融资租赁基础知识

融资租赁基础知识融资租赁基础知识 基础知识

融资租赁法律法规定义 融资租赁法律法规定义

一、什么是租赁和融资租赁交易 什么是租赁和融资租赁交易

（一）租赁和融资租赁交易的法律定义

合同法对租赁和融资租赁的定义重交易形式，调整和保障交易各方的权责利，定义本身并不涉及租赁期限长短、租金支付多少，租赁期满是否转移。合同法定义如下：

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

（二）融资租赁是一种特殊交易

合同法中，租赁和融资租赁是两个交易形式完全不同的交易。

融资租赁是“你选我付款，质量厂家管”“你租我才买，我买你必租” “想要所有权，租金要付清”。

租赁是“我的资产，你租用”“质量服务，双方约定”“租用资产，必交租金”。

融资租赁交易打破了两方一个合同的传统租赁交易中，双方当事人权利义务相对性的规则。融资租赁交易中三方当事人的权利义务在两个合同中交叉履行，形成权责利的平衡。

（三）租赁与融资租赁交易的异同

两种交易的相同点：所有权与使用权的分离，租赁资产不属承租人的破产财产。

两种交易的不同点：

1.租赁物的选择权与付款义务行使不同，租赁交易中承租人不涉及租赁五的选择与购买，融资租赁交易中，承租人选择租赁物，出租人履行付款义务，租赁物的选择权预付款义务相分离。

2.交易形式不同，租赁交易是两方一合同，融资租赁是三方两合同。

3.定价原理不同，租赁交易的租金是市场供求与服务差异定价，融资租赁的租金是以租赁物的购买成本、服务差异和租赁物的余值处置风险定价。

4.服务性质不同，租赁交易是度让租赁物使用权的出租服务，融资租赁交易是租赁物资本投入服务。

5.质量瑕疵责任承担不同，租赁交易出租人承担租赁物的质量瑕疵责任，融资租赁交易中，供应商直接对承租人承担租赁物的质量瑕疵责任，除非融资租赁合同另有约定。

6.合同解约性不同，融资租赁合同一经签订，承租人不得单方面解除合同。租赁合同不具备不可解约性的法定限制。

二、融资租赁资产的物权保障 融资租赁资产的物权保障

（一）物权法的立法目的

明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权。

（二）何为物及什么是物权

物权法所称物，包括动产和不动产。

物权是指权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

（三）物权的生效

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

（四）物权的登记

船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

（五）物权的平等保护

1.所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权；用益物权、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

2.用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利；所有权人不得干涉用益物权人行使权利。

3.担保物权人享有优先受偿权。

三、租赁资产的会计处理 租赁资产的会计处理

（一）企业会计准则——租赁制定目的

为了规范租赁交易各方对租赁资产的确认、计量和相关信息的列报信息。会计准则并不调整和规范租赁交易各方的法律关系。

（二）会计准则对租赁及其分类定义：

租赁：是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。

融资租赁：是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。

符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：

1.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。

3.即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

4.承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

5.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

经营租赁：是指除融资租赁以外的其他租赁。

（三）不同租赁分类的会计处理

1.融资租赁

承租人应当在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

承租人应当在资产负债表中，将与融资租赁相关的长期应付款减去未确认融资费用的差额，分别长期负债和一年内到期的长期负债列示。

承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。

承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。

能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。

无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。

售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

或有租金应当在实际发生时计入当期损益。

出租人应当在租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

出租人应当在资产负债表中，将应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额，作为长期债权列示。

或有租金应当在实际发生时计入当期损益。

2.经营租赁

承租人对于经营租赁的租金，应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。

承租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。

售后租回交易认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整。但是，有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值之间的差额应当计入当期损益。

或有租金应当在实际发生时计入当期损益。

承租人对于重大的经营租赁，应当在附注中披露下列信息：

（1）资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额；

（2）以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额总额；

出租人对于经营租赁，应当注意以下事项：

（1）出租人应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内；

（2）对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法；

（3）出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益；

（4）对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当采用系统合理的方法进行摊销。

（5）或有租金应当在实际发生时计入当期损益。

四、融资租赁与租赁的税收政策 融资租赁与租赁的税收政策

（一）流转税种的适用

对经批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。其他单位从事的融资租赁业务，租赁的货物的所有权转让给承租方，征收增值税，不征收营业税；租赁的货物的所有权未转让给承租方，征收营业税，不征收收增值税。（2000年7月7日国税函［2000］514号）

