设计开发阶段信息联系单12-1

设计开发阶段信息联系单

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项目名称 东风凤凰城 设计阶段 方案( √ ) 初步( ) 施工图( ) 精装修( ) 发出部门 产有限公司 接收部门 东风汽车房地发出人 发出时间 12\\1\\16 接收时间 深圳大学建筑接收人 设计院 要传递的设计开发信息描述： 一、产品的定位上，要协调好品质、形象、效益之间的关系，不同客户有与其相对应的产品，寻求产品亮点，建筑色彩要靓丽，造型上有创新。 二、本项目规划不强调组团围合，但规划结构要清晰，便于今后分期开发；幼儿园、单身公寓和商业配套要与住区相独立并集中布置，降低物业管理成本，这方面E、F方案解决较好；同时要解决好景观、通风采光、防噪、停车等问题。 三、在规划建筑设计上要对产品质量和成本进行预控，建筑高度尽量为80m和100m两种组合，层高宜为2.9m；两梯六户尽量少用，其平面拼接组合需谨慎使用；可以适当考虑1T4户型的平面拼接；户型要均好不走极端，标准不要太多。 四、要充分考虑后期物业管理的便捷性、经济性和适用性。 五、商业设施的布置要考虑人流和停车；单身公寓要有集中自行车停车位，具备分期开发的可能性，外立面建筑方案要突出亮点。 六、停车位尽量满足1：1，充分考虑效益、成本和品质的前提下，可以适当增加地下停车库面积，并与人防设施结合设计；在考虑楼间距足够大的情况下，布置地面停车位。 七、后期设计方案要明确提出结构形式，户型平面要规整，结构要对位；物业管理房、智能化配置在后期设计方案中要明确。 八、充分利用后官湖湖景资源，北向应主要布置100m塔楼为主（避免当地准备开发还建房项目影响），这方面B方案较好；拼接的高层板楼应主要布置在东西两侧。 九、小区消防道路要精心设计，18层以上高层建筑周边道路要成环，以下则保证建筑长边有消防道路即可；道路可否考虑与地面停车位结合布置。 十、后期设计方案要求：架空层要有明确使用功能（规划不允许后期改动）；门卫、配电房、水泵房、垃圾站和燃气站要有定位，门卫房要有建筑设计。 九、小区消防道路要精心设计，高层建筑周边道路要成环，否则应保证建筑长边有消防道路；道路设计与地面停车位结合，并便于通行。 十、设计方案深化要点：架空层要有明确使用功能（规划不允许后期改动）；管网设计、强弱电设计及竖向设计；门卫、配电房、水泵房、垃圾站和燃气站要有定位；门卫房要有建筑设计等。 接收部门处理意见： 签字： 备注：本联系单用于设计开发阶段与设计部门之间的信息联络。 审核人： 时间： 审批人： 时间：

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