民法习题

★ 选择题

★1.下列属于民法调整对象的是：（Ｄ）

A．甲企业和其分公司之间业务范围划分的协议 B．企业将员工甲提拔为副经理的行为 C．甲和乙约定将来成为亲家

D．甲和乙约定各出资10万合作建房一栋。 ★2.下列形成民事法律关系的是：（Ｄ） A．甲花费５０００元请乙打高尔夫球

B．甲对五岁的乙说：“你叫我爸爸，我给你１０万元。”乙向甲叫了三声“爸爸”

C．甲发请柬称凡是参加我公司开业庆典的每人５０００元赠品，当乙来时赠品发完了，乙什么都没有得到

D．甲的流浪狗咬伤了乙

3. 甲十七岁，刚刚参加工作了，每月工资４０００元，没有一点储蓄。甲和开发商乙订立了一份商品房买卖合同，不能支付首付款５５万元。合同效力如何？ 答：有效。

4. 甲12岁，家里开了一个商店。一天其父母出差了，临行前交代甲说：“如果有人买东西就按标价卖，不得多要也不得少要。”乙为了走亲戚，来到商店，对甲说卖两瓶五粮液，能否便宜点。甲说按标价卖六百元一瓶，一分不能少。乙买了五瓶，付清价款。此合同效力如何？

答：有效。

★5.下列选项说法正确的是（ABCD）

A．附义务的赠与合同是诺成、单务、无偿、负担行为 B．保管合同是财产行为、有偿也可无偿、实践行为 C．仓储合同是诺成、有偿、要式、双误行为 D．立遗嘱是单方、要式、无偿、处分行为、（诺成行为） ★6.下列选项中属于意思表示的是（C）？ A．甲对乙说，下午请你去看电影 B．甲在报纸上刊登征友广告

C．甲发布悬赏广告

D．甲对乙夸口说：“你今年考上我的别墅送给你。 ★7.下列选项中属于自己代理的是（ABCD）？

A．甲委托乙卖设备一套，乙与自己妻子投资设立的个人独资企业订立了买卖合同 B．甲委托乙卖设备一套，乙与自己妻子担任董事长的公司订立了买卖合同 C．甲委托乙卖设备一套，乙与自己担任董事长的公司订立了买卖合同

D．甲委托乙卖设备一套，乙与自己父亲投资设立的个人独资企业订立了买卖合同 ★8. 甲与乙约定：甲将自己的自行车一辆卖给乙，价格为200元，当日交付，十日后乙付款，自行车所有权自乙付款时转移给乙，半年内乙不得将该自行车转让给他人，否则赔偿甲50元。双方依约履行了交付自行车和付款的义务。三个月后，乙将自行车以300元的价格卖给丙并交付。关于该案，以下说法正确的是（BD）？ A．自甲将自行车交付给乙时自行车所有权转移给乙 B．自乙将自行车交付给丙时自行车所有权转移给丙

C．如果丙明知甲乙之间的约定仍购买自行车，他将不能取得自行车所有权 D．甲有权要求乙赔偿50元

★9. 张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证

交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（ABCD）？

A．张某无权要求赵某返还房屋 B．张某有权要求李某赔偿

C．张某有权要求房地产登记机构赔偿 D．张某与李某之间的抵押合同有效

★10. 王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（ABC）？

A．李某不享有抵押权

B．李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任 C．王某无权要求陈某返还房屋 D．王某有权要求陈某返还房屋

★11. 某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（ BC）？

A．房屋应归甲所有 B．房屋应归乙所有

C．抵押合同有效 D．抵押权成立

★12. 登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（A）？

A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权 B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得 C．丙未取得该房屋所有权

D．丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认

例如：甲乙两人合伙各出资五万元买了一辆汽车，甲负责办理汽车产权登记，结果就登记在甲自己的名下。乙可否申请更正登记？如果乙申请更正登记甲不同意，乙可否申请异议登记？因为汽车是动产所以以上两问的答案都是否定的。

★13. 某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙也已经付清全部房款。后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（D）？

A．在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权

B．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的 C．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的

