地下商业街节能评估报告书 - 图文

淮南市龙湖路地下商城房地产开发项目 节能评估报告

前 言

评估的目的和意义

淮南市龙湖路地下商业街二期工程项目是一个房地产行业的新建项目。为确保项目符合国家、地方产业结构调整政策及有关节能降耗减排规定，确保固定资产投资合理应用，促进国民经济的可持续发展，根据国家节能中心《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2011年本）、《固定资产投资项目节能评估和审查办法》、《中华人民共和国节约能源法》、《安徽省节约能源条例》等相关文件的要求，需对该项目评估；依据国家有关法律、法规、产业政策和节能标准以及行业规范，对该项目进行节能评估。开展节能评估工作，有利于促进科学合理利用能源，从源头杜绝能源浪费，提高能源利用效率，有利于固定资产投资合理利用，促进社会经济可持续发展，根据安庆宝地置业有限公司提供的《“淮南市龙湖路地下商业街二期工程项目申请报告》相

关材料以及建设单的要求，编制了本报告书。

评估过程

受上海凯地建设投资有限公司的委托，承担本项目节能评估报告编制工作，项目组为了项目的正常进行，制定节能评估报告编制过程，如图1-1所示。

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图1-1 节能评估报告编制流程

能评项目确定 制定工作方案 成立编制小组 调阅资料及数据收集 现场勘察、调研

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第一章 评估依据

1.1 评估范围和内容 1.1.1 评估对象和内容

本报告的评估对象为淮南市龙湖路地下商业街二期工程项目，该项目为新建项目。项目位于淮南市龙湖路，交通方便，环境优越。 龙湖路地下商业街二期工程，地下商业街长度约975米，规划地下建筑面积84,330平方米,其中商业建筑面积74,630平方米。地下商业街南端，火车站南广场设置53,700平方米地下商业及社会停车场，北广场地下停车面积9,700平方米，可停放机动车700部。入口处设置下沉广场，提供1,000平方米场地作为儿童游乐及相关配套场所。龙湖南路沿路地下商业街局部2层挑空设计，可容纳商铺500间。龙湖路中 段设有放大商业节点，作为地下文化休闲广场。本项目总投资规模约6亿元，大洋百货集团有限公司为主要投资方，占总投资比例的70%，其余30%由上海凯地建设投资有限公司承担。

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根据国家、地方以及行业有关节能法律法规等，对该项目进行节能评估，其目的是对项目的用能状况进行全面分析。具体内容如下： （1）项目能源消耗和能效水平评估；

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（2）能源供应及消费总体评估，包括：项目所在地能源供应总量

及构成；项目能源供应条件及落实情况；可能出现的问题及风险分析；

（3）项目对所在地能源消费的影响评估。包括项目能源消费对所

在地能源消费增量的影响预测，项目能源消费对所在地完成节能目标的影响预测；

（4）项目建设方案节能评估，包括项目选址、总平面布置节能评

估，建筑本体、建筑用能系统节能评估； （5）主要耗能设备节能评估。 1.1.2 评估方法

节能评估以标准对照法为主，即通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。其中，公共建筑要满足《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467－2011），居住建筑要满足《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）。 1.2 评估依据

1.2.1 国家现行的法律、法规、规章和有关规划 ? 《中华人民共和国节约能源法》（2008年最新版） ? 《中华人民共和国电力法》（2011-05-20） ? 《中华人民共和国建筑法》（版2011最新修改)） ? 《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28 号） ? 《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505 号）

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2.4.2 项目所在地的能源、资源供应条件 2.4.2.1 项目所在地简介

淮南市位于中国华东腹地，淮河之滨，是安徽省北部重要的中心城市。同时也是中国能源之都、华东工业粮仓、安徽省重要的工业城市。截至2011年底，全市辖六区一县，是安徽省辖区最多的城市之一。总面积2596.4平方公里，人口245.6万。1952年建立省辖淮南市，是1984年被国务院批准的全国13个“较大的市”之一，安徽省2个拥有地方立法权的城市之 一 。

