房地产瑞安市汀田镇文华路H、J、S地块旧村改造项目可行性研究报告

XX地块建设项

申请报告目

目 录

第一章 申报单位及项目概况 .............................................................................. 1 1.1项目申报单位概况......................................................................................... 1 1.2项目建设背景 ................................................................................................. 1 1.3项目概况 ......................................................................................................... 2 1.4主要建设内容和规模..................................................................................... 2 1.5工程建设方案 ................................................................................................. 4 1.6投资估算与资金筹措..................................................................................... 6 第二章 项目市场分析 ......................................................................................10 第三章 发展规划、产业政策分析 .............................................................. 15 第四章 资源开发及综合利用分析 .................................................................... 18 4.1资源开发方案 ............................................................................................... 18 4.2资源利用方案 ............................................................................................... 18 第五章 节能方案分析......................................................................................... 27 5.1用能标准和节能规范................................................................................... 27 5.2节能措施 ....................................................................................................... 27 第六章 建设用地分析........................................................................................29 第七章 环境和生态影响分析............................................................................31 7.1环境和生态现状 ........................................................................................... 31 7.2环境影响评价标准....................................................................................... 31 7.3项目对生态环境影响................................................................................... 32 7.4主要环保措施 ............................................................................................... 33 7.5水土保持 ....................................................................................................... 34

7.6地质灾害影响分析....................................................................................... 35 第八章 经济与社会影响分析 ............................................................................ 36 8.1经济影响分析 ............................................................................................... 36 8.2社会影响分析 ............................................................................................... 36 第九章 主要结论与建议..................................................................................... 39 9.1主要结论 ....................................................................................................... 39 9.2主要建议 ....................................................................................................... 40

XX地块 项目申请报告

第一章 申报单位及项目概况

1.1项目申报单位概况

瑞安市汀田镇文华路H、J、S地块旧村改造项目由汀田镇联光村、宣中村、宣前村三村经济合作社申请，三村村民代表大会讨论决定启动汀田镇文华路H、J、S地块旧村改造项目建设工程。汀田镇是瑞安市的辖镇，位于温州瑞安市东北部，地处飞云江畔北岸，距瑞安市区6公里，东面濒海，北连鲍田镇、塘下镇，西南邻莘塍镇，辖区跨温瑞塘河两岸。104国道线、飞云江三桥、东新公路、温瑞塘河均穿境而过，交通十分便利，地理位臵得天独厚，是瑞安市科技、物流中心。其中联光村位于汀田镇中心地段，西接东新路，东接104国道，总住宅面积0.15平方公里。全村有379户人家，总人口1698人；宣中村位于汀田镇小典下片，东接东新路，西到104国道。全村有321户人家，总人口为1370人；宣前村位于汀田镇中心地段，上接104国道，下连东新公路，全村共有313户人家，总人口1296人。

1.2项目建设背景

随着XX县XX镇社会经济的迅速发展，居民生活水平逐渐提高，村民居住环境和滞后的基础设施逐渐跟不上时代发展，为在尽可能利用周边环境的前提下，我们精心打造了小区内景观环线，为小区业主提供贯穿始终的全方位健康设施，使健康的生活方式，改善村容村貌和村民居住条件。

1.3项目概况

XX地块建设项目地块位于XX县XX镇下桥村，周边是空地，东北侧紧邻河流，

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XX地块 项目申请报告

东南面和西南面为规划道路。本项目区域作为完全镇现代化城镇建设，将打造成集休闲、居住等多功能于一体的现代化经济适用住宅小区。项目附近均为住在区，周边商贸、休闲等配套设施已渐成规模，有利于集聚消费人气。

规划用地总用地面积14881平方米。地上总建筑面积36969.2平方米（其中住宅面积32191.2平方米，商业服务网点面积4519.2平方米，物业管理用房和其他设备用房258.8平方米,地下室面积11050平方米。由4幢17层高层居住建筑、地下车库和二层沿街商业服务网点等组成。

住宅共有272户，住宅机动车停车泊位按每户1.0个标准车位配臵，商业机动车按每100平方米建筑面积0.2个标准车位配臵，共需要设臵车位282，现已设臵290个车位。住宅非机动车停车泊位按每户1.0个标准车位配臵，商业非机动车按每100平方米建筑面积2.0个标准车位配臵，本项目非机动车位需设臵372个，现已设臵400个，满足规划要求。

1.4主要建设内容和规模

本项目建设内容主要包括土建工程（包括地下室）、水电安装工程及其他配套工程等；项目建设的主要技术经济指标详见表1-1。

表1-1 主要技术经济指标一览表

技术经济指标 XX镇中心区A17地块 规划用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 单位 ㎡ ㎡ ㎡ 数量 14881 4513 48707 备注 22.31亩

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