D．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效 ★14. 甲的自行车被乙偷走，乙骑了几天后又被丙抢夺。对于甲的救济，以下说法正确的

是（BCD）？

A．甲可以向乙主张返还原物

B．如果甲向丙请求返还原物，不受诉讼时效的限制 C．如果甲向丙请求返还原物，无须证明丙有过错

D．如果某日甲在路边看见这辆自行车，可以直接搬回家

★15. 甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。回答下列各问：

（1）由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗外一块面积为15平方米的绿地，购买面积超过150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则（AC ）。 A．乙可以根据合同约定取得绿地

B．乙不能根据合同约定取得绿地，因为绿地归全体业主共有 C．乙可以根据合同约定取得车位

D．乙不能根据合同约定取得车位，因为车位归全体业主共有

（2）乙购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项决定张贴在美景花园入口处。乙在会上投了反对票。后乙因事务繁忙，将自己的一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆。对此，以下说法正确的是（BD ）。

A．业主大会做出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能做出该项决定

B．若乙认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤销该项决定 C．因业主大会做出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力 D．若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意 （3）丙开设中餐馆以后，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。对于丙的这一行为（AC）。 A．业主大会有权制止

B．业主委员会有权代表业主向法院起诉 C．受侵害的业主有权向法院起诉 D．业主大会有权代表业主向法院起诉

（4）A栋紧邻城市主干道，甲公司预计如果把A栋的顶层空间出租给广告商用于悬挂广告牌的话，每年将会有可观的租金收入。为了取得租金收入，甲公司拟定了如下计划，其中，可以实现的是（D）。

A．将房屋全部出售，保留顶层空间使用权

B．将顶层全部房屋保留给自己，从而取得顶层空间的使用权

C．与物业管理公司协商，由物业管理公司出租顶层空间，甲公司分得部分租金

D．与业主协商，经业主大会批准，从业主处租得顶层空间使用权，再转租给广告商 ★16. 村民甲、乙、丙三人分别出资400元、300元、300元购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田。三人在买牛的时候约定：“牛归三人共有。牛死了可以分牛肉，牛活着就不能分。”对于该牛以及其后发生的事情，以下判断正确的是（CD）？ A．三人对耕牛的共有应当视为共同共有

B．耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去100元，应由三人平均分担 C．耕牛偷吃了丁家的玉米苗，造成500元损失，丁有权要求甲全部赔偿 D．后来甲搬到市里与儿子同住，甲有权要求分割

★17. 甲很贫穷，甲突然声称将自己价值三万元的劳力士手表卖给的好朋友乙，乙感到不解，但甲信誓旦旦的说是受遗赠取得的。乙以三万元的价格购买了该表，当场交付。其实该手表是丙的借给甲相亲用的。乙能否善意取得该手表的所有权？ 答案：能。善意取得，不要求有无过失。

★18. 2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（BC）？

A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权 B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得 C．乙应对甲承担违约责任

D．登记机关应对甲承担一定的赔偿责任

19. 张某的手机丢失，被王某捡到卖给了陈某，下列说法正确的是？（BCD） A.陈某及于善意取得制度对手机享有所有权，张某无权索要

B.张某有权自知道或者应当知道受让人张某之日起2年内要求陈某返还手机 C.陈某有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用（陈某从信托商店购得） D.张某应向王某要求损害赔偿

★19. 甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲公司担心乙公司修建高层建筑，会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司10年内不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给丙公司，下列说法正确的是：（AB） A.甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力

B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务 C.甲公司的地役权对丙公司有效

D.甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务

★20. 甲公司紧挨着城市主干道，南大门旁边就是很多路公交车的车站。甲公司的院墙长方形，院墙外围是一条公路，但是比较狭窄，且年久失修。乙公司坐落在甲公司的北面，乙公司的车辆往返于公司和主干道之间、乙公司员工往返于公司和公交车站之间，只能绕行甲公司院外围的公路走，颇不方便。根据以上情况，回答下列问题：

