大数据产业园建设项目可行性研究报告 - 图文

房山区大数据产业园建设项目 可行性研究报告

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房山区大数据产业园建设项目

可行性研究报告

编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司

高级工程师：高 建

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目 录

第一章 总 论 ................................................. 1

1.1项目概要 ............................................................ 1

1.1.1项目名称 .................................................................................................................. 1 1.1.2项目建设单位 .......................................................................................................... 1 1.1.3项目建设性质 .......................................................................................................... 1 1.1.4项目建设地点 .......................................................................................................... 1 1.1.5项目负责人 .............................................................................................................. 1 1.1.6项目投资规模 .......................................................................................................... 1 1.1.7项目建设规模 .......................................................................................................... 2 1.1.8项目资金来源 .......................................................................................................... 2 1.1.9项目建设期限 .......................................................................................................... 2 1.2项目承建单位介绍 .................................................... 2 1.3编制依据 ............................................................ 3 1.4 编制原则 ........................................................... 3 1.5研究范围 ............................................................ 4 1.6主要经济技术指标 .................................................... 5 1.7综合评价 ............................................................ 6

第二章 项目背景及必要性分析 .................................. 7

2.1项目提出背景 ........................................................ 7 2.2本次建设项目的提出 .................................................. 8 2.3项目建设必要性分析 .................................................. 9

2.3.1积极响应北京大数据产业快速发展号召的需要 .................................................. 9 2.3.2推动北京“智慧城市”工程建设快速发展的需要 ............................................ 10 2.3.3加快房山区高新技术产业发展的的重要举措 .................................................... 10 2.3.4弥补发展短板促进房山区经济转型升级的需要 ................................................ 11 2.3.5推动遥感大数据技术研发及应用的迫切需要 .................................................... 11 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 ................................................................ 12 2.4项目可行性分析 ..................................................... 12

2.4.1政策可行性 ............................................................................................................ 12 2.4.2实施条件可行性 .................................................................................................... 18 2.4.3管理可行性 ............................................................................................................ 18 2.4.4技术可行性 ............................................................................................................ 19 2.5结论分析 ........................................................... 19

第三章 行业市场分析 ......................................... 20

3.1大数据产业发展趋势分析 ............................................. 20 3.2我国大数据产业发展前景分析 ......................................... 24 3.3北京市大数据产业发展环境分析 ....................................... 26

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3.4遥感大数据产业发展意义分析 ......................................... 28 3.5市场小结 ........................................................... 31

第四章 项目建设条件 ......................................... 32

4.1地理位置选择 ....................................................... 32 4.2区域投资环境 ....................................................... 32

4.2.1区域地理位置 ........................................................................................................ 32 4.2.2区域地形地貌条件 ................................................................................................ 32 4.2.3区域气候条件 ........................................................................................................ 33 4.2.4区域交通条件 ........................................................................................................ 34 4.2.5区域经济发展条件 ................................................................................................ 34

第五章 总体规划方案 ......................................... 35

5.1规划原则 ........................................................... 35

5.2规划定位 ........................................................... 35 5.3规划目标 ........................................................... 36 5.4规划总体布局 ....................................................... 36 5.5总平面布置 ......................................................... 37 5.6土建工程方案 ....................................................... 37

5.6.1方案指导原则 ........................................................................................................ 37 5.6.2主要建筑工程 ........................................................................................................ 38 5.7工程管线布置方案 ................................................... 38

5.7.1给排水 .................................................................................................................... 38 5.7.2供电 ........................................................................................................................ 40 5.8土地利用情况 ....................................................... 41

5.8.1项目用地规划选址 ................................................................................................ 41 5.8.2用地规模及用地类型 ............................................................................................ 41

第六章 节约能源方案 ......................................... 42

6.1节能设计依据 ....................................................... 42

6.2 主要节能措施 ...................................................... 42 6.3具体节能方案 ....................................................... 43 6.4绿色数据中心与节能降耗设计 ......................................... 44 6.5建设项目能源消耗种类和数量分析 ..................................... 44

