2016年无锡市基准地价 - 图文

表1 2016年度无锡市区级别基准地价表

地区 评估基准日 土地用途 土地级别 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 商服 Ⅴ Ⅵ Ⅶ Ⅷ Ⅸ 无锡市 市区 Ⅰ 2017-1-1 住宅 Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ Ⅶ Ⅰ Ⅱ 工业 Ⅲ Ⅳ Ⅴ 基准地价 设定 （元/平方米） 开发程度 53760 23030 14010 9520 5970 3640 2580 1750 1200 8650 6390 4690 3230 2140 1510 970 1670 1145 745 655 495 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 五通一平 五通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 五通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 五通一平 设定 容积率 2.5 2 1.5 1.3 1.2 1.2 1 1 1 2.2 1.6 1.4 1.3 1.3 1.2 1.1 1 1 1 1 1 表2 2016年度无锡市区商服区段基准地价表

地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 东至解放东路，西至解放西路，北至中山路与解放北路交叉口 设定所在 开发级别 程度 六通一平 六通一平 设定容积率 基准地价（元/平方米） 底层地价（元/平方米） 二层楼面三层及以上楼地价（元/面地价（元/平平方米） 方米） 中山路北320202001010S 段-县前街 320202001011S 大成巷步行街 1 2.5 40470 27680 12630 8260 无锡市市区 起点解放西路，终点中山路 东至新生路西侧，南至学前街320202001012S 三阳广场 北侧，西至健康2017-01-01 路东侧，北至县前街 中山路南起点解放南路，320202001013S 段 终点学前街 学前街-320202001014S 学前东路西段 人民路东320202001016S 段 起点健康路，终点解放东路 起点新生路，终点亭子桥 1 1.5 29990 26790 13200 -- 1 六通一平 3 64810 36940 16850 11020 2 六通一平 六通一平 六通一平 1.8 24210 23000 10490 6860 3 1.5 15170 13550 6670 -- 2 1.9 22110 19890 9070 5930 地区 评估 基准日 区段 编号 320202001017S 区段 名称 新生路 区段四至 起点学前街，终点县前街 设定所在 开发级别 程度 2 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 设定容积率 1.3 基准地价（元/平方米） 23320 底层地价（元/平方米） 24030 二层楼面三层及以上楼地价（元/面地价（元/平平方米） 方米） 11840 -- 东至健康路，南健康路北至解放南路，西320202001018S 段-人民至解放西路，北中路西段 至复兴路 起点县前西街，终点后西溪 东至广南路，南至锡沪路，西至320202001020S 广益新城 江海东路，北至2017-01-01 广益路 320202001019S 解放西路 锡沪路西段 兴源北路320202002007S 东段 320202002006S 保利广场320202002008S 站前商贸城 320202002020S 解放东路北段 起点锡澄路，终点广瑞路 起点锡澄路，终点通江大道 东至北仓门，南至解放东路，西至工艺路，北至河流 起点人民中路，终点北大街 2 1.3 23700 24430 12030 -- 3 1.4 14720 14080 6940 -- 无锡市市区 4 2 11010 9410 4290 2810 4 3 1.3 1.5 9930 13720 10240 12250 5040 6040 -- -- 2 2.2 21230 16500 7530 4920 2 1.8 19330 18360 8380 5480 地区 评估 基准日 区段 编号 320202003021S 320202004003S 区段 名称 广瑞路 上马墩路西段 区段四至 起点东门立交，终点江海路 起点广瑞路，终点江海路 起点广瑞路，终点柏庄路 起点江海路，终点崇安区区界 起点数码港，终点西门桥 起点人民西路，终点梁溪大桥 起点解放南路，终点五爱路 起点健康路，终点红星桥 起点健康路，终点南长街 起点运河东路，终点南长街 设定所在 开发级别 程度 5 5 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 设定容积率 1.2 1.1 基准地价（元/平方米） 6020 5620 底层地价（元/平方米） 6730 6840 二层楼面三层及以上楼地价（元/面地价（元/平平方米） 方米） 3310 3370 -- -- 锡沪路装320202006004S 饰材料一条街 320202006022S 无锡市市区 320203001001S 320203001003S 320203001004S 320203001005S 320203001008S 320203001010S 学前东路东段 人民西路东段 五爱路 健康路南段 红星路北段 振新路 永乐路 5 1.5 6590 5890 2900 -- 6 3 3 4 4 4 3 1.2 1.6 1.6 1.1 1 1.1 1.3 3810 16750 13110 8890 7900 10070 12340 4250 17900 14010 10830 7900 12260 12720 2100 8170 6390 5340 -- 6040 6260 -- 5340 4180 -- -- -- -- 2017-01-01 地区 评估 基准日 区段 编号 320203002009S 320203002011S 320203002019S 区段 名称 永丰路 清扬路北段 南长街北段 南禅寺文化商城 清扬路中段 通扬路 南长街古运河 区段四至 起点红星路，终点南长街 起点解放南路，终点太湖大道 起点解放西路，终点永乐路 东至古运河，南至古运河，西至解放南路，北至槐古支路 起点太湖大道，终点金城路 起点永乐路，终点清扬路 起点永乐路，终点金城路 起点红星桥，终点中南路 起点河流，终点金城路 起点金城路，终点化肥桥 设定所在 开发级别 程度 4 3 3 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 设定容积率 1.2 1.5 1.4 基准地价（元/平方米） 11300 12560 12700 底层地价（元/平方米） 12620 11220 12160 二层楼面三层及以上楼地价（元/面地价（元/平平方米） 方米） 6210 5530 5990 -- -- -- 320203002021S 无锡市市区 2 1.9 23720 21350 9740 6370 2017-01-01 320203003012S 320203003014S 320203003020S 320203004006S 4 5 4 5 6 6 1.3 1.1 1.6 1.2 1.2 1.2 10630 4950 8850 4730 4050 3770 10960 6040 9460 5280 4530 4210 5400 2970 4320 2600 2230 2070 -- -- 2820 -- -- -- 红星路南段 中南路北320203004007S 段 清扬路南320203005013S 段