（二）营业税税目定义

“融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。即：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。凡融资租赁，无论出租人是否将设备残值销售给承租人，均按本税目征税。”

“租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。融资租赁，不按本税目征税。”（国税发[1993]149号1993-12-27）

（三）营业税税计税营业额和税率

经批准经营融资租赁业务的单位从事融资租赁业务的，以其向承租者收取的全部价款和价外费用（包括残值）减除出租方承担的出租货物的实际成本后的余额为营业额。

以上所称出租货物的实际成本，包括由出租方承担的货物的购入价、关税、增值税、消费税、运杂费、安装费、保险费和贷款的利息（包括外汇借款和人民币借款利息）。（财税[2003]16号2004年10月22日）

租赁业务的营业额是指所取得的租金的全额收入，不得扣除人任何费用。 融资租赁和租赁业的营业税率为5%。

（四）所得税税前扣除政策

纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产，其租金支出不得扣除，但可按规定提取折旧费用。融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。

符合下列条件之一的租赁为融资租赁：

1.在租赁期满时，租赁资产的所有权转让给承租方；

2.租赁期为资产使用年限的大部分（75%或以上）；

3.租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价

值。

经营性租赁费可作为费用税前列支。

五、融资租赁法律法规关系图 融资租赁法律法规关系图

1.立法目的不同1.立法目的不同，立法目的不同，各自定义不同 各自定义不同 法律/规章 立法目的 定义

是出租人根据对出卖人、合同法 物权法 是指实质上转移了与资产所有权有关的 全部

会计准则 流转税法

2.税收适用与租赁业态2.税收适用与租赁业态、税收适用与租赁业态、合同、合同、会计分类关系图 会计分类关系图

流转税分类

市场业态 会计准则分类

及税种适用

融资租赁

出租服务

（RENTAL）

租售

(Hiri

Purchase) 租赁 融资租赁 融资租扣除的适用 所得税税前 按差额缴纳承租人记固定资产 期满转移所有 经营租赁 出租人记固定资产 融资租赁 承租人记固定资产 视为销售，缴纳增按租金按租金收入缴

3.同一交易合同3.同一交易合同，同一交易合同，当事人会计界定不同 当事人会计界定不同

合同 合同

融资租赁或

租赁合同 交易条件 交易条件有一条或几条符合会计准则融资租赁的界定 融资租赁或租赁五条均不符合会计准则融资租赁合同 的界定 融资租赁或租赁1、五条不符，但有独立的第三方合同 提供余值担保

2、由于出租人、承租人采用的租

赁内含利率不同，最低付款额折现

额不相同

4.不同交易条件4.不同交易条件，不同交易条件，不同的会计处理 不同的会计处理

不同的交易条件 不同的交易条件 不同的交易条件有一条或几条符合 不同的会计处理 不同的会计处理 不同的会计处理出租人对售价差额作递延资产，五条均不符合 承租人对售价差额作递延资产，调整租金费

用。售价为公允价值，差额计当期损益

有一条符合并明确转移承租人与自有资产一致的折旧政策，在租赁资

所有权 产的使用寿命内计提折旧

有一条符合未明确所有承租人在租赁期与租赁资产使用寿命两者中

权转移 较短的期间内计提折旧

有一条或几条符合，租金承租人计提折旧

固定

有一条或几条符合，或有承租人计提折旧，或有租金计入当期损益

租金

融资租赁机构性质与类型 融资租赁机构性质与类型

一、金融租赁公司 金融租赁公司

金融租赁公司，是指投资人依据中国银行业监督管理委员会颁的金融租赁公司管理办法申请设立并经中国银行业监督管理委员会批准，以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构。

