Intranet宽带网络上，BMS智能化集成管理设计目标是，基于某某小区内部网络，通过Browser/Server方式来实现整个网络上的信息交互、综合和共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。某某小区智能化集成管理平台的设计应采用成熟的网络技术，以TCP/IP 协议为基础，以网络数据库为核心应用，构成某某小区智能化集成管理BMS全系统内统一和便捷的信息交互平台，各个信息应用系统和监控自动化应用系统的实时运行信息可通过开放的数据接口上传到网络中心的系统集成服务器上，某某小区内各职能部门领导和管理人员均可以在授权下通过Web工具方便地浏览某某小区内部网络上丰富的信息资源，以及监控和管理各应用系统的实时工况。通过开放数据库接口技术将系统集成数据库、某某小区物业管理自动化系统数据库互联，提供全面综合的信息与数据。智能化集成管理系统通过数字化、网络化的应用，在互联网络安全认证下，可以在远程对某某小区的安防报警及机电设备运行的状态进行监控。当发生突发事件时，某某小区领导决策层及管理人员在监控中心或在世界任何地点，都可以实现对某某小区内发生的安防报警及突发事件进行实时监控和快速应急处理。

某某小区智能化集成管理包括以下两个层面的应用系统集成： 应用系统集成平台(BMS.net)：

? 综合保安管理系统(SMS) ? 楼宇自动化控制系统(BAS)； ? 公共广播系统(PAS)； ? 停车场管理系统(CPS)； ? 智能照明系统； 物业自动化管理系统集成平台：

? 物业管理系统

2.4 智能化系统组成及功能需求说明

2.4.1某某小区智能化系统说明

根据某某小区已确认的智能化、数字化网络信息服务为一体的现代化管理设计目

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标要求(以下简称：“智能化系统设计目标”)，某某小区智能化系统设计包括三大部分，由以下10个智能化应用子系统组成： 一、建筑物管理系统 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7)

闭路电视监控系统(CCTV) 防盗防火报警系统 智能巡更系统 楼宇对讲对讲系统 停车场管理系统 公共广播系统(PAS) 智能照明系统

二、通讯网络系统 8) 9)

计算机网络及电话系统（CNS） 有线电视系统(CATV)

三、物业自动化管理系统 10) 物业管理系统

2.4.2某某小区智能化系统功能需求说明

1) 智能化集成管理系统(BMS.net)

某某小区智能化集成管理功能包括以下系统的信息集成：安防报警及闭路电视监控信息，机电设备运行及监控管理信息，照明及灯光控制管理，“一卡通”及门禁管理信息，消防报警监视。某某小区物业及设施管理人员在BMS系统的授权下，可通过互联网和某某小区局域网浏览和查询上述信息。照明及灯光控制包括通道走廊、停车场等的环境灯光自动控制，以及某某小区泛光照明控制。 2) 物业管理系统(IPMS.net)

某某小区智能物业管理系统功能包括：物业及设施管理与服务、物业及设施管理数据库、智能化各应用系统监控信息与物业及设施管理信息集成。管理内容包括：某某小区房产管理、某某小区用户使用注册登记管理，某某小区公共设施注册登记管理、机电设备注册登记管理、车辆注册登记管理、机电设备采购及备品备件管理、综合机电设备维修及保养管理等。

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4) 综合保安监控管理系统(SMS)

综合保安监控管理系统功能包括：安防报警、巡更管理，闭路电视监控，等综合安防报警及监控管理。

闭路电视监控系统功能包括：闭路电视监控、云台控制、视频矩阵切换、报警联动、数字硬盘录像、图像信号网络传输等。 5) 公共广播系统(SMS)

公共广播系统功能包括：背景音乐、紧急广播联动、物管通知等。采用分区广播的的工作方式，并可以和某某小区内部专业通讯调度系统联网工作。 6) “一卡通”管理系统(ICMS.net)

停车场管理系统功能包括：员工车辆管理、停车场车位管理、车辆影像识别管理、停车场安全管理。

门禁系统功能包括：感应卡某某小区出入口门禁管理、楼层及住宅室门禁管理。 7) 综合布线系统(PDS)

某某小区综合布线系统包括：在某某小区内的管线敷设，综合弱电室、间、井，以及楼层配线箱安装，某某小区内计算机网络(有线、无线)、电话等系统的管道预埋及线路敷设。

某某小区内部计算机网络考虑在楼群范围内做全方位的光纤预留，同时辅以提供高质量高带宽保证的双绞线(不低于6类)的敷设，要确保宽带网络到达数据流所经过的每一桌面系统。满足物业管理自动化对于网络布线的要求。

某某小区宽带网络系统功能(含宽带网络设备)包括：某某小区局域网络(桌面系统不低于1000M，部分区域端口带宽要求千兆甚至更高)。某某小区无线局域网络。宽带网络作为某某小区信息系统的神经，应分布于某某小区楼群的各个角落，某些线缆不易到达或不方便敷设线缆的区域，采用无线网络系统与主干宽带网络进行有效的配合和联网，达到在某某小区内实现宽带网络的全面覆盖。 8) 卫星及有线电视系统(CATV)

电视卫星及电缆电视系统功能包括：通过双向电视传输网络，接收卫星电视节目，本地电缆电视节目，某某小区还可以自办电视节目，预览编播节目。通过机顶盒实现网络浏览，信息查询，网络教育，网络游戏，VOD点播等。

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CATV系统作为某某小区专业技术系统考虑，要保证CATV系统工艺管线预留及线缆敷设。

3. 智能化应用系统设计及技术应用要求

3.1 智能物业管理系统(IPMS.net)

3.1.1 设计要求

根据国标GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》甲级智能化系统设计规范要求，同时参照目前正在由国家建设部、国家信息产业部、国家科技部、国家技术监督局联合编制的《建筑及住宅社区数字化技术应用标准》的相关内容及技术应用要求实施。

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某某小区智能物业管理系统可通过互联网和某某小区局域网浏览和查询以下系统集成信息。 － 房产管理：

对受托管理的房屋和设施接管、验收，为入住用户建立档案进行使用管理。提供房屋租赁、调换房屋等业务管理和服务，及环境管理和绿化管理等。 － 房屋维修与保养管理：

依据国家对房屋维修管理的有关规定和某某小区的实际情况，制定出房屋的修缮计划。物业管理中心随时检视建筑及房屋的应急维修要求，当接到住户维修请求后，物业管理中心先确定维修任务类型和维修工作人员，并通知有关维修人员到位。并将维修结果、房屋使用部门单位反馈信息记录于维修档案数据库中。 － 收费管理：

建立统一财务核算及收费管理，主要包括水、电收费，房租、停车费、保安、卫生、有线电视等。由管理中心建立某某小区内部门单位独立核算的收费记录数据库。收费方式可以采用银行住户户头自动划拨，也可接合“一卡通”综合应用系统，实现某某小区内的网络化电子财务结算体系。 － 公共设施管理：

某某小区设施管理，主要是对小区内机电设备(包括智能化系统设备与器材)运行及故障报警数据实施统计和管理，建立机电设备定期维修和保养登记记录数据库，建立机电设备及器材产品档案资料库和采购厂商信息库，建立某某小区机电设备及器材备品备件库存数据库。 － 网络化智集成管理：

通过某某小区信息系统集成平台，实现某某小区综合物业及设施管理信息、安防与设备监控信息、住宅信息的共享和交互。进一步增强某某小区各行政及业务管理部门的综合管理和服务信息化、网络化、自动化的能力。

3.1.2 技术应用要求

1) 采用基于信息化、网络化、自动化技术的管理平台，将某某小区内的综合安全报警(SMS)、停车场管理系统(CPS)、以及物业管理信息综合和交互。利用现代智能化集成管理化科技改造传统的物业及设施管理模式，充分利用某某小区智能化集成管理系