地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 设定所在 开发级别 程度 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 设定容积率 基准地价（元/平方米） 底层地价（元/平方米） 二层楼面三层及以上楼地价（元/面地价（元/平平方米） 方米） 金城西路东段-金320203006017S 城东路西段 320204001014S 320204001015S 320204001017S 无锡市市区 2017-01-01 320204001018S 320204002004S 320204002005S 320204002007S 320204003008S 320204003009S 兴源北路西段 锡澄路 民丰路 凤翔路 石门路 惠峰路 盛岸西路东段 北大街 春申路 起点南桥，终点清扬路 起点凤宾路，终点凤翔路 起点兴源北路，终点北环路 起点锡澄路，终点凤翔路 起点凤宾路，终点凤翔立交 起点312国道，终点惠钱路 起点新惠路，终点惠钱路 起点石门路，终点钱皋路 起点解放北路，终点春申路 起点运河东路，终点兴源北路 7 1 3000 3000 -- -- 6 6 6 6 6 7 7 3 4 1 1 1.2 1.2 1 1.1 0.9 1.7 1.4 4010 3850 3630 3670 3470 2420 2710 16030 11460 4010 3850 4060 4100 3470 2950 3010 16120 10970 -- -- 2000 2020 -- 1450 -- 7360 5400 -- -- -- -- -- -- -- 4810 -- 地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 起点春申路，终点通惠路 起点春申路，终点通惠路 起点锡澄路，终点凤宾路 东至支路，南至青石路，西至凤宾路，北至兴源北路 设定所在 开发级别 程度 5 3 5 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 设定容积率 0.9 1.6 1 基准地价（元/平方米） 6470 14360 6430 底层地价（元/平方米） 7190 15350 6430 二层楼面三层及以上楼地价（元/面地价（元/平平方米） 方米） -- 7000 -- -- 4580 -- 320204003010S 吴桥东路 320204003011S 320204003013S 青石路 兴源北路中段 金太湖国际城 320204003019S 无锡市市区 3 2 17000 14530 6630 4330 2017-01-01 东至解放西路东侧，南至县前西街，西至河流，北至北大街 起点人民西路，320204004002S 五爱北路 终点县前西街 起点运河西路，320204004006S 盛岸路 终点石门路 运河商城320204003023S （老红梅市场） 通惠路南320204004032S 段-锡惠路 起点惠钱路，终点吴桥 2 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 2.2 20390 15850 7230 4730 3 5 1.6 1.2 16960 5860 18130 6550 8270 3220 5410 -- 5 1 5550 5550 -- -- 地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 东至友谊路，南至小河，西至小路，北至春雷路 东至柏庄路，南至二泉路，西至小河，北至新明路 东至东亭路，南至二泉路，西至至柏木桥，北至新明路 东至新光路，南至锡沪路，西至东亭路，北至二泉路 起点312国道，终点友谊路 起点312国道，终点东亭路 东至资景路，南至太湖大道，西至春江桥，北至学前东路 设定所在 开发级别 程度 8 五通一平 设定容积率 0.9 基准地价（元/平方米） 1750 底层地价（元/平方米） 1940 二层楼面三层及以上楼地价（元/面地价（元/平平方米） 方米） -- -- 友谊北路320205100002S -春雷路 二泉路-柏庄路-320205100003S 柏庄农贸路 新明路-华夏路-二泉路 7 六通一平 0.9 2580 2870 -- -- 320205100004S 无锡市市区 7 六通一平 1 2690 2690 -- -- 2017-01-01 友谊中路-锡州路-320205100005S 新光路-学士路 二泉路中段 锡沪路东320205100007S 亭段 320205100006S 学前东路320205100008S -华夏路-友谊路 5 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 1.2 5880 6560 3230 -- 7 6 0.9 1.1 2830 3840 3150 4670 -- 2300 -- -- 6 1 3570 3570 -- -- 地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 东至云竹路，南至东安路，西至沪宁高速公路，北至二泉路 起点人民路，终点太湖车辆交易市场 起点东至新锡路，南至新锡沪路，终点西至锦绣路，北至镇南路 起点东亭路，终点黄兴路 东至育才路，南至东政路，西至东旺路，北至锡沙线 东至友谊路，南至春塘路南，西至东亭路东，北至芙蓉五路 设定所在 开发级别 程度 六通一平 设定容积率 基准地价（元/平方米） 底层地价（元/平方米） 二层楼面三层及以上楼地价（元/面地价（元/平平方米） 方米） 320205100009S 红星美凯龙 7 1.2 3300 3690 1820 -- 锡沪路查320205101015S 桥段 8 五通一平 1 1690 1690 -- -- 无锡市市区 320205101016S 2017-01-01 320205104010S 查桥商业广场 8 五通一平 1 1730 1730 -- -- 锡沙线东北塘段 东政路-东旺路-东园路-集贸街 东方国际轻纺城 9 五通一平 五通一平 0.9 1180 1310 -- -- 320205104011S 8 1 1990 1990 -- -- 320205104012S 7 六通一平 1.3 2520 2590 1280 -- 地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 起点锡北运河，终点华夏青城南侧道路 东至锡沙路以东400米，南至锡港路以南600米，西至锡沙线，北至锡港路 起点锡澄路，终点无锡市经纬通风设备厂 东至中支路，南至堰桥河，西至锡澄路西侧，北至堰桥西街北侧 东至锡澄路，南至西漳卫生院，西至凤翔路以西250米，北至天润园南侧 设定所在 开发级别 程度 9 五通一平 设定容积率 0.9 基准地价（元/平方米） 1020 底层地价（元/平方米） 1140 二层楼面三层及以上楼地价（元/面地价（元/平平方米） 方米） -- -- 锡沙线八320205105012S 士段 芙北大街320205105013S -芙蓉西路 8 五通一平 1 1760 1760 -- -- 无锡市市区 2017-01-01 320206100001S 锡玉路 7 六通一平 1.5 2860 2560 1260 -- 320206100002S 堰桥老街-锡澄路 5 五通一平 1.5 4660 4160 2050 -- 320206100004S 西青路-凤翔路 7 六通一平 1.4 3080 2950 1450 --

