万宝新区项目简介

万宝中央商务区项目

一、项目建设背景

近年来娄底经济增长速度很快，2009-2011年GDP分别为 570 亿元、678亿元、830亿元。2010年8月，娄底市委、市政府高瞻远瞩，果断启动娄底市水府示范片万宝新区开发建设。2010年12月22日，中共娄底市委、市政府出台《关于支持娄底市水府示范片万宝新区建设发展的若干意见》。2011年1月万宝新区管委会决定在娄底火车南站以北、娄底大道以西、香泉湾路以南、娄星南路以东区域内开发建设万宝中央商务区（CBD）。2011年4月，万宝新城概念性规划设计和核心区城市设计面向国际进行招标。2011年底，万宝CBD开发建设项目列入娄底市“十二五”重点建设项目，作为大力发展现代服务业的重要载体。目前，法国夏瓦纳设计师事务所已经完成万宝新城核心区城市设计，万宝新区正在研究制定支持万宝CBD开发建设的优惠政策。

二、项目建设的优势

1、优越的交通区位条件。项目所在城市娄底位于湖南省的几何中心，是中国南方重要的交通枢纽。湘黔、洛湛铁路以及开工建设的沪昆高铁、规划的安张衡铁路、株娄城际轻轨、岳益娄衡城际轻轨在此交汇，娄底到长株潭的时间将缩短至半小时以内。公路纵横交错，四通八达，上瑞高速、二广高速、娄怀高速、已动工建设的益娄衡高速、娄长高速途经娄底，207、320国道以及涟溆、宁邵、娄衡、娄湘四条省道贯通全区。航运方面，涟水、孙水两大水系贯穿全区。娄底市航空交通也较为便捷，现东距长沙黄花国际机场1个半小时车程,西距规划中的新化机场50分钟车程。

2、极佳的地段优势。万宝CBD处于娄底市万宝新区万宝新城组

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团28平方公里的核心地段，该项目占地面积约1100亩。项目地块位于沪昆高铁娄底站广场以北，距娄底市委、市政府不足3.5公里，距上瑞高速、娄新高速出口3.5公里，距离市中心繁华商圈6公里以内，项目建设基础成熟，是打造中央商务区的绝版地块。

3、丰富的休闲旅游资源。项目毗邻仙女寨生态公园以及国家级湿地公园--水府庙水库，居住环境优美。周边一小时内有如乡间侯府—曾国藩故居，伟人故里—韶山毛泽东故居，世界级溶洞—梅山龙宫，国家级森林公园—大熊山等诸多旅游景点，休闲旅游资源极其丰富。

4、巨大的发展远景。娄底市十二五期间将加快发展现代服务业，包括现代物流业、金融业、商务服务业、服务外包、现代旅游业、商贸流通业，计划到2015年，娄底市地区生产总值将达1600亿元，财政总收入达到150亿元，人均地区生产总值3.5万元.经济实力的不断增强，社会环境的持续优化为建设万宝中央商务区营造了良好的物质基础和社会基础。

三、项目建设定位、规模和步骤

项目定位为集“金融、商业、酒店、办公、文化、居住”为一体的城市中央商务区。规划设计成功的将金融商务中心区、超大型商业购物中心、地下商业街、超五星级酒店、5A智能写字楼、高级精品住宅、新都市高尚公寓等组多元素巧妙融合，为娄底市引入全新体验的新都市休闲、购物、金融、服务的全生态生活方式。 着重引进、培育发展新兴第三产业，通过提供良好的商务设施和完善的配套服务，吸引金融、贸易、投资、保险、证券、中介等高层次的第三产业进驻，形成区域性的人流、物流、资金流、信息流和文化流的集散地。

项目一期计划建设CBD区域内基础设施、中央景观绿轴和地下商业街、休闲公园、高级精品住宅，建筑面积110万平方米，估算投资约35亿元，2012--2016年实施；二期建设超五星级酒店、超大型

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购物广场，建筑面积约50万平方米，估算投资约25亿元，2013--2017年实施；三期建设旅游配套中心、旅游会展中心、金融商务中心区、5A智能写字楼、新都市高尚公寓，建筑面积约120万平方米，估算投资40亿元，2014--2020年实施。

第一步：用3--4年时间营造CBD发展的良好环境。第二步：用5—8年时间形成具娄底副中心职能的中央商务区。第三步：用10—15年时间打造真正意义上的娄底市南部核心新城。初步估算，整个CBD开发建设总投资约100亿元，产出将达到200亿元以上。

四、招商计划

1、诚邀国内外在城市商务和城市综合体开发建设上有实力和经验的公司投资开发。

2、合作方式：要求开发商自持一定比例商业物业并运营，引进一定数量符合要求的知名品牌商业企业。

3、优惠措施：对项目投资发展企业或合作机构，除了享有娄底市已有的税收、土地等各方面优惠措施外，万宝新区还会根据投资者状况、税收额度及发展速度等提供更多优惠政策。

五、联系方式

联系单位：娄底市水府示范片万宝新区招商发展部 联 系 人：谢纬 易志高

联系电话：15073825858（谢） 15907384100（易） 0738—8116098

传 真：0738—8288801 E-mail:wbxqzsfzb@163.com 地 址：湖南省娄底市大石山路1号

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万宝新区基础设施BT建设项目

一、项目背景

万宝新区是长株潭城市群“两型”社会建设娄底水府示范片区的核心区和主要承载区。万宝新区致力于打造新型城市示范区、两型产业聚集区、城乡统筹样板区和生态文明先导区,计划到2013年完成起步区4平方公里基础设施建设,2015年完成核心区主要路网建设,初现城市规模；2020年基本完成核心区建设,与老城区融为一体。娄星南路、众园街、松山街3条道路是万宝新城核心区域范围的重点主干街道，对万宝新城的开发建设将起到至关重要的作用。采取BT模式建设，可加快项目建设进度，加速万宝新城的开发进度。

二、建设内容及规模

建设内容包括土地报批、征地拆迁、安置（由招商方负责完成，投资方负责前期费用）和土石方工程、路基路面工程、排水工程、桥隧工程、绿化亮化及其他配套附属工程设施等。其中：

1、娄星南路（众园路-娄新高速）：全长5660米，路幅宽55米； 2、众园街（S209-孙水南路）：全长4760米，路幅宽55米。 3、松山街（娄星南路-茶园大道）：全长3120米，路幅宽45米。 三、总投资及效益分析