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统所提供的动态监控信息和宽带网络来支持与提升物业管理的现代化水平，同时反过来应用物业管理的专业化、规范化、标准化来强化对某某小区智能化系统的有效管理。 2) 智能物业管理系统应用现代高科技的主流技术，即信息与网络科技(IT&LAN)和自动化技术，将某某小区物业管理与监控报警及管理集成于综合的自动化监控和信息交互平台上。实现具有集成、交互能力的动态的智能化物业管理模式，为现代化某某小区的管理者和使用者提供高效率和完善与多样化的服务，实现低成本的管理费用。 3) 智能物业管理系统软件的设计功能目标完全基于某某小区内部局域网，通过B/S方式来实现整个网络化的综合物业管理信息的交互、综合和共享，以及各信息服务系统基于XML和Web.net集群的协同工作。实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。真正做到局域和远程物业管理的实时监控，信息与数据资源的综合共享；某某小区内部用户通过某某小区局域网实现物业管理信息查询和物业维修、投诉、申请等资料的提交与交互。

4) 智能物业管理系统采用Internet/Intranet网络方式，以TCP/IP 协议为基础，以浏览器和网络数据库为核心应用，构成某某小区智能物业及设施管理全系统内统一和便捷的信息交互平台，某某小区内各个监控与自动化应用系统的实时运行信息可通过网关上传到某某小区智能物业管理中心的服务器上，某某小区各行政及业务职能部门领导和管理员均可以在授权下通过Web工具方便地浏览某某小区内部网Intranet上丰富的信息资源，包括安防及楼宇自动化控制系统，以及应用系统设备的实时运行工况。在网络安全认证下，物管人员可通过Internet和Intranet查询、编辑、浏览、下载与物业及设施管理相关的信息和资料。通过开放数据库技术（预留功能），将某某小区智能化集成管理系统(BMS)数据库、企业资源(ERP)与住宅自动化系统(OAS)数据库与智能物业及设施管理数据库互联，向某某小区物管部门提供智能化监控系统动态信息和实时数据，以及各智能化应用系统的报警及设备运行相关数据，为某某小区物业及设施进行现代化科学的管理，提供全面的信息和数据的支撑。

3.1.3 方案设计说明

物业管理系统至少应包括以下子系统：空间管理、客户档案、收费管理、维修管理、设备管理、客户服务管理、环境管理、保安消防管理、物料管理、行政人事管理、文档管理、系统管理。

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一、空间管理子系统

空间资源管理子系统主要是对管理区、大楼、房屋、停车场、管理区附属设施、房产大修计划、房产大修情况等信息进行管理。可打印出的报表有：空间资源统计表、空房统计表、房产大修安排表、房产大修情况统计表等。

二、客户档案管理子系统

客户档案管理子系统主要是对业主、居民、租赁户、住户车辆情况、住户装修申请、押金的收取及退还、违章罚款记录录入、出入证发放等信息进行管理。可打印出的报表有：业主花名册、管理区常住与暂住人口统计表、客户装修情况统计表、客户装修收取押金清单、客户自有车辆清单。

三、收费管理子系统

抄表数据录入：对当期客户的水、电、气等的抄表结果进行录入。若有远程抄表系统连接可进行直接采集录入。

收费业务月结：对上月的客户收费信息进行汇总、计算滞纳金，同时生成本月客户应收费信息。

物管收费管理：对客户的水费、电费、物管费等每月定期收取的费用进行收费，并打印收款收据。

日杂收费管理：对客户的停车费、出入证费、违章罚款等不定期交费进行收取，并打印收款收据。

银行托收管理：可用电子邮件方式，将客户的应收款列表送至银行进行托收，并可将银行的回款信息导入数据库。

可打印出的报表有：日交费统计表(分类、明细、班次)、物管应收费明细表、催费通知单、物管收费收据、日杂收费收据、物管收费统计表、银行托收情况统计表、欠费情况统计表、物管应收费分类统计表等。

四、维修管理子系统

维修管理子系统主要是对物业运营过程中的维修进行全流程（登记、审批、派工、领料、反馈、统计分析）管理。可打印出的报表有：维修派工单、维修情况统计表年

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月维修用料统计表等。

五、物料管理子系统

物料管理子系统主要是对物业公司常用物料、工具等进行全流程（采购、入库、领用、借用、盘点、报损、统计分析）管理。可打印出的报表：物料采购计划统计表、物料入库情况统计表、物料领用情况统计表、物料借出情况统计表、在库物料清单、物料盈亏登记表、物料报损统计表等。

六、客户服务管理子系统

客户投诉管理：对投诉进行管理是各物业管理公司提供优质服务的一个重要组成部分，该模块协助对投诉人、投诉对象、内容、处理意见和客户投诉处理的满意程度进行有效的分类管理。

客户意见管理：对客户日常对小区管理等各方面提出的意见、建议进行分类管理，并对整改措施及结果进行登记。

小区服务管理：对客户提出的有偿服务要求如：订报、送奶等进行登记，并对执行结果进行跟踪。

七、行政人事管理子系统

组织机构管理：管理公司、部门的档案信息，同时对员工档案从员工的招聘、任用到员工的离职进行全面有效的管理，详细记录员工的个人资料和在职培训等资料。

会议记录管理：对公司各种会议的计划、组织、召开情况进行分类登记管理。 活动安排与公告管理：记录小区活动的组织人、参加人、活动内容、活动场地等内容，便于对小区活动进行统一管理。 同时对在网上发布的公告进行维护。

工作计划管理：对公司、部门的工作计划进行登记，查询管理。

住宅用品管理：对公司的住宅用品进行全流程（采购、分发、统计）管理。 日常费用支出管理：登记公司各部门日常费用支出计划、实际支出情况，以便于统计查询。

八、设备管理子系统

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设备档案管理：对设备的原始资料、台帐、附属设备、备忘录、规章制度进行管理。

设备运行管理：对设备的运行参数记录、运行时间、运行故障进行管理。 设备保养管理：对设备保养计划、保养记录、保养检查记录进行管理。 设备维修管理：对设备的维修及其备件的更换进行管理。 九、环境管理子系统

环境保洁管理：对各保洁区保洁员的工作安排、工作情况以及保洁检查结果进行记录，以及保洁区的环境消毒进行管理。

环境绿化管理：对管理区内种植植物的种类、浇水间隔、施肥间隔、责任人等进行登记管理，同时对绿化植被进行科学、有效的管理，提高植被成活率。

十、保安消防管理子系统

保安巡查管理：记录保安巡查排班，在巡查过程中所发生的事件及处理结果。登记重大违章事件，并记录违章的处理情况。

保安器械管理：对保安所配备的器械进行登记，以便于查询。

消防管理：对管理区内消防器材配备、消防事故情况、消防演习情况进行登记管理。

十一、文档资料管理子系统

公司文档管理：对上级下达、公司、部门抄送和本部发出的各种住宅文件和档案进行有效的管理和存放，便于以后查找和查询。

规章制度管理：对公司的各种规章制度进行分类管理。

图纸资料管理：对物业管理公司的各种工程图纸和图书资料进行管理。 十二、系统设置管理子系统

系统设置管理子系统主要是对常用基础数据的维护，以及本系统使用用户的创建及其授权进行管理，还有智能设备数据采集的配置管理。

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3.1.4 系统配置要求

1） 软硬件配置 硬件平台：

服务器：可选择PC服务器或小型机； 客户机：自主选择。 软件平台：

操作系统：WindowsNT/2000、UNIX、Linux

Web服务器：支持JSP/SERVLET的Web Server 或Application Server 数据库：Oracle8 客户机：IE8.0以上 2） 功能要求

? 采用J2EE技术开发，能够使物业管理业务系统与社区电子商务系统无缝集成

（或整合应用）。传统C/S结构的应用，无论是安装、配置还是升级都需要在所有的客户机上实施，而B/S结构的应用，一般只需安装、配置在服务器上，在客户机上的工作较少，因此降低了用户的管理成本。

