三亚市解放路商圈调研报告 - 图文
更新时间:2023-11-09 00:54:01 阅读量: 教育文库 文档下载
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三亚市解放路项目调研报告
一、三亚市概况
三亚市位于海南省南部,2017年,全市常住人口为76.42万人,聚居了汉族、黎族、苗族、回族等20多个民族。全年全市生产总值(GDP)529.25亿元,比上年增长7.6%,三亚被评为旅游业收入占GDP比值最高的中国城市。2015年1月2日,海南省三亚市崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区正式挂牌成立。
二、三亚商业概况
三亚市的商业可划分为三部分,一是以传统老街区商业发展起来三亚核心商圈解放路,第二部分是大东海商圈,大东海商圈以大东海旅游景区为依托,陆续开启了如1号港湾城、夏日百货等高端商业项目,大东海商圈的发展也日益成熟。第三部分是外围的旅游区域型商圈,亚龙湾商圈、海棠湾商圈,这些商圈主要开发免税店等高端旅游休闲购物方向。其中亚
龙湾商圈的百花谷是亚龙湾国家度假区首家休闲、娱乐购物中心,凭借这一得天独厚的优势,“百花谷”势将成为商旅、游客及当地高端消费者的汇聚之所。海棠湾的三亚国际免税城是海南省最大的免税商场。
解放路商圈 大东海商圈 外围旅游区域商圈
在众多商业中,解放路商圈凭借其所在的吉阳区核心位置,及其传统老商圈几十年的沉淀作用,具有业态齐全、商圈认知度高、消费惯性稳定等特点,目前还是众多商业中客流量最大的商圈。
解放路由商业街状态形成并发展,所以商业物业状况较为陈旧,停车不是特别便利,这也使得该商
圈逐步在形成了以“年轻化”、“中低档”、“休闲小吃”“旅游购物”的方向发展。
(大东海商圈商业案例) (亚龙湾商圈商业案例)
(海棠湾商圈商业案例)
三、解放路商圈商业状况描述
注:红线部分为解放路地下商业街,金线圈内为已开业周边商业项目。
解放路商圈可分为解放路沿街商业及外围购物中心项目,上面图标的1、2、4、12均为外围购物中心,这四个购物中心档次定位均为中档,其中图标1的项目为明珠广场,购物类项目占比80%以上,客流主要以当地中档消费为主体。图标2为金色阳光购物中心,其位于河西部分解放路商圈与河东部分商品街商圈的中间位置,该购物中心以休闲餐饮为主题,占比超过50%。图标4、6分别为胜利购物中心及三亚国际购物中心,这两个购物中心主要针对旅游人群,档次定位也为中档。上图编号3、4、6、7、8、9、10、11、13均位于解放路上,以下为每个项目的情况描述:
外围购物中心描述 过高,较高楼层的客流较少,五楼以上出现了空置的商铺。
1. 金润阳光购物中心(图标2)
金润阳光购物中心位于新风路上,西侧是河西解放路商圈,东侧为河东商品街商圈,商场主体以休闲美食为主体,服饰类无主题,均为服装品牌拼凑,目前经营状态一般,服饰区域出现了空置商铺。 3.胜利购物中心(图标4)
胜利购物中心于2014年开业,商业建筑面积5万㎡,该购物中心的主力店为旺豪超市,第一时尚百货。其中旺豪超市面积1.7万㎡,是三亚单体最大的超市。超市停车便利,车位高达1200个,超市外围为餐饮、服饰、及旅游产品,该购物中心也是以旅游商业为主体。
4. 三亚国际购物中心(图标12)
三亚国际购物中心位于解放路与建港路交汇处,其建筑结构和解放路步行街很相似,一楼为旅游购物商业步行街,经营旅游工艺品,珠宝、餐饮等项目,还有一家超市主力店,二楼和三楼为百货主力店,经营中档服饰类品牌。其一楼的步行商业街有很强的休闲聚客能力,强大的客流同时也支撑了二三楼的百货业态生存,目前是外围几个购物中心中经营较好的项目。
解放路沿街商业描述
1. 创新数码城(图标3)
创新数码城位于解放路与新风路交汇处,该项目的沿街客流量较大,该数码城主要经营手机类产品,汇集了国内知名的手机品牌,商场内的手机维修配套也较为齐全。
2 小吃城及服装城(图标4)
商场一楼为小吃城,二楼经营时尚女装,该小吃城为解放路商圈内最集中的小吃区域,客流量较大,汇集了上百家特色小吃,经营状况良好,租金在30元/天/㎡以上,其缺点就是物业条件脏乱差,室内温度高,排烟不好等缺点。
二楼的时尚女装区域经营的都为低档的少女服饰,由于其商铺面积小,装修无特色,部分商家也
出现了转让等现象,该女装城规模小,商铺均为10㎡以下,主要针对30岁以下年轻人群。
3.信兴电器(图标5)
解放路的电器商城有三家,都较为分散,沿街的有信兴电器、盛发电器及宝胜广场的二楼,这三家经营涵盖了国内的主要电器品牌。
4.天成商城(图标6)
天成商城紧邻步行街,一楼经营旅游食品超市,二三楼经营餐饮主题餐厅,汇集了海南特色、四川特色及港式茶餐厅等10余家主题餐厅,平均客单价在50—70元/位。 5.解放路步行街(图标7)
解放路商圈客流最集中的区域解放路步行街,商业面积3.4万㎡,一楼步行街,经营旅游
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