项目总投资约9.31亿元，其中娄星南路投资估算为4.7亿元，众园街投资估算为2.64亿元，松山街投资估算为1.97亿元。

道路回购期为四期，回购比例按年次为20%：20%：30%：30%。

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第一期回购款支付时间约定：自验收合格后1个月内，支付总投资额预算造价的20%（含乙方所承担的招投标代理费、招标交易费、监理、质监费等），第一期回购款不计算利息；第二期回购款支付时间约定：在支付第一期回购款后一年内累计支付至回购基数总额的40%；第三期回购款支付时间约定：在支付第二期回购款后一年内累计支付至回购基数总额的70%；第四期回购款支付时间约定：第三期回购款支付后一年内累计支付回购基数总额的100%。（每次到期日后7个工作日内支付）。利息计算方法为：首次支付2 0%回购款后，余下回购基数总额的80%计息1年（注：工程总造价的5%作为工程质量保修金部分不计息）；第二期20%支付完成后，余下回购基数总额的60%计息1年（注：工程总造价的5%作为工程质量保修金部分不计息）；第三期30%支付完成后，余下回购基数总额的30%计息1年。相应同期利息与回购款一并支付。回购款利息计算标准：按中国人民银行发布的同期期贷款基准利率外加1个百分点，按年计息。

四、前期工作

三条道路均已完成可行性研究报告、立项，娄星南路已经完成施工图设计，众园街已完成初步设计，松山街已完成方案设计。

五、合作方式

项目采用BT（建设-移交）投资建设方式进行项目建设。由中标的项目法人利用自有资金或其他合法渠道筹集工程建设资金、组织、实施项目建设，验收合格后即移交给招标人，招标人将对中标人还付其建设投资和有关利息。新区管委会锁定一定数量土地作为工程回购

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款的来源。

投标人需具备以下资格要求:

1、在中华人民共和国境内依法经工商行政管理部门批准成立，具有独立的企业法人资格和独立承担民事责任能力且注册资金在一亿元以上的企业；

2、财务状况良好，企业信用状况良好，具有雄厚的经济实力，良好的投、融资能力，能提供项目投资总额50%及以上的银行授信；

3、具有BT项目的相应管理能力，在近五年内具有一个及以上、总投资在1亿元及以上的类似BT项目业绩；

4、本项目的施工资质要求为：具有公路工程施工总承包企业资质二级及以上或市政公用工程施工总承包企业资质一级及以上资质，且企业注册资本金在6800万元以上的独立法人施工企业；具备有效的安全生产许可证；拟派本项目施工现场关键岗位人员按湘建建【2010】109号文件规定的标准配备且无在建工程；施工项目负责人应为本企业正式员工且具有相关专业壹级注册建造师资质和安全生产考核合格证;施工技术负责人必须是本企业正式员工且具有相关专业高级工程师上职称。

5、为证明自身的经济实力和财务状况，报名参加本项目投标的投标人应在投标截止时间前向招标人指定账户一次性缴纳诚意金3000万元（以招标人指定账户到账时间为准）；未中标的投标人其诚意金在公示期后10个工作日内无息全额退还；中标人缴纳的诚意金在签订合同后转为项目前期工作经费；

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6、国家法律法规规定的其他条件； 7、本项目允许联合体投标。 六、联系方式

联系单位：娄底市水府示范片万宝新区招商发展部 联 系 人：谢纬 易志高

联系电话：15073825858（谢） 15907384100（易） 0738—8116098

传 真：0738—8288801 E-mail:wbxqzsfzb@163.com 地 址：湖南省娄底市大石山路1号

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仙女寨国际湖湘文化旅游区项目

一、项目背景

娄底市是一个具有丰富旅游资源底蕴的城市，也是中华民族三大始祖之一蚩尤的故里和湖湘文化主要发源地之一，诞生了清代中兴重臣曾国藩、民主革命斗士陈天华、中共早期杰出领导人蔡和森、国际共产主义战士罗盛教等历史文化名人。娄底市拥有各类景区景点70多处，山川秀美，风景独特，紫鹊界梯田被列入世界自然与文化遗产预备名录，新化梅山龙宫被誉为“亚洲最美地质博物园”，曾国藩故居列入国家级重点文物保护单位。娄底先后获得湖南省文明城市、卫生城市、园林城市和全国绿化模范城市、中国优秀旅游城市、全国十大宜居城市称号。

近年来，娄底市旅游业发展迅速，旅游收入和旅客人数按年均20%的增长率，2011年全市实现旅游收入39.25亿元，接待游客751.73万人次，预计到2015年可实现旅游收入100亿元，接待游客1800万人次。但是旅游业的发展尚处于起步阶段，存在开发水平低、旅游产品滞留在原始状态、没有进入到湖南旅游的黄金线路、旅游配套接待能力严重不足等问题。同时娄底市城市休闲旅游资源较少，仅有青山公园、石马公园、春园、珠山公园、新科公园、孙水河公园等六处。

位于万宝新区的仙女寨山水风光秀美，生态环境良好，人文气息浓郁。孙水河、永昌河如两条玉带蜿蜒其中，最高峰仙女峰灵韵内含，山上天籁寺终年香火不断，与东面的国家级湿地保护区-水府庙水库共同构成了山水相依的美好图卷,具有巨大的开发潜力。万宝新区秉

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承“山水相依，以水为魂，山载文化，水承休闲”的开发理念，将在仙女寨打造一个集：生命涵养、山水度假、大众休闲等功能为一体的“中国中部国际级文化旅游目的地”。

二、建设内容及规模

本项目规划控制面积为20平方公里，拟借鉴国内外旅游规划开发的先进理念和成功模式，打造具备湖湘文化展示宣传、观光、度假、运动、养生、等功能，让人们体验人与自然和谐共处、新生活方式的大型文化旅游休闲社区。规划以孙水河为轴，形成“一廊四区”的总体空间布局（见下图）。