淮南市区

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淮南是座美丽城市，北滨淮河，南依舜耕山，大小湖泊星罗棋布，可谓“山水平秋色，彩带串明珠”。围绕建设资源节约型和环境友好型“两型城市”，打造全国独具特色的“五彩淮南”。 淮南是一座美丽的城市，1952年建市，1984年淮南市和重庆、大连、青岛、无锡等城市一起被国务院批准为“较大城市”，享有地方立法权。1985年被国务院批准为对外开放城市，是安徽省城市人口超过100万、建成区面积超过100平方公里的“双百”城市之一。也是中国53座特大城市之一

2.4.2.2 项目所在地气候情况

【温度】 全年平均气温为17.2℃，高出历史平均值（常年）1.5℃，全年除2月份与常年持平，其余11个月平均气温比常年偏高。其中10月份平均气温21.2℃，比常年异常偏高4.1℃。3、4、6、8、11月份平均气温比常年分别偏高3.6℃、1.5℃、2.4℃、4.1℃、2.9℃。1、5、7、8、9、12月份平均气温比常年略偏高。年极端最高气温38.7℃，出现在6月20日；年极端最低气温-4.4℃,出现在1月6日。终霜出现在3月3日，初霜出现在11月24日，全年无霜期273天。

【降水】 全年降水1202.8毫米，比常年偏多242.7毫米。降水月分布十分不均。1、4、5、6、7、9、11、12月份降水量比常年分别偏多47.9、58.4、18.1、22.1、167.2、11.1、63.1、13.5毫米，2月份降水量与常年基本持平，3、8、10月份比常年分别偏少63.5、38.4、58.2毫米。其中3月份降水不足1毫米，创历史同期最低纪录；10月份降水量仅2.8毫米，比常年异常偏少。全年总降水日数106天，与常年

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基本持平。

【日照】 全年日照时数为2054.9小时，比常年偏少153小时。其中1、2、7、9、11月份日照百分率低于50%。年日照百分率为46%，比常年偏小5%。日照充足天数（日日照率>60%)177天，日照不足天数(日日照率<20%)116天，无日照天数72天。气象灾害2006年气象灾害主要为暴雨及干旱。

【暴雨】 6月底至7月初连续两场暴雨。高皇24小时最大降水量210毫米，多个乡镇降雨量超过100毫米。短时强降水造成严重人员财产损失，全市受灾人口8.13万人，受灾面积9.62万亩,倒塌房屋238户802间，损坏房屋3254间，因灾造成经济损失4330万元。农业直接经济损失3283万元。

【春旱及低温冷害】 3月份全市仅有微量降水，破历史最低记录。整个春季平均气温偏高，小麦生长加快。3月份降水严重偏少，对小麦拔节生长造成不利影响。4月中旬出现“倒春寒”，产生低温冻害，受灾面积达30万亩。

【秋旱】 10月，全市降水量仅2.8毫米，比历年平均偏少58.2毫米，平均气温21.2℃，比历年平均偏高4.1℃，气温偏高异常。高温少雨造成高地旱茬播种困难，稻茬小麦生长偏旺。根据《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）资料显示，淮南市主要气象参数如表2-5所示：

表2-5 淮南市室外主要气象参数

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室外计算相对湿室外计算（干球）温度（°C） 度（%） 冬季通采暖 风 1 -1.27 2 2.58 风 3 30.93 气调节 4 -3.34 气调节 5 35.56 气调节 6 2.6 平均 7 27.8 8 2.0 9 2.1 夏季通冬季空夏季空冬季空最热月冬季 夏季 室外风速（m/s）

续表2-5

年主导风向及其主要风向及频率 频率 照率冬季风向 10 ESE E SE 冬季频率（%） 11 9 SE 8 ESE 7 10 E 8 12 SE 10 101.9 99.8 44.3 夏季风向 12 夏季频风向 率（%） 13 14 ESE （%） 15 10 16 17 18 频率冬季 夏季 （%） 大气压力 冬季日续表2-5