地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 东至太平路，南至太平路，西至曙光路，北至黄金大道 设定所在 开发级别 程度 六通一平 设定容积率 基准地价（元/平方米） 底层地价（元/平方米） 二层楼面三层及以上楼地价（元/面地价（元/平平方米） 方米） 320206100007S 友谊街-迎新路 7 1 2420 2420 -- -- 无锡市市区 起点金惠路：石新路；长安西街：太平路；水厂路：金惠路-迎新路，终点金320206100011S 长安西街惠路：曙光路；-水厂路 长安西街：水厂2017-01-01 路；水厂路：金惠路 东至青联大桥，明发商业南至北环路，西320206100012S 广场 至惠山大道，北至天一路 起点钱威路，终320206104012S 钱桥大街 点支路 320206104013S 振兴路 起点钱陆公路，终点钱桥大街 8 六通一平 1.2 2050 2290 1130 -- 7 六通一平 六通一平 五通一平 1.5 2530 2260 1110 -- 7 7 1.2 1 3200 2510 3570 2510 1760 -- -- -- 地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 设定所在 开发级别 程度 五通一平 六通一平 设定容积率 基准地价（元/平方米） 底层地价（元/平方米） 二层楼面三层及以上楼地价（元/面地价（元/平平方米） 方米） 东至钱威路东钱威路-侧，南至钱陆公320206104014S 钱陆公路 路，西至育才路，北至钱桥大街 320206104015S 盛岸西路 起点惠山区界，终点钱威路 东至玉泉街东侧，南至玉泉路南侧，西至钱威路，北至盛岸西路 8 0.9 1720 1910 -- -- 7 1.2 2960 3310 1630 -- 320206104016S 无锡市市区 玉泉路-玉泉街 8 六通一平 0.9 2000 2230 -- -- 2017-01-01 东至藕塘北路东钱陆路-320206104018S 侧，西至东风小藕塘新街 学东侧河流 320206104020S 源盛路 起点新藕路，终点钱泽溪路 东至S342匝道，南至盛岸西路，西至洛城大道，北至312国道 起点水厂路，终点惠萃路 9 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 0.9 1300 1440 -- -- 9 1.2 1280 1430 700 -- 320206104021S 五洲国际装饰城 7 1.4 2440 2330 1150 -- 320206106006S 春惠路 8 0.9 1820 2030 -- -- 地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 东至东至惠源路，南至南至欣惠路，西至西至229省道，北至北至锦绣时代广场北侧，剔除金都花园住宅小区范围 东至小路，南至欣惠路南，西至惠源路，北至政和大道 起点青山路，终点运河西路 起点运河西路，终点鸿桥路 起点运河西路，终点鸿桥路 起点梁溪路，终点梁溪河 起点梁溪河，终点太湖西大道 设定所在 开发级别 程度 设定容积率 基准地价（元/平方米） 底层地价（元/平方米） 二层楼面三层及以上楼地价（元/面地价（元/平平方米） 方米） 锦绣时代320206106019S 广场-万达 6 六通一平 1.5 3520 3140 1550 -- 无锡市市区 天力商业广场-高320206106020S 力汽车博2017-01-01 览城 320211001007S 320211001008S 320211001009S 320211001010S 320211001011S 惠河路 梁溪路 梁清路东段 青祁路 蠡溪路中段 7 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 1.2 2820 3150 1550 -- 4 4 4 4 6 1.2 1.2 1.3 1.2 1 8320 8260 11170 7930 3930 9290 9220 11510 8850 3930 4570 4540 5670 4360 -- -- -- -- -- -- 地区 评估 基准日 区段 编号 320211001012S 320211001014S 320211001015S 区段 名称 湖滨路北段 建筑路东段 青莲路 区段四至 起点梁溪路，终点协和医院 起点隐秀路，终点红星路 起点蠡溪路，终点青祁路 东至华谊路，南至万花路，西至军民路，北至苏锡路 设定所在 开发级别 程度 4 5 6 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 设定容积率 1.1 1.1 1 基准地价（元/平方米） 8600 5620 3930 底层地价（元/平方米） 10480 6850 3930 二层楼面三层及以上楼地价（元/面地价（元/平平方米） 方米） 5160 3370 3930 -- -- -- 320211006001S 无锡市市区 华庄 8 1 1760 1760 -- -- 2017-01-01 320211006002S 湖滨路商起点五湖大道，业一条街 终点蠡溪路 东至立德道，南太湖新城至吴都路，西至320211006003S 金融街 观顺道，北至观山路 东至五湖大道西，南至金石路，320211006004S 万象城 西至万顺道，北至大剧院路 320211007016S 周新中路 起点苏锡路，终点五湖大道 6 1.2 3950 4410 2170 -- 6 4.5 4110 1560 710 470 8 六通一平 六通一平 1.5 2100 1880 930 -- 8 1 1890 1890 -- -- 地区 评估 基准日 区段 编号 320211007018S 320211007038S 320211008002S 区段 名称 苏锡路 观山路 雪浪 区段四至 起点中南路，终点金石路 起点蠡湖大道，终点万顺道 起点雪丰路，终点震泽路 东至兴隆街，南至南横街，西至方泉路，北至南湖中路 梅梁路：东起十里明珠，西至雪云路；乐山路：北至康乐路南至梅梁路 北至环山西路，南至古竹加油站 东至人民桥，南至胡埭中学，西至243省道，北至河流 起点伯渎港，终点旺庄路 设定所在 开发级别 程度 6 8 8 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 设定容积率 1.2 1.3 1 基准地价（元/平方米） 4190 1680 1620 底层地价（元/平方米） 4680 1730 1620 二层楼面三层及以上楼地价（元/面地价（元/平平方米） 方米） 2300 850 -- -- -- -- 320211100003S 南泉 9 1 1280 1280 -- -- 无锡市市区 2017-01-01 320211103007S 梅梁路-乐山路 7 六通一平 1.5 2310 2060 1020 -- 320211103008S 古竹路 7 六通一平 六通一平 六通一平 1.2 2510 2800 1380 -- 320211104004S 胡埭 9 1 1190 1190 -- -- 320292001002S 长江北路南段 5 1.5 6230 5570 2740 --