未经中国银行业监督管理委员会批准，任何单位和个人不得经营融资租

赁业务或在其名称中使用“金融租赁”字样，但法律法规另有规定的除外。

适用于融资租赁交易的租赁物为固定资产。

金融租赁公司的最低注册资本为1亿元人民币或等值的自由兑换货币，

注册资本为实缴货币资本。

金融租赁公司可经营下列部分或全部本外币业务：

(一)融资租赁业务；

(二)吸收股东1年期(含)以上定期存款；

(三)接受承租人的租赁保证金；

(四)向商业银行转让应收租赁款；

(五)经批准发行金融债券；

(六)同业拆借；

(七)向金融机构借款；

(八)境外外汇借款；

(九)租赁物品残值变卖及处理业务；

(十)经济咨询；

(十一)中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。

二、外商投资的融资租赁公司 外商投资的融资租赁公司

外国公司、企业和其他经济组织（以下简称外国投资者）依据商务部颁布的《外商投资租赁业管理办法》在中华人民共和国境内以中外合资、中外合作以及外商独资的形式设立从事租赁业务、融资租赁业务的外商投资企业。

外商投资融资租赁公司可以采取直接租赁、转租赁、回租赁、杠杆租赁、委托租赁、联合租赁等不同形式开展融资租赁业务。

租赁财产包括：

（一）生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产；

（二）飞机、汽车、船舶等各类交通工具；

（三）本条（一）、（二）项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的二分之一。

外商投资租赁公司和外商投资融资租赁公司的外国投资者的总资产不得低于500万美元。

外商投资融资租赁公司可以经营下列业务：

（一）融资租赁业务；

（二）租赁业务；

（三）向国内外购买租赁财产；

（四）租赁财产的残值处理及维修；

（五）租赁交易咨询和担保；

（六）经审批部门批准的其他业务。

三、内资试点融资租赁企业 内资试点融资租赁企业

各省、自治区、直辖市、计划单列市商务主管部门可以根据本地区租赁行业发展的实际情况，推荐1—2家从事各种先进或适用的生产、通信、医疗、环保、科研等设备，工程机械及交通运输工具（包括飞机、轮船、汽车等）租赁业务的企业参与试点工作。被推荐的企业经商务部、国家税务总局联合确认后，纳入融资租赁试点范围。

从事融资租赁业务试点企业（以下简称融资租赁试点企业）应当同时具备下列条件：

（一）2001年8月31日（含）前设立的内资租赁企业最低注册资本金应达到4000万元，2001年9月1日至2003年12月31日期间设立的内资租赁企业最低注册资本金应达到17000万元；

（二）具有健全的内部管理制度和风险控制制度；

（三）拥有相应的金融、贸易、法律、会计等方面的专业人员，高级管理人员应具有不少于三年的租赁业从业经验；

（四）近两年经营业绩良好，没有违法违规纪录；

（五）具有与所从事融资租赁产品相关联的行业背景；

（六）法律法规规定的其他条件。

注：外商投资融资租赁公司注册资本为1000万美元，正常行政审批，内资融资租赁企业试点工作已进行了快五年，取得了成绩和经验，目前仍在试点，准入门槛也不一致的状况应当尽快改变。目前融资租赁公司的审批管理“抓大不放小”，不利于发挥融资租赁公司对中小企业的支持。

金融分为投资金融、信贷金融、贸易金融、消费金融。融资租赁机构本质是投资金融，机构的类型是多元的，按主要出资人的背景可以分为银行类、厂商类和独立机构类，独立机构类型又可以分为投资机构、混合资本的财务投资机构和信息资本的中介机构。银行、信托、保险、财务公司、证券公司、投资银行、产业基金、政府基金、财务投资机构、制造商、供应商、各类服务运营商以及担保公司、典当行、咨询公司等各种各种市场主体均可设立或投资融资租赁公司。

融资租赁的市场功能与宏观经济地位 融资租赁的市场功能与宏观经济地位

一、融资租赁的市场功能 融资租赁的市场功能

（一）投资功能 投资功能

融资租赁公司是根据客户需求，第三方资产投资和资产管理机构，是有所有权保障的租赁债权投资，是不同于传统的股权投资和债券投资的新型投资方式，是投资机构投资组合的重要组成部分。第三方的资产租赁投资即可以服务企业，又可以服务政府采购、民生工程和基础设施建设。

