温州市龙湾城市中心区城市设计暨控制性详细规划修编

温州市龙湾城市中心区城市设计暨控制性详细规划修编

规划范围

规划区位于温州市龙湾区的核心地带，规划范围东起龙海路，西至龙江路，南起永定路，北至龙江路和龙海路的交汇处，总面积255.05公顷。

规划区功能定位

龙湾城市中心区定位为以行政管理、文化娱乐、商务休闲、金融办公和生活居住五大功能为主导，集其它配套功能于一体的多功能、生态型、复合型的中心区，是温州城市副中心和龙湾区的政治、经济、文化中心。

规划区人口规模

本规划范围内的城市人口规模为3.7万人。 规划目标

对温州市龙湾中心区的功能、设施、形象、交通等进行合理的规划，既尊重延续总规与原控制性详细规划，又根据现状实施实际予以深化完善和优化，并重视土地使用的经济性和规划实施的可行性，达到经济、社会和环境协调发展的目标，为市民营造高效、便捷、优美宜人的城市生活空间与场所，为中心区建设提供切实可行、有效的规划建设管理依据。

调整前后主要指标对比

用地面积(原用地代号 R R1 其中 R2 其中 CR C C1 其中 C2 C3 C5 S 其中 G 其中 合计 G1 G2 S1 S2 R22 用地性质 居住用地 一类居住用地 二类居住用地 公共服务设施用地 商住混合用地 公共设施用地 行政办公用地 商业金融业用地 文化娱乐用地 医疗卫生用地 道路广场用地 道路用地 广场用地 绿地 公共绿地 防护绿地 可建设用地 规划) （公顷） 79.59 33.67 44.13 6.60 1.79 59.87 21.76 27.61 8.51 1.99 71.65 66.18 5.47 25.78 12.97 12.81 236.89 用地面积(调整后) （公顷） 80.92 —— 80.92 16.73 —— 55.60 19.82 27.21 7.56 1.02 70.80 65.17 5.64 32.34 21.11 11.24 239.66 建筑量（原规划） （万平方米） 119.26 23.49 91.29 5.94 4.48 118.63 36.49 74.48 4.77 2.89 建筑量（调整后） （万平方米） 144.05 —— 134.54 9.51 —— 119.52 33.33 78.03 5.61 2.55 0.58 0.58 占建设用地比例(原规划) 33.60% 25.27% 30.25% 10.88% 100.00% 占建设用地比例（调整后） 33.76% 23.20% 29.54% 13.49% 100.00% E 合计

水域及其它 规划总用地 规划总建筑量

18.16 255.05

15.39 255.05

237.89

264.15

规划布局与地块划分 1、居住用地规划

规划居住用地共80.92公顷，占规划总用地的33.60%，其中居住区级公共服务设施用地16.73公顷。瓯海大道北部布置两个居住小区，住宅开发以多层为主、低层为辅；瓯海大道南部划分为四个居住小区，住宅开发以小高层为主。

基础教育设施用地规模共为10.23公顷，包括初中一所，用地3.25公顷，位于永中西路以南、临龙江路的地块。小学三所，用地5.22公顷。瓯海大道北部设置24班小学一处。瓯海大道南部设置18班小学两处，分别位于E街区和F街区。幼儿园四所，其中瓯海大道北部A街区一座，瓯海大道南部D、E、G街区各一座。 2、公共服务设施规划

公共服务设施包括区级和社区级两类。

区级公共服务设施包括行政办公、商业金融、文化、卫生、体育、教育等内容。行政办公用地，面积为19.82公顷，主要位于永宁西路以北及瓯海大道以南的地块，包括龙湾中心区政务中心办公用地和其他行政机关的办公用地；商业金融用地，面积为26.15公顷，主要位于永宁西路、永中西路两侧；文化设施用地主要布局在中央绿带区域内及其两侧地块，用地面积为7.32公顷，包括文化中心、文化水街、科普中心、老年大学和图书馆等设施。区级专科医院一所，用地面积1.02公顷，布置在靠近永定路附近的G街区。