一廊，即孙水河十里山水画廊，四区，即：湖湘文化体验区、户外森林运动区、水上休闲游乐区和生态商务休闲区。

孙水河十里景观长廊包括：湿地公园、渔人码头、星河天街、近水楼台、梦里水乡、水岸花海、百舸争流。

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湖湘文化体验区主要包括：湖湘公馆-中国中部顶级文化地标（百年湖湘大讲堂、天下湘商汇-湘商论坛永久会址、湘台会）、水府书院、湘公山居、湖湘文化源（湖湘人物脸谱世界、百年湖湘路、思湘园）、湖湘民俗小镇、星宿海（星宿天文馆、湖湘塔、天文观景台）、养生谷（食疗药膳中心、康体运动会所、健康饮食管理、彩林养生园、采气馆、气功调养中心、天籁岩、道观）、“3+5”城市群城际公馆、湖湘人文生命涵养地。

户外森林运动区包括空中中心（蹦极中心、溜索中心 、滑草中心、小轮车运动区 ）、自驾车营地（游客服务中心、露营地、汽车旅馆）、鸟语界等。

水上运动游乐区包括水寨天堂（湘军部落、大型水上运动基地、游轮母港、水上火山酒店、阳光水岸、潇湘画舫）、《湘魂》潇湘大舞台。

生态商务休闲区，包括：休闲商务总部基地、4D绿道公园（儿童音乐绿道、漫步绿道、有氧运动步道、山地自行车道）。

三、总投资及效益分析

项目总投资为50亿元，项目建设期为2013-2020年。全部建成后预计可实现年销售收入8亿元，项目投资回收期10年。

四、前期工作

该项目已经委托我国著名策划大师王志纲先生进行前期策划和概念性规划设计，目前已经完成策划方案初稿的审查。项目规划秉承“山水相依，以水为魂，山载文化，水承休闲”的开发理念，将仙女寨打造成为集生命涵养、山水度假、大众休闲等功能为一体的“中国中部国际级文化旅游目的地”。战略定位打造世界级湖湘文化朝拜地、全

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国顶级山水人文生命涵养地、3+5城市群城际山水休闲度假地、区域性市民休闲运动平台。

五、合作方式

合资、合作。项目合作方必须是具有五星级旅游景区投资、建设和运营管理经验的公司，或者是与国际国内知名的景区管理公司和旅游地产开发公司。

六、联系方式

联系单位：娄底市水府示范片万宝新区招商发展部 联 系 人：谢纬 易志高

联系电话：15073825858（谢） 15907384100（易） 0738—8116098

传 真：0738—8288801 E-mail:wbxqzsfzb@163.com 地 址：湖南省娄底市大石山路1号

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娄底火车南站北广场建设项目

一、项目背景

新建上海至昆明铁路客运专线经过万宝新区并在区内建设娄底火车南站，同时，通过规划中的湘潭-娄底、益阳-娄底-衡阳两条城际轨道以及安-张-衡铁路都将通过娄底南站。沪昆高铁计划于2014年10月底前正式通车，娄底火车南站北广场建设对改善城市生态环境，创建城市形象、完善城市功能、解决城市交通问题和促进城市房地产开发将产生深远的影响。

二、建设内容及规模

娄底火车南站区域修建性详规规划开发总面积为50公顷，建筑面积118323平方米。其中主要建设：1、社会车库（含车道）19419平方米；2、出租车库，11848平方米；3、公交车停产场29667平方米；4、长途车停车场29441平方米；5、设备用房6621平方米；6、商业8513平方米；7、联系通廊12814平方米。

三、总投资及效益分析

参照娄底火车南站区域修建性详规规划，近期项目总投资合计4.6亿元。其中包括北广场地上（包括：长途候车楼、商业综合体、综合管理办公与商业、广场铺装、广场绿地、高架铁路地下绿地、长途汽车停车场、公交车场）投资3.6亿元，地下（西公交车场、出租车库、设备用房、商业用房、联系通廊、下沉广场、下沉休闲广场）投资1亿元。项目可以通过北广场的商业开发和工程款项产生利润，

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综合效益非常明显。

四、前期工作

目前已经完成可研、立项，娄底南站区域修建性详细规划设计。 五、合作方式

合资、合作或BT模式开发。 六、联系方式

联系单位：娄底市水府示范片万宝新区招商发展部 联 系 人：谢纬 易志高

联系电话：15073825858（谢） 15907384100（易） 0738—8116098

传 真：0738—8288801 E-mail:wbxqzsfzb@163.com 地 址：湖南省娄底市大石山路1号

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万宝新区小商品城项目

一、项目建设背景

近年来，娄底消费市场增长速度很快，据市统计局的统计资料显示，2008--2010年全市社会消费品零售总额分别为150亿元、163.5亿元、219.01亿元。我市商品销售及相关服务产业正在迅速崛起，而作为与人民日常生活关系最为密切，需求量非常大的小商品消费需求在不断扩大，市场前景十分广阔。

娄底多种经营方式的小商品贸易流通体系已具雏形,城区已经初步形成九龙小商品市场、金谷市场、洞新市场、涟钢大市场等多处以小商品批发和零售为主的专业市场。但从现状看，存在缺乏明确市场定位、规划建设层次较低、物流配套设施缺失等诸多问题，主要以短距离批发、零售的经营方式为主、市场流通辐射半径小，覆盖面窄。为了降低采购成本，方便人民群众生活，提升市场整体层次，改变“小、散、乱”现状，依托优越的区位优势和交通优势，建设一座定位合理、布局科学、品类齐全、配套完善的小商品城是顺应产业发展和人民生活的需要。

娄底市万宝新区管委会经过充分的市场调研分析，紧密结合湖南省商贸流通产业发展规划，提出在新区建设一座大型、综合配套服务功能的小商品城，符合娄底市当前产业发展的需要，具有重大的社会意义和经济意义。

二、项目建设的可行性分析 1、政策可行性

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湖南省“十二五”规划提出：大力发展面向民生的服务业，适应消费结构转型升级和小康生活全面多元的社会发展趋势，围绕改善生活质量、拓宽就业空间、丰富服务产品、扩大服务供给等民生需求，重点发展便民利民、服务城乡的生活服务业。大力发展商贸流通业。突出优化商贸流通布局，改造升级现有大型综合批发市场、专业市场和城乡集贸市场，在有条件的大中城市远郊区规划布局建设大型商业购物中心，在商品生产地和集散地，扶持发展一批交易量大、管理水平高的全国性、区域性工业产品和农副产品批零市场。

