思创-防水工程质量控制文件 - 图文

北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 防水工程质量控制文件 编制：项目管理部 2012-5-20 北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 目录 一、防水工程控制指引………………………………………… 第3页 二、防水工程质量管理制度…………………………………… 第8页 1 防水工程的质量控制目标????????????????? 第8页 2 防水工程设计阶段质量管理???????????????? 第8页 3 防水工程施工阶段质量管理???????????????? 第8页 4 防水工程的验收????????????????????? 第8页 5 防水工程的成品保护??????????????????? 第9页 三、分部（分项）防水工程技术质量控制细则……………… 第10页 1 地下室工程防水质量控制细则??????????????? 第10页 2 砌体工程防水质量控制细则???????????????? 第12页 3 主体混凝土结构工程防水质量控制细则??????????? 第14页 4 装饰装修工程防水质量控制细则?????????????? 第16页 5 屋面工程防水质量控制细则???????????????? 第20页 6 给排水及采暖工程防水质量控制细则???????????? 第23页 四、防水工程淋（蓄）水试验……………… ………… 第25页 1 屋面淋蓄水试验????????????????????? 第25页 2 卫生间、阳台蓄水试验?????????????????? 第25页 3 外墙淋水试验?????????????????????? 第26页 4 门窗淋水试验?????????????????????? 第26页 - 2 - 32 北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 一 防水工程控制指引 1 目的 为了有效规范公司防水分项工程施工质量，明确各部门责任及管理流程，减少房屋渗漏，提高质量水平，特制定本控制文件。 2 适用范围 适用于本公司开发的所有项目实施阶段防水质量控制。 3 职责 3.1 规划设计部 （1）根据防水标准节点做法向设计单位交底。 （2）审核项目施工图设计，确保设计环节防水工程质量。 （3）组织图纸会审确保防水材料、实施标准和防水标准节点的规范实施。 3.2 项目管理部 （1）制定公司防水流程指引、实施细则和标准。 （2）监督项目公司防水材料、施工、验收质量，确保工程竣工防水带水验收。 （3）搜集物业后期防水维修情况，对出现重要防水质量问题的项目责任人进行责任追究。 3.3 项目公司 （1）在招标文件和合同中明确房屋防水施工各项要求。 （2）对防水施工方案进行审核。 （3）参与防水材料验收。 （4）参与防水过程验收。 （5）主持项目带水交工验收。 （6）监督施工单位防水施工质量和监理监督工作质量。 （7）配合物业后期防水维修处理。 3.4 监理公司 （1）对防水施工方案进行审核。 （2）主持防水材料的验收 - 3 - 32 北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 （3）对防水施工进行过程监控。 （4）。组织防水过程验收。 （5）参与项目竣工防水带水验收。 3.5 施工单位 （1）编制防水施工方案。 （2）按照审批通过的防水施工方案进行施工。 （3）配合防水验收对出现的质量问题进行整改。 （4）提供必要的技术资料。 3.6 物业公司 （1）参与项目竣工带水验收。 （2）物业后期防水维修处理。 （3）房屋交付业主前的闭水试验。 4 防水质量控制流程 - 4 - 32 北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 <防水质量控制流程>物业规划设计部项目管理部项目公司监理单位施工单位提供设计标准、组织设计交底主持图纸会审依据防水控制文件交底不合格编制防水施工方案方案审批方案审批合格过程抽查监督检查监督检查按照防水施工方案进行施工不合格施工完毕自检合格提请验收主持全数验收抽查验收项目公司全数验收合格不合格避水验收（基础防水除外）主持全数验收合格全数验收全数验收面层施工竣工带水验收参与验收不合格参与验收参与验收主持验收组织验收进入物业维修流程合格配合验收、维修整改结束 5 流程说明 5.1 公司规划设计部根据防水控制的重点，在设计过程中就要做到防水结构合理，材料价格适宜，达到控制厨卫间、阳台、屋面渗漏的目的。并对项目公司进行设计交底。 5.2 项目公司拿到图纸后组织图纸会审，落实图纸是否符合规划设计部的设计交 - 5 - 32

北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 底要求。 5.3 项目公司在防水施工单位招标文件中必须明确房屋防水施工时的各项验收要求（执行《防水质量控制文件》中的质量控制内容），同时对施工材料进行设计、招采封样。 5.4 施工单位根据项目实际情况、规范要求和施工图纸编制防水施工方案，施工方案要做到切实可行符合工程实际。 5.5 监理公司根据图纸设计、施工规范对施工单位的施工方案、进场材料进行审核、检验和复检，材料复检必须要求监理和项目公司人员亲自监督采样、送样到试验室。必要时项目公司人员可将样品送至非指定试验单位检测，以确定材质真实质量。 5.6 监理单位和项目公司根据防水施工方案进行过程控制。 5.7 防水层施工完毕监理、项目公司对防水层厚度、施工质量进行检验并进行一次闭水试验，试验合格方能进行防水保护层和面层的施工。 5.8 在防护层或面层施工时要注意成品保护，为减少由于面层施工时对防水层破坏而造成的房屋渗漏现象，在项目竣工验收时将具备条件的厨卫间、阳台、屋面等全部做二次闭水试验。试验合格后才能移交物业。试验不合格，监理、项目公司不准签署竣工验收单和付款审批手续。 5.9 所有项目工程的避水试验必须提报公司项目管理部，由公司项目管理部最终进行验收。 