社区级公共服务设施：根据规划区内居住用地的规模，配置社区级各类公共服务设施。 3、道路广场与交通系统规划

中心区道路分为“城市快速路—城市主干道—城市次干道—支路”四个等级。城市快速路：瓯海大道，东西向，道路红线宽度为120米；城市主干道：永定路，东西向，道路红线宽度为50米；龙江路，南北向，道路红线宽度为50米；龙海路，南北向，道路红线宽度为40米；城市次干道：主要为永宁西路和永中西路，道路红线宽度都为40米；支路：龙康路道路红线宽度为20米，龙祥路道路红线宽度为24米，布设公交线路，提高居民出行可达性，满足不行300米服务距离要求。其余支路红线宽度为12—20米。

根据浙江省《城市建筑工程停车场（库）配置标准》机动配建指标，结合地下车库一般开发规模，确定中心区公共建筑停车配建指标。实际开发中，应保证各地块地面停车位占停车位总数的15%以上。公共停车场设置6处，结合瓯海大道南部防护绿地及中央绿化设置，面积50250平方米，其中地面公共停车场面积17250平方米,停车数690辆，地下停车场面积30000平方米，停车位约1100辆。公共建筑设置地下或地面停车场（库），必须提供不少于30%的公共停车位;行政办公用地必须提供不少于30%的公共停车位;混合用地及商业金融用地必须提供不少于10%的公共停车位。

步行系统包括滨水步行道、林荫步行道、商业步行街、沿路商业休闲街和公园步行带。中央绿化轴线中的广场、建筑庭院、滨水等一系列的公共开放空间，应形成南北向连续的中央绿化轴线步行空间;河道两侧的开敞空间必须设置滨水步行道，宽度一般不应少于2.0米;沿道路商业用地建筑后退道路红线应满足主干道不得小于8米、次干道不得小于6米、支路不得小于4米，以利于形成更加舒适的步行空间。

中心区规划四个主要广场，位于中央绿化轴线上：市民广场位于永宁西路北侧，行政办公大楼南部；文化广场位于永中西路南侧，中央公园内；中央公园入口广场中央绿化轴线最南端、永定路北侧地块，要求结合绿地设置中央绿化带入口广场；瓯海大道北部结合居住组团设置社区广场。

4、绿地与河道系统规划

中心区绿地由公共绿地与防护绿地构成。

公共绿地包括中央公园、滨水绿地和组团绿地。中央公园：南北贯穿中心区，联系黄石山和大罗山，宽度80—200米，长约2公里。是中心区最主要的绿色公共开放空间，也是龙湾区重要的城市空间轴线和生态廊道。滨水绿地：滨水两岸的开放性绿化带。两侧各退河道蓝线不小于10米，支河（断头河）不小于5米。沿河为高层建筑时，绿化带宽度宜在满足上述前提下再增加5米以上。组团绿地：相对独立成片的绿地，包括街区内部的集中绿地、街道广场绿地、街头绿地等。街头绿地的植被覆盖面积应不小于绿地面积的70%。

防护绿地主要指区内快速路、主干路两侧的防护隔离林带及绿化。沿瓯海大道以南控制30—70米防护林带，沿瓯海大道以北控制30米防护林带。龙江路两侧控制10—20米防护林带。永定路两侧控制10米防护林带。瓯海大道北侧居住地块周围控制15—30米防护林带。

规划范围内河流共三条，分别为双桥河、水心河、青山直河，蓝线控制宽度分别是30、20、20米。 5、地块划分

规划区按道路划分为A、B、C、D、E、F、G七大街坊，共计127个地块分别进行指标控制,已批、已建、待建的地块编号延续原规划编制的控规编号，以便相关部门的管理和沟通，新增地块编号按原规划编号顺序延续。