娄底市“十二五”规划提出：以重构娄底作为湘中地区的区域性商贸中心为目标，大力发展商贸服务业。不断完善现有大型购物消费中心商贸配套，引进竞争力强的商贸企业，抢占商业发展制高点，推动中心商圈从被动适应消费需求转向主动引领消费潮流。完善商业网点，积极发展连锁经营、物流配送等新型商业业态，继续抓好特色中心商业街区建设，努力改善消费环境。全力打造市场强市，在抓好传统市场改造提升的同时，加快新兴市场的建设，力争市场集群规模保持湘中领先水平。

万宝新区总体发展战略围绕“两型”社会建设要求，以打造湘中地区区域性商贸物流中心为重点，提出将小商品城项目作为新区的重点项目进行建设。

2、区域优势

娄底市位于湖南省中部，是环长株潭“3+5”城市群中重要一员。随着长株潭“两型”社会建设的快速推进，到2030年娄底市中心城区

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人口将达到100万人。湘黔、洛湛铁路、沪昆高铁和规划的安张衡铁路、湘娄城轨、岳益娄衡城轨在此交汇，娄底将成为中国南方最重要的铁路枢纽之一。公路纵横交错，四通八达，上瑞高速、二广高速、娄怀高速、已动工建设的益娄衡高速、娄长高速环绕娄底市主城区形成井字型高速公路网络，207、209、210、320国道贯通全区。航运方面，涟水、孙水两大水系贯穿全区。娄底市航空交通也极为便捷，距长沙黄花国际机场约一个半小时车程,离规划建设中新化机场约50分钟车程。一个水、陆、空立体综合交通枢纽城市日益显现，形成了居湘中而通八方、居腹地而达全国的交通优势，已具备发展小商品贸易、物流、仓储的“地利”条件。

3、市场潜力

根据目前娄底市社会消费现状以及娄底市经济发展水平、消费趋势，未来五年娄底市小商品消费市场规模测算如下：

2006年至2010年娄底市批发业、零售业交易额统计

2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 批发业（亿元） 16.8 19.45 23.55 27.77 31.96 增长率 16.4% 15.8% 21.1% 17.9% 15.1% 零售业（亿元） 82.07 95.71 119.84 137.52 161.72 增长率 15.9% 16.6% 25.2% 14.8% 17.6% 16

根据以上统计数据分析，批发业的平均年增长率在17%左右，零售业的平均年增长率在18%左右。

2011年至2015年娄底市批发业、零售业交易额预测

批发业（亿元） 零售业（亿元） 合计（亿元） 2011年 37.39 190.83 228.22 2012年 43.75 225.18 268.93 2013年 51.19 265.71 316.90 2014年 59.89 313.54 373.43 2015年 70.07 369.98 440.05 2010年娄底市批发业、零售业交易额193.68亿元；预计到2015年将达440亿元。小商品交易额按30%进行估算，至2015年，娄底市的小商品交易市场预计将达到120亿。

三、建设选址与主要建设内容

娄底小商品城选址位于娄底大道（潭邵高速连接线）以东、沪昆高铁以南、南二环以北、万宝大道以西，占地总面积约600亩,建筑总面积1055700平方米。其中：家电百货城199000平方米，服装城201000平方米，皮具箱包市场217000平方米，体育文化用品市场批发城147400平方米，物流配送仓储中心86500平方米，展示交易中心27000平方米，第三方物流和电子商务中心47800平方米，配套住宅、餐饮美食、休闲娱乐、酒店宾馆、金融服务等配套服务设施商住建筑13000平方米。

四、总投资和效益分析

项目计划总投资约10.8亿元，项目建成后可实现年销售收入4.8亿元左右，财务内部收益率12.8%,静态回收期约6.84年。

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五、招商计划

1、合作方式：合资合作、控股、独资。

2、具有不低于项目估算的投融资能力，其中企业的净资产应不低于项目估算投资的百分之三十五。

3、有市场开发和运营经验、有成功的投资案例的企业优先。 4、欢迎社会各界人士参与引进投资者工作，园区将对成功引入的优质投资商的联系人进行奖励。

六、联系方式

联系单位：娄底市水府示范片万宝新区招商发展部 联 系 人：谢纬 易志高

联系电话：15073825858（谢） 15907384100（易） 0738—8116098

传 真：0738—8288801 E-mail:wbxqzsfzb@163.com 地 址：湖南省娄底市大石山路1号

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万宝新区消费品物流配送中心项目

一、项目背景

娄底市是湖南“3+5”城市群中的重要节点城市，是我国东中部地区西进川、渝，南下粤、桂的重要通道，是湖南省区域性商贸物流中心和交通枢纽。娄底市GDP已连续7年保持了两位数以上的增速，2011年实现国民生产总值830亿元。随着湖南省“两型社会”建设的快速推进，到2030年娄底市中心城区人口将达到100万人，日益改善的交通条件和持续增长的经济总量及丰富的物产资源为发展物流配送产业提供了有利条件。万宝新区消费品物流配送中心项目是娄底市物流发展规划和新区商贸物流建设重点项目，同时已经列入湖南省“三个一”重点项目计划。项目主要依托沪昆高铁、洛湛铁路和高速公路的综合交通优势，为商贸企业和工业企业提供物质集散物流服务，并利用靠近中心城区的区位优势，为大量的城市商品提供配送服务。

二、项目优势

1．政策优势。娄底市委、政府高度重视现代物流业发展，在全省率先出台了《娄底市现代物流业发展规划（2006-2020）》，并且制定了专门针对物流项目发展的优惠政策：如年入库税收达到300万元以上的现代物企业，从生产经营之日起，3年内按增值税、营业税和企业所得税市以下所得额度的50%给予企业奖励。目前正在研究制定《关于进一步加快现代物流业发展的若干意见》。

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2．区域优势。娄底是湖南省“3+5”城市群中重要的节点城市之一，是东部发达地区辐射大西南的桥头堡。湘黔铁路、上瑞高速、正在兴建的沪昆高铁和娄新高速、规划的湘娄城轨通达东西，洛湛铁路、二广高速、S209、正在兴建的益娄衡高速和娄长高速、规划的安张衡铁路和益娄衡城轨连通南北，“米字型”铁路网与“十字型”高速公路网，将使娄底成为中南地区重要的交通枢纽。娄底距黄花国际机场仅90分钟车程，距年吞吐量150万吨的湘潭港1个小时。。