6.5.1能源消耗种类 ........................................................................................................ 44 6.5.2能源消耗数量分析 ................................................................................................ 44 6.6结论 ............................................................... 45

第七章 环境保护与消防措施 ................................... 46

7.1设计依据及原则 ..................................................... 46

7.1.1环境保护设计依据 ................................................................................................ 46

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7.1.2设计原则 ................................................................................................................ 46 7.2建设地环境条件 ..................................................... 46 7.3 项目建设对环境的影响 ............................................... 47 7.4 环境保护措施方案 .................................................. 48 7.5绿化方案 ........................................................... 49 7.6环境保护目标和保护内容 ............................................. 49 7.7消防措施 ........................................................... 51

7.7.1设计依据 ................................................................................................................ 51 7.7.2消防措施 ................................................................................................................ 51 7.7.3抗震措施 ................................................................................................................ 51 7.7.4综合防灾 ................................................................................................................ 52 7.7.5消防措施的预期效果 ............................................................................................ 52

第八章 劳动安全卫生 ......................................... 53

8.1 编制依据 .......................................................... 53

8.2概况 ............................................................... 53 8.3 劳动安全 .......................................................... 53

8.3.1工程消防 ................................................................................................................ 53 8.3.2防火防爆设计 ........................................................................................................ 54 8.3.3电力 ........................................................................................................................ 54 8.3.4防静电防雷措施 .................................................................................................... 54 8.4劳动卫生 ........................................................... 55

8.4.1防暑降温及冬季保暖 ............................................................................................ 55 8.4.2卫生 ........................................................................................................................ 55 8.4.3照明 ........................................................................................................................ 55

第九章 企业组织机构与劳动定员 ............................... 56

9.1组织机构 ........................................................... 56 9.2劳动定员 ........................................................... 56 9.3人力资源管理 ....................................................... 56 9.4福利待遇 ........................................................... 57

第十章 项目实施规划 ......................................... 58

10.1建设工期的规划 .................................................... 58 10.2建设工期 .......................................................... 58 10.3实施进度安排 ...................................................... 58 10.4项目开发管理 ...................................................... 60

第十一章 投资估算与资金筹措 ................................. 62

11.1投资估算依据 ...................................................... 62 11.2建设投资估算 ...................................................... 62

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11.3流动资金估算 ...................................................... 63 11.4资金筹措 .......................................................... 63 11.5项目投资总额 ...................................................... 63 11.6资金使用和管理 .................................................... 66

第十二章 财务及经济评价 ..................................... 67

12.1总成本费用估算 .................................................... 67

12.1.1基本数据的确立 .................................................................................................. 67 12.1.2产品成本 .............................................................................................................. 68 12.1.3平均产品利润 ...................................................................................................... 69 12.2财务评价 .......................................................... 69

12.2.1项目投资回收期 .................................................................................................. 69 12.2.2项目投资利润率 .................................................................................................. 70 12.2.3不确定性分析 ...................................................................................................... 70 12.3经济效益评价 ...................................................... 73

第十三章 风险分析及规避 ..................................... 75

13.1项目风险因素 ...................................................... 75

13.1.1不可抗力因素风险 .............................................................................................. 75 13.1.2工程风险 .............................................................................................................. 75 13.1.3市场经营风险 ...................................................................................................... 75 13.1.4管理风险 .............................................................................................................. 76 13.1.5财务管理风险 ...................................................................................................... 76 13.2风险规避对策 ...................................................... 76

13.2.1不可抗力因素风险规避对策 .............................................................................. 76 13.2.2工程风险规避对策 .............................................................................................. 76 13.2.3市场经营风险规避对策 ...................................................................................... 77 13.2.4管理风险规避对策 .............................................................................................. 77 13.2.5财务风险规避对策 .............................................................................................. 77