地区 评估 基准日 区段 编号 320292001003S 320292001004S 区段 名称 旺庄路西段 旺庄路东段 区段四至 起点珠江路，终点汉江路 起点机场路，终点锡士路 东至凤威路，南至坊和路，西至坊和路，北至锡山大道 东至东一路，南至坊和路，西至凤威路，北至小路 东至东一路，南至金城东路，西至凤威路，北至坊和路 东至三支路，南至锡贤路，西至凤威路，北至金城东路 设定所在 开发级别 程度 5 6 六通一平 六通一平 六通一平 设定容积率 1.3 1.1 基准地价（元/平方米） 5740 4080 底层地价（元/平方米） 5910 4980 二层楼面三层及以上楼地价（元/面地价（元/平平方米） 方米） 2910 2450 -- -- 南方不锈320292001005S 钢交易中心 7 1.2 3040 3390 1670 -- 无锡市市区 320292001006S 2017-01-01 新世界国际 7 六通一平 1.2 3100 3460 1700 -- 320292001007S 五洲工业博览城 7 六通一平 1.2 3020 3370 1660 -- 320292001008S 东方汽车城 7 六通一平 1.2 2940 3280 1620 -- 地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 东至环太湖公路，南至盈发路，西至裕丰路，北至新宅路 起点太湖大道，终点金城路 东至312国道，南至锡甘路，西至新坊路，北至坊前路 起点永乐路，终点太湖大道 东至兴源路，南至泊渎港，西至塘南路西侧，北至太湖大道-君悦大酒店南侧 起点解放东路，终点江海路 东至新友南路，南至梅育路，西至梅西路，北至锡贤路 设定所在 开发级别 程度 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 设定容积率 基准地价（元/平方米） 底层地价（元/平方米） 二层楼面三层及以上楼地价（元/面地价（元/平平方米） 方米） 320292002007S 硕放 8 1 1690 1690 -- -- 320292003001S 长江北路北段 4 1.5 10070 8990 4430 -- 320292003005S 坊前 5 1.3 5480 5650 2780 -- 320292003015S 无锡市市区 塘南路北段 4 1 8830 8830 -- -- 2017-01-01 320292003016S 无锡招商城 5 六通一平 1.2 6640 7410 3650 -- 320292003031S 学前东路中段 5 六通一平 六通一平 1.2 6660 7440 3670 -- 320292005006S 梅村 7 1.2 3150 3520 1730 -- 地区 评估 基准日 区段 编号 320292005009S 320292006008S 区段 名称 锡义路 后宅 区段四至 起点梅西路，终点新锦路 起点鸿山商城，终点河流 设定所在 开发级别 程度 7 9 六通一平 六通一平 设定容积率 1 1 基准地价（元/平方米） 2500 1230 底层地价（元/平方米） 2500 1230 二层楼面三层及以上楼地价（元/面地价（元/平平方米） 方米） -- -- -- -- 表3 2016年度无锡市区住宅区段基准地价表