? 采用大型关系型数据库可处理大容量数据和历史数据，具有高安全性和可靠

性

? 基于浏览器/服务器（B/S）体系结构，全面支持Internet/Intranet/Extranet ? 采用分布式处理，减少系统部署和维护费用，降低系统整体拥有成本（TCO） ? 服务器可以适用多种操作系统平台（WindowsNT/2000、Unix、Linux等） ? 客户端采用浏览器操作界面，操作便捷，易学易用 ? 实时网上物业管理服务使信息传递快捷畅通 ? 全面的统计分析及时提供决策依据 ? 各项费用自动计算减少工作差错与负担 ? 自动控制各项费用收缴情况，保证公司利益 ? 完整的设施维修保养档案提高管理水平

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3.2 闭路电视监控系统(CCTV)

3.2.1 设计要求

根据国标GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》甲级智能化系统设计规范要求，同时参照目前正在由国家建设部、国家信息产业部、国家科技部、国家技术监督局联合编制的《建筑及住宅社区数字化技术应用标准》的相关内容及技术应用要求实施。闭路电视监控系统功能包括：电视监控、云台控制、视频矩阵切换、报警联动、数字录像。对闭路电视监控子系统提出以下设计要求： 1) 闭路电视监控子系统基本功能设计要求：

在车库入口保安管理中心建立分控系统，可以实时监视车场情况。根据长彬塞·纳左岸小区是纯住宅小区，地下设有停车场，对各区域的监控采用不同的方式。地下各

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层以车库为主，我们设计的主要监控范围为所有的停车位、车道和车道拐角处；地上设计的主要监控范围为小区公共区域、四周围墙、大门、电梯厅和楼梯口，主要用于观察人员进出小区的情况。中控室暂设置在**楼控制值班室内，控制室内需要配置矩阵切换主机，显示和记录部分采用监视器和数字硬盘录像机。

3.2.2 相关技术指标

对监控室的要求：

使用面积不应小于20平米，室内温度要求在16—28℃，相对湿度宜为40%—65%，环境噪声应较小，并有必要的安全和消防设施。控制柜正面距墙净距大于1.2米,背面、侧面距墙大于0.8米。 供电电源：

要求安全可靠，采用220V、50Hz单相交流电源，电压偏移应小于10%。 防雷与接地：

整个接地系统宜采用一点接地方式，接地导线应采用铜芯导线，接地电阻不得大于4Ω，但系统采用共同接地网时，其接地电阻不得大于1Ω。 管线敷设：

采取穿管敷设或线槽的敷设方式。电缆与电力线平行或交叉敷设时，其间距不得小于0.3米；与通讯线平行或交叉敷设时，其间距不小于0.1米。 系统的设计指标：

图像质量按五级损伤制评定，图像质量不应低于8分。图像水平清晰度彩色电视系统不应低于480线。

3.2.3 技术应用要求

－ CCTV监控主机可结合多部网络分控主机，成多个区域网络监控分中心。CCTV系统可通过增加CCTV网络服务器的方式，透过网络线路，随时随地监视和控制所需要的影像信息和报警状态。

－ CCTV监控主机可分别提供图像矩阵切换功能。 － CCTV监控主机系统采用群组密码锁定及ID身份认证。

－ CCTV监控多媒体主机矩阵系统与数字硬盘录像机相结合，采用目前国际上先进的数字视频压缩和软件处理技术，通过LCD显示器鼠标操作回放和图像搜索功能。具有

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回放图像抓拍、静止和动态放大功能。操作简单方便。

－ CCTV监控主机系统可以通过通讯接口协议或硬接点的方式连接某某小区保安子系统所传送的有关报警信息，并实现报警与监控图像的联动，通过软件电子地图显示报警点状态和所联动的监控图像。联动电子地图显示图形可以记录在硬盘设备中，并可通过网络上传至某某小区智能化集成管理系统(BMS)数据库中。

－ CCTV监控主机系统具有实时处理报警信息，联动报警图像记录，以及照明和 音响设备联动控制的能力。

3.2.4 方案设计说明

1、摄像部分

摄像部分是电视监控系统的前端设备，是整个系统的\眼睛\。它分布在被监视场所的相应位置上，其视角能覆盖整个被监视区。对于监视面积较大的点，为了减少摄像头的数量，简化传输、控制和显示系统，则在摄像机上加装云台、变焦镜头，使摄像机所能观察的距离更远、面积更大。由于摄像部分是系统的最前端，并且被监视场所的情况是由它变成图像信号传送到监控中心的监视器上，所以从整个系统来讲，摄像部分是系统的原始信号源，因此摄像部分的好坏以及它产生图像信号的质量将直接影响整个系统的质量。

本次设计思路是在不同的区域采用不同类型的摄像机，使系统达到最佳配置，该系统配置的前端摄像机可分为以下几种类型：

半球摄像机：该类型摄像机本次主要安装在楼梯入口处、电梯厅等处，主要监视固定目标和小范围的重要区域。

电梯专用摄像机：应适应电梯轿箱的狭小空间，可隐蔽安装于电梯轿箱吊顶内与电梯形成一体，摄像机内置自动电子快门，可适应电梯内光照度较低，光线变化明显的环境，图像画面可覆盖整个电梯轿箱，在环境照度较低的情况下获得清晰图像。

固定枪式摄像机：该类型摄像机主要安装于监控面积固定的区域，本次主要安装于车库的主要通道上和便于监视车位的地方。

快速球型摄像机：在小区公共区域和地下车场等重要场所安装，该摄像机内置变速云台，能够追踪快速移动的人体，可设置预置位与报警探测器形成有效的联动功能，外型美观适合大厅的高档装修需要。室外摄像机需要带红外灯和低照度下彩色转黑白

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功能。

本次工程共选用摄像机**台，其中彩色半球摄像机**台，彩色固定摄像机**台，室内彩色快球**台，室外彩色快球**台，电梯轿箱摄像机**台。

具体点表见附表。 2、传输部分

传输部分是系统的图像信号通路。一般来说，传输部分单指的是传输图像信号。但在本系统中除了要传送图像外，还要传送控制信号，由于需要在控制中心通过控制主机对摄像机、镜头、云台、防护罩的控制，因而在传输系统中还包含控制信号的传输。所以在本系统的设计中，重点研究图像信号、及控制信号的传输问题。尤其是对图像信号的传输，重点要求是在图像信号经过传输系统后，不产生明显的噪声失真（色度信号和灰度信号均不产生明显的失真），保证原始图像信号（从摄像机输出的图像信号）的清晰度和灰度等级没有明显下降等等。本系统选用的传输设备在衰减方面、引入噪声方面、幅频特性方面都有良好的性能。

本次设计中视频信号采用型号为SYV-75-5的同轴电缆传输；控制信号采用屏蔽线缆RVVP4X1.0进行传输控制信号；电源采用RVV3X1.0线缆进行传输。 3、控制部分

控制部分是整个系统的“心脏”和“大脑”,是实现整个系统功能的指挥中心。控制部分主要由控制主机组成。控制主机的主要功能有：视频信号放大与分配、图像信号的校正与补偿、图像信号的切换、图像信号的记录、摄像机及其辅助部件（如镜头、云台、防护罩等）的控制、音频信号的控制等等。在上述各部分中，对图像质量影响最大的是放大与分配、校正与补偿、图像信号的切换三部分。在某些摄像机距离控制主机很近的情况下，往往不设校正与补偿部分。但对某些距离较远的监测点，校正与补偿是非常重要的。因为图像信号经过传输之后，往往其幅频特性（由于不同频率成分到达主机时，衰减是不同的，因而造成图像信号不同频率成分的幅度不同，此成为幅频特性）、相频特性（不同频率的图像信号通过传输部分后产生的相移不同，此成为相频特性）无法绝对保证指标的要求，所以控制主机要对传输过来的图像信号进行幅频和相频的校正与补偿。经过校正和补偿的图像信号，再经过分配和放大，进入视频切换部分，然后送到监视器上。控制主机的另一个重要方面是能对摄像机、镜

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头、云台防护罩等进行遥控，以完成对被监控场所全面、详细的监视或跟踪监视。 4、录像和显示部分