3.市场优势

预计到2015年底娄底市区居民日用消费品和农产品销售量将达500亿元，货物吞吐量将达到700万吨。其中共同配送的需求量将达到350万吨左右。目前娄底市注册的物流公司仅25家，从业人员2800余人，稍具规模企业仅有大汉集团、九龙集团、娄底邮政物流园、涟钢汽运，冷水江安达公司、冷水江顺达公司、涟钢金星公司等，而且尚未形成一体化的现代物流系统，消费品物流市场潜力巨大。

三、项目选址和主要建设内容

项目选址于娄底大道（潭邵高速连接线）以西，牛角二路以东，松山街(娄益衡高速连接线)以南，娄新高速以北，规划占地总面积400亩，总建筑面积28.8万平方米。拟建设：（1）单层仓库100000平方米,投资约15000万元（;2）多层仓库150000平方米，投资约20000万元;（3）综合大楼20000平方米，投资约3000万元；（4）物流信息中心18000平方米，投资约3500万元.

四、总投资和效益分析

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项目总投资约49700万元，其中固定资产投资约41500万元，铺底流动资金8200万元。项目建成后，园区将实现年消费品物流交易金额20亿元以上，年营业收入7000-9000万元，项目回收期为8.52年。

五、前期工作

目前项目已经完成可研和立项工作，现正在进行土地报批。 六、招商计划

1．合作方式：合资合作、控股、独资。

2．具有不低于项目估算的投融资能力，其中企业的净资产应不低于项目估算投资的百分之三十五。

3．有市场开发和运营经验、有成功的投资案例的企业优先。 4．欢迎社会各界人士参与引进投资者工作，园区将对成功引入的优质投资商的联系人进行奖励。

七、联系方式

联系单位：娄底市水府示范片万宝新区招商发展部 联 系 人：谢纬 易志高

联系电话：15073825858（谢） 15907384100（易） 0738—8116098

传 真：0738—8288801 E-mail:wbxqzsfzb@163.com 地 址：湖南省娄底市大石山路1号

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万宝新区大型购物广场项目

一、项目建设背景

近年来娄底经济增长速度很快，2009-2011年GDP分别为 570 亿元、 678 亿元、830亿元。2010年8月，娄底市委、市政府高瞻远瞩，果断启动娄底市水府示范片万宝新区开发建设。2010年12月22日，中共娄底市委、市政府出台《关于支持娄底市水府示范片万宝新区建设发展的若干意见》。万宝新区拥有得天独厚的区位优势，完善配套的基础设施，优质的服务及让利于投资者的各项优惠政策，赢得了国内外投资者的青睐。万宝新区是以商贸、物流、房地产为主体的兩型示范区，大型购物广场的建设符合新区规划。 二、项目建设的优势

1、优越的交通区位条件。项目所在城市娄底位于湖南省的几何中心，是中国南方重要的交通枢纽。湘黔、洛湛铁路以及开工建设的沪昆高铁、规划的安张衡铁路、株娄城际轻轨、岳益娄衡城际轻轨在此交汇，娄底到长株潭的时间将缩短至半小时以内。公路纵横交错，四通八达，上瑞高速、二广高速、娄怀高速、已动工建设的益娄衡高速、娄长高速途经娄底，207、320国道以及涟溆、宁邵、娄衡、娄湘四条省道贯通全区。航运方面，涟水、孙水两大水系贯穿全区。娄底市航空交通也较为便捷，现东距长沙黄花国际机场1个半小时车程,西距规划中的新化机场50分钟车程。

2、极佳的地段优势。项目所在地位于城区南部，离市委、市政府驻地不到1公里，距上瑞高速、娄新高速出口4.5公里，距离市中心繁华商圈4公里以内，是娄底下辖新化县、冷水江市、涟源市入娄底的交通要道。项目地块对面有50万余平方米的建材城。项目周边

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分布有政务中心、市国土、规划、城管、审计等主要行政单位。但该区域商业业态不齐，并以中、低档为主，高档消费市场空白，商圈现有商业面积与城南的消费力不相称，特别是政务、公务、会务、商务、业务类消费以及外资港资、投资开发商人员休闲与生活等中高档消费供给缺乏，现有商业设施不能充分满足实际需要，缺乏功能全、层次高的大型购物广场，为了进一步为万宝新区内企业创造更好的生产、生活环境，满足万宝新区经济高速发展的需要，建设集购物、娱乐、休闲于一体的中高档大型购物中心。

3、丰富的旅游客资源。项目距湘中旅游集散中心仅3公里，毗邻仙女寨生态公园以及国家级湿地公园--水府庙水库。周边一小时内有如乡间侯府—曾国藩故居，伟人故里—韶山毛泽东故居，世界级溶洞—梅山龙宫，国家级森林公园—大熊山等诸多旅游景点，该项目的建设将是游客购物的理想去处。

4、巨大的发展远景。娄底市十二五期间将加快发展现代服务业，包括现代物流业、金融业、商务服务业、服务外包、现代旅游业、商贸流通业，计划到2015年，娄底市地区生产总值将达1600亿元，财政总收入达到150亿元，人均地区生产总值3.5万元，经济实力的不断增长，社会环境的持续优化为建设该项目营造了良好的物质基础和社会基础。

三、建设内容与规模

项目用地位于万宝新区，建设项目拟用地100亩，项目地块位于甘桂路以西，湘中大道以南，总建筑面积15万平方米，共建8层，包括大型停车场、IT城、高端电影院、游戏、高端服装和鞋、高端化妆品、金银珠宝、文化书店、美食等商业场所。另设计室内步行街两条及大型中庭共享空间，步行街上各层均为中空，以空中连廊联接，

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营造集购物、休闲、美食、娱乐、旅游和时尚文化等于一体的“一站式”大型现代购物消费新天地。 四、总投资及经济效益分析

本项目总投资为7亿元，固定投资为6亿元，流动资金占用1亿元，项目建设期为1.5年。项目达产后预计将实现年收入15亿元，年净利润1.4亿元，投资利润率约20%，项目投资回收期（包含建设期）6.5年。