（1）乙公司专门开会讨论解决通行问题，会上提出了如下意见，其中正确的是（ C ）。 A．根据法律关于相邻关系的规定，乙公司的车辆可以直接穿越甲公司至主干道

B．乙公司可以与市政府签订地役权，市政府作为土地所有权人的代表有权自主决定设立地役权

C．乙公司可以与甲公司签订地役权合同，取得通行权 D．如果乙公司取得地役权，必须向甲乙公司支付费用

（2）后乙公司经过与甲公司协商，签订了一份地役权合同，约定乙公司拥有的车辆、员工可以从甲公司北门经甲公司厂区内南北大道后出南门，进入城市主干道和公交车站，乙公司每年7月1日向甲公司支付300万元费用。合同未对其他细节进行约定，双方也未办理地役权登记，则（AB）。

A．地役权自合同生效时设立

B．因年久失修，甲公司厂区内南北大道上有一个坑，乙公司有权将其填平 C．如乙公司的客户需要穿越甲公司厂区进入乙公司，甲公司应当允许

D．如乙公司在某年的7月1日未能按时支付费用，甲公司有权径行解除合同，消灭地役权

（3）现乙公司的资金周转出现困难，需要向银行贷款，银行要求提供担保，则如下方案中可行的是（CD）。

A．乙公司将其地役权抵押给银行

B．乙公司以其建设用地使用权抵押，但乙公司的厂房不抵押 C．乙公司以其将有的产品抵押

D．乙公司以其正在建设中的办公楼及其占用的土地使用权抵押

（4）后甲公司进行了改制，经有关机关批准，将厂房集中的南半部分厂区保留，将比较空旷的北半部分厂区的土地使用权转让给丙房地产开发公司从事房地产开发。丙公司在谈判过程中已经了解到乙公司的通行权问题。则（AD）。

A．乙公司的汽车和员工仍然有权在甲公司的南半部分厂区通行

B．乙公司向丙公司支付一半的费用后方能在甲公司的北半部分厂区通行 C．乙公司的通行地役权因为没有登记而不能对抗丙公司

D．如丙公司建成住宅小区并售出，也没有告知业主地役权问题，则乙公司无权在小区内通行

★21. 甲公司向乙银行贷款，丙公司作为甲公司的连带责任保证人，同时甲公司将自己所有的办公楼作为抵押，丁公司也以自己所有的厂房作为抵押担保乙银行对甲公司的债权。甲公司、丙公司和丁公司未与乙银行约定甲公司、丙公司和丁公司之间的担保顺序和比例。甲公司到期无力还本付息。乙银行应如何实现自己的债权？（ABCD） A.因此乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权

B.仍有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权 C.可以要求丙公司承担保证责任

D.同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权 ★22. 甲公司向银行借款600万元，为确保甲公司按期还款，特设立了如下担保：甲公司、乙公司分别以自有的一套房屋作抵押，丙公司提供连带责任保证。后来甲公司到期无力清偿债务，银行表示放弃抵押权，仅仅要求丙承担保证责任。经查，担保合同中对各担保人的担保份额未作任何约定，甲公司的房屋价值200万元，乙公司的房屋价值300万元。请问以下说法中正确的是（C）？

A．丙公司不承担保证责任 B．丙公司保证责任的范围为600万元 C．丙公司保证责任的范围为400万元 D．丙公司保证责任的范围为100万元 ★23. 甲公司经营电脑组装和销售，从乙公司赊购电脑显示器及其他电脑配件，2008年12月31日结账，总价款100万元，约定以甲公司现有及将有的生产设备、原材料、半成品产品作为抵押，但没有办理登记。次年2月，甲公司仍无力偿还乙公司货款，乙公司起诉到法院实现抵押权，则以下说法正确的是（AD）？

A．当年11月，戊公司从甲公司订购20台电脑，但是尚未提货，乙公司可以对这20台电脑行使抵押权

B．当年国庆节，丙公司从甲公司处以批发价购得电脑10台，乙公司可以对这10台电脑行使抵押权

C．次年元旦，丁从甲公司出以零售价购得电脑2台，乙公司可以对这2台电脑行使抵押权

D．次年元旦，甲公司将1台电脑赠与一个老客户作新年礼物，乙公司可以对这1台电脑

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