地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 东至新生路，南至学前街，西至建康路和解放西路，北至县前街 东至解放东路和解放北路，南至学前东路，西至新生路和解放北路，北至解放北路 东至古运河，南至人民路，西至环城河，北至古运河 东至沪宁铁路，南至人民东路，西至古运河，北至河流 东至水系、广瑞路，南至沪宁铁路，西至锡澄路，北至江海东路 东至江海路，南至锡沪路，西至河流，北至河流和江海路 所在 级别 设定开发程度 设定容积率 基准地楼面地价（元/价（元/平方米） 平方米） 320202001001J 新睦园锦绣花园 1 六通一平 2.2 11160 5070 320202001002J 东河映山华庭 1 六通一平 2.3 10490 4560 无锡市市区 320202002004J 2017-01-01 嘉禾现代城吉庆苑 1 六通一平 2.3 10210 4440 320202002005J 德福花园 2 六通一平 2 6680 3340 320202002013J 周山浜 4 六通一平 1.4 3410 2440 320202003008J 东城花园 4 六通一平 1.4 3400 2430 地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 东至崇安区区界，南至江海路，西至河流，北至崇安区区界 东至崇安区区界，南至锡沪路，西至江海路，北至河流 东至崇安区区界，南至太湖大道，西至江海东路，北至锡沪路 东至新生路，南至学前街，西至建康路和解放西路，北至县前街 东至解放东路和解放北路，南至学前东路，西至新生路和解放北路，北至解放北路 东至南长街，南至清名路，西至运河东路，北至耕渎河 东至河流，南至南禅寺，西至解放东路，北至人民路 所在 级别 设定开发程度 设定容积率 基准地楼面地价（元/价（元/平方米） 平方米） 320202006010J 广益新村 5 六通一平 1.4 2060 1470 320202006011J 石利新村 5 六通一平 1.2 2020 1680 320202006012J 宁海里 4 六通一平 1.5 3000 2000 无锡市市区 2017-01-01 320203001001J 锡惠里 3 六通一平 1.5 5240 3490 320203001002J 体育公园 2 六通一平 1.4 6490 4630 320203001006J 新江南花园 3 六通一平 1.5 5410 3610 320203002003J 妙光苑 2 六通一平 1.6 6330 3950