5.10 物业公司参与项目竣工验收，验收不合格物业有权不进行接收。 5.11 物业公司在交付业主时要对业主和其上一层所有厨卫间、阳台、屋面进行闭水试验。防止业主装修完毕后由于上一层房屋渗漏对业主、公司造成损失。 6 罚则 6.1 项目公司不执行避水试验（含二次避水、带水竣工验收）管理规定的处罚项目总经理、工程副总每人5000元。 6.2 项目公司存现不合格材料且通过验收，处罚验收人500-2000元。 6.3 验收不认真或项目公司、监理公司未全数验收的处罚责任人500-2000元。 6.4 项目管理部未进行防水质量验收造成出现重大防水质量问题处罚责任人1000-2000元，项目公司未提报项目管理部进行带水验收的，处罚责任人 - 6 - 32 北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 1000-2000元。 6.5 施工单位拒不整改按合同规定执行。 7 引用文件 7.1 《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2002 7.2 《地下防水工程质量技术规程》GB 50108-2008 7.3 《屋面工程质量验收规范》GB 50207-2002 - 7 - 32 北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 二 防水工程质量管理制度 1、防水工程的质量控制目标： 项目工程必须争创无渗漏工程，暂定最低目标： 1屋面防水工程无渗漏率必须达到98%； ○2室内防水工程无渗漏率必须达到95%； ○3地下室防水工程渗漏率不超过2处/1000㎡。 ○说明：屋面——以顶层户数为统计基础； 室内——以所有楼层户数为统计基础； 地下室——二级以上设防的地下室，以防水面积为统计基础。 2、防水工程设计阶段质量管理 防水工程设计要合理。 （1）施工图设计阶段 1施工图设计阶段，规划设计部应遵循从质量与成本角度出发，提出合理性建○议，达到既能满足防水质量要求，又能节约建造成本的目的。 2针对性建议讨论后，形成内部意见，跟设计单位沟通、协调。 ○（2）施工图内审阶段 1项目公司应认真审查防水工程施工图设计，保证符合国家及省市有关规范及○技术标准。对于防水材料的选择，应本着“质量第一，成本控制”的原则。 2凡涉及防水工程选材和构造的设计文件，项目公司应要求监理单位、总包单○位或防水工程分包单位、材料供应商对原设计进行优化，提出合理化建议。 3、防水工程施工阶段质量管理 防水工程施工前，项目公司应督查监理单位组织总包单位对防水分包单位进行防水工程的技术交底； 各子分项防水工程开始施工前监理单位应督查总包单位对现场专业班组进行防水工程的技术交底。明确各方责任，明确施工、验收的质量和技术要求及时间要求。 （1）对于监理单位的管理要求 1项目公司应要求监理单位制定《防水工程监理细则》并审查其合理性，在实○际工作中督查监理单位严格执行《防水工程监理细则》。 2项目公司的专业工程师应督查监理单位对于施工单位《防水工程专项施工方○案》、分包单位的资质和施工经验等条件以及防水工程原材料的质量审查。 3项目公司对于监理单位在防水工程的质量管理过程进行督查，在关键部位施○工时做到100%旁站。对于其工作成效纳入对监理单位的考核中。 （2）对于施工单位的管理要求 - 8 - 32 北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 1对于专项施工方案的审查 ○项目公司工程部应要求施工单位制定专项施工方案，完善技术保证措施及质量保证措施。施工方案报经监理、项目公司技术负责人审批后方可实施。经审批后的施工方案应在监理单位的监督下严格执行。 2防水分包单位施工资质的审查 ○项目公司工程部应要求监理单位严格审查分包单位的资质和施工经验等条件，总包单位应委托有资质的专业防水工程分包单位进行防水工程施工。 3防水原材料质量的审查 ○A、项目公司工程部应要求监理单位严格控制防水工程进场原材料的质量。 B、防水材料进场，监理单位应立即进行初验工作，对于不符合设计、规范要求的原材料必须拒绝进场，已进场的不合格原材料必须在监理单位的见证下退场。对于初验合格的原材料，监理单位必须立即进行见证取样，并封样送检。 C、防水材料未出复试报告，施工单位不得投入使用；复试不合格的防水材料不得在本工程使用，且必须在监理单位的见证下退场。 D、对原材料的掺入比例按要求严格控制，工程部（项目部）应督查监理单位不定期随机抽检工作。 E、必要时项目公司工程部可以另取试样至非指定试验单位送检，以鉴定材质真实质量情况。 4交叉施工责任的划分 ○A、屋面、露台、卫生间、地下室等所有防水工程层均由总包单位购买材料（最好由项目公司指定品牌和性能），并负责施工。在防水施工前由总包做基层验收，监理、甲方联合验收合格后，才能做防水材料的施工。总包负责防水工程的所有责任。 B、铝合金门窗、天窗等由甲方分包工程的收口由总包负责。铝合金分包单位施工前，应在监理单位的组织下，与总包单位一起对门窗框部分进行工序交接检验，不符合施工质量要求的，监理单位督促总包单位尽快整改再移交给分包单位。 C、对于门窗本身和窗框发泡不全引起的渗漏责任由分包负责。 （3）项目公司工程部的现场管理 A、工程部各专业主管是防水工程质量管理的第一责任人。 B、渗水、漏水一向是客户投诉最多的质量通病之一，对于防水工程处置不当，会造成严重的经济损失。对于防水工程施工质量的重视应提高到最高程度。 C、工程部在现场的管理工作中应严格执行国家对于防水工程的相关规定、设计文件的规定以及本控制文件的质量技术管理规定。 D、工程部在日常管理工作中，应到施工现场多巡视。在巡视工作中，对防水工程应从严检查，对巡查出的问题及时督促整改，对情节严重并屡教不改的通病采取措施追查责任，从重处理。 4、防水工程的验收 - 9 - 32 北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 （1）防水层的基层在交付防水施工之前，工程部应组织监理、总包及防水施工单位依据相关规范验收，强化过程控制，符合验收条件的，防水施工承包商应书面确认，验收达不到要求的，不得进入下道工序施工。 （2）防水层施工完毕、避水验收完成后，工程部应组织监理、总包方验收合格后，移交给土建单位进行下道工序。 （3）土建单位必须按照施工方案及时、正确的完成防水层保护层的施工。 （4）对结构层、找平层、防水层、淋水试验、保护层必须做到100%的检查验收。 5、防水工程的成品保护 （1）工程部应落实防水施工单位履行防水层的成品保护义务，对成品保护负责，防水层的保护层完成后，成品保护义务结束；在成品保护期间，防水施工单位负责防水层看护和意外损伤的修复。 （2）防水层及其保护层施工完毕后，由于土建施工或者管道安装等的原因造成的损伤和破坏，责任方必须及时告知防水施工单位进行修缮，不得隐瞒和掩盖。由于土建施工单位或者管道安装单位未履行防水层损伤后的告知义务，发生的渗漏修复费用由责任单位双倍承担。 三 分部（分项）防水工程 技术质量控制细则 一、地下室工程防水质量控制细则 1、板、墙砼的结构裂缝导致渗、漏水的防治 ? 设计要求 ○1设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的作用，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。 ○2地下室墙板配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。 ○3地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。 4结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等合理设置后浇带和变形缝。 ○5设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。 ○? 材料要求 防水砼的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。 ? 施工措施 1浇筑混凝土前，应考虑砼内外温差的影响，采取适当的降温（保温）措施。 ○ - 10 - 32

北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 保证钢筋不位移。 4现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋○之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。 5楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专○人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。 6现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 ○7施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工○技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，宜采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。 8预制楼板安装时，必须先找平，后座浆。相邻底下口必须留缝，缝隙宽为○15-20mm，预制楼板的板缝宜用强度等级不小于C20细石混凝土隔层灌缝，并分二次浇捣灌实，板缝上、下各留5-10mm凹槽，待细石混凝土达到70%后，方可加荷载；其板底缝隙宜在平顶抹灰前加贴200mm的耐碱网格布，再进行平顶灰施工。 9应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护： ○? 据天气条件，淋水次数应使砼处于湿润状态。养护水应与拌制用水相同。 ? 用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。 ? 日平均气温低于5℃时，不应淋水。 ? 对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护，减少混凝土内部水分蒸发。 10混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定： ○? 采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。 ? 掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。 11现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2 Mpa时，不应进行后续施工。当混○凝土强度小于10 Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。 四、装饰装修工程防水质量控制细则 1、门窗工程渗、漏水的防治 ? 设计措施 1设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密必性三项性能指标。1-6层的抗风压○性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层以上的抗风压性能和气密性不低于4级，水密性不低于3级。 ○2组合门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算。拼樘料应左右或上下贯通，并直接锚入洞口墙体上。拼樘料与门窗框之间的拼樘应不插接，插接深度不小于10mm。 ○3铁合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm，门的型材壁厚不得小于2mm。 4塑料门窗的型材必须选用与其匹配的热镀锌增强型钢，型钢壁厚应满足规范○和设计要求，但不小于1.2mm。 - 16 - 32 北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 ○5选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定要求，并与门窗相匹配。平开门窗的铰链或撑杆等 应选用不锈钢或铜等金属材料。 ? 施工措施 1窗洞口预留尺寸要准确，每边留缝一般为25mm，大于35时必须用细石砼灌。 ○10门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，○再实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。 11门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，固定点从距○离转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 2型材：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为○高低角形式。工厂安装或现场安装，在型材上的每个孔洞，必须先注胶，再安装不锈钢螺丝。型材每个接缝处必须打胶（指定胶），打胶饱满不透光。 3密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用指定的中性耐候硅酮胶密封；玻璃与○框扇连接处采用中性硅酮胶密封；框与扇之间的密封材料采用三元乙丙胶条。 4窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8%防水粉）将铝合金窗框与洞口○墙体间的缝隙填塞密实。 5淋水试验之后在塞缝砂浆的外表面刷一道 JS（品牌型号），再收门窗边阴○阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用ф8钢筋条勾缝。门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。 6在窗楣上做鹰嘴和滴水槽，槽宽和深都必须大于10 mm。 ○7在窗台上做出向外的流水斜坡，坡度大于10%，高差大于20 mm。 ○8露台、阳台门必须有高差，阳台门（上有雨蓬）一般至少有80mm的结构高○差，建筑完成面的高差不小于20mm。露台门至少有300mm的结构高差，建筑完成面的高差不小于100mm。 12门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。○溢出门框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 13门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，应贴“⊥”型塑料○条做槽口。 14打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施○打在涂料面层上。 15塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。紧固件安装时，○必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。严禁直接锤击打入。 16为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应不小于扇宽的1/2。 ○9安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。 ○ 2、厨卫间渗、漏水的防治 ? 设计要求 1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。 ○ - 17 - 32 北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 2厨卫间和有防水要求的楼板周边地面除门洞外，应向上做一道高度不小于○250mm的砼翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低50mm以上。 3主管道穿过楼面处，应设置金属套管。 ○? 施工措施 1浇筑楼板时振捣密实，抹楼面面层时压实抹光，在四周墙的底部设置300mm○高的素砼止水带，与楼板同时浇筑，以防止水渗入墙体。 2结构找坡：原浆收光，结构找坡，按地漏高度确定找坡坡度及方向。并在阴○阳角转角处用圆角抹子抹100MM半径园弧。施工前将砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净。 3施工过程中应保证楼地面基层标高的准确性，抹地面时以地漏为中心向四周○辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，并保证其表面平整，不留坑洼，并按要求做好防水层。厨房间防水立面上返不小于300 mm，卫生间立面防水上返不小于1800 mm。 4安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低（20mm），不予超高，并与土建紧○密配合，做到一次留置正确。 5上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状上大下小。 ○6PVC管道穿过楼面，宜采用预埋接口配件的方法。 ○7现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆○作粘结层。堵塞管道孔时应分两次嵌实，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。 8防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水○高度不得小于300mm。 9地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%-1.5%，地漏要比相邻地面低5mm。 ○10烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 ○11卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。 ○12楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰○尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一度掺108胶水泥浆，然后分两次用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8%防水粉）塞满、压实，表面抽平、打毛。补洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。 3、外墙面渗、漏水的防治 （1）外墙墙体基层处理的防水质量要求 1混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1∶3聚合物水泥砂浆补平。 ○2粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，前提前浇水湿润(内湿面干)。 ○3混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学○毛化或满铺网片等 措施来增强基层的粘结力。 4外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。 ○ - 18 - 32 北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 5不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不○应小于150mm。 （2）外墙抹灰的防水质量要求 ? 设计要求 1面层粉刷宜掺入聚丙烯抗裂纤维。 ○2抹灰面层必须设置分格缝。 ○? 施工措施 1刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7-8mm，但不应超过10mm；宜为7-10mm。 ○2外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5，严禁用石粉和混合粉。 ○3混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1∶3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为 ○1∶1∶6防水混合砂浆。 4每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重粉，○只裂不空应用水泥素浆封闭)后才进行；两层间的间距时间不应少于2-7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。 5抹灰层总厚度≥35mm且≤50mm(含基层修补厚度)时，必须采用挂大孔钢丝网○片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。 6外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部○处应粉成圆角；滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。 （3）外墙干挂饰面板的防水质量要求 ? 设计要求 ○1设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板。 2干挂饰面板安装的预埋件和连接件安装固定后，外墙面宜设置一道防水层(抹○防水砂浆或做柔性防水)。 3砌体上设置的后置埋件必须采用穿墙螺栓。 ○4湿做法饰面板工程必须设置钢筋网，其固定点间距不应大于500mm。钢筋网设○置在空心砖或轻质砌块的墙体上时，固定点应采用穿墙钢筋或预埋混凝土预制块的方法固定，其混凝土预制块上应设置预埋件。 ? 施工措施 1采用湿做法施工的饰面板工程，其板材应进行防碱背涂处理。 ○2饰面板铺贴(干挂)时，应剔除有色纹、暗缝和隐伤等缺陷的板材。 ○3后置埋件必须做现场拉拔强度试验，符合要求后才能铺贴装饰面板。 ○4干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶封缝，胶缝厚度不应小于3mm。 ○5湿做法饰面板应采用不锈钢丝或钢丝固定，采用大理石胶或生石膏浆座缝，○并及时清理缝隙外表面的胶液或浆液。 6湿做法饰面板灌浆前，应用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙堵实后，再灌1∶3○ - 19 - 32 北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 干硬性水泥砂浆，并应分层浇灌，分层振捣密实，且分层高度不宜大于板高的1/3，也不宜大于200mm。 五、屋面工程防水质量控制细则 屋面渗、漏水的防治 ? 设计要求 1对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计倒置式屋面。 ○2刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不应小于C30，厚度不应50mm，○分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。刚性防水屋面的坡度宜为2%-3%，并应采用结构找坡；混凝土内配间距100-200mm钢筋网片；钢筋网片应位于防水层的中上部，且在分格缝处断开。 3柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，○必须符合细石混凝土防水层的要求。 4对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井(烟)道等节点应设计○防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井(烟)道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。 