显示部分一般由几台或多台监视器组成。它的功能是将传送过来的图像一一显示出来，整个系统的状态都体现在监视器的屏幕上，是反映系统的优劣的重要组成部分，因此监视器也是CCTV系统的主要设备。在监控系统中，特别是由多台摄像机组成的监控系统中，一般都不是一台显示器对应一台摄像机，而是几台摄像机的图像信号用一台显示器轮流切换显示或多画面显示。这样做一是可以节省设备，二是没有必要一一对应显示。因为被监控场所不可能同时发生意外情况，所以平时只要隔一定时间显示一下即可。当某个被监视场所发生情况时，可以通过切换器将这一路信号切换到监视器上进行显示，并通过控制主机对其进行遥控跟踪、利用数字硬盘录像机进行记录。

在控制中心设计一个电视监视墙，本方案前端摄像机全部为彩色，所设计中采用彩色监视器显示的方式。

电视墙由**台21\彩色监视器和**台43寸的等液晶显示屏组成，监视器对摄像机图像实行分组显视，任一台监视器均可以调用前端任一摄像机摄取的图像，监视器的分组与编号可由用户自定义，每台监视器可分组显示前端摄像机的图像，液晶显示屏主要显示重要的单个画面。

本方案选用数字硬盘机进行录像的方式，数字硬盘录像机作为闭路电视监控系统中的记录设备，可大大地提高录像的清晰度，远远高于传统的模拟式监控录像系统，并可实现远程图像监控，从而大大地提高管理和保安力度。其作用是把监控区域的前端摄像机传输过来的视频信号经处理后同时显示在一台显示器上，并且记录在硬盘上。

硬盘作为一种记录媒体，提供迅速、高质量、连续的逐场记录，实现了高密度、高质量的长时间记录，性能价格比非常高，减少了停机时间。硬盘录像机拥有许多功能，完全可以替代传统的十六画面处理器及长延时录像机，使用数字硬盘录像机可以减少投资、简化系统，同时也代表了监控产品的发展方向。

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3.3 防盗报警系统

3.3.1 设计要求

根据国标GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》甲级智能化系统设计规范要求，同时参照目前正在由国家建设部、国家信息产业部、国家科技部、国家技术监督局联合编制的《建筑及住宅社区数字化技术应用标准》的相关内容及技术应用要求实施。对防盗报警系统提出以下设计要求： 1) 防盗报警子系统功能设计要求：

? 24小时监控，全面设防，无盲区和死角； ? 探测器具有抗天气环境干扰和温度变化的能力； ? 防区划分可确定报警的准确位置；

? 报警采用主动红外对射和视频报警相结合的报警逻辑确认，降低误报率。 ? 报警监控管理中心可操作控制报警区域现场前端设备(如照明灯)状态的恢

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复；

? 夜间当发生报警时，可联动报警区域照明灯(探照灯)的自动开启； ? 当发生防盗报警时，报警监控管理中心闭路电视图象监视屏上立即弹出与报警点相关的摄象机图象信号，值班安防人员可以通过操作云台和可变镜头监视周界报警区域的人员活动情况，同时自动进行联动图像的录象； ? 实现某某小区内巡更路线的设定和修改； ? 实现巡更时间的设定和修改；

? 在某某小区重要安全防范地区设置巡更管理点； ? 在某某小区重要管理部门设置防盗及安全报警装置； 2) 报警监控管理中心功能设计要求：

? 报警监控管理中心具有语音、警灯和警笛的报警提示功能；

? 报警监控管理中心计算机终端通过显示电子地图识别报警区域、报警状态； ? 报警监控管理中心可实现报警信息(包括：语音、文字、图像)、报警状态和报警时间的记录；

? 报警监控管理中心记录巡更安防员的“巡更到位”时间，巡更不到位记录及提示，以及打印巡更资料，可通过远程方式查询巡更资料；

? 报警监控管理中心记录各读卡机门禁状态和持卡人出入门禁的记录信息； ? 将某某小区防盗报警信息、闭路电视监控信息、门禁对讲信息、以及某某小区火灾报警系统信息集成到统一的BMS计算机监控管理界面上进行监视、操作、控制和记录。

? 实现统一的报警数据库管理。报警数据库记录内容：包括报警信息的时间、地点、报警探测器类别、报警状态、报警状态恢复时间、报警确认时间、报警确认人姓名、报警处理结果，以及相关报警联动的图像信息，联动控制设备的启停时间和运行状态的记录信息。

? 安全防范报警信息可以通过电话与互联网络传送到某某小区物业及设施管理中心和远程的专业安防监控管理中心(如：110报警中心或当地公安机关)。远程用户可以在授权下通过互联网络查询某某小区安全防范系统报警数据库中的相关报警信息和图像资料。

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3.3.2 技术应用要求

设计应采用浏览器/服务器(B/S)结构的保安监控管理的软件版本，并可通过互联网络对安防报警进行监控。

? 建立某某小区周界防卫报警、巡更管理、闭路电视监控、门禁管理、车辆管理、 公共广播系统，以及火灾报警系统信息集成监控平台(BMS)。将某某小区安全报警监控工作站与上述各安防子系统设备联网，实现由某某小区报警监控中心对某某小区内部安全防范进行全方位监视、控制，以及各安防子系统间的报警联动响应。 ? 综合保安管理系统能对各安防报警设备的运行状态进行监视和控制，对系统报警信息数据进行显示和纪录，并上传至某某小区信息集成（BMS）数据库中。 ? 综合保安管理系统具有实时处理报警信息，联动报警图像记录，以及照明和音响设备联动控制的能力。

? 综合保安管理系统具有通过电话网络和互联网络将报警信息传送到某某小区物业及设施管理中心以及公安机关的能力。物业及设施管理人员和公安机关也可以通过互联网络在授权下监视和查询报警信息。

3.3.3 方案设计说明

防盗报警系统在各户门口设置被动红外双鉴探测器、紧急求救按钮、厨房设置煤气泄漏探测器，小区围墙四周设置主动红外对射探测器。

本系统共选用被动红外双鉴探测器（微波+红外）为**套、煤气泄漏探测器**个、紧急求救按钮**个、主动红外对射探测器**对。

具体点表见附表。

3.3.4 设备性能及技术要求

3.3.4.1、报警探测器

墙装报警探测器采用微波/红外双鉴探头，探测范围不小于10m×10m； 探测器应具有外壳防拆保护。

报警探测器应符合国标GB10408.6-91、GB10408.5-89的技术要求。 3.3.4.2、报警主机

报警主机最大防区扩展数量不小于128个。本期报警控制器接入**个报警探头，

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可以通过电话线接入安全防范主管单位的报警中心，实现报警联网。

报警扩展器应符合国标GB12663-90《防盗报警控制器通用技术条件》的要求。 3.3.4.3、线缆及电源

探测器信号线采用不小于0.3mm2线缆，电源DC12V在末端从AC220V经变压取电。

3.4 公共广播系统(PAS)

3.4.1 设计要求

在某某小区主要出入口、行人楼梯、楼层、电梯前厅和轿箱，以及某某小区绿地内设置音箱和室外扬声器等放音设备，由保安管理中心或物业管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于某某小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。

－ 平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和物业通知等。 － 当火灾及其他紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。

3.4.2 技术应用要求

正常情况下，设置在各个背景音乐分区的扬声器既可以分区播放背景音乐，也可以通过麦克风直接播送讲话等内容。

当某某小区内发生火警等突发事件时，系统能够通过自动和手动将背景音乐切换到消防广播，并能联动地在相应的消防区域播放消防疏导等信息，指挥某某小区内人员疏散，而不影响其他区域的播音情况。