累年最冷月1月温度（°C） 平均 21 2.6 平均最高 平均最低 22 6.8 23 -0.5 较差 24 7.3 平均 25 27.8 累年最热月7月温度（°C） 平均最高 平均最低 26 32.1 27 24.5 较差 28 7.6 2.4.2.3 项目所在地能源供应及资源情况（以下信息来源于网上搜索） 1、电力供应

穿越时光隧道，我们把目光定格在这里——能源城淮南，这是一座被历史所铭记的新中国电力工业“摇篮”。“皖电东送”再一次把淮南

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推到了时代的前台，承载着安徽崛起与东进梦想的第一缕电光，从淮南输出，绽放在长三角地区的夜空。淮南新上马的火电机组占“皖电东送”总装机量的85%以上，是“皖电东送”当之无愧的“领军主力”。截至2009年底，淮南的发电装机总容量已达到1000万千瓦，发电总量460亿千瓦时以上。是全国6个煤电基地之一。到2020年，将建成装机总容量将达到2000万千瓦时的火电基地。发电能力将超过长江三峡水电站。成为名副其实的“火电三峡”。 华东电力基地，电力工业发达。截至2009年底，淮南的发电装机总容量已达到1000万千瓦，到2020年，将建成装机总容量将达到2000万千瓦时的\火电三峡\。是“皖电东送”的“领军主力”。拥有以下大型发电厂： 大唐淮南洛河电厂 中电投淮南平圩电厂 大唐淮南田家庵电厂

淮南田集发电厂（淮沪煤电有限公司）

淮南凤台发电厂（淮浙煤电有限公司 2、新水供应

淮南市属淮河水系，淮河干流自西向东穿越市境共计长87公里。主要的支流有西淝河、架河、泥黑河、窑河、东淝河、永幸河；主要湖泊有焦岗湖、高塘湖、瓦埠湖、石涧湖等；主要闸坝有焦岗闸、西淝河闸、永幸闸、架河闸、泥河闸、青年闸、尹沟闸、窑河闸、大涧沟闸等；小型水库有泉源水库、丁山水库、乳山水库、南塘水库、罗山水库等共计26座。淮南市处于亚热带与暖温带的过渡带，属暖温带

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如果这些条件与地面商店相差过大，就很难吸引人流到地下购物。其实，无论是地面或是地下商业环境的规划与设计，只要遵循“空间环境质量是社会发展和形成健康城市的需要”的原则，就能是我们创造出各具特色、环境舒适的高质量生态化、社会化的购物空间环境。 （二）规划设计原则

1、坚持节约用地的原则。依据科学合理、因地制宜的建设方针，合理的安排各项功能和建设项目，充分发挥土地的价值。

2、坚持以人为本的原则。充分利用周边的良好环境，让商业与自然环境相融合，并创造良好的内部环境，以得社会、经济、环境综合效益的良好统一。

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第三章 项目建设方案节能评估

3.1 项目选址、总平面布置节能评估 3.1.1 项目选址评估

项目位于龙湖南路位于淮南市田家庵区中心地段，北起龙湖路与朝阳路交叉口，南至淮南火车站北、南广场，贯穿联络我市核心商圈，道路两侧皆为大型商业设施或集中商业。龙湖南路两端商业更为集中，人流量相对庞大。项目区域交通方便，环境优越，周围道路宽阔，路网健全，市政配套设施完善，教育、商业、银行、运动休闲等生活配套基本具备，房地产项目开发条件具备。其建设符合区域发展规划，对于实现淮南市打造宜居宜业的生态型新城区建设具有积极的意义，

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龙湖路总平面图

有利于推进淮南市建设的步伐。 3.1.2 总平面布置评估 3.1.2.1 建筑设计

一、设计依据

《中华人民共和国城市规划法》 《城市规划编制办法》（建设部） 《城市居住区规划设计规范》（建设部） 《建筑设计防火规范》GBJ16-87

《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-95 《商店建筑设计规范》JGJ48-88

《夏热冬冷地区建筑节能设计标准》JGJ134-2010（2010年版） 《城市规划编制办法》（建设部令146号，2006年4月日起施行） 《工程建设标准强制性条文——城乡部分》 《安徽省城市规划管理暂行办法》 《建筑设计防火规范》 业主提出的设计要求 国家及安徽省现行相关规划设计规范、规程 二、结构设计