地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 绿地世纪城-理想城市花园 区段四至 东至京沪高速公路，南至中惠大道南，西至锡澄公路，北至金惠路 东至京杭运河，南至梁溪河，西至青祁路，北至惠河路 东至锡澄路，南至江海西路，西至锡澄河，北至任前路 所在 级别 设定开发程度 设定容积率 基准地楼面地价（元/价（元/平方米） 平方米） 320206106007J 6 六通一平 1.1 1800 1640 320211001010J 胜利新村 3 六通一平 1.3 4390 3380 320211001011J 团结新村 4 六通一平 1.2 3200 2660 无锡市市区 2017-01-01 320211001013J 320211002009J 320211002010J 东至骂蠡港，南至太新梁湖西大道，溪人西至青祁家 路，北至梁溪河 东至通惠西路，南至惠金色山国家森林江南 公园，西至石门路，北至京杭运河 东至石门路、大运河，南至惠山国桃园家森林公新村 园、盛岸路，西至会岸路，北至古运河 3 六通一平 1.4 4760 3400 3 六通一平 1.4 4310 3080 4 六通一平 1.3 3300 2540 地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 东至梁湖路，南至渔港路，西至望湖路，北至环太湖公路 东至青祁路，南至太湖西大道，西至环湖路，北至梁溪河 东至骂蠡港，南至湖滨路，西至隐秀路，北至太湖西大道 所在 级别 设定开发程度 设定容积率 基准地楼面地价（元/价（元/平方米） 平方米） 320211003019J 太湖锦园 3 五通一平 1 5830 5830 320211003020J 西园里 4 六通一平 1.4 3900 2780 320211004014J 景丽苑 4 五通一平 1.3 3260 2500 无锡市市区 2017-01-01 320211004016J 320211004018J 320211006012J 东至五湖大道、隐秀路，蠡湖南至金城西一号 路，西至环湖路，北至太湖大道 东至蠡湖大道、五湖大太湖道，南至高威尼浪路，西至斯 金石路，北至金城路 东至崇安区区界，南至万科-太湖大道，融创 西至江海东路，北至锡沪路 东至南湖大道，南至吴都路，西至立信大道，北至河流 2 五通一平 1.2 6430 5360 2 五通一平 1.2 6570 5480 1 六通一平 2.5 8890 3550 320211006013J 周新苑 1 六通一平 2.5 9530 3810 地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 东至华谊路，南至吴都路，西至南湖大道，北至高浪西路 东至五湖大道，南至清源路，西至蠡湖大道，北至高浪西路 东至立信大道，南至干城路，西至五湖大道，北至清源路 东至华谊路，南至育才路，西至贡湖大道，北至吴都路 东至华谊路，南至通锡高速公路，西至贡湖大道，北至育才路 东至资景线，南至太湖大道，西至区界，北至锡沪路 东至沪宁高速公路，南至太湖大道，西至区界，北至沪宁高速 所在 级别 设定开发程度 设定容积率 基准地楼面地价（元/价（元/平方米） 平方米） 320211006014J 观山路 2 六通一平 2 6260 3130 320211006015J 雪浪 2 五通一平 2 6000 3000 320211006016J 贡湖苑 3 五通一平 2 5880 2940 无锡市市区 2017-01-01 320211006017J 华庄 3 六通一平 2 5690 2840 320211006018J 水乡苑 3 六通一平 2 4840 2420 320211100004J 南泉 6 六通一平 1.3 1810 1390 320211100006J 万达 3 六通一平 2 4750 2380 地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 东至十里明珠，南至河流，西至陆马公路，北至湖山路 东至陆马公路、太湖，南至西南堤路以北，西至湖山路，北至湖山路 东至太湖，南至太湖，西至古竹路，北至南堤路 东至友谊路，南至芙蓉四路，西至沪宁高速公路，北至浓石路 东至南长街，南至清名路，西至运河东路，北至耕渎河 东至凤宾路，南至大运河，西至江海东路，北至沪宁铁路 东至新韵路，南至梅育路，西至新洲路，北至金城路 所在 级别 设定开发程度 设定容积率 基准地楼面地价（元/价（元/平方米） 平方米） 320211103010J 印象剑桥 3 五通一平 1 4690 4690 320211103011J 阿维侬庄园 3 五通一平 1.5 4480 2980 320211103012J 马山岛 3 五通一平 1 4500 4500 无锡市市区 2017-01-01 320211104006J 胡埭 6 六通一平 1.3 1210 930 320292001006J 新洲花园 4 六通一平 1.8 3020 1680 320292001007J 春潮花园 5 六通一平 1.3 2560 1970 320292001008J 香梅花园 5 六通一平 1.4 2210 1580 地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 东至环鸿东路，南至伯渎港，西至锡东大道，北至金城东路 东至京杭运河，南至梁溪河，西至青祁路，北至惠河路 东至通惠西路，南至惠山国家森林公园，西至石门路，北至京杭运河 东至机场路，南至金城路，西至沪宁铁路，北至太湖大道 东至古运河，南至古运河，西至春申路，北至兴源路 东至沪宁高速公路，南至太湖大道，西至机场路，北至太湖大道 东至江海东路，南至太湖大道，西至兴源路和广瑞路，北至锡沪路 所在 级别 设定开发程度 设定容积率 基准地楼面地价（元/价（元/平方米） 平方米） 320292001009J 鸿声 7 六通一平 1.2 990 830 320292001010J 鸿山 7 六通一平 1.2 1070 890 320292002009J 硕放 6 六通一平 1.2 1270 1060 无锡市市区 2017-01-01 320292003001J 叙康里 4 六通一平 1.3 3190 2450 320292003002J 太湖花园 4 六通一平 1.3 3380 2600 320292003003J 国信 5 六通一平 1.3 2710 2080 320292003009J 益都花园 3 六通一平 1.4 4010 2870