（二）融资功能 融资功能

生产加工、服务运营、高科技和中小企业购置设备融资难，本质是投资难。 融资租赁公司是承租企业的负债平台，以企业的还款能力和自身信用换位融资，为承租企业提供的是投资外包服务，以设备的租赁投资解决企业的投融资难。融资租赁业务可以缓解客户直接购买的一次性支付。

制造商、供应商、服务运营商成立的专业化的融资租赁公司是解决中小企业设备购置难的重要渠道。

（三）设备促销功能 设备促销功能

融资租赁公司是制造商、供应商的销售服务平台，为企业销售提供的是分期付款销售外包服务。可以满足客户分期付款、中长期经营租赁（表外融资）、短期租赁等多种需求。

（四）资产管理功能 资产管理功能

融资租赁交易摆脱了传统财产观念的束缚，归属和利用分开，体现了物权法的物权三权平等基本原则，所有权四权可以分解。买了不用，用的不买。

融资租赁公司开展转移所有权的融资租赁业务，从事的是有所有权保障的租金债权管理，开展符合会计准则经营租赁界定的融资租赁业务，从事的是主张租金收益的租赁资产资本化管理。

（五）资本形态转换和资源配置功能 资本形态转换和资源配置功能

融资租赁公司可以对接各种金融机构、各类设备制造商、供应商，服务各行各业和政府采购，租赁标的物包罗万象。融资租赁公司可以成为资金、设备、人才、技术、扣税资源等各种资本形态进行传导流通、合理配置和资本形态实现价值转换的平台。

（六）投资理财功能 投资理财功能

融资租赁公司利用融资租赁灵活的交易形式、特殊的交易结构和与贷款、投资、销售完全不同的会计处理，可以为承租企业提供合理负债、均衡税负、匹配现金流的理财服务，为资金投资人提供有真实交易支持、资产所有权保障、高投资回报的新的投资渠道。

（七）平衡国际收支功能 平衡国际收支功能

开展国际租赁，为国外客户和境内在海外的企业，提供融资租赁服务，有利于扩大出口和支持国内企业海外投资。对境外企业开展跨境的融资租赁业务，是商品贸易出口；开展跨境的符合国际会计准则的经营租赁，则是服务贸易出口，灵活运用不同的融资租赁交易形式，有利于平衡国际贸易，也可以为大量的外汇储备开辟一条新的运用和增值渠道。

二、融资租赁业在宏观经济中的地位 融资租赁业在宏观经济中的地位

（一）是新型的资产投资和管理的服务产业；

（二）是服务中小企业发展和促进就业服务平台；

（三）是制造、金融和服务运营业链条延伸的必然趋势；

（四）是抗经济周期、保障国民经济可持续发展的运行机制；

（五）是市场结构和中国特色社会主义经济管理制度的重要组成部分。

融资租赁的交易结构设计 融资租赁的交易结构设计

融资租赁交易与两方一合同的单一产品、单一法律关系的传统交易最大区别就是，融资租赁交易本身就是一个多交易主体、多法律关系、多产品组合的是结构金融服务。融资租赁公司在交易中会设计出不同的交易结构，达到平衡权责利、风险控制、资源的合理配置和获取收益的目的。