某某小区内保安管理中心和物业管理中心都可以分区使用该公共广播和背景音

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乐系统。

配置要求

扬声器设置在通道和公共场所，其数量保证从本楼层任何部位到最近一个扬声器距离不超过15米，每个扬声器额定功率不小于3W。

系统供电

紧急广播系统的电源采用消防电源，同时应具有备用电池。消防连动装置的直流操作电源采用24V。

紧急广播控制程序

二层及二层以上楼层发生火灾时，在本层及相邻层进行广播；首层发生火灾时，在本层、二层及地下各层进行广播；当地下某层发生火灾时，在本层及相邻层进行广播。

紧急切换功能

当发生火灾时，在消防控制室将火灾疏散层的扬声器强制转入紧急广播状态。消防控制室能显示紧急广播的楼层，并能实现自动和手动播音两种方式。

3.4.3 方案设计说明

本系统由广播控制主机，功率放大器，前置放大器，电源，音源播放设备，输入输出控制设备，终端扬声器等组成。

按规范基本要求

本系统在扬声器终端数目上按照消防基本的要求，在公共区布置各类喇叭。系统的区域数严格按技术标书要求设计，并比标书的要求留有一定余量。

定压传输方式

背景音响、紧急广播均采用有线传送的方式，功放输出采用100V定压输出的方式。各扬声器均按其功率的大小及阻抗值通过合适的输送变压器接于广播线路。

扬声器分布

公共区域采用吸顶式扬声器/壁挂式扬声器、室外草坪音箱。扬声器的配置按照使公共音响达到一定的均匀度，并保证紧急广播时广播声场级比背景高出10～15dB的原则。扬声器的配置方案参见设备点数表。

功率分配

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选用360W功率放大器5台，其中1台360W功率放大器作为备用功率放大器，每个分区不大于150W，扬声器总功率1530W。

紧急广播方式

按规范要求紧急广播的范围为：各楼层发生火灾应接通火灾层及其相邻的上、下层；首层发生火灾，接通本层、二层及地下各层；地下室发生火灾，应同时开通地下各层及首层。

敷设方式

本系统广播线路的垂直配线在弱电井内敷设，每一楼层的弱电井内设一分线箱，楼层水平配线均由该分线箱内接出暗敷至各扬声器。

本系统设计36个分区，最多可以接入40个分区。434个吸顶扬声器，64个强指向扬声器。

3.5 照明控制系统

3.5.1 设计说明

小区的环境不仅要有足够的工作照明，更应营造一个舒适的视觉环境，减少光污染。住宅照明用电量占整幢大楼能耗的约1/3，住宅照明的设备费用（包括照明器件和配布线工程费）约占电气工程费用的10%以上。因此选择合理的照明方案，配置先进的控制系统，不仅能大大简化穿管布线的工作量，而且能有效地节约能源，降低用户运行费用，提高大楼管理水准。

照明控制系统是一个开放的系统，通过专用接口软件，可方便地与其他系统连接，如楼宇对讲系统、门禁系统、保安监控系统、消防系统等，符合智能小区的发展趋势。为上述系统提供照明控制系统的信息如故障状况或历史档案、统计报表等。

3.5.2 技术指标

照明控制系统应该具有：

1、通过合理管理以节约能源和降低运行费用，同时便于操作和管理，提高小区的管理水平；

2、按不同时间、地点、灯光分组给用户提供一个任意分组控制照明灯光的一个舒适的工作环境。

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3、公共区域、地下停车场集中控制,其余就地分散控制。 4、减少光源的直接眩光、反射眩光 a 室内装饰和光源的显色性； b 室内亮度的合理分布； c 室外泛光照明的最优控制； d 设计一个良好的建筑空间环境； 5、设计力求简单、方便、实用 6、充分发挥系统的最大控制功能

定时、调光、场景、亮度、每层公共区域人员走动红外控制功能，达到夜间人来灯亮，人走灯灭。

7、能充分体现和突出系统的优越性

接线、节省电缆、节能、使用的安全性、调试编程方便性 8、与BMS系统集成

3.5.3 控制范围

室内公共走道照明、电梯厅照明，泛光照明，室外环境照明。 1、室外照明

一层室外泛光照明：由一层配电箱引出控制回路，对小区外景灯光进行控制。 并预留备用回路。 2、室内照明

具体点表见附表8。

3.5.4 实现功能

在某某小区项目中，由于楼道灯具数量众多，且各功能性灯具有在较短的时间内大面积启动的要求。所以控制系统要突出控制灵活、方便、功能强大的特点。

1灯光控制系统的场景功能预先为楼道。

2 结合人工控制、按照日照的时间来开启灯光回路。也可设置为按照照度自控，以实现节能目的。

3 当布置发生变化时，工作人员只需修改程序就能达到灯光回路的重组、灯光场

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景的重设，而无需再去改动布线与灯具位置。

4 开灯时，系统能按一定时间间隔自动逐个启动区域顶棚金卤灯回路，从而有效解决金卤灯启动电流对电网的冲击，实现软启动。

5 实现在满足照明的情况下、节约能源。本系统可直接设定照度值来完成亮度自动控制。

6 液晶显示触摸屏供带操作密码、仅供工作人员使用控制各房间的灯光。 7 与BA、FA等系统连动，当有事故发生时，灯光控制系统能自动切断各正常照明回路的供电，并打开应急照明回路。

8 工作人员在控制室中可监视所有小区的灯光状态，并加以控制。

9 监控计算机能自动记录各回路累计运行时间与次数、各次运行时间并可随时查阅上述资料。

3.6巡更管理系统

巡更管理系统的目的是为实现巡逻人员的签到管理，增强保安防范措施。本次设计采用的是离散式巡更系统。 1、离散巡更管理系统

离散巡更系统采用手持式IC卡读卡器作为巡更机、IC卡作为巡更点，巡更员携巡更机，按预先排好的巡更班次、时间间隔、线路走向到各巡更点巡视，读取有关信息。返回管理中心后将巡更机采集到的数据下载至电脑中，进行整理分析。 2、系统功能

1）手持巡更机：轻巧、携带方便 2）感应距离： 20-50mm 3）断电不会丢失任何数据

4）巡更机中的数据可下载至数据库中 5）具有多种报表打印输出。

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3.7停车场管理系统(CPS)

1 设计要求

－ 通过对某某小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。 － 车辆进出及存放时间的记录、查询； － 外来车辆收费管理；

－ 某某小区内部员工车辆存放管理；

－ 在某某小区内停车场的出入口处设置非接触式感应卡控制器和闸门，以实施对 停车场的车辆管理，以及持卡信息记录(持卡人姓名、进入时间、离场时间等)； － 管理进入停车场车辆与闭路电视车牌识别系统联动，可以记录与进出车辆同步的车型与车牌号的影像资料，以强化进出停车场的核查，以防止盗车事件的发生； － 采用非接触式感应卡系统； － 防强行闯入设施； － 车辆满位显示； － 车场内车位摄像监控；

－ 与门禁、收费等实现一卡通功能。 2 技术应用要求

某某小区车辆管理系统(CPS)，采用感应卡与磁性票卡一体化收费管理系统。CPS系统对与停车场常期用户可以采用储值感应卡，不用停车就可以自动控制停车场车辆进出口闸门的开启和关闭，以及自动扣除停车费；对与停车场临时用户可以采用临时

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磁性票卡，以人工方式收取停车费。CPS系统同时具有车辆影像对比识别保安功能，可以确保停车场进出车辆的安全。

长期用户感应卡读卡距离要求为3-6m。临时用户感应卡读卡距离为50-70cm。 停车场管理系统功能 1）防水、防磁 、防静电 2）可接各种Wiegand读卡设备

3）具有长期卡、月租卡、临时卡、管理卡、特权卡等各种管理权限，根据要求设置成收费或不收费方式

4）可脱机或联机使用，任何情况均可记录进出行车信息，当网络断开，处开脱机状态时，系统正常运行，网络联通，数据自动恢复 5）利用车辆检测器实现防砸车功能

6）自动出车功能，对于临时卡的发放，采用自动出卡机自动出卡

7）中文显示功能，采用LED显示屏，全中文显示时间、收费金额、卡中余额、卡有效期、车位满以及停车场的相关信息

8）音提示功能，正常操作可提示请读卡、收费金额、有效期等相关信息，误操作或非法操作作出相应提示

9）对讲功能，在管理中心安装对讲主机，各出入口安装对讲分机，保证各出入口和管理中心的联络

10）图象识别功能：采用高分辨率摄像机在车辆入场时，自动摄取车辆外型、颜色、车牌号码等图像信息，出场时将出口摄取的车辆图象与入口图象进行比较，信息一致时，车辆才予放行，确保车辆安全