地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 东至兴源路，南至太湖大道，西至长降路，北至人民路 东至兴源路，南至河流，西至古运河，北至太湖大道 东至京杭运河，南至具区路，西至华谊路，北至震泽路 东至G312西，南至通锡高速公路，西至华谊路，北至具区路 所在 级别 设定开发程度 设定容积率 基准地楼面地价（元/价（元/平方米） 平方米） 320292003034J 柴机新村 3 六通一平 1.4 4080 2910 320292003039J 无锡市市区 永胜新村 4 六通一平 1.3 3130 2400 2017-01-01 320292004011J 新安 5 六通一平 1.8 2380 1320 320292004012J 国信-龙湖 5 六通一平 1.6 2590 1620

表4 2016年度无锡市区工业区段基准地价表

地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 东至护城河，南至红星路，西至京杭运河，北至春申路 东至沪宁铁路，南至新光路-城南路-金城路一线，西至京杭运河，北至太湖大道 东至城南路-新光路-沪宁铁路一线，南至引航桥一线，西至骂蠡港，北至中南路-金城路一线 东至护城河，南至红星路，西至京杭运河，北至春申路 东至锡山区行政界线，南至江海路，西至锡龙路，北至广石路、河流 所在 级别 设定开发程度 设定容积率 基准地价（元/平方米） 320203001001G 西门 1 六通一平 1 1710 320203003003G 南长新城 2 六通一平 1 1255 无锡市市区 2017-01-01 320203006004G 扬名工业园 3 六通一平 1 810 320204001001G 吴桥 2 六通一平 1 1135 320204001002G 锡北私营经济园 4 六通一平 1 620 地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 东至锡山区行政界线，南至广石路-312国道一线，西至惠山区行政界线，北至惠山区行政界线 东至惠峰路-京杭运河-312国道一线，南至惠山山麓，西至钱皋路，北至沪宁铁路 东至钱皋路，南至盛岸路，西至惠山区行政界线，北至沪宁铁路 东至沪宁高速公路，南至锡沪路，西至江海东路，北至河流 东至春风北路，南至锡沪路，西至沪宁高速公路，北至锡虞路 东至京沪高速铁路，南至河流，西至春风北路，北至锡虞路 所在 级别 设定开发程度 设定容积率 基准地价（元/平方米） 320204001003G 刘潭 5 六通一平 1 555 320204002004G 山北片区 4 六通一平 1 640 无锡市市区 2017-01-01 320204002005G 金山北工业园 5 六通一平 1 555 320205100002G 锡山城区 4 六通一平 1 640 320205104003G 锡山开发区南片 4 五通一平 1 590 锡山开发320205104004G 区-东站 4 五通一平 1 605 地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 东至东亭路，南至河流，西至锡山区界线，北至锡山区区界 东至京沪高速铁路，南至G312，西至东亭路，北至锡山区区界 东至京沪高速铁路，南至锡虞路，西至友谊北路，北至河流 东至沪宁高速公路，南至锡沪路，西至江海东路，北至河流 东至京沪高速铁路，南至河流，西至春风北路，北至锡虞路 东至东亭路，南至河流，西至锡山区界线，北至锡山区区界 所在 级别 设定开发程度 设定容积率 基准地价（元/平方米） 锡山开发320205104005G 区-东北塘 4 五通一平 1 625 锡山开发320205104006G 区-八士 4 五通一平 1 615 320205104007G 无锡市市区 锡山开发区东片 4 五通一平 1 595 2017-01-01 西漳工业园区 320206100002G 5 六通一平 1 485 320206104004G 钱桥镇区 5 五通一平 1 490 320206104005G 钱桥工业集中区 5 五通一平 1 490 地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 东至京沪高速铁路，南至G312，西至东亭路，北至锡山区区界 东至京沪高速铁路，南至锡虞路，西至友谊北路，北至河流 东至白屈港，南至堰新路，西至估价范围界线，北至估价范围界线 东至白屈港，南至张塘河，西至估价范围界线，北至堰新路 东至区界，南至春惠路，西至白屈港，北至估价范围界线 东至惠际路，南至区界、北白塘一线，西至白屈港，北至春惠路 所在 级别 设定开发程度 设定容积率 基准地价（元/平方米） 320206104006G 职教园区 5 五通一平 1 490 320206104007G 钱桥工业配套区 5 五通一平 1 495 320206106004G 无锡市市区 惠山经济开发区 5 五通一平 1 495 2017-01-01 320206106005G 风电园 5 五通一平 1 505 320206106006G 长安工业集中区北区 长安工业集中区南区 5 五通一平 1 490 320206106007G 5 五通一平 1 510