第十四章 招标方案 ........................................... 78

14.1招标管理 .......................................................... 78

14.2招标依据 .......................................................... 78 14.3招标范围 .......................................................... 78 14.4招标方式 .......................................................... 79 14.5招标程序 .......................................................... 79 14.6评标程序 .......................................................... 80 14.7发放中标通知书 .................................................... 80 14.8招投标书面情况报告备案 ............................................ 80 14.9合同备案 .......................................................... 80

第十五章 结论与建议 ......................................... 81

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15.1结论 .............................................................. 81 15.2建议 .............................................................. 81

附 表 ....................................................... 82

附表1 销售收入预测表 .................................................. 82 附表2 总成本表 ........................................................ 83 附表3 外购经营材料表 .................................................. 84 附表4 外购燃料及动力费表 .............................................. 85 附表5 工资及福利表 .................................................... 86 附表6 利润与利润分配表 ................................................ 87 附表7 固定资产折旧费用表 .............................................. 88 附表8 无形资产及递延资产摊销表 ........................................ 89 附表9 流动资金估算表 .................................................. 90 附表10 资产负债表 ..................................................... 91 附表11 资本金现金流量表 ............................................... 92 附表12 财务计划现金流量表 ............................................. 93 附表13 项目投资现金量表 ............................................... 95 附表14 借款偿还计划表 ................................................. 97

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第一章 总 论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

房山区大数据产业园建设项目

1.1.2项目建设单位

XXXX

1.1.3项目建设性质

新建项目

1.1.4项目建设地点

本项目建设地址 1.1.5项目负责人

1.1.6项目投资规模

项目的总投资为100000.00万元，其中，建设投资为92060.00万元（土建工程为45820.00万元，设备及安装投资34050.00万元，土地费用为5000.00万元，其他费用为5325.52万元，预备费1864.48万元），建设期利息为2940.00万元，铺底流动资金为5000.00万元。

项目建成后实现年均销售收入为42690.91万元，年均利润总额20803.92万元，年均净利润为15602.94万元，年上缴增值税为2379.94万

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元，年上缴税金及附加为237.99万元，年上缴所得税5200.98万元；项目投资利润率为20.80%，投资利税率23.42%，税后财务内部收益率14.42%，税后投资回收期(含建设期)为7.23年。

1.1.7项目建设规模

本次房山区大数据产业园建设项目整体规划占地面积100亩，总建筑面积125000.00平方米，主要建设物联网遥感大数据研究中心、商业卫星创新应用楼、智能制造大楼、产业发展研究中心、大数据交易中心、技术培训中心及其他辅助设施；

项目产业园将联合清华大学、中科院等业内资源，以培育遥感大数据领域的高端应用人才为抓手，并配套孵化器与众创空间，通过“数据＋平台＋行业应用＋人才培育＋创业孵化”的全产业链模式，吸引海内外的数据技术、人才和资金向房山区聚集，以3到5年的时间，构建起大数据产业生态系统。

1.1.8项目资金来源

本项目总投资资金100000.00万元人民币，其中由项目企业自筹资金40000.00万元，申请银行贷款60000.00万元。

1.1.9项目建设期限

本项目建设从2016年12月至2017年11月，工程建设工期共计3年。 1.2项目承建单位介绍

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1.3编制依据

1. 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 2. 《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》； 3. 《国务院关于印发促进大数据发展行动纲要的通知》国发〔2015〕

50 号；

4. 《关于数据中心建设布局的指导意见》； 5. 《国家绿色数据中心试点工作方案》；

6. 《北京市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 7. 《北京市大数据和云计算发展行动计划(2016-2020年)》； 8. 《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）； 9. 《可行性研究编制手册》； 10. 《现代财务会计》；

11. 《工业投资项目评价与决策》；

12. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据； 13. 国家公布的相关设备及施工标准。 1.4 编制原则

一、该项目建设实施需要遵循以下几个原则：

1、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范；

2、项目设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复

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利用率；

3、项目建设注重环境保护，采用行之有效的环境治理措施，在充分开发利用土地的同时，形成产业园良好的生态和景观环境；

4、项目施工注重劳动安全和卫生，工程设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。 二、本项目建设施工组织设计编制将遵循以下三个原则：

