漯河市住房公积金贷款须知及办理流程图

一、 贷款类型

(一) 纯公积金贷款

纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的公积金缴存人发放的个人住房贷款。

(二) 公转商贴息贷款(简称贴息贷款)

公转商贴息贷款是指住房公积金中心在资金流动性相对不足时，委托商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度、贷款期限和贷款利率，向缴存住房公积金的借款人发放的商业性个人住房按揭贷款，借款人按照住房公积金的贷款利率，按期归还贷款本息。由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴。

二、贷款条件

(一)申请贷款前正常连续缴存住房公积金的时间不少于6个月;

(二)具有完全民事行为能力的公积金缴存人员;

(三)有稳定的收入、有偿还贷款本息的能力，个人信用良好;

(四)在我市市区及两县购买、建造、翻建、大修自住住房，且时间不超过一年的;

(五)已支付规定比例的首付款(目前我市首付款最低比例为20%)或全款，且首付款+贷款金额=购房总价;

(六)同意提供公积金中心认可的担保;

(七)申请人及配偶没有尚未结清的住房公积金贷款和数额较大的债务。

注意事项：(一)在外地缴存公积金，具有本市户口且在本市购买住房的，也可申请公积金贷款;(二)家庭购买三套以上(含三套)住房的不得申请住房公积金贷款。

三、贷款利率

(一)五年以内(含五年)贷款年利率为2.75%，五年以上贷款年利率为3.25%。

(二)二套房利率上浮10%，上浮后，五年以内(含五年)贷款年利率为3.025%，五年以上贷款年利率为3.575%。

注意事项：贷款利率按中国人民银行同期公布的住房公积金贷款利率执行，如国家利率调整时，已发放的贷款当年不调整贷款利率，于次年1月1日起执行最新贷款利率;已签订贷款合同未发放贷款的，放款时执行最新贷款利率。

四、贷款还款方式

(一)等额本金还款法;

(二)等额本息还款法;

(三)本息一次性结清(仅限一年期贷款)。

职工根据自身还款能力，在申请住房公积金贷款时，可自主选择。

五、最高贷款额度

(一)夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高可贷40万元;

(二)单方正常缴存住房公积金的，最高可贷30万元。

六、单笔贷款额度计算

每笔贷款的额度是根据申请人申请额度和规定限额来确定的。

(一)不能超过购买房屋价格的80%(如不以所购房屋做抵押的，贷款不能超过抵押房屋价值的70%;以所购房屋抵押的，土地性质为出让的最高可贷房屋价值的80%，土地性质为划拨的最高可贷房屋价值的70%);

(二)每月还款额不能超过申请人的还款能力(月还款能力为职工月缴存公积金工资基数的一半);

(三)单笔贷款额度不得高于夫妻双方住房公积金账户余额的15-20倍(缴存余额不足1万元的，按1万元认定;缴存时间不满1年的，按余额的15倍，缴存时间超过1年的，每超过1年倍数值增加1，最高倍数值为20倍);

(四)不得高于我市规定的最高贷款额度。

申请额度不超过任何一项限额的，以申请额度作为贷款额，超过任何一项限额的，以其中最低限额为贷款额。

七、贷款期限

公积金贷款最长贷款期限为30年，并不超过借款人法定退休时间后五年。其中采取自然人保证方式贷款的，其贷款期限同时不超过保证人法定退休时间后的五年。

八、申请贷款需提供的资料

(一)申请人夫妻身份及关系证明：如身份证、户口本、结婚证等;

(二)购房的证明材料：包括购房合同、付款票据、契税税票等;

(三)提供担保证明：用期房抵押的，购房证明即可;用现房抵押的提供房产证、评估报告和抵押人身份证明;个人担保的提供单位证明、财政全供在编人员花名册和担保人身份证明;

(四)异地贷款的，除上述资料外，还需提供公积金缴存地出具的6个月以上的缴存证明和无贷款证明。

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