咸宁市房地产项目比较分析

咸宁市房地产项目比较分析

成功案例：

咸宁碧桂园

1. 咸宁碧桂园位处咸宁市咸安中心城区，长安大道北端，

是南山商圈的组成部分。项目周边配套齐全，与咸安体育中心隔河相望；武商量贩、南大街商业区、咸宁高中等城市配套距项目仅数百米。紧邻人民医院、市政机构和银行系统。项目引入枫丹公交车，同时周边更有2、6、10路公交车贯通。咸宁碧桂园山水兼得，自然环境优越。项目被淦河以\川\字形环绕，形成“一河六岸”的独特滨河景观；同时紧邻城市绿肺双龙山、孝子山，足不出户便可坐拥叠翠群山及近4000米的悠长水岸，形成了咸宁市首屈一指的山水景观大城

2. 楼盘名称：咸宁碧桂园 区域：咸安

物业类型：高档住宅/别墅 项目结构：框架 规划面积：800000平米 建筑面积：870000平米 容积率：1 绿化率：40%

开发商：咸宁碧桂园房地产开发有限公司 承建商：腾越公司、中建三局

项目地址：咸安区长安大道盘泗洲1号（交警三大队旁）

售楼部地址：咸安区长安大道盘泗洲1号（交警三大队旁）

3. 咸宁碧桂园整体定位于咸宁市高档山水人居大城楼

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盘。总规划约1168亩，项目已开发约600亩。产品规划有花园美墅(双拼)、亲邻美墅(联体)和优雅景观洋房、电梯洋房，建成苑区是咸宁市第一个大规模中央别墅居住区。产品设计为极具阳光感的地中海风格，并结合山水自然元素，最大限度地将天然景观引入室内，全力打造出最适合咸宁人的城中央山水别墅。咸宁碧桂园同时规划有社区文化广场、80000㎡社区人工湖，超过6000㎡凤凰商业街、大型会所、休闲滨水公园等多项配套设施，并由碧桂园集团提供先进的五星级酒店式物业管理服务。09年又投巨资打造咸宁市首家600米滨河5层立体园林景观。产品赢得了包括咸宁、武汉、广州、深圳客户的一致认可。秉承碧桂园控股十余年成功地产经验，咸宁碧桂园将为咸宁人民带来全新的居住理念和尊贵高品质生活方式。 周边商业：武商量畈、大畈菜市场、乡里湘气、渔港餐饮、银泰百货等商业、工商银行、中国银行、农业银行、建设银行

周边医院：咸宁市人民医院、阳光医疗、区中医肝病医院、麻塘风湿医院

周边学校：鄂南高中、咸宁高中、咸宁学院等教育配套

咸宁御龙花园

1.御龙花园位于咸宁市银泉大道288号，小区为欧陆式建筑

风格，小区户型精致，布局凑实用，设施功能齐全，御龙花园充分利用北高南底的自身地理优势，建筑形成梯式平面布局，欧陆风格园林与建筑风格和谐搭配，时尚大气，优美舒适

2.楼盘名称：御龙花园 区域：温泉 装修情况：毛坯房

物业类型：普通住宅 项目结构：全框架现浇结构 规划面积：186480平米 建筑面积：300000平米 容积率：1.7 绿化率：45% 开发商：咸宁市佳源置业有限公司

项目地址：咸宁市银泉大道（迎宾大道）288号 售楼部地址：御龙花园售楼中心

3.御龙花园位于咸宁市银泉大道288号，北接京珠高速公路，

属咸安区，往南是温泉开发区，东面为长江工业园，正对面是即将开工建设的100万方的商业中心，西面是咸宁著名的

青龙山与十六潭公园，是咸宁市区最大的一片公园绿化。2012年即将开通的武咸城际铁路依十六潭路经小区穿行而过，项目周边遍布的有中心医院，传媒大厦，咸宁市博物馆，咸宁学院、鄂南高中，人文教育气息浓郁；小区拥有错落有致的自然环境。御龙花园总占地面积约280亩，规划建筑面积约30万方, 共计2000多户， 容积率为2.06，绿化率38%，建筑密度低于18.4%。市政路把小区分为南北两个片区，北区共分4个周期滚动式开发，北区以商用住宅为主，由16栋多层及16栋小高层组成，全部为坐北朝南纯板式楼，其中一、二期、三期A组团共800余套，以多层建筑和小高层建筑组成，现已交付使用。三期B组团 共268套，由4栋小高层组合而成，于2011年11月28日正式交付使用。三期C组团22-28#楼于2011年1月开始施工建设，由6栋小高层组合而成，2011年10月开始预售；南区为项目的第四期，整体规模10万方，主要以商业配套为主，地块规划有大型生活超市、百货商场、主题式商业街、银行、酒店等，未来将成为本区域重要的商业、生活配套。

人源于自然，也必将归于自然。这是社会发展的必然阶段。 所谓生态，就是尽可能减少消耗，最大化尊重原生地貌，保留原生物种。景观设计的根本原则是创造自然的景观空间，而非人工痕迹过重的设计手法。

咸宁市政府耗资4亿将十六潭公园打造成一个“民众乐园、植物乐土、白鸟乐归”的生态型综合公园；

4. 御龙花园独享十六潭公园资源，在城市中尊享一份难

得的靠山藏水的天赋尊崇。开发商结合自然将美景植入融于纯美社区之中，既不破坏自然生态又富于曲直变化的林间道路来组织小区的空间结构，以建筑围合不同的园林来形成不同层次的功能空间和景观。在内是自己所爱。在外则亲近自然。超高绿化率，身居怡人环境，做自然的主人。漫步于御龙花园欧式叠水景观园林中，在高低起伏的泉水边，淙淙清泉依级而下，弯曲绵长，尊显优雅、惬意的生活意境，超低容积率，造就畅意生活

失败案例：

导致房地产项目失败的因素有千千万万，错综复杂，归纳起来可以分为“致命型”和“非致命型”两种影响因素，分别对项目造成了“致命性硬伤”和“非致命性软伤”

1、致命性硬伤及其基本应对策略

致命型影响因素给项目造成了“致命性硬伤”，导致项目要么是无药可救，要么就是要付出巨大代价才能起死回生，这些影响因素包括严重的建筑质量问题、严重偏差的项目市场地位等。受致命性硬伤而失败的房地产开发项目多发在房

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