1、符合性原则

符合性原则包括两层含义，首先是要求整个施工组织设计的编制要符合招标文件的要求，按照规划设计目标、要求来编制施工组织设计，响应招标文件。

2、先进性原则

先进性原则是要求在符合性原则的基础上，以项目公司的技术、装备、员工素质为前提，采取科学的方法，先进的管理，优化的配置，完善的措施，实现先进的目标。

3、合理性原则

合理性原则是要求以符合性为前提，先进性为目标，在选择施工方案和组织管理体系时，必须按本工程的特点，选择先进的施工方案和管理措施，选择工期、质量、成本的最佳点。 1.5研究范围

本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的设计方案；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评

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价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。 1.6主要经济技术指标

本项目主要经济技术指标如下：

主要经济技术指标表

序号 一 1 2 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 三 1 2 3 4 5 6 7 8 9 主要指标 总占地面积 总建筑面积 总投资资金，其中： 建筑工程 设备及安装费用 其他费用 预备费用 建设期利息 铺底流动资金 主要数据 年均销售收入 年平均利润总额 年均净利润 年销售税金及附加 年均增值税 年均所得税 年上缴利税总额 项目定员 建设期 主要评价指标 项目投资利润率 项目投资利税率 税后财务内部收益率 税前财务内部收益率 税后财务净现值(ic=8%) 税前财务净现值(ic=8%) 投资回收期(税后)含建设期 投资回收期(税前)含建设期 盈亏平衡点 项目名称 单位 亩 平方米 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 人 年 % % % % 万元 万元 年 年 % 数据和指标 100.00 125000.00 100000.00 45820.00 34050.00 5325.52 1864.48 2940.00 5000.00 42690.91 20803.92 15602.94 237.99 2379.94 5200.98 7818.92 300 3 20.80% 23.42% 14.42% 19.56% 43,008.39 77,672.91 7.23 6.21 31.39% 第5页

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1.7综合评价

房山区大数据产业园建设项目按照国际先进的大数据产业园区的建设标准，坚持“高起点、高标准、高效益、大规模、全功能”的原则，将以分布式、仓储式、集约化、规模化实现节能、环保战略化发展目标，定位高端大数据服务及配套服务园区。项目产业园将联合清华大学、中科院等业内资源，以培育遥感大数据领域的高端应用人才为抓手，并配套孵化器与众创空间，通过“数据＋平台＋行业应用＋人才培育＋创业孵化”的全产业链模式，吸引海内外的数据技术、人才和资金向房山区聚集，以３到５年的时间，构建起大数据产业生态系统。

项目的实施符合我国及北京市大数据产业发展规划及政策，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将有效促进房山区大数据产业集聚，推动大数据产业技术进步，促进房山区产业转型升级，还将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。所以，本项目建设可行，且十分必要。

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第二章 项目背景及必要性分析

2.1项目提出背景

继物联网、云计算、移动互联网之后，“大数据”概念横空出世。似乎一夜之间，“大数据”成了最热的信息技术词汇之一。根据预测，中国将成为全世界最大的大数据市场，2020年市场规模有望达到2万亿元人民币。甚至有人预言，第四次产业革命将由“大数据”引领。

未来，国家将要促进大数据与其他产业的融合发展，着力发展工业大数据，加强产业生态体系建设。围绕落实中国制造2025，支持开发工业大数据解决方案，利用大数据培育发展制造业新业态，开展工业大数据创新应用试点。同时，促进大数据、云计算、工业互联网、3D打印、个性化定制等的融合集成，推动制造模式变革和工业转型升级。

而对于大数据企业的发展，大数据产业园的作用可谓举足轻重。 创想智慧城市研究中心对大数据产业园的定义：大数据产业园指大数据产业的聚集区或大数据技术的产业化项目孵化区，简而言之，就是大数据企业的孵化平台，是大数据企业走向产业化道路的集中区域。