五、招商计划

1、 诚邀国内外在城市商务和城市综合体开发建设上有实力和经验的公司投资开发。

2、合作方式：要求开发商自持一定比例商业物业并运营，引进一定数量符合要求的知名品牌商业企业。

3、优惠措施：对项目投资发展企业或合作机构，除了享有娄底市已有的税收、土地等各方面优惠措施外，万宝新区还会根据投资者状况、税收额度及发展速度等提供更多优惠政策。

六、联系方式

联系单位：娄底市水府示范片万宝新区招商发展部 联 系 人：谢纬 易志高

联系电话：15073825858（谢） 15907384100（易） 0738—8116098

传 真：0738—8288801 E-mail:wbxqzsfzb@163.com 地 址：湖南省娄底市大石山路1号

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湘中国际汽贸城项目

一、项目概况

近年来，随着娄底汽车消费的快速增长，汽车保有量和年销售量均大幅增加，截止2010年，全市乘用车和商用车保有量为14.9万台，全年销售量达2.8万台，年销售额近40亿元。从2008年以来，全市汽车销量年增幅均超过10%，预计到2014年我市汽车保有量将突破30万台。但目前我市汽贸的营销模式落后，汽贸企业规模偏小、布局分散。现娄底城区共有汽车贸易及装饰、美容等配套服务企业70多家，汽车4S店近30家，由于缺乏科学统一的规划，散布在市区，且相当一部分是租赁土地经营，场地狭小简陋，难以形成规模效应。根据市场的发展，如不及时建设汽贸城，娄底市内市场可能被长沙、邵阳和怀化等地发展较好的汽贸商逐步吞食，市内汽贸企业的经营环境将进一步恶化；相反，如果尽快兴建一座湘中地区专业化、规模化、集约化的汽贸城，不仅可以满足市域内汽车的消费，还可以辐射湘中周边市场。

二、项目选址和建设规模

项目规划选址在娄星区茶园镇，位于娄底大道以东，娄新高速以北，松山街以南，永昌河以西的区域。规划用地面积1165亩，预计总投资20亿元，拟建设一个涵盖汽车4S店、汽车展厅、汽车配件、二手车市场、综合配套服务于一体的综合性汽车交易市场。

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三、经济效益分析

项目建成后预计年销售各类车辆3.5万台（其中新车2.5万台，二手车1万台），年销售额50亿元，年税收2亿元，安置就业8000人左右。

四、项目进展

已完成项目立项和规划设计，目前正在开展土地报批工作。预计2012年6月份完成土地报批和征地拆迁，年内20个4S店建成营运。

五、合作方式

拟通过整体合作、公开招商的方式，确定投资商。 六、联系方式

项目单位：娄底市水府示范片万宝新区管委会经营部 联系人：李海燕

联系电话：0738—8116096 13973884618 传真：0738—8288801

地址：湖南省娄底市大石山路1号

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总部办公综合商务区项目

一、项目背景

“十二五”期间，娄底市经济发展将进入快速增长的轨道，预计到2015年，全市GDP可突破1300亿元，全社会固定资产投资累计完成投资4200亿元，全社会消费品零售总额达到500亿元，进出口总额达到20亿美元，这将为发展具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能的中央商务区提供了经济基础及消费基数。目前娄底主城区开发已趋于饱和，不能容纳庞大的总部办公综合商务区，万宝新区作为未来娄底城市发展的示范区，具有优越的区位和交通条件，以及良好的城市生态格局，为总部办公综合商务区项目的建设提供了十分理想的环境。

二、建设内容及规模

项目选址位于沪昆高铁广场以南、南二环线以北、娄星南路以东、娄底大道以西，总占地面积1100亩，集总部办公、星级酒店、金融保险、贸易、信息、商业、居住等功能于一体。主要建设内容包括：新材料环保科技总部办公、配套会议中心、企业信息中心、企业会所等。

三、总投资及效益分析

项目总投资50亿元，建设期4年，项目完成后预计可实现地产销售收入100亿元。

四、前期工作

完成城市设计和项目预可研。 五、合作方式

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独资、合资、合作。 六、联系方式

联系单位：娄底市水府示范片万宝新区招商发展部 联 系 人：谢纬 易志高

联系电话：15073825858（谢） 15907384100（易） 0738-8116098

传 真：0738—8288801 E-mail:wbxqzsfzb@163.com

地 址：湖南省娄底市大石山路1号

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万宝新区普罗旺斯小镇整体开发项目

一、项目背景

娄底市位于湖南省的几何中心，纳入了湖南省长株潭“3+5城市群”1小时经济圈，是对接城市群的“桥头堡”、融入长株潭的“后花园”、建设核心区的“能源地”，是中南重要的交通枢纽（米字型铁路枢纽），湘黔铁路、洛湛铁路、安张衡铁路、沪昆高铁、上瑞高速、娄怀高速、娄长高速、益娄衡高速、二广高速、株娄城轨等在此交汇。随着“两型社会”建设的推进，融入长株潭“后花园”的地位日趋凸显。万宝新区作为娄底市水府示范片的主要承载区和核心区，主要以商贸、物流、地产、总部经济为主，建设娄底城市新中心，规划范围内山水俊秀，佳境荟萃，自然景观与人文胜迹交相辉映。孙水河、永昌河横贯全境，仙女寨、尖山寨等青山环绕，毗邻水府庙国家级湿地公园，呈现出“山水交融”，是湖南中部不可多得、不可复制的独特资源。并利用沪昆高铁、娄益衡连接线和娄新高速综合交通优势，有利于吸引和凝聚长株潭及周边县市消费群体。

二、项目规模及主要建设内容

项目选址于娄底市万宝新区松山街以南，永昌河以东，规划占地约2600亩，容积率为1.5，建筑面积2597400平方米，建设内容主要包括花园美墅（双拼）、亲邻美墅(联排) 、多层、少量小高层和高层洋房以及酒店、学校、休闲广场、会所等配套设施。

三、总投资及效益分析

项目总投资73亿元，项目具备诸多优势:

1、处于万宝湖和永昌河畔，环境清幽，毗邻仙女寨生态公园和水府庙湿地公园，充满自然雅趣。位于万宝新区的核心区域，毗邻中央商务区、台资光电产业园，国际汽贸城、文化产业创意园。

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2、交通网络四通八达，接驳娄益衡连接线、娄新高速、南二环，娄底大道直达娄底市中心。