5膨胀珍珠岩类及其他块状、散状屋面保温层必须设置隔气层排气系统。排气○道 应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置(即高出屋面的墙体和女儿墙)。 ? 施工措施 屋面工程施工前，应编制详细施工技术方案，经监理确认后组织施工。 1找平层：施工前砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净，表面○湿润，对基层挂线打灰饼找好标高。找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹100MM半径园弧。找平层抹平收水后应进行二次压光。 2屋面落水口：应比结构层低5～10mm，且做成喇叭口。对立管洞口要洒水湿润○洞壁和管面，在粘结面刷一度108胶水泥浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层防水材料，再补10-15mm厚1:2水泥3砂浆，凹10mm左右。待修补料终凝后进行蓄水24h试验，做到不渗水。 3结构板浇筑不密实，特别是斜屋面浇筑困难，浇筑时更应该注意防止出现蜂○窝，使得混凝土自身能形成刚性防水层。 4防水层质量要保证，特别是阴角要做成弧形角，防水层完成后要做保护层。 ○5穿板管道要加止水胶圈，防水层要沿管壁上翻300mm。 ○? 卷材防水层 1施工前应将找平层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净，并待找平○层表干（含水率小于20%后）在晴天施工。 基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容。 2防水层施工前，应将卷材表面清刷干净；热铺贴卷材时，玛啼脂应涂刷均匀、○ - 20 - 32

北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘贴能力。 3不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均湿度低于5℃时施工，并应○防止基层受潮。 4应根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法，上道○工序施工完，应检查合格，方可进行下道工序。 5卷材铺贴前，应对屋面阴阳角、天沟、檐口、水落口、变形缝、分隔逢、出○屋面设施底部、上人口等节点处进行附加增强处理完毕并经甲方监理验收合格。 附加层和屋面排水较集中部位(如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等)细部构造处理、分格缝的空铺条处理等，应同屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。 6上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直铺贴。 ○7相邻两个幅卷材的接头相互错开300mm以上。 ○8叠层铺贴时，上下卷材间的搭接应错开；叠层铺设的各层卷材，在开沟与屋○面的连接处应采取叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移、无挠边。 9高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝，宜用材料性能相○容的密封材料封严。 10屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井(烟)道及高出屋面的○结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 11防水卷材宜连续施工，应对坡屋面、突出屋面的老虎窗、上人孔侧墙等全部○涂刷覆盖。防水卷材尽端收头处必须按设计用密封材料封严。 12防水层在完成保护层前，严禁在防水层上堆放任何物品或踩踏作业。成品保○护合乎要求，卷材施工后不得出现凿打和损坏。 ? 刚性防水屋面 1刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙，并做柔性○密封处理。 2细石混凝土防水层不应直接摊铺在砂浆基层上，与基层间应设置隔离层，隔○离层可用纸胎油毡、聚乙烯薄膜、纸筋灰1∶3石灰砂浆。 3在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，应留设缝隙，用密封材料嵌填，○并加设柔性防水附加层；收头固定密封，其泛水宜做成圆弧形，并适当加厚。 4刚性防水层应设置分隔缝，缝宽15-20mm，并嵌填密封材料，上部铺贴防水卷○材，离缝边每边宽度不小于100mm。 5细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求处，还应满足以下要求： ○? 钢筋网片应采用焊接型网片。 ? 混凝土浇捣时，宜先铺2/3厚度混凝土，并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。 - 21 - 32 北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 ? 格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物。待分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料匹配的基层处理剂衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。 ? 混凝土养护不小于14d。 ? 屋面细部构造 1天沟、檐沟的防水处理 ○? 天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。 ? 天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。 ? 斜屋面的檐沟应增设附加层，附加层在屋面檐口处要空铺200mm，防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度10mm的滴水槽。 ? 按规范要求，在做天沟找平层时，使天沟纵向坡度不应小于1%；沟底落差不超过200mm。 ? 落水口埋设标高应考虑水落口增加附加层，密封材料增加的厚度和防水坡度加大的尺寸，使雨水口处要比周围低20-30mm，在直落式水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并应用防水材料和附加层封闭严密。如用防水涂料封闭，其厚度不小于2mm。水落口杯与基层接触处应留宽20mm深20mm凹槽，嵌填密封材料，水落口应设罩型雨水口。 2女儿墙泛水、压顶防水处理 ○? 女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的高度不应小于250mm。 ? 女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距≤900mm，并用密封材料封闭严密；泛水宜采取隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。 3水落口处防水处理 ○? 水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。 ? 水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度为2-5mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，以便填嵌密封材料。 4变形缝的防水构造处理 ○? 变形缝的泛水高度不应小于250mm。 - 22 - 32 北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 ? 防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。 ? 变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。 ? 变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。 5伸出屋面管道防水构造处理 ○? 周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料；防水层收头处，应用金属箍箍昆，并用密封材料封严，具体构造应符合下列要求： ? 管道根部500mm范围内，砂浆找平层出高30mm坡向周围的圆锥台，以防根部积水。 ? 管道与基层交接处预留200mm×200mm的凹槽，槽内用密封材料嵌填严密。 ? 管道根部周围做附加增加层，宽度和高度不小于300mm。 ? 防层贴在管道上的高度不应小于300mm，附加层卷材应剪出砌口，上下层砌缝粘贴时错开，严密压盖。 ? 附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。 六、给排水及采暖工程防水质量控制细则 1、给排水及采暖管道系统渗、漏水的防治 ? 设计要求 1室内给水、热水及采暖系统采用工程塑料管量，其明敷和非直埋敷设的管道，○应明确伸缩补偿装置及支承的结构型式、设置数量和座标位置。 2采暖、给水及热水供应系统应注明管材、部件的温度特性参数、连接方式及○规格。 3采暖、给水及供应系统必须明确工作压力，排水系统应明确试验类别。 ○4热水、采暖系统的供回水干管宜选用热镀锌钢管等金属材料。 ○? 材料要求 1生活给水系统的管材、管件接口填充材料及胶粘剂，必须符合饮用水卫生标○准的要求。 2给水、排水及采暖管道的管材、管件产品质保书上的规格、品牌、生产日期○等内容与进场实物上的标注必须一致。 3管材、管件进场后，应按照产品标准的要求对其外观。管径、壁厚、配合公○差进行现场检验，塑料排水管道与室外塑料雨水管道用材区别检查、验收；同时，按照同品牌、同批次不少于二个规格的要求进行见证取样，委托有资质的检测单位复试，合格后方可使用。 4用于管道熔接连接的工艺参数(熔接温度、溶接时间)、施工方法及施工环境○条件应能够满足管道工艺特性的要求。 5同品牌。同批次进场的阀门应对其强度和严密性能进行抽样检验，抽样数量○为同批次进场总数的10%，且每一个批次不少于2只。安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性检验，有异议时，应见证取样委托有资质的检测 - 23 - 32 北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 单位复试。 ? 施工措施 1给水管道系统施工时，应复核冷、热水管道的压力等级和类别；不同种类的○塑料管道不得混装，安装时，管道标记应朝向易观察的方向。 2引入室内的埋地管其覆土深度，不得小于当地冻土线深度的要求。管沟开挖○应平整，不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层应采用细砂土。 3给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空不小于100mm；排水○排出管管顶上部净空一般不小于150mm。 4室内给水系统管道宜采用明敷方式，不得在混凝土结构层内敷设。确需暗敷○时，直埋在地坪面层内及墙体内的管道，不得有机械式连接管件；塑料采暖管暗敷不应有接头。 5管道暗敷设时，管道固定应牢固，楼地面应有防裂措施，墙体管道保护层宜○采用不小于墙体强度的材料填补密实，管道保护层厚度不得小于15mm，在墙表面或地表面上应标明暗管的位置和走向，管道经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击。 