“大数据”作为时下最火热的IT行业的词汇，随之而来的数据仓库、数据安全、数据分析、数据挖掘等等围绕大数据的商业价值的利用逐渐成为行业人士争相追捧的利润焦点。目前大数据的市场需求非常巨大，各行各业均对大数据的市场前景抱以乐观的态度。

大数据产业园作为大数据企业的重要聚集基地，通过自身的规模、品牌、资源等价值为区域经济发展和企业资本扩张起到了巨大的推动作用。

（1）提升企业效益

大数据产业园的建立会迅速聚集大数据企业发展所需要的多种资源，可以吸引众多互补型企业、产业链上下游企业等，为企业提供了一个良好

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的发展空间，是企业腾飞的重要平台。

（2）提升地区品牌

大数据产业园的建立必将带来大量高科技企业的入驻，这必将带动地区经济的快速发展，为区域经济建设提供高效助推器。另外，随着国家对大数据等新兴技术产业的重视，建立大数据产业园的地区将领先于国家的发展规划之前，提升本地区的知名度，并且可以借此吸引更多高新技术企业的投资。

（3）创造社会价值

一般的大数据产业园区，建设规模较大，涉及投资建设金额巨大，建成后，在年产值、税收等方面贡献巨大，并可直接解决部分当地失业人员的就业问题。除此之外，园区的生产生活配套设施，如住宿、餐饮、商业区等，不仅可以满足园区内工作人员的个人需求问题，还可以为地区和其他服务型企业带来巨大的经济利益。大数据产业园在为自己创造经济效益的同时，也获得了社会效益的大丰收。

通过建立大数据产业园，能够更有效地组织和使用大数据，人类也将得到更多的机会发挥科学技术对社会发展的巨大推动作用。 2.2本次建设项目的提出

今年5月，北京市政府常务会审议通过《北京市大数据和云计算发展行动计划（2016-2020年）》，该行动计划指出，到2020年底，要建成全市大数据汇聚中心，实现公共数据开放单位覆盖率超过90%，数据开放率超过60%。届时，以数据服务为代表的相关业态将成为经济增长新引擎，力争实现收入1000亿元，将北京市打造为国内领先、国际一流的大数据和云计算创新中心、应用中心和产业高地。

鉴于以上背景，项目企业通过整合资源建设房山区大数据产业园建设

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项目，一方面将会成为争取各级政策、资金扶持，促进互联网+大数据产业发展，提高就业承载能力，加速经济提档升级的重要契机；另一方面，将会进一步推动房山区形成互联网+大数据产业新理念、新人才、新技术的聚集地，促进园区企业在人才、资源、技术、服务、业务等多方面对接联合，拉长、增宽、加厚北京市互联网+大数据产业发展的链条，培育壮大新的经济增长点。

因此，项目建设将推动房山乃至北京的大数据及信息产业快速发展。在各级政府的大力支持和指导下，本次房山区大数据产业园建设项目的提出恰逢其时，面临良好的宏观政策背景和落地环境条件。项目实施将对于房山区经济快速发展具有积极的意义，项目建设具备光明的发展空间，将为项目方带来较为可观的经济效益与社会效益。 2.3项目建设必要性分析

2.3.1积极响应北京大数据产业快速发展号召的需要

“十三五”时期北京市将全面夯实城市智能化基础设施，打通信息“大动脉”，建成城市物联传感“一张网”。 将大力打造京津冀大数据综合试验区，加强京津冀数据中心的统筹布局和优化，打造“京津冀大数据走廊”，建成面向北京与津冀区域重点数据中心的高速直连宽带网络。

根据规划，北京市将升级大数据交易服务平台，健全数据交易流通的市场化机制和运营规则，有序开展规模化的数据及服务交易，吸引国内大数据流通市场向北京市聚集。依托北京市中小企业公共服务平台等载体，北京市将为大数据中小微企业和创业者提供法律、知识产权、资金等专业化服务；依托大数据产业聚集区，北京市将提升对产业孵化器、众创空间的支持力度，建设一批以大数据和云计算为主要方向的创新创业平台，激发大众创业、万众创新的活力。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/59ur.html