地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 东至京杭运河-高浪路-华清路一线，南至红力路，西至南湖大道，北至梁塘河 东至华清大道，南至通锡高速公路，西至贡湖大道，北至高浪路 东至京杭运河，南至太湖大道，西至环湖路，北至梁溪河 东至城南路-新光路-沪宁铁路一线，南至引航桥一线，西至骂蠡港，北至中南路-金城路一线 东至太湖，南至南堤路，西至渔花路，北至滨湖区界 东至京沪高速铁路，南至河流，西至春风北路，北至锡虞路 所在 级别 设定开发程度 设定容积率 基准地价（元/平方米） 320211006001G 滨湖经济开发区 4 六通一平 1 605 320211006002G 太湖新城 5 六通一平 1 535 无锡市市区 无锡工业设计320211006003G 园-中桥片区 2017-01-01 2 六通一平 1 1260 320211006004G 勤新工业集中区 5 六通一平 1 525 320211103006G 马圩片区 5 五通一平 1 535 320211104004G 胡埭工业园 5 五通一平 1 495 地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 东至经一路，南至新区区界，西至京杭运河，北至沪宁高速公路 东至京杭运河，南至具区路，西至华清路，北至高浪路 东至沪宁铁路，南至通锡高速，西至京杭运河，北至泰山路 所在 级别 设定开发程度 设定容积率 基准地价（元/平方米） 320292001009G 硕放工业园 4 五通一平 1 675 320292001010G 太湖国科园 4 六通一平 1 695 320292001011G 旺庄物流园 4 六通一平 1 645 无锡市市区 东至机场路，南至高高新2017-01-01 320292001012G 浪路，西至区A区 沪宁铁路，北至旺庄路 东至机场快速路，南至高新312国道，西320292001013G 区C区 至沪宁铁路，北至高浪路 东至沪蓉高新加速，南至高320292001014G 坡工浪路，西至业园 机场路，北至春丰路 东至沪宁高速公路，南高新至高浪路高320292001015G 区D区 架，西至机场路，北至高浪路 2 六通一平 1 985 3 六通一平 1 700 2 六通一平 1 895 3 六通一平 1 720 地区 评估 基准日 区段 编号 区段 名称 区段四至 东至江海东路，南至金城东路，西至沪宁铁路，北至锡澄路 东至太湖大道，南至京杭运河，西至红星路-护城河-解放环路-县前东街一线，北至沪宁铁路 东至沪宁高速公路，南至春丰路，西至机场路，北至金城东路高架 所在 级别 设定开发程度 设定容积率 基准地价（元/平方米） 320292003001G 野花园 2 六通一平 1 1095 320292003002G 锡柴 1 六通一平 1 1650 无锡市市区 320292003004G 2017-01-01 坊前工业园 3 六通一平 1 730 东至锡东大道东侧，南至沪宁高速高新320292005007G 公路，西至区B区 沪宁高速公路，北至伯渎港 新泰工业园 东至新韵路，南至锡甘线，西至新阳路，北至新区区界 东至鸿山路，南至新区区界，西至薛典路，北至锡甘线 3 六通一平 1 725 320292005008G 4 六通一平 1 675 320292006014G 鸿山工业区 4 五通一平 1 610 表5 办公用地地价区段基准地价表

地区 评估 基准日 区段编号 01B 02B 03B 04B 05B 06B 07B 无锡市 市区 2017-01-01 08B 09B 10B 11B 12B 13B 14B 15B 16B 17B 18B 区段名称 城中 城西至运河 城东至铁路 城北至快速内环 铁路向东至机场路 运河西至快速内环 青祁路-运河东至太湖 锡山、新区 快速内环至北环路 太湖新城 西站物流园 洛社 西漳 堰桥 前洲 锡东新城 梅村 马山 设定开发程度 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 容积率 5.5 5.5 5.5 4.2 4.5 4.5 3 3 4.2 6 3.5 3.5 3.5 2.5 3.5 5 2.8 1.5 地面地价 楼面地价 （元/平方米） （元/平方米） 17930 15770 13530 9390 9350 11270 5990 5420 6170 4460 3450 2890 4180 2480 2890 4690 2990 1800 3260 2870 2460 2240 2080 2500 2000 1810 1470 740 990 820 1200 990 830 940 1070 1200 表6 酒店用地地价区段基准地价表

地区 评估 基准日 区段编号 01L 02L 03L 04L 05L 06L 无锡市 市区 07L 08L 09L 10L 11L 12L 13L 15L 16L 区段名称 城中 城西至运河 城东至铁路 城北至快速内环 铁路向东至机场路 运河西至快速内环 青祁路-运河东至太湖 锡山、新区 快速内环至北环路 太湖新城 钱桥、洛社、前洲 堰桥、西漳 锡东新城 马圩 马山岛 设定开发程度 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 容积率 5.0 5.5 5.5 4.2 4.5 4.5 3.0 3.0 4.2 6.0 1.5 1.5 5.0 1.5 1.0 地面地价 （元/平方米） 10010 7680 5760 4180 5800 3980 4130 2740 2340 2620 1150 1370 2150 1560 1800 楼面地价 （元/平方米） 2000 1400 1050 1000 1290 880 1380 910 560 440 770 910 430 1040 1800 2017-01-01

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