2016年全国两会热点解读：大众旅游时代每日一练（1月21日）

2016年全国两会热点解读：大众旅游时代每日一练（1月21日）

一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)

1、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。 A． 收益现金流风险 B． 机会成本风险 C． 持有期风险 D． 政策风险 标准答案： D

解析：考察系统风险的组成。系统风险包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。 2、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为( )。 A． 郊区城镇化 B． 逆城镇化 C． 过度城镇化 D． 再城镇化 标准答案： A

解析：考察郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。 3、当人类社会进入到信息时代，曾有人______，计算机是方块汉字的掘墓人。然而，事实_____了对汉字的这些偏见和悲观论调。据统计，现在已有10000多种汉字输入法，无论从速度还是准确率上看，方块汉字的计算机输入丝毫不逊色于拼音文字。 依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．宣称 打破 B．断言 粉碎 C．妄言 驳斥 D．预言 批判 4、房地产开发项目市场定位的内容不包括( )。 A． 目标对象概念细分 B． 项目市场细分 C． 产品概念锁定 D． 项目SWOT分析 标准答案： D 解析：考察房地产开发项目市场定位内容。房地产开发项目SWOT分析属于房地产项目的项目定位，不属于市场定位的内容。 5、或许我们真的需要经典作品来______我们偶尔困顿迷茫的精神，用大师的智慧烛照我们前行的步伐，他们的作品有着______岁月阻隔的力度，唤起我们在这个浮躁时代里重新对人生的追索，从眼前困扰的现实中超脱出来。依次填入划横线部分最恰当的一项是： A．观照 肖弭 B．唤醒 超越 C．支撑 穿透 D．消除 跨越

6、收入分配是一系列社会政治经济政策及其相关制度的结果，因此，改革收入分配，其实质就是改革造成收入分配不公平的社会政治经济政策及其相关制度。收入分配改革，从严格意义而言，并非是“均贫富”的改革，而是使社会政治经济制度更加靠近公平、公正和正义的改革，是为全体社会成员提供平等发展机会的政治经济制度，才有可能形成一个合理的收入

分配制度：

这段文字主要说明了： A．收入分配改革的实质 B．收入分配改革的背景 C．什么是真正的社会正

D．什么是合理的收入分配制度

7、在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的( )特点。 A． 系统性 B． 跟踪性 C． 连续性 D． 客观性 标准答案： B

解析：考察房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。 8、建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是( )。

A． 抵押人占用抵押建设用地使用权的 B． 设定抵押权的土地发生灭失的 C． 抵押人宣告破产的 D． 抵押人被宣告死亡的 标准答案： C

解析：考察抵押建设用地使用权处分的条件。发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权：①抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;③抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的;④抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的;⑤抵押合同约定的其他情况。

9、事实上，延期偿债不仅无助于真正缓解地方政府债务风险，在大多数情况下反而是埋下了威力更为巨大的“定时炸弹”，一旦“借新还旧”成为地方政府的常规做法，后果更是不堪设想，有鉴于此，中央政府应及时采取强更手段，制止地方政府继续大唱“拖字快”；有关部委也应积极考虑借助资本市场消化地方政府公共债务，以债务证券化等方式引入民间资本，化解债务风险；地方政府也应适当削减其经济建设职能，实现财权、事权对等，从根本上消除负债过度的生存土壤。

对这段文字概括最准确的是（ ） A．说明地方政府偿还债务的常规做法

B．强调中央政府在缓解地方政府债务风险上的指导作用 C．分析限制地方政府延期偿债的原因 D．论术缓解地方政府债务风险的有效手段

10、心理学家根据临床观察发现，我们生活中的许多“抑郁症”属于假性抑郁症。一般人的情绪变化有一定______，通常是短期的，人们通过自我调适，充分发挥自我心理防卫功能，就能恢复心结果平稳。

填入划横线部分最恰当的一项是：

A．突发性 B．周期性 C．反复性 D．时限性

11、关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是( )。 A． 目标市场是市场规模最大的细分市场 B． 目标市场是企业决定进入的细分市场

C． 目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果

D． 目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合 标准答案： A

解析：考察房地产市场细分的作用。房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析，研究其消费行为、消费动机及消费方式，最终确定房地产开发项目的目标消费群体。由此可见，BC正确。市场目标定位的市场化原则，强调根据消费者的需求，去研发房地产产品，即实现目标市场与项目自身的最佳组合。D说法正确。A说法太绝对。

12、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为( )。 A． 郊区城镇化 B． 逆城镇化 C． 过度城镇化 D． 再城镇化 标准答案： A

解析：考察郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

13、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。 A． 标准差越小的方案，风险越大 B． 期望值越大的方案，风险越大 C． 变异系数越大的方案，风险越大 D． 概率值越大的方案，风险越大 标准答案： C

解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。 32、 下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是( )。

A． 净现值法 B． 净年值法 C． 净将来值法 D． 净现值率法 标准答案： B

解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。 33、 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。 A． 有无对比

B． 定性分析与定量分析相结合 C． 收益与风险权衡

D． 动态分析与静态分析相结合

标准答案： A 解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。 34、 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。

A． 分项工程 B． 分部工程 C． 单位工程 D． 单项工程 标准答案： D

解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。 35、 房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。 A． 方案设计、初步设计和施工图设计 B． 初步设计和技术设计

C． 初步设计、技术设计和施工图设计 D． 初步设计和施工图设计 标准答案： A

解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

36、 房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。 A． 房地产开发企业 B． 招标代理机构 C． 工程监理单位 D． 施工企业 标准答案： D

解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。

37、 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。 A． 争议已经过调解 B． 争议已经过双方协商 C． 争议双方在同一地区注册 D． 争议双方有仲裁约定 标准答案： D

解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

38、 下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。 A． 选择工程施工单位 B． 选择材料、设备供应商 C． 选择工程勘察设计单位 D． 选择工程监理单位

标准答案： C

解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。 39、 房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。 A． 竣工决算 B． 竣工结算 C． 施工图预算 D． 工程预算 标准答案： B

解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

40、 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A． 房地产交易情况修正系数 B． 房地产市场状况调整系数 C． 房地产状况调整系数 D． 房地产价格变动率 标准答案： C 解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

41、 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。 A． 折现率 B． 报酬率 C． 投资收益率 D． 资本化率 标准答案： B

解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

42、 因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。 A． 物质折旧 B． 功能折旧 C． 外部性折旧 D． 经济折旧 标准答案： A

解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

43、 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。 A． 可改扩建的旧房

B． 已为最高最佳利用的现房 C． 房地产开发用地

D． 已停工的商品房建设工程 标准答案： B

解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

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