地块控制指标一览表

地块编号 A-01 A-02 A-03 A-04 A-05 A-06 A-07 A-08 A-09 A-10 A-11 A-12 A-13 A-14 用地代码 G2 R2 G1 G1 G2 R22 R22 R22 G2 R2 G1 G1 S2 C2 用地面9900 62440 6740 8880 3630 27830 6640 11250 9060 52800 4580 7720 4710 15730 建筑面---- 74928 ---- ---- ---- 25047 5976 13500 ---- 63360 ---- ---- ---- 15730 建筑密度(%) ---- 30 ---- ---- ---- 25 30 30 ---- 35 ---- ---- 5 30 容积率 ---- 1.2 ---- ---- ---- 0.9 0.9 1.2 ---- 1.2 ---- ---- ---- 1.0 建筑限高(m) 5 21 5 5 5 15 15 15 5 21 5 5 5 15 绿地率(%) 95 35 90 90 95 35 35 35 95 35 90 90 60 35 积（㎡） 积（㎡） 停车位 ---- 749 ---- ---- ---- 25 6 162 ---- 634 ---- ---- 60 189 备注 24班小学 12班幼儿园 居住区配套公共服务设施:菜场、社区居委会、社区警务室、社区门诊、社区文化娱乐中心 配建社区体育活动场地及公共厕所 地面公共停车场不小于1500平米 A-15 A-16 A-17 A-18 B-01 B-02 B-03 B-04 B-05 B-06 B-07 B-08 B-09 B-10 B-11 B-12 B-13 B-14 B-15 B-16 B-17 B-18 B-19 B-20 C-01 G2 G1 R2 G2 G2 G2 C1 C1 C1 C1 C1 C1 G1 C1 S2 G1 G1 G1 G1 G1 G1 G1 G1 G1 G2 3770 10760 126650 19400 14510 14750 6590 9230 14590 40680 17260 13970 6200 46760 39630 2750 2020 1040 3590 990 1610 2120 1500 410 24086 ---- ---- 151980 ---- ---- ---- 11862 16614 26262 73224 31068 25146 ---- 60788 ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- 30 ---- ---- ---- 30 30 30 30 30 30 ---- 40 5 ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- 1.2 ---- ---- ---- 1.8 1.8 1.8 1.8 1.8 1.8 ---- 1.3 ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- 5 5 21 5 5 5 40 40 46 46 56 46 5 80 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 95 90 35 95 95 70 35 35 30 35 30 30 90 35 95 90 90 90 90 90 90 90 90 90 70 ---- ---- 1520 ---- ---- 200 142 199 315 879 373 302 ---- 500 100 ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- 200 地面公共停车场不小于5000平米 已批行政办公用地 已批行政办公用地 已批行政办公用地 已批行政办公用地 已批行政办公用地 已建行政办公用地 已建广场（地面公共停车场不小于2500平米） 地面公共停车场5000平米 C-02 C-03 C-04 C-05 C-06 C-07 C-08 C-09 C-10 C-11 C-12 C-13 C-14 C-15 C-16 C-17 C-18 D-01 D-02 D-03 D-04 D-05 D-06 D-07 G1 C1 G1 G1 G1 C1 G1 C2 C1 R22 R22 G1 C2 R2 G1 G1 C2 C2 C2 R2 C2 R2 G1 C2 4200 19630 2300 1160 2240 8770 1340 9760 20690 56410 9050 4290 20250 25380 880 880 10640 7630 5560 30150 15970 15895 3930 11300 ---- 35334 ---- ---- ---- 15786 ---- 19520 37242 ---- ---- ---- 40500 53298 ---- ---- 27664 29757 17792 102510 39925 39738 ---- 36160 ---- 40 ---- ---- ---- 40 ---- 40 40 ---- ---- ---- 40 40 ---- ---- 45 40 40 25 40 35 ---- 40 ---- 1.8 ---- ---- ---- 1.8 ---- 2.0 1.8 ---- ---- ---- 2.0 2.1 ---- ---- 2.6 3.9 3.2 3.4 2.5 2.5 ---- 3.2 5 40 5 5 5 40 5 30 40 ---- ---- 5 40 40 5 5 60 75 75 55 60 55 5 60 90 30 90 90 90 30 90 30 30 ---- ---- 85 30 30 90 90 30 30 30 35 30 35 90 25 ---- 424 ---- ---- ---- 189 ---- 293 447 ---- ---- ---- 608 640 ---- ---- 415 446 267 855 599 373 ---- 542 保留越秀中学 保留越秀中学 配建社区体育活动场地及公共厕所 兼容商住用地 已批商业金融业用地 已批地块,配建12班幼儿园及居委会 已批地块，兼容商业 已批商业金融业用地 D-08 D-09 D-10 D-11 D-12 D-13 D-14 D-15 D-16 D-17 D-18 D-19 D-20 D-21 E-01 E-02 E-03 E-04 E-05 E-06 E-07 E-08 E-09 E-10 E-11 R2 C2 C2 C3 C3 G1 G1 G1 G1 G1 G1 G1 G1 G2 C2 R2 C2 R2 R2 R22 C2 C2 R22 C2 C2 32670 3660 7000 33010 17460 15460 3190 840 850 4490 690 700 700 1110 12900 37220 16880 23010 26390 13070 9840 10670 3460 16930 15060 98010 10980 21000 19806 10476 ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- 38700 122826 54016 41418 47502 11763 59040 32010 3114 42325 48192 30 60 60 30 30 ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- 35 25 40 25 25 25 40 40 25 30 40 3.0 3.0 3.0 0.6 0.6 ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- 3 3.3 3.2 1.8 1.8 0.9 6.0 3.0 0.9 2.5 3.2 60 40 55 15 20 5 5 5 5 5 5 5 5 5 60 55 75 40 40 24 100 30 24 60 75 35 20 30 25 30 70 85 90 90 90 90 90 90 95 30 35 35 35 35 35 30 20 35 30 35 1176 165 315 202 105 130 ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- 383 1030 810 344 404 12 588 348 3 635 723 配建菜场、社区警务室、社区文化娱乐中心 已批文化娱乐用地 已建文化娱乐用地 地面停车场面积不小于3250平米 已批在建商业金融业用地 已批在建二类居住用地 已批在建小学 已批在建商业金融业用地 已批在建商业金融业用地 已批在建幼儿园

