杭州新开盘项目价格测评：中铁·逸都

说明：“楼盘价格测评”是中国指数研究院、中国房地产指数系统基于长期对中国城市房地产项目的跟踪监测，结合项目价格影响因素，运用科学的方法测评即将开盘房地产项目市场价格。我们郑重声明，本报告中内容均为真实准确的，测评结论基于公正客观的专业分析得出，测评机构与本测评报告中的测评对象没有任何利害关系。

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中铁·逸都

【测评结果】

通过市场调查和比较分析，综合考虑影响项目价值各项因素，基于中国房地产指数系统样本，分别运用市场比较法、成本法、典型投资收益法综合测评项目市场价格。

1、 市场比较法测评项目价格为：8752元/平方米

2、 成本法测评项目价格为：8705元/平方米

3、 典型投资收益法测算项目价格为：7237元/平方米 结合当前市场现状，综合确定项目在价值定义和测评假设限制条件下的7月测评价格为8596元/平方米。 【项目要点】

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地理位置：位处临平老城区和新兴居住区交界处，紧邻地铁1号线（延伸段），20分钟直抵杭州市中心，“五纵五横”立体路网执掌生态与繁华。

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户型特点：主力户型85-135㎡， 满足不同人群的需求。85㎡面积小、低总价、可变三房；127㎡两房朝南，主卧带独立卫生间，三面采光；135㎡南北通透、大面宽三房朝南，主卧带独立卫生间，所以户型均赠送阳台飘窗空间。

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企业实力：中国中铁，是世界双500强企业，成立至今已经有63年的历程。作为一家国际化的综合型建筑企业，中国中铁排名亚洲第一、世界第二，曾经获得过108座鲁班奖，承揽了国内8000多项国家重点工程项目，因此建筑品质是非常过硬。

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周边配套：余杭高级中学等教育资源；项目自设4000平米四星级农贸市场一座、银泰购物中心等商业配套；余杭区第一人民医院等医疗资源；临平公园(临平山)等。

CREIS

中国房地产指数系统

杭州新开盘价格测评项目基本信息

主力户型信息

本次测评结果有效期为2013年7

月。如需了解更详细报告，请与中国指数研究院杭州分院联系，电话:0571-********

说明：“楼盘价格测评”是中国指数研究院、中国房地产指数系统基于长期对中国城市房地产项目的跟踪监测，结合项目价格

影响因素，运用科学的方法测评即将开盘房地产项目市场价格。我们郑重声明，本报告中内容均为真实准确的，测评结论基于公正客观的专业分析得出，测评机构与本测评报告中的测评对象没有任何利害关系。

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CREIS

中国房地产指数系统

新开盘价格测评——森和湖漫雅筑

一、市场比较法

1、 选取可比实例

根据项目所处位置通过调查和对比分析，选取位于同一供需范围内或不同范围内与项目产品类似的近期成交的3个项目作为可比案例，以可比项目销售均价为基础，通过修正得出评估对象的市场价格。

比较因素条件说明

2、 因素修正

（1）交易情况修正：由于所选取的三个可比案例，均为自由竞争市场销售均价，且交易日期相同，设评估项目为100，则三个可比案例修正系数分别为100、100、100。

（2）区域因素修正：三个可比案例位于同一供求区域，根据地理位置、交通、环境、配套等确定区域因素修正系统。

（3）个别因素修正：主要考虑项目土地用途、建筑形态、容积率、绿化率、户型、装修、社区配套、企业品牌等指标进行比较。

3、 修正结果

比较修正条件指数

根据比较因素条件指数表，编制因素比较修正系数。经过计算，三个可比案例的比准价格分别为8595、7124、10536元/平米，取三个简单算术平均值作为市场比较法求取项目市场价格为8752元/平方米。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/4jfe.html