2014年中级经济师考试科目《房地产专业》章节复习讲义1-4

2014年中级经济师考试科目《房地产专业》章节复习讲义1-4

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第四节 城市化理论

一、城市及其产生和发展 （一）城市的概念

概念：城市是以非农业和非农业人口聚集为主要特征的居民点，是国家或一定地域的政治、经济和文化中心

（二）城市与乡村的区别 区别项目 城市 乡村

人口职业构成 以非农人口集聚为主 是农业人口集聚为主 人口与建筑规模与密度 大 小

空间形态和物质构成 用地类型多样，基础设施与公共服务设施完备 用地类型单一，基础设施与公共服务设施相对薄弱

职能类型和产业结构 是政治、经济和文化中心与各种产业集聚地 职能单一 （三）城市的分类（5+3+2） 城市职能分类五方法 一般描述 统计描述 统计分析

城市经济基础研究 多变量分析 城市职能三要素 专业化部门 职能强度 职能规模

根据城市职能三要素分类 具有综合职能城市 以某种职能为主的城市

城市的分类体系◆ 序号 分类标准 1 城市人口规模 特大城市 大城市 中等城市 小城市 >100万 50万～100万 20万～50万 <20万

2 城市行政级别 直辖市 地级市 县级市 建制镇

3 城市地理位置 南方城市与北方城市 沿海城市和内陆城市 边境城市和内地城市

4 城市地形地貌 平原城市\\山地城市\\高原城市 丘陵城市\\盆地城市\\河谷城市

5 城市平面几何形状 块状城市\\带状城市\\星状城市 6 城市内部结构 单中心城市 多中心城市

7 城市道路格局 棋盘形城市\\放射形城市\\不规则形城市

（四） 城市的产生与发展（四大阶段） 序号 城市发展阶段 对应工业化时期 城市化水平 备注

1 绝对集中阶段 工业化初期 城市化水平提高阶段 发展中国家 2 相对集中阶段 工业化成熟期 城市化高速发展阶段 3 相对分散阶段 后工业化初期 郊区化前兆

4 绝对分散阶段 后工业化成熟期 郊区化 西方发达国家 二、城市化和逆城市化

（一）城市化的含义 城市化是：

人口和生活方式的变化 产业结构调整以及空间的集聚 城市规模的扩大与扩展 城市数量增多形成城市体系 （二）城市化的进程

城市化阶段 城市化水平 城市化速度 初级阶段 较低 较慢 加速阶段 很快

饱和阶段（后期阶段） 很高 减速 （三） 城市化的度量 城市化度量指标

城市化水平（城市化率L） 城市化率计算方法

一个区域内城镇人口占总人口的百分比 L越大，表明城市化水平越高 （四）城市化引起的变化 引起城市体系的性质的变化 引起城市形态的变化 引起城市生态的转变 引起城市性态的变化

（五）城市化与社会经济发展的关系 城市化与经济发展存在相辅相成的关系 经济的发展推动了城市化的进程 城市化反过来又推动了经济的发展 （六）逆城市化 逆城市化

大都市区的人口向较小的都市乃至乡村地区流动的分散化过程 是一种暂时的调整，而不是一种长久的变化 再城市化

城市衰退之后的复兴，衰退的城市恢复了增长 三、郊区化 （一）郊区化概念

指区域城市化水平达到一定程度（70%～80%），市区发展速度变得缓和平衡，城市人口、就业岗位和服务业由市区向外迁移的一种分散化过程。

实质：一个城市内部由市区向郊区的分散 郊区城镇化

是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。 实质：代表了乡村与城镇的向心集聚 （二）发达国家的郊区化 郊区化前的外迁 沿铁路外迁 沿电车线外迁

汽车郊区化时期（1920～1950） 普遍郊区化时期（1950～1980） 城市功能逐步完善时期（80年代） 形成边缘新城阶段（90年代以来） （三）中国的郊区化

大城市中心区人口绝对量下降作为中国城市郊区化的标志（1982年）表现： 人口郊区化 工业郊区化 外来人口郊区集聚

郊区化形成机制（7大机制）

计划经济向市场经济转化，人口流动的限制性因素减弱 是城市发展的必然阶段

城市土地有偿使用制度触发了郊区化发生的机制 郊区新区开发与老区旧城改造的合力推进了郊区化 交通通信设施的改善提供了条件 城市规划与管理政策的强制与引导 外来人口的定位

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