地下商业街既具有一般商业建筑的特点，人流量变化大，又有与地面商业建筑不同的特点。由于受岩石和土壤以及封闭空间等因素的影响，地下工程内部空气环境与地面工程有较大的差别，如果不采取

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相应的技术措施，地下商业街中容易出现潮湿、有异味、空气品质差等缺点，无法满足人员舒适健康的要求。

地下商业街的特点有:

一是围护结构的热稳定性：地下商业街位于地下，工程周围岩石、土壤的温度常年变化不大，受外界气温和太阳照射影响较少，工程内部壁面温度常年接近地温，使得工程内冬暖夏凉。正是由于这一特点，地下商业街内的余热量也不能通过围护结构排放到工程外，必须采取通风空调技术措施才能保证工程内的空气环境。

二是地下工程的封闭性由于地下商业街战时大都是人防工程，出于对核生化武器防护的要求，地下商业街的出入口只有有限的几个，工程自然通风困难如果不采用机械通风和空气处理系统工程内部的各类污染物得不到稀释氧气浓度下降空气环境十分恶劣余热量不便于排放这将直接影响工程功能的发挥。由于地下工程自然采光困难工程内部必须采用电气照明这必将对地下商业街内的人员产生生理和心理上的影响。 三是要考虑战时防护功能的要求。现在一般地下商业街战时都是人防工程因此还考虑平战结合和平战转换问题。

三、建筑造型设计

结合建筑立面，在合适位置设置空调机位，外设百页遮挡，以减轻空调机对建筑立面的负面影响。并且成为立面的一部分。

地下商业街立面处理简洁明快，从整体入手，细腻刻画。注重空间造型手法的变化，追求空间，光影，色彩，质感的对比组合。突出个性，强调识别性和归属感。同时也将古典建筑元素巧妙的融入整个建筑风格之中。色彩的运用和体形的凹凸变化及高低错落，形成了丰

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富的轮廓线和建筑景观。地下商业街是具有多重功能的地下建筑设施是使城 市结构功能演变需求的产物，对其规划的本质是一种综合各种因素的设计引导方式，而不应是纯粹的物质规划设计。从行为心理学角度出发，城市地下商业街空间规 划设计是对城市设计的深入，需要遵循行为心理学的基本要求，进行人性化的规划设计 ， 形象单调，整体效果不佳。

地下街外观缺乏统一的 形象、出入口不明显、地上显现物布置分散，不利于人们识别和对空间内部布局的整体把握。从外部空间进入地下空间时，缺乏过渡空间的处理，没有很好的考虑到 人的心理因素，加剧了人们的恐惧心理。尺度不当，环境质量低。内部空间的尺度缺乏人 性，可识别性差，缺少与外界的联系，从而极易使人迷失方向，造成人们的情绪不稳定和恐惧。多数地下人防空间尺度小而封闭，通风差、自然光线不足、湿度大、空气污浊、环境恶劣。缺乏交往，场所精神不强。在现实的地下街规划 中，无论从地下商业街的整体景观环境上，还是每一层级的景观环境设计中，都存在着诸多问题。如视觉审美、心理安全的满足、社会交往场所的设计的缺乏。人在进入地下商业街的空间内 部时，地上空间环境向地下空间环境转变让人产生对生理和心理变化，无法寻求交往场所。内外空间割裂，可识别性差。在地下空间中，人们 看不到外界的景观，从而大大丧失了外界景观对视觉常有的一种引导作用，人们的视觉容易受到局限，如确定方位所需的外界参照物大为减少甚至没有，无法确定空 间的对应关系，使其定位能力变差，方向感变弱，容易加强人的紧张感。

按照马斯洛提出的需求层次论，可以将人类的需求 分为低级、中级、高级三个层次，这也为地下空间的人性化设计提供了参考框架。

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