土地供应政策对房价的影响—基于全国35个大中城市

土地供应政策对房价的影响—基于全国35个大中城市

摘要：本文选取中国35个大中城市的面板数据进行计量检验，分析土地供应政策中的土地供应量和招拍挂土地供应方式对房价的影响，研究表明：（1）中国的土地供应政策对房价水平有显著影响；（2）土地供应量对房价的影响方向为负；（3）土地出让招、拍、挂比例对房价的影响方向为正。

关键词：土地供应政策 房价 面板模型

近年来，我国采取了各种措施来调控房地产市场，房价却始终高居不下，反而有继续上涨的趋势。这不仅影响经济发展，还关系社稷民生，所以人们都积极探讨各项政策对房地产市场的影响。本文通过构建土地供应政策和房价关系的模型，来分析前者对后者究竟有何影响。

一、土地供应政策对房价影响的综述

目前，在土地供应政策和房价的关系上，国外侧重于对香港的研究，如Peng和Wheaton(1994)用计量经济学对香港1965—1990年数据中土地供给约束的溢出效应进行了分析，实证结果显示土地供应量变化对地价、房价都有显著影响。

在我国国内，学者逐渐意识到土地供应的重要作用，从而开始了对土地供应和房地产关系的研究，尤其是在2000年后，由于国内房地产市场出现发热、价格过高等迹象，国内学者对于土地供应政策和房价的关系研究也更深入。如，娄文龙和朱青(2004)认为土地供应政策对房价影响显著，现阶段我国房地产发展所面临一些问题主要由土地供给方式引起的，马欣(2007)通过分析指出在土地供给方面政府的行为和土地利用的限制性因素与房地产市场存在一定的关系，可以采用土地供应手段调控房地产市场。

总之，关于中国土地供应量与房价关系的研究较多，但采用面板数据模型以全国为对象开展的研究较少。由于我国房地产市场发展时间较短，不能运用时间序列进行分析，所以采用面板数据模型。

二、土地供应政策对房价影响的理论分析

土地供应政策从土地供应方式和土地供应量两方面对房价产生影响，下面具体分析：

2.1土地供应方式对房价的影响

土地供应方式主要有协议出让和土地使用权招拍挂出让两种方式。国土资源部2004年71号令规定2004年8月31日以后所有经营性用地出让全部实行招拍

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/4lit.html