境外房地产案例研究—境外房地产案例研究 - 城市核心区购物中心 - Europa Passage - 图文
更新时间:2023-10-17 06:34:01 阅读量: 综合文库 文档下载
境外房地产案例研究
Overseas Real Estate Case Study
高通智库 高通智库
2011年11月27日 (双周一次) 城市核心区购物中心——Europa Passage
项目概况
? 项目名称:Europa Passage(欧洲拱廊购物中心) ? 项目地点:德国汉堡市中心 ? 开发时间:4年
? 项目开业:2006年10月5日 ? 总建筑面积:140,000平方米
可出租办公面积:约30,000平方米 可出租零售面积:约30,000平方米 ? 店铺个数:120个
? 停车位:700个(25,000平方米) ? 业主:Alida房地产有限合伙股份公司
? 建筑设计:汉堡BRT建筑师事务所的Hadi Teherani ? 项目实施:HPP(和BJA Boge Johannsen合作) ? 总投资:4.3亿欧元
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欧洲拱廊购物中心是汉堡市区最大的购物中心,位于M?nckebergstra?e大街和Jungfernstieg大街之间。项目于2006年10月5日开业,购物层共5层,包括各式各样的零售店铺和餐厅约120家。2006年第四季度的营业额达3,500万欧元,2007年营业额达到1.5亿欧元。
从阿尔斯特内湖的入口进入购物中心,行人立刻就会被30米高、160米长的拱廊步行街所吸引。步行街上的开敞区域可用于举办各种活动和展览。
建筑外立面为明亮的天然石材和倾斜或抛物线形的玻璃大窗,在与周边建筑协调统一的同时,也体现出现代风格。位于3楼的餐饮区拥有开阔的视野,对阿尔斯特湖的景色尽收眼底。商铺楼层上方是办公楼层,中央建有用于配电室的暖房。
这个富有现代流行建筑风格的欧洲拱廊由汉堡BRT建筑师事务所的Hadi Teherani设计,成为汉堡众多传统华美购物拱廊中的佼佼者。位于西面Jungfernstieg大街的外立面是用纯石料修建,并与周围的老建筑融合为一体。160米长,间距8.1米的21个拱柱,共同作为上面楼层的支柱。为了不影响周围的建筑,项目专门修建了多达6层的地下停车场。 此项目的总投资达4.3亿欧元。业主是Alida房地产有限合伙股份公司,其股东分别是安联保险股份公司、HSH北方银行和安联地产有限公司。
项目所处位置
项目是由几栋不相连的老建筑拆除后重建的,图上标红的区域就是现在项目的位置。
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项目位置及交通状况
欧洲拱廊购物中心位于汉堡的市中心区域,交通较为便利。靠近Alster(阿尔斯特湖),旁边就是地铁和城市快轨站,访客们可乘公共交通到此。图上标红箭头的是地下停车场的入口,这个6层的地下停车场提供共700个停车位,访客不必为在城市中心区寻找停车位而烦恼。
购物中心业态店铺规划
欧洲拱廊购物中心是一个集购物及美食于一体的时尚购物中心。共有各式各样的零售店铺和餐厅约120家。其中主力店有Wormland(男士服装服饰)、Benetton(时尚服装服饰)、Se7en Oceans Sushi Bar(餐馆)、Yin & Yang Restaurant und Bar(亚洲餐馆酒吧)、Budnikowsky(护肤/香水)、Thalia Buchhandelung(书店)。次主力店有REWE(食品超市)、H&M(一线快时尚)和Kult(快时尚)。其中店铺数量占比最大的是餐饮和服装服饰,分别为22%和27%,相当于整个购物中心的一半。
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地下层
一层
入口 入口 入口
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一层
入口 注:这里是双首层设计,两端地面有水平落差
二层
三层
业态及店铺位置
时尚服装服饰 www.gaotongchina.com 5
境外房地产案例研究 鞋/皮具 玩具/童装 www.gaotongchina.com 6
境外房地产案例研究 香水/护肤/保健 服务 礼品/家居 钟表/首饰 电子/通讯 书/爱好/文具 www.gaotongchina.com 7
境外房地产案例研究 艺术/剧院售票处 食品超市/烟草/报刊 餐饮
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项目实景图
面向阿尔斯特湖的外立面
欧洲拱廊(正对面)及其周围的建筑,右手边就是两个公共汽车站,左边就是地铁和城市快轨站。
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位于M?nckebergstra?e大街的入口,从外面即可清晰看出抛物线的拱廊建筑结构。
类似飞机客舱的内饰,材料也更显耐久
拱廊的顶部全部为玻璃,具有很好的采光作用。
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圣诞氛围中的欧洲拱廊购物中心
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这个室内步行街共160米长,由21个拱廊组成,拱廊的间距为8.1米。这些拱廊共同作为上面办公楼层的支柱。
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