3、社区管理引入\五星级酒店式\物业服务。

4、提供各类美墅和洋房等多元化住宅产品，满足多样生活需求。 5、\物美价廉\，首期即采用开盘特价的定价方式，为业主预留更多升值空间。

6、倡导和谐的生活理念，及邻里友爱的生活氛围。 7、城市级配套先行，新城市生活一步到位。

基于以上优势，该项目可在房产开发上收回投资并得到可观的利润，并可持有如酒店、学校、会所等物业，实现持久稳定的收益。

四、前期工作

该项目周边路网已开始建设，汽贸城项目已启动，已启动土地报批、征迁等前期工作。

五、合作方式 独资、合作。 六、联系方式

联系单位：娄底市水府示范片万宝新区招商发展部 联系人：谢纬 易志高

联系电话：15073825858（谢） 15907384100（易） 0738--8116098

传真：0738—8288801 E-mail:wbxqzsfzb@163.com 地址：湖南省娄底市大石山路1号

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万宝花园精品居住区项目

一、项目建设背景

娄底市位于湖南省的几何中心，纳入了湖南省长株潭“3+5城市群”1小时经济圈，是对接城市群的“桥头堡”、融入长株潭的“后花园”、建设核心区的“能源地”，是中南重要的交通枢纽（米字型铁路枢纽），湘黔铁路、洛湛铁路、安张衡铁路、沪昆高铁、上瑞高速、娄怀高速、娄长高速、益娄衡高速、二广高速、株娄城轨等在此交汇。随着“两型社会”建设的推进，融入长株潭“后花园”的地位日趋凸显。万宝新区作为娄底市水府示范片的主要承载区和核心区，主要以商贸、物流、地产、总部经济为主，建设娄底城市新中心，规划范围内山水俊秀，佳境荟萃，自然景观与人文胜迹交相辉映。孙水河、永昌河横贯全境，仙女寨、尖山寨等青山环绕，毗邻水府庙国家级湿地公园，呈现出“山水交融”，是湖南中部不可多得、不可复制的独特资源。并利用沪昆高铁、娄益衡连接线和娄新高速综合交通优势，有利于吸引和凝聚长株潭及周边县市消费群体。 二、建设内容与规模

该地块位于高铁南大道以南，万宝大道以东，茶园路以西，南二环路以北，总占地面积1500亩，容积率为2.5，以低密度湖景高层及多层为主，建筑面积约2497500平方米，建设内容主要包括高档公寓及住宅，医院、购物中心、酒店、餐饮娱乐、公共设施等配套占地。

三、总投资及效益分析

该项目总投资约50亿，由于项目选址地块区位、环境优势，该项目可以快速收回投资并得到可观的利润的同时，持有如医院、购物中心、酒店、餐饮娱乐等物业，实现持久稳定的收益。

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四、前期工作

该项目周边路网已启动土地报批、征迁等前期工作，部分道路已动工，沪昆高铁正加紧施工建设，万宝湖和永昌河风光带已进入设计阶段。

五、合作方式 独资、合作。

六、联系方式

联系单位：娄底市水府示范片万宝新区招商发展部 联 系 人：谢纬 易志高

联系电话：15073825858（谢） 15907384100（易） 0738—8116098

传 真：0738—8288801 E-mail:wbxqzsfzb@163.com 地 址：湖南省娄底市大石山路1号

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城南精品居住区项目

一、项目建设背景

娄底市位于湖南省的几何中心，纳入了湖南省长株潭“3+5城市群”1小时经济圈，是对接城市群的“桥头堡”、融入长株潭的“后花园”、建设核心区的“能源地”，是中南重要的交通枢纽（米字型铁路枢纽），湘黔铁路、洛湛铁路、安张衡铁路、沪昆高铁、上瑞高速、娄怀高速、娄长高速、益娄衡高速、二广高速、株娄城轨等在此交汇。随着“两型社会”建设的推进，融入长株潭“后花园”的地位日趋凸显。万宝新区作为娄底市水府示范片的主要承载区和核心区，主要以商贸、物流、地产、总部经济为主，建设娄底城市新中心，规划范围内山水俊秀，佳境荟萃，自然景观与人文胜迹交相辉映。孙水河、永昌河横贯全境，仙女寨、尖山寨等青山环绕，毗邻水府庙国家级湿地公园，呈现出“山水交融”，是湖南中部不可多得、不可复制的独特资源。并利用沪昆高铁、娄益衡连接线和娄新高速综合交通优势，有利于吸引和凝聚长株潭及周边县市消费群体。

该项目位于万宝新区的百亩组团，毗邻市委、市政府，交通网络四通八达，接驳娄新高速、S209线，湘中大道直达娄底市中心，属于城区组团。

二、建设内容与规模

该项目位于早元街以南，高丰路以东，大石山路以西，湘中大道以北，总占地面积1000亩，容积率为2.5，建筑面积1665000平方

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米，建设内容主要包括高档公寓、住宅、幼儿园、医疗服务中心、超市等配套设施。

三、总投资及效益分析

该项目总投资约30亿，由于该地块区位、环境优势，该项目可以快速收回投资并得到可观的利润，同时持有部分物业，可实现持久稳定的收益。 四、前期工作

该项目周边路网已成型，娄新高速即将通车，该地块部分土地已完成土地报批，征地拆迁和三通一平工作。 五、合作方式 独资、合作。 六、联系方式

联系单位：娄底市水府示范片万宝新区招商发展部 联 系 人：谢纬 易志高

联系电话：15073825858（谢） 15907384100（易） 0738—8116098

传 真：0738—8288801 E-mail:wbxqzsfzb@163.com 地 址：湖南省娄底市大石山路1号

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万宝新区台资工业园项目

一、项目背景

改革开放以来，湖南省因为毗邻粤港澳以及良好的投资环境吸引了一大批台商前来投资创业。截止到2010年底，全省累计批准台资项目2020个，合同引进台资达45.5亿美元，实际到位台资35.84亿美元，全省台资企业每年要吸纳12万人就业。台商已经成为除香港之外的第二大境外投资主体。台企在湘投资领域涉及食品加工、电子制造、农业、旅游、物流、餐饮、建筑及房地产、娱乐等30多个行业。富士康集团、台达电子、统一集团、顶新集团、国产实业、润泰集团等一大批实力雄厚的台资企业也落户湖南。目前在全省形成一批台资企业聚集的主题工业园，如湘潭九华台湾工业园、长沙台资食品加工基地、衡阳台湾工业园、益阳台湾工业园。