一、融资租赁主要业务模式的交易结构 融资租赁主要业务模式的交易结构

（一）典型融资租赁 典型融资租赁

1.全额偿付的融资租赁1.全额偿付的融资租赁（全额偿付的融资租赁（直接融资租赁，直接融资租赁，减轻一次性支付压力）减轻一次性支付压力）

2签订购买合同

融资租赁公司

设备供应商

1签订贷 款合同

7账户监管 委托收付 支付租金 承租企业

9转移所有权

2.非全额偿付的融资租赁2.非全额偿付的融资租赁（非全额偿付的融资租赁（经营租赁，经营租赁，实现表外融资）实现表外融资）

设备供应商

1签订贷款合同

7融资租赁合同 融资租赁公司 承租企业

租赁 余值销售

银行 银行 客户

（二）出售回租 出售回租

1.融资性出售回租1.融资性出售回租（融资性出售回租（企业资产变现）企业资产变现） 承租企业 融资租赁公司

租金支付

3账户监管支付

2.经营性出售回租2.经营性出售回租（经营性出售回租（适合企业理财）适合企业理财）

余值销售或租赁

融资租赁公司 承租企业

（三）委托融资租赁（委托融资租赁（与投资机构、与投资机构、优势企业进行投资合作）优势企业进行投资合作）

1定向资 金委托

6支付租 金收益

融资租赁合同 承租企业

7支付租金

9 转移所有权

银行 银行 客户 1出售回租 4设备供应商 委托人 融资租赁公司

（四）转租赁（转租赁（与厂商租赁公司合作，与厂商租赁公司合作，避免关联交易）避免关联交易）

设备供应商 融资租赁公司 债权保理

19融资租赁合同 承租企业 专业租赁公司

10支付租金

（五）委托杠杆经营租赁（委托杠杆经营租赁（适合飞机、适合飞机、轮船等大型设备的租赁）轮船等大型设备的租赁）

银行 银行

7租金支付

投资经营租赁 机融资租赁公司

项目公司 构

设备交付

折旧提取

（六）风险租赁（风险租赁（新的投资方式或有租金租赁、新的投资方式或有租金租赁、可转换债租赁）可转换债租赁）

1.或有租金租赁1.或有租金租赁（或有租金租赁（适合医疗设备、适合医疗设备、节能环保、节能环保、工程机械等设备租赁）工程机械等设备租赁）

承租企业 融资租赁公司

14 投资控股

设备供应商 设备供应厂商 专业投资机构

2、可转换租赁债（可转换租赁债（适合对高科技、适合对高科技、中小企业项目的设备租赁）中小企业项目的设备租赁） 承租企业 融资租赁公司

部分租金支付

14

设备供应商

二、在结构设计中要坚持以下八个原则：在结构设计中要坚持以下八个原则：

（一）满足客户需求

（二）形式设计合法

（三）交易条件合规

（四）主体优势互补

（五）盈利模式共赢

（六）有利资金筹措

（七）资产易于流转

（八）风险分散可控

专业投资机构

融资租赁的盈利模式 融资租赁的盈利模式

不同的融资租赁公司具备的优势、资金来源渠道、市场定位和服务的客户群体的租赁需求都不尽相同，主要的业务模式也会有很大的差异，盈利模式必然是“有定规。无定式”。那种认为融资租赁公司就是单纯靠利差挣钱，是利率掮客，是放高利贷的看法是一种误解，是不正确的。融资租赁公司是投资机构，它的的盈利模式是灵活多样的。

一、债权收益 债权收益

获取利差和租息收益理所当然是金融租赁公司的最主要的盈利模式。采用融资租赁的方式配置信贷资金，对中小企业银行可以通过提高利率或租赁费率控制风险，对优质客户也可不必降低利率。因为租赁的会计和税务处理与贷款不同，客户的实际融资费用并不会比贷款高或高的不多。

二、余值收益 余值收益

提高租赁物的余值处置收益，不仅是融资租赁风险控制的重要措施，同时也是融资租赁公司（特别厂商所属的专业融资租赁公司）重要的盈利模式之一。厂商所属的专业融资租赁公司对设备具有维修、再制造的专业能力和广泛的客户群体，租赁物的余值处置对专业融资租赁公司来说，不应该是风险，而应该是新的利润再生点，租赁物经过维修、再制造后通过租赁公司再销售、再租赁可以获取更好的收益。这正是厂商融资租赁公司的核心竞争力之所在。

三、服务收益 服务收益

主要包括租赁手续费、财务咨询费、项目成功费、贸易佣金。服务组合收费。

四、运营收益（运营收益（财务杠杆、财务杠杆、资金运作、资金运作、产品组合、产品组合、规模经营）规模经营）

五、节税收益 节税收益

1.自身节税：在融资租赁公司有一定的税前利润的前提下，融资租赁公司采用经营租赁的方式承租自身所需要的办公用房、车辆、信息设备，租金在税前列支，可以获取节税的好处。

2.折旧换位：为客户提供的经营租赁服务，出租人对租赁物提取或加速提取折旧做税前扣除，可以获得延迟纳税的好处。

六、风险收益 风险收益

1．或有租金

或有租金是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。或有租金在实际发生时可以作为费用直

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