11）防砸人、车功能：采用专用红外线或超声波技术配合车辆检测器实现防砸人、车功能，即人或车在道闸下，闸杆就不会下落，人或车辆离开后，闸杆自动下落 12）多区域车位计数功能（可选）：多区域停车场，利用车辆检测器及计数控制器实现各区域车辆统计，通过车位信息显示屏显示

13）车位引导功能（可选）：利用超声波检测器来检测某车位占用或空闲状态，并将检测到的车位状态变化信息由车位引导控制器实时送至车位引导显示屏，指引最

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佳停车位置 停车场系统软件功能

软件功能强大：基于Windows95/98/NT/2000环境下的中文菜单软件，界面友好，易于操作，多级密码，权限实行分级管理。 系统设置

1）设备管理：停车场设备设置

2）参数设置：停车场名称、编号、停车场类型；车辆类型（摩托车、小汽车、中型车、大型车等）；内（外）场车辆（两个以上停车场嵌套使用；进出口数量（Max 20）；收费方式（按次收费或按时收费）；收费标准（按日收费或临时停收费标准）） 3）信息提取：当停车场工作于脱机方式时提车辆信息。 停车场监视

1）实时车位监视：车位总数，已停车数等

2）实时图像监视：监视进口、出口图像、对比后放行车辆

3）报表输出车场信息、收费信息、通行记录、车辆信息、用户信息、脱机记录 系统主要组成部分及功能要求 － 入口管理站

可发出按“国际标准化组织(ISO)”进行编码的磁性和感应卡的计时票卡、长期票卡和储值票卡。防止一卡多用(ANTIPASSBACK)。设置计车辆进出感应器，控制闸门的运行；以及统计进入车场的车辆数量。与中央收费管理站通讯。提供内部对讲机及按钮，液晶显示器显示操作流程图、时间、储值票卡的剩余值额及中文和英文提示信息。设置车位自动显示器。提供汉语的语音操作提示。 － 出口管理站

确认按ISO标准进行编码的磁性票卡和感应卡。防止一卡多用。控制闸门的运行。按照不同类型的票卡分别统计车辆。与中央收费管理站通讯，当通讯中断时，出口管理站仍能独立工作。提供内部对讲机及按钮，显示操作流程图、时间、储值票卡的剩余额及中文和英文的提示信息。提供汉语的语音操作提示。 － 中央管理站

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该站兼负责收费和车场全部管理的作用。中央收费管理站负责临时磁票卡的收费工作。管理长期票、储值(感应卡)票。监控整个停车场系统及其它辅助设备的运行情况。分区域自动记录停车数量，停车场满位时显示“区域满位”信号。处理驾驶人员停车场费用不足的问题。制作工作（交班、日、月）报告，系统运行报告。与保安、物业管理、BMS等系统联网，共同完成车场保安、财务、设备维护等管理工作。 － 闸门自动控制设备

可快速平缓地控制闸门栏杆开启。可发出监控闸门自动控制系统和闸门栏杆运行状况的报警信号。当主控制系统发生故障时，闸门栏杆可手动开启。同时出口闸门还与车辆影像对比保安系统联动，车辆影像资料不一致，出口车辆闸门则将不会开启，并发出报警信号。并且在中央监控管理主机上远程监控闸门的运行状况。闸门处应考虑设置防强行闯入的设施。 － 车辆影像对比识别保安设备

车辆管理系统可在车辆进出道口设置车辆影像对比识别保安系统设备，该系统主要设备由摄像机、闪光灯、联动控制器、图像识别处理主机及软件等组成。车辆进场时停车场入口车辆影像对比识别保安系统摄下进入车辆的外形和车牌号图像，经计算机处理，存入系统数据库内；当该车辆离开停车场时，在出口处电脑调出该车辆入口时的影像资料(长期车则直接从电脑中调出事先存入的车辆影像照片)，与出口处摄像系统拍摄的影像进行对比，经计算机识别是同一辆车的影像资料，则出口车辆闸门自动开启放行，如果车辆影像资料不一致，出口车辆闸门则将不会开启，并发出报警信号。

－ 系统参数设定功能：

按照系统设定的管理权限，管理者可以对岗位、操作员、收费标准、智能卡的发行等进行功能设定。系统一经设定后每一个出入口的机台，岗位就有了明确的分工及功效；岗位一操作的权限范围和职责也得到规定；每张智能卡在发行时，持卡人的资料、车牌号码、该卡属性、收费等级、使用期限等均在管理管理者的掌握之口，每一个持卡者驾车出入停车场时，按停放时间给予收费和记录，读卡机便会按既定标准合理公正收费。

－ 系统自维护功能：

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停车场管理系统、能使电脑自动地将接收的数据进行整理、排列、合理放置，保证系统随时都以最大空间和最佳状态运行。 － 财务结算功能：

该功能相当于一个完善的财务管理系统。停车场每一刻的所有动作，都能如实地记录、整理、统计，管理者可以随时查用、打印车场运作情况，如整个停车场收款情况，某岗位收款情况，某操作员收款情况，存车量，某卡的进出次数、时间、卡内余款等。

3.8楼宇对讲系统

3.8.1设计目标

系统集楼宇对讲、小区联网管理一体。系统功能强大，智能集成程度高，适应性强，整个系统均以微电脑控制,开放式设计兼容性强，系统升级、扩展容易，技术先进，纯软件控制、容易操作和维护；可远程控制。

系统设计为对讲和非可视对讲兼容于一体，小区内联网管理，单元对讲和小区管理信号同时在通道内传输，音频、视频和数据采用点对点的传输方式，可保证音质、图象和数据不失真、不会掉失。

3.8.2系统技术分析

系统的可靠性、可扩充性和系统可维护性是系统能否真正实用的关键所在。系统的可靠性包括系统设备的可靠性、信号传输的可靠性、抗人为故障的能力。系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量、系统主机容量、传输距离、系统编码能力、内部通信的通话通道数量。系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用；并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。 集成化原则

应选择高度集成的设备，便于控制、管理和维护。 模块化原则

软硬件都采用商业化、通用化、模块结构的设备，使系统具有较强的扩展能力。 高性价比原则

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高性能价格比，系统网络能与小区综合布线融为一体从而减少重复布线和施工成本。

可靠性原则

应具备抵御环境影响的能力；工作稳定可靠，并能适应室内、外昼夜全天候工作。 可扩展性原则

考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会有适当的调整，因此，系统网络应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方式进行扩展、跃层房型可并接分机，使系统具有非常强的适应能力。 安全性原则

本方案所采用的设备及器材均为弱电控制系统,其原器件均接受过严格的防爆炸试验,所以将不会对人身造成伤害。

3.8.3 系统结构设计

系统采用****智能型可视对讲安防系统。小区单元出入口安装一个可视室外主机，每户室内各安装一个可视室内机；实现全面联网，监控中心设管理主机一台，管理主机对门口主机及每台可视分机进行全面控制。当访客通过单元门口主机呼叫住户时，住户可通过室内分机的荧屏看到访客的图像并可实行双向通话及开启电控锁。 系统集可视对讲、家居安防、非接触式门禁于一体。系统功能强大，智能集成程度高，适应性强，设计合理，技术先进，整个系统均以微电脑控制，尤其适合高档楼宇和住宅小区。

3.8.4 系统功能

（1）彩色免提室内分机：） 显 示 屏：4寸\彩色液晶屏 视频信号：15625Hz1Vp-p75Ω 通话方式：免提双线双工 频率响应：300～3400Hz 工作电压：DC13V±5% 外型尺寸：245*185*52mm