娄底市水府示范片万宝新区是长株潭城市群两型社会建设“五区十八片”的重要组成部分，是湖南中部实践“两型”社会建设的核心区和主要承载区。截至2010年底止，娄底市先后引进台资企业41家，实际到位资金40.5亿元人民币，已经形成年产值规模在50亿元以上。台资企业投资涉及制鞋业、针织、化工、农机制造、粮食加工、电子产品、建材生产、房地开发、教育、新材料等10多个行业，台湾国产实业、荣诚实业、九兴控股等台湾知名企业落户娄底，投资规模不断扩大，产业结构不断升级。台资企业的引入与发展已成为拉动娄底区域经济发展重要的新的经济增长点。万宝新区自成立以来，华鑫绿

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能塑胶高速护栏项目、南良集团体育休闲背包项目顺利落户，并且与一批台资企业保持紧密联系，建设台资工业园基础已然成熟。

娄底市万宝新区管委会经过充分的市场调研分析，紧密结合新区产业发展规划，提出建设一个以电子和轻工产品为主导产业的台资工业园，符合娄底市当前产业发展的需要，具有重大的社会意义和经济意义。

二、项目建设的可行性分析 1、政策可行性

湖南省认真贯彻落实胡锦涛总书记“12·31”重要讲话精神和中央对台方针政策，发挥优势，突出特色，抢抓机遇，开拓创新，通过成功举办“‘2010年台湾湖南周’暨第六届湘台经贸交流合作论坛”、“在台湘籍后裔湖南行”等8大对台交流活动，促进湘台两地交流领域不断拓展，层次不断提升，规模迅速扩大。为了鼓励台湾同胞在湘投资，保护台湾同胞投资者合法权益，湖南省《实施〈中华人民共和国台湾同胞投资保护法〉办法》自2011年1月1日起施行。标志着台商投资将更深入参与到湖南经济社会发展的诸多领域，成为推动全省“四化两型”建设的重要力量。

2、区域优势

项目所在城市娄底作为湖南省中部城市，湘黔、洛湛铁路以及开工建设的沪昆高铁、规划的安张衡铁路、株娄城际轻轨、岳益娄衡城际轻轨在此交汇，使娄底成为中国南方重要的铁路枢纽之一。公路纵横交错，四通八代，上瑞高速、二广高速、娄怀高速、已动工建设的益娄衡高速、娄长高速途经娄底，207、320国道以及涟溆、宁邵、娄衡、娄湘四条省道贯通全区。航运方面，涟水、孙水两大水系贯穿

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全区。娄底市航空交通也较为便捷在，离长沙黄花国际机场一个半小时车程，距建设中的新化机场约五十分钟车程。一个水、陆、空立体综合交通枢纽城市日益显现，形成了娄底市独特的交通优势。万宝新区将不断加大基础设施投入，打造“供水好、排水畅、电力稳、道路通、供气足、信息灵、收视佳、环境美、服务优”的良好发展环境。

三、项目选址和规模

台资工业园选址位于娄底大道以西，娄新高速以北，松山街以南，占地规模约1000亩。计划通过3-5年的努力，吸引30家以上台资企业落户，利用台资8亿美元以上。园区企业产值50亿元以上，年创税超过8亿元以上，创造就业岗位20000人以上。

具体位置见下图： 四、招商计划

1、合作方式：合资合作、控股、独资。

2、具有不低于项目估算的投融资能力，其中企业的净资产应不低于项目估算投资的百分之三十五。

3、有市场开发和运营经验、有成功的投资案例的企业优先。 4、欢迎社会各界人士参与引进投资者工作，园区将对成功引入的优质投资商的联系人进行奖励。

五、联系方式

联系单位：娄底市水府示范片万宝新区招商发展部 联 系 人：谢纬 易志高

联系电话：15073825858（谢） 15907384100（易） 0738—8116098

传 真：0738—8288801 E-mail:wbxqzsfzb@163.com 地 址：湖南省娄底市大石山路1号

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万宝湖-永昌河综合开发项目

一、项目背景

万宝新区作为湖南省“两型社会”建设娄底市水府示范片的核心区和主要承载区，将着力打造娄底未来新型城市示范区。新区依托区内现有的山水自然资源，构建显山露水的城市生态格局，本项目围绕永昌河风光带的建设，规划一个占地500亩的人工湖，周边配套1000亩开发用地，借鉴苏州金鸡湖的建设模式进行综合开发。

二、建设内容及规模

项目选址于松山街(娄益衡高速连接线)以北，娄底大道(潭邵高速连接线)以东，茶园路以西，南二环路以南，占地面积1500亩。主要建设内容包括：万宝湖500亩，永昌河风光带5000米，高档公寓及住宅占地700亩，购物中心、酒店、餐饮娱乐等占地300亩。

三、总投资及效益分析

项目总投资为40亿元，可实现房产销售收入60亿元以上，项目建设期为4年。

四、前期工作 完成项目预可研。 六、合作方式 独资、合资、合作。 七、联系方式

联系单位：娄底市水府示范片万宝新区招商发展部 联 系 人：谢纬 易志高

联系电话：15073825858（谢） 15907384100（易） 0738-8116098

传 真：0738—8288801 E-mail:wbxqzsfzb@163.com

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地 址：湖南省娄底市大石山路1号

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五星级酒店项目

一、项目背景

近年来，随着娄底经济社会快速发展，对酒店的需求量越来越大，尤其是第十二届省运会将于2014年在我市召开，将有大量的接待服务工作，而目前娄底城区内还没有一家五星级酒店，万宝新区经过充分的市场调研分析，决定引进一家五星级酒店项目。

二、建设内容及规模

项目选址于湘中大道以北，大石山路以西（湘中大道和大石山交汇处东北角），占地约90亩，总建筑面积73000平方米。项目毗邻大石山公园，距离市政府新址2.2公里。

三、总投资及效益分析

项目总投资为5亿元，建设期为3年。项目完成后，预计可实现年营业收入约7000万元。

四、前期工作

完成项目预可研和部分征地拆迁。 五、合作方式 独资、合资、合作。 六、联系方式

联系单位：娄底市水府示范片万宝新区招商发展部 联 系 人：谢纬 易志高

联系电话：15073825858（谢） 15907384100（易） 0738-8116098

传 真：0738—8288801

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