6当给水排水管道穿过楼板(墙)、地下室等有严格防水要求的部位时，其防水○套管的材质、形式及所用填充材料应在施工方案中明确。安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面20mm，卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面50mm，套管与管道间环缝间隙宜控制在10-15mm之间，套管与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。 7管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时，管道系统应采取如下措施： ○? 在结构缝处应采用柔性连接。 ? 管道或保温层的外壳上、下部均应留有不小于150mm可位移的净空。 ? 在位移方向按照设计要求设置水平补偿装置。 8水平和垂直敷设的塑料打消管道伸缩节的设置位置、型式和数量必须符合设○计及相关规范的要求，顶层烹排水立管必须安装伸缩节，管道出屋面处应设固定支架。塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为：夏季，5-10mm；冬季，15-20mm。 9塑料雨水管道系统伸缩节应参照室内排水系统伸缩节设置要求设置。 ○10埋地及所有可能隐蔽的排水管道，应在隐蔽或交付前做灌水试验并合格。 ○2 、卫生器具渗、漏水的防治 ? 施工措施 1卫生器具与相关配件必须匹配成套，安装时，应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固○定，陶瓷器具与紧固件之间必须设置弹性隔离垫。卫生器具在轻质隔墙上固定时，应预先设置固定件并标明位置。 2卫生器具安装接口填充料必须选用可白发拆性防水材料，安装结束后，应做○盛水和通水试验。 3带有溢流口的卫生器具安装时，排水栓溢流口应对准卫生器具的溢流口，镶○接后排水栓的上端面应低于卫生器具的底部。 3 排水系统水封破坏、排水不畅的防治 - 24 - 32 北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 ? 设计要求 1室内的排水系统在受水口处，应注明水封的位置和选用的水封部件类型。 ○2屋顶水箱溢流管和疏水管应设置空气隔断和防止污染的措施，并不得与排水○管及雨水管相连。 ? 材料要求 地漏和管道S弯、P弯等起水封作用的管道配件，必须满足相关产品标准要求。 ? 施工措施 1排水管道应确保系统每一个受水口的水封高度满足相关规范的要求。当地漏○水封高度不能满足50mm时，应设置管道水封，并禁止在一个排水点上设置二个或二个以上的水封装置。洗面盆排水管水封宜设置在本层内。 2排水通气管不得与风道或烟道连接，严禁封闭透气口。 ○3地漏安装应平整、牢固，低于排水地面5-10mm，地漏周边地面应以1%的坡度○坡向地漏，且地漏周边应防水严密，不得渗漏。 四 防水工程淋（蓄）水试验 一、防水工程淋（蓄）水试验 淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋水试验，真正实现过程控制。所有淋（蓄）水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋（蓄）水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。 1、屋面淋（蓄）水试验 （1）、坡屋面淋水试验 ? 时间：在防水层以前，找平层完成并养护5天以后。 ? 方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20）间隙50打孔淋水。 ? 淋水时间：24小时。无渗漏点出现后才能进行防水层施工 （2）、平屋面（露台）蓄水试验 ? 时间：出屋面管道、烟道周边塞缝完成，落水口安装完成，找平层完成并养护5天以后。 ? 方式：蓄水试验，将落水口临时封堵，将整个屋面蓄水50深。 ? 蓄水时间：蓄水试验持续时间48小时。 2、卫生间、阳台蓄水试验 （1）、阳台蓄水试验 ? 时间：在穿楼板管道封堵以后2－3天，防水层施工以前 ? 方式：在阳台满灌水 ? 蓄水时间：24小时 （2）、卫生间蓄水试验 ? 第一次试验时间：在地漏、管道孔封堵以后，找平层完成后养护3－5天，防 - 25 - 32 北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 水层施工以前。 ? 方式：在下沉式卫生间内满灌水 ? 蓄水时间：48小时 ? 第二次试验时间：在防水层完成以后，保护层完成以前。 ? 蓄水时间：48小时 3、外墙淋水试验 ? 时间：外墙洞口封堵完成，外墙抹灰层完成，养护3－5天。 ? 淋水方式：在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面喷水。 ? 淋水时间：24小时 4、门窗淋水试验 ? 时间：在窗框塞缝完成，养护以后2－3天，防水层施工以前。 ? 淋水方式：用直径20的PVC管，每隔50打孔，均匀向窗框根部喷水。 ? 淋水时间：24小时 - 26 - 32

北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 水层施工以前。 ? 方式：在下沉式卫生间内满灌水 ? 蓄水时间：48小时 ? 第二次试验时间：在防水层完成以后，保护层完成以前。 ? 蓄水时间：48小时 3、外墙淋水试验 ? 时间：外墙洞口封堵完成，外墙抹灰层完成，养护3－5天。 ? 淋水方式：在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面喷水。 ? 淋水时间：24小时 4、门窗淋水试验 ? 时间：在窗框塞缝完成，养护以后2－3天，防水层施工以前。 ? 淋水方式：用直径20的PVC管，每隔50打孔，均匀向窗框根部喷水。 ? 淋水时间：24小时 - 26 - 32

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