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预埋尺寸：225*170*30mm 安装方式：壁挂或嵌墙式

1） 功能介绍：

A、通话保密：系统内任一用户正在使用时，其通话内容和图像不会被其它用户分机听到、看到或影响；

B、显像监视：响铃时自动显示访客或管理室图像，随时自由地监视单元门外情况; C、多址切换：可自动切换多个呼叫通道和监视图像，与不同类型的门口机、管理机进行通话对讲（图像显示）[管理中心--小区入口-- 单元门口-户门口]; D、门禁功能：在室内机显示图像时，可以控制并开启单元门电控锁;

E、呼叫功能：用户在必要时（紧急事件，可作紧急呼叫）可以通过呼叫按钮呼叫管理主机与管理人员联系。

2）可扩展功能（不同的扩展功能价格不同） A、来访图像存储功能。

? B、户门口机扩展功能。 ? C、门铃按扭扩展功能。

（1）嵌入式免提室内机功能图

报警设备接线烟感瓦斯地红外探头留守门磁+12VⅠ1J1线号1J2颜色功能1J3防Ⅱ区ⅣⅢ紧急按钮8866芯线高音喇叭DC12V复式分机户门口机蓝黄大黑大红8芯线显示屏指示灯固定螺钉音量调节去分层器分机端子布、撤防键盘

电源通话占线/信息报警防区防区推门呼叫答/结束应对比度调节监视查阅开锁亮度调节接线口 第 39 页

应答结束查阅开锁监视呼叫 正视图 后视图某某小区弱电系统项目设计方案

（2）彩色加长数码式单元门口机（TC-362D-1E /AK）：

1） 功能介绍：

A、呼叫通话：可呼叫单元各分机和管理主机，并实行双向通话； B、门禁功能；用户可各自设置密码，用于开启单元门电控锁；

C、摄像功能：摄取门外影像，同时传输至系统管理主机和被呼叫的用户分机； D、讯息提示：

①占线提示：在门口机管理区域内若有某个用户正与管理中心控制主机联系时，会发出“占线”的提示；

② 错号提示：当访客拨错号码（系统内不存在的号码 ）时，会发出“错号”的提示；

E、查询功能：用户在系统内任一室外机上键入“0000”就能向管理员查询。 F、光控功能：本系统室外主机带有光源控制功能，当光线不足时，主机自动感测并打开键盘背景灯，键盘采用内透光方式，数字清晰可见，方便用户操作。 2）技术参数：

A、电源：DC12V由WL供给 B、解像度：420TV Lines C、摄像机：1/3”CCD D、最低照度：0.1LUX E、外型尺寸：408*160*25mm F、预埋尺寸：386*130*45mm

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G、材料：特殊铝合金，纳米表面 H、显示方式：四位数码管显示 3）操作说明

按入房号(如303或0303)后，则自动呼叫住户。 按入“0000”呼叫中心机。

按入“—”“房号(0303)”“—”“密码回位”为密码开锁。 “#”为清除键

(3）安装方式：

转接器型号端子名称端子功能引出线号颜色功能1白数据 数据 数据 数据 2红音频音频音频音频音频音频音频音频34黑5蓝+12V +12V +12V +12V 开锁6黄导向导向+45V 开锁78TO BTODDTO WLTO D连接B总线连接小区门口主机连接网络连接器连接栋门口主机

(4)分层解码器TC-362FC-4

1）功能介绍：

分层解码器集以下功能于一身，每台分层器可连接四户室内机。 A、电源供应 B、视频放大 C、中继解码 D、短路保护 E、功率驱动 2）技术参数： A、电源输入： ①AC220V

②集中供电DC18V(需配备集中供电电源) B、输出：DC12V

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C、视频输出、输入：1VPP

D、连接方式：主干一进一出，分户一进四出。 E、外型尺寸：245X178X70mm 预埋尺寸：255*188*80mm F、容量：4户 G、适应户型： ①一层四户 ②二层四户

H、安装方式：嵌墙式安装或壁挂式安装。

(5)网络连接器TC-362WL-4：

1）功能介绍：

联网时，每个楼宇主机需安装一台网络连接器，网络连接器是实现小区联网的桥梁。

A、提供栋门口机的电源DC3V/350mA B、普通电锁驱动 C、视频放大与分配 D、楼栋号编码 E、音/视频的切换 2）技术参数： A、电源输入：AC220V B、电源输出：DC12V

C、功 耗：待机时<0.3W 工作时<5W D、视频输出、输入：1VPP

E、连接方式：可双总线或单总线连接 F、外型尺寸：245X178X70mm 预埋尺寸：255*188*80mm

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H、安装方式：嵌墙式安装或壁挂式安装。

总线分支器TC-22FZ-1/2/3 1)功能介绍：

A、联网时，扩展联网支路功能。 B、视频信号隔离切换。 C、音频信号隔离切换。 D、短路保护 2）技术参数： A、电源输入：AC220V B、电源输出：DC12V

C、功 耗：待机时<0.3W 工作时<5W D、视频输出、输入：1VPP

E、连接方式：可双总线或单总线连接 F、外型尺寸：245*178*70mm 预埋尺寸：255*188*80mm

G、安装方式：嵌墙式安装或壁挂式安装。 H、分支器的种类： ①TC-22FC-1单总线四分支 ②TC -22FC-3单总线八分支 ③TC -22FC-2双总线四分支 (7)小区门口机转换器TC-22DT-1

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(6)某某小区弱电系统项目设计方案

1)功能介绍：

A、为小区门口机提供电源DC12V B、提供视频导向电流 C、驱动阳锁，如：普通电控锁 2）技术参数： A、电源输入：AC220V B、电源输出：DC12V/40V

C、功 耗：待机时<0.3W工作时<5W D、外型尺寸：236*131*59mm E、安装方式：壁挂式安装

7）多媒体管理中心机

管理中心应用程序提供一个非常友好的界面，方便快捷直观。

? 硬件配置

? 奔腾800MHZ或以上处理器 ? 128MB或以上系统内存卡 ? 40GB以上硬盘

? 视频捕捉卡(本公司提供) ? 20X光驱 ? 软盘驱动器

? 17寸显示器，1028×768分辨率 AGP(32MB)显示,32真彩色。? TC-362C-2控制主机（含半球摄像机，对讲手柄和接插头等）? 操作系统:WINDOWS2000第四版以上的操作系统 ? 应用软件:TC-332R（太川公司专用）

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（

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3.9 计算机网络及电话系统

3.9.1 设计目标

为某某小区各住宅区用户提供信息共享与交换以及住宅区特权用户对外互联提供全面的支持，提高办事效率；

为某某小区的管理者和使用者提供高速、优质的数据通信系统； 授权用户以各种方式透明访问本系统的相关资源信息； 实现内部内部局域网连通和访问互联网功能。

3.9.2 系统技术分析

1）技术先进成熟：要以国内外先进成熟的网络技术和网络产品为基础组成合理的网络技术方案和实施方案，建设性能优良，功能全面和易于管理维护的局域网。

2）可靠安全系数：要求网络平均无故障时间长，抗毁能力强，访止外部非法入侵的能力高。

3）易管理、易维护、系统管理：该系统能规划、监督、设计和控制网络资源的使用状态，使网络性能达到最优，包括：

a 性能管理：对网络性能多方面进行监督和管理，以确保互联网的性能维护在一个较高的水平；

b 配置管理：监督和配置网络的系统信息；

c 故障管理：检测、登记、提示网络中出现的故障，有故障自动诊断或辅助诊断能力，并自动提供网络修复的策略，应当包括部件更换容易；

4）易扩展：既要系统容易扩展，且在设备选型上也容易增加功能模块升级取代。高可靠性及强容错能力；采用成熟先进的技术；支持国际标准和工业标准，支持主流的多种协议；具有强大的安全保证机制；

网络设备：

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某某小区弱电系统项目设计方案

中心交换机应能提供足够多的1000M光纤接口，以及10M/100M自适应以太网口；具有第三层交换及路由功能；背板带宽应在120G以上，数据交换速率在100M以上；支持多业务，如：数据、语音等。

