2015年深圳房地产统计分析报告90页 - 图文

2015年深圳房地产统计分析报告

目 录

第一部分：土地市场

附一：2015年成交地块分布情况 附二：2015年成交地块的主要指标 第二部分：住宅市场 一、新房市场

1、2015年新房供应分析

附1：2015年住宅预售项目汇总 附2：2015年预售住宅户型构成 2、2015年新房成交分析 2.1 成交均价分析

附：2015年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图 2.2 成交量分析 2.3 热点片区分析 2.3.1蛇口片区 2.3.2西丽片区 2.3.3龙华片区 2.3.4西乡片区 2.3.5新安片区 2.3.6光明片区 2.3.7龙岗中心城 2.3.8布吉片区 2.3.9坪山新区 2.3.10坂田片区

2.4 2015年深圳新房供求比 2.5 2015年深圳房价收入比 2.6 2015年深圳租售比

2.7 2015年1－12月深圳新房量价走势分析

2.8 2006－2015年深圳住宅供求及价格走势回顾 3、2015年深圳楼市龙虎榜

3.1 2015年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10 3.2 2015年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10

3.3 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP10 3.4 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10 二、二手房市场

1、2015年深圳各行政区二手住宅挂牌均价 2、2015年深圳各行政区二手房成交分析 3、2015年1-12月深圳二手房量价走势分析 4、2015年深圳住宅租金

5、2015年1-12月深圳各行政区租金走势图

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三、2015年新房二手房量价比较 1、新房二手房价格比较 2、新房二手房成交量比较 第三部分：商业 一、一手商业 1、新增预售分析

附：2015年商业预售项目汇总 2、一手商业成交分析

附：2015年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10 二、二手商业

1、二手商业挂牌均价

附：2015年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图 2、商业租金

附：2015年1-12月深圳各行政区商业租金走势图 3、二手商业成交分析 第四部分：写字楼 一、一手写字楼 1、新增预售分析

附：2015年取得预售证的写字楼项目 2、一手写字楼成交分析

附：2015年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10 二、二手写字楼

1、二手写字楼挂牌均价

附：2015年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图 2、写字楼租金

附：2015年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图 3、二手写字楼成交分析 第五部分：政策点评 第六部分：2015年小结 第七部分：2016年预测

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【内容摘要】2015年是深圳楼市量价持续大幅攀升的一年，营业税5改2、央行5次降息，多重调控政策的不断松绑，是2015年深圳楼市大幅走暖、甚至走向“疯狂”的加速剂和催化剂。2015年全年深圳楼市供求两旺、成交活跃、房价持续跳跃式上涨，并以大幅翘尾的方式凌厉收官，给市场留下了进一步的遐想空间，量价的疯狂也让市场陷入了莫名的恐慌之中……

2015年深圳出让住宅用地13.30万平方米，同比增加1.9倍…… 2015年深圳住宅预售675万平方米，同比增加14.8%……

2015年深圳新房成交666万平方米/66450套，同比增加六成多……

2015年深圳新房成交均价33426元/平方米，创历史新高，同比上涨39.4%…… 2015年深圳新房供求比为1：0.99，供求基本持平…… 2015年深圳房价收入比为26倍，租售比为1∶471……

2015年深圳二手住宅的挂牌均价为40025元/平方米，同比上涨34.0%…… 2015年深圳二手商品房成交1218.73万平方米/139893套，同比翻番…… 2015年深圳的住宅租金为71元/平方米/月，同比上涨16.4%…… 2015年深圳二手房的成交量是新房成交量的1.8倍……

2015年深圳二手商业的挂牌均价为65260元/平方米，同比上涨7.0%…… 2015年深圳商业的租金为243元/平方米/月，同比下跌14.4%……

2015年深圳二手写字楼的挂牌均价为37705元/平方米，同比上涨3.6%…… 2015年深圳写字楼的租金为141元/平方米/月，同比上涨4.4%……

第一部分：土地市场

随着深圳新增土地资源的紧缺，城市更新用地在深圳的房地产市场中扮演着愈来愈重要的角色，2015年深圳楼市的火爆和亢奋，吸引社会各路资金齐聚深圳，从二三级市场蔓延到一级土地市场，2015年有限的土地出让，频频引发多家房企的大肆争夺，地王频出，楼面地价频创历史新高，位于宝安尖岗山的A122-0345宗地，楼面地价直逼8万元/平方米，成为近年来深圳楼市的地王新贵。根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳共成交18块土地，其中4块居住用地，10块商业用地，3块商业服务业设施用地，1块商业性办公用地。2015年共计用地面积320580平方米，同比减少77.4%，建筑面积1685717平方米，同比减少51.5%，成交金额3225101万元，同比减少37.8%，楼面地价上涨28.3%，为19132元/平方米。

4块居住用地位于罗湖、宝安、龙岗三个区域，用地面积132971平方米，同比增加1.9倍，建筑面积502123平方米，同比增加1.7倍，成交金额961800万元，同比增加1.1倍，楼面地价下跌23.7%，为19155元/平方米。

10块商业用地位于福田、南山、盐田、宝安、龙岗五个区域，用地面积169241平方米，同比增加54.0%；建筑面积1060034平方米，同比暴增5倍，成交金额2026401万元，同比大增5.7倍，楼面地价同比上涨一成，为19116元/平方米。

3块商业服务业设施用地位于南山、宝安两个区域，用地面积12342平方米，同比减少六

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成，建筑面积87390平方米，同比减少66.5%，成交金额156000万元，同比减少56.0%，楼面地价同比大幅上涨31.3%，为17851元/平方米。

1块商业性办公用地位于宝安区，用地面积6026平方米，同比减少97.8%；建筑面积36170平方米，同比减少98.2%；成交金额80900万元，同比减少97.5%；楼面地价大幅上涨34.0%，为22367元/平方米。

从居住用地的供给来看：

编号为H103-0010的居住用地位于罗湖区，项目含回迁住房面积144051.49平方米，建成后能够为市场带来9万平方米的有效供给；编号为G11337-0101的居住用地位于坪山新区，项目含保障性住房面积45000平方米，建成后能够为市场带来约12万平方米的有效供给，编号为A122-0352和A122-0345的居住用地位于宝安区，建成后能够为市场带来约9万平方米的有效供给。2015年住宅用地出让能够为市场带来的有效供给量约为30万平方米。

从商业性办公用地的供给来看：

2015年仅成交1块商业性办公用地，编号为A002-0047的宗地属于定向转让，办公楼自竣工验收之日起10年内不得转让，故不能给市场带来有效供给。

点评：2015年是深圳楼市异常火爆和异常亢奋的一年，成交量创下2008年金融危机以来的新高，成交均价大幅创历史新高，二级市场的火爆渗透到土地市场，2015年可供出让的新增土地十分有限，进而引发全国各地的房地产企业来深圳分争市场蛋糕，有限的几块出让土地，纷纷成为深圳乃至全国土地市场的地王。

有限的土地出让远远不能够满足深圳高速发展的房地产市场，2015年深圳仅出让4块居住用地，能够为市场带来的有效供给仅为30万平方米，这样的供给量对深圳的住宅市场贡献甚微，近年来深圳大幅加大城市更新的力度，深圳楼市主要依赖于旧改项目，有效缓解了新增土地供应的不足。2015年深圳仅定向转让1块商业性办公用地，写字楼市场无有效供给，由于2014年商业性办公用地出让体量很大，有效供给达100万平方米，因此，2015年的零供给并不会引起写字楼市场的供应紧张。

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附一：2015年成交地块分布情况

附二：2015年成交地块的主要指标

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