E-12 E-13 E-14 E-15 E-16 E-17 E-18 F-01 F-02 F-03 F-04 F-05 F-06 F-07 F-08 F-09 F-10 F-11 F-12 F-13 F-14 F-15 F-16 F-17 F-18 G1 G1 G1 G1 G1 G1 G1 C2 C2 R22 R2 G2 C2 R22 C3 G1 G2 C3 S2 G1 G1 G1 G1 G1 G1 1420 1020 1650 1300 930 1730 1520 10830 5430 20610 53110 3090 7980 14200 7820 1210 4360 17280 12010 57880 770 760 2970 13728 2530 ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- 32490 16290 18549 132775 ---- 23940 12780 17204 ---- ---- 8640 ---- 5788 ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- 40 45 30 25 ---- 40 30 45 ---- ---- 30 5 5 ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- 3.0 3.0 0.9 2.5 ---- 3.0 0.9 2.2 ---- ---- 0.5 ---- 0.1 ---- ---- ---- ---- ---- 5 5 5 5 5 5 5 60 30 24 60 5 55 20 60 5 5 15 5 8 5 5 5 5 5 90 90 90 90 90 90 90 30 30 40 30 95 30 40 35 90 95 30 60 80 90 90 90 90 90 ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- 487 244 50 1593 ---- 359 13 172 ---- ---- 86 150 1100 ---- ---- ---- ---- ---- 已建初中 18班小学 已批在建文化娱乐用地 地下停车库面积不小于3万平米 F-19 G-01 G-02 G-03 G-04 G-05 G-06 G-07 G-08 G-09 G-14 G-11 G-12 G-13 G1 C2 C2 G1 R2 G1 R2 G2 R22 R2 G2 C2 C5 G2 1208 11280 15010 1330 62779 10044 26810 1270 4820 66510 2580 31790 10192 360 ---- 33840 45030 ---- 156948 ---- 93835 ---- 4338 166275 ---- ---- 40 45 ---- 25 ---- 40 ---- 35 25 ---- 45 30 ---- ---- 3.0 3.0 ---- 2.5 ---- 3.5 ---- 0.9 2.5 ---- 3.0 2.5 ---- 5 100 40 5 60 5 100 5 15 60 5 60 40 5 90 25 25 90 35 90 35 90 35 35 95 25 35 95 ---- 508 675 ---- 1978 ---- 1182 ---- 4 1995 ---- 1431 101.92 ---- 兼容商务 兼容商务 12班幼儿园 95370 25480 ----

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