边缘交换机应能提供1000M光纤接口连接中心交换机；可提供足够多的10M/100M自适应以太网口；可堆叠。

网络管理：

应基于Windows NT平台；包括以下功能：配置管理、性能管理、安全管理、故障管理；能生成报表或日志。

服务器：

主服务器配置(1台)不低于：双CPU733，512M内存，18G*4SCSI硬盘，GE网卡。 低端服务器配置(1台)不低于：双CPU733，512M内存，18G SCSI硬盘，100M网卡。

3.9.3 系统结构设计

系统主干为千兆，终端接入满足系统各种应用。例如Intranet/Internet是基于TCP/IP协议建立的内部网与全球网的综合；内部特权用户可以通过网络访问Internet上的无数web网站的多媒体信息，利用e-mail功能收发邮件，利用FTP收发文件，利用telnet功能访问BBS站，利用ICQ呼叫上网的朋友。

配置1台中心交换机。二级交换机要求采用与中心交换机相同品牌的产品，以便于进行网络管理。支持VLAN数>=200。二级交换机数量应能满足60%数据布线端口的联网要求。

广域网接入系统应根据各应用局域网的具体要求，与某某小区大楼外广域网互连，包括广域公共网络，国际互联网等，支持DDN、FR、ISDN、PSTN等连接方式。整个系统须考虑冗余备份策略。

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3.9.4 系统功能

虚拟网络功能：局域网必须具备虚拟网络的功能。按应用需求将网络分为不同的VLAN。

安全保密要求：局域网的主体是内部网，除少数对外提供信息服务的公开信息外，对外必须保密。包括：安全保密；互联设备的过滤措施；应用层访问权限控制。

网络管理要求：网络管理必须为管理员提供系统及网络设备运行状态、系统故障论断方面的信息，以保证系统的正常运行和便于统一维护工作。要求配置相应的网络管理软件。

带宽要求：某某小区局域网内部需要支持信息处理、住宅信息、人事档案、财务数据、Internet浏览、信息查询等大量数据的传输、交互处理。局域网各节点原则上应当能提供100Mbps以上的数据吞吐率。

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3.10 电视卫星及有线电视系统(CATV)

3.10.1 设计要求

某某小区是专用建筑群，要求具有先进的住宅环境，因此在某某小区内应采用双向邻频HFC电缆电视传输网络系统(5-1GHZ)，除了当地有线电视前端提供的全部节目以外，并可以开通自办节目。同时系统的传输方式可以满足各用户今后在利用HFC宽带传输数据时，留有另一条高速传输网络通道的接口。

双向电视传输系统，不仅可以实现电视信号由前端向用户端由上而下的正向发送(下行传输)，同时也可以实现信号由用户端由下而上的反向发送(上行传输)，下行传输的信号主要是电视信号和数据信息，上行传输的信号可以是计算机终端的数据信息，或输入设备产生的用户端控制或状态信号，以及将这些信号转换成易于在双向电视传输线路上传输的信号形式，并通过电缆调制器、机顶盒实现信息的交互。因此双向电视系统应可以提供电视图像质量大于4.0级用户电平70±3dB高质量的卫星电视节目画面和开路及闭路电视画面，同时也可以为今后的多媒体高速数据传输提供宽带服务。

双向电缆电视传输系统应采用HFC(Hybrid Fiber-Coax) 综合接入网络的结构模式。HFC综合接入网络是一种以频分复用技术为基础，综合应用模拟和数字传输、光纤和同轴电缆技术、射频技术，以及高度分布式智能技术的宽带接入网络，是电缆电视网(CATV)和高速数据网络(HNET)相接合的产物。HFC利用电视同轴线缆传输速率是双绞线的1000倍的极大优势，将CATV同轴线缆与某某小区内计算机高速主干网络相联接。通过电缆调制解调器，向每一个计算机桌面系统提供高达40/10Mbit/S的数据传输速率。这种方案是目前在智能小区内将多媒体高速数据传输迅速推向计算机桌面系统的一种创新的、经济实用的方法。

在某某小区内实施电缆电视HFC综合接入网平台，应可以提供电话、数据业务和电缆电视(CATV)，并实现多媒体宽带接入和以下的综合通讯功能：实现交互式电视服务，如：VOD点播，实现网际网络、可视电话、电视会议和远程住宅功能实现电话通

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某某小区弱电系统项目设计方案

信业务。

3.10.2 技术应用要求

1) 系统技术指标

－ 频率范围：5MHZ－1000MHZ(双向)

－ 载噪比：C/N=53db 载波互调比：IM=63db － 交扰调制比：CM=54db － 信号交流声比：=57db － 微分增益：<10% － 相互调制比：>57db － 微分相位：<10%

－ 回波成分：<7%或者--32db － 色/亮度时延差：<100ns

－ 用户终端的电平指标：电视信号输出电平为63db--75db，相邻频道间的信号电

平差不应大于2db。

3.10.3 方案设计说明

前端采用单向放大器、反向预留。前端光接收机等光信号接收、发射设备的选购、安装和调试及有线光缆的引入、敷设均由有线电视接入服务商完成。 1、传输分配系统技术要求

系统采用分配--分支方式，频带为5M----1000M。

在用户电平的确定中，按国家规定CATV系统提供给用户的电平范围是：VHF频段为60-70dBuV，UHF频段为65-75dBuV，具体值由电视机要求的输入电平、当地场强、干扰电平的大小等确定。 2、楼间传输分配系统设计

有线电视系统在各楼宇间采用双向放大器，传输线路干采用SYV75-9屏蔽电缆，支路采用SYV75-5屏蔽电缆，以确保信号达到较高的频带标准。 3、用户终端的确定

某某小区用户端包括住宅室、商场、地下室等，TV终端分布较广区域。其中商场、地下室等按一定数量预留，6-29层标准层每层每面墙按8个考虑。

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某某小区弱电系统项目设计方案

某某小区综合楼共计239个用户面板，根据各楼的不同户型，在各户门口处嵌入安装分配器（底边距地300mm），均选用1000MHz双向双孔（TV + FM）终端盒，以满足信号双向传输的要求。

4.工程实施组织计划

1）．工程进度安排

根据贵单位对项目建设的总体要求，以及在同类项目建设中的经验，我们按

照以下步骤实施的整体思路，提出弱电系统工程项目建设的实施进度计划。

本工程计划20**年**月**日开工，20**年**月**号完工，工期为**日历天。 工程一旦开工，须按以下步骤开展工作：

工程设计部进入现场进行现场勘测，完善2次线路设计和平面施工图设计，此工作**日内完成。

同时材料采购部按照合同进行材料采购，第一批材料应在**月**号内采购完毕，并进入工地临时库房。以后按工程实际进度制订采购计划。

工程部在工程勘测完毕后组织施工人员进场施工，准备好详细的施工进度计划和工程施工图纸，以及一切工程准备工作（如搭建临时设施，吊齐机具）。

一旦进场后，需科学的安排施工进度，并积极与业主和土建方取得配合，避免人员安排和工序安排的不合理情况出现。

施工过程中定期召开工程现场会，由总指挥主持，特殊情况下由项目经理主持，及时调整人员安排，合理化安排工程进度。

施工过程中工程项目经理要定期和不定期的抽查工段施工质量，并及时对工程质量和安全生产进行监督，保证好工程质量，搞好安全生产。

工程每一阶段完工后，要及时整理工程档案，做好工作总结，为下一阶段打好基础。

工程施工完毕后，及时组织工程验收，做好工程结算工作。

考虑到“长彬·某某住宅楼”智能化系统弱电工程项目建设中的条件准备、设备订货及运输、项目施工等因素，工程实施进度计划按照以上计划编制。项目进度管理按照多专业交叉作业方式进行，以便控制项目实施进度。具体实施进度计划可按照贵单位的要求，在本实施进度计划的基础上调整。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/5a0p.html