深圳热门旧改项目汇总
更新时间:2023-03-21 04:50:01 阅读量: 实用文档 文档下载
深圳热门旧改项目汇总
南山:绿景白石洲旧改
坂田:天安云谷三期旧改 象角塘旧改
龙岗:恒大向前村旧改 爱联好世界旧改
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联泰旧改
回迁房常问问题整理
一:什么是回迁房?
回迁房即:开发商征集村民土地商业开发、补偿给村民的房产指标。
二:开发商补偿的房产属于什么性质?
补偿红本回迁房、70年产权,(交房后180天左右出红本,可以二手买卖,无限制)。
三:是否存在烂尾或钉子户?
旧改是zf主导的民生工程,拆迁制度越来越完善,对开发商和村民都有一定约束,所以现在不存在所谓的钉子户。如果遇到开发商资金短缺的情况下,开发商可以选择跟其他开发商合资合建,所以不存在烂尾。(例如世贸进驻贤合村)
四:买指标的面积与户型不匹配怎么选房?
补偿协议有约定,规定平方数内以开盘价多退少补。
五;如何选房?回迁房质量会比一手房的质量差吗?
楼盘统一建好后,开发商会召集回迁户投票选出其中几栋,然后根据自己所选户型摇号选房。回迁户选房完毕后开盘出售。
六:买回迁房是否安全?是否会出现一房多卖现象?
购买回迁房是安全的。在旧改过程中,原村民把指标转让给你,然后你以原村民的身份去跟开发商签《拆迁补偿协议》,签约前,原村民会出示房屋测绘报告,村委、开发商会帮你核实、见证、盖章,没有问题后,房产相关持有人要跟开发商签一份房屋权益放弃声明书,房产归开发商所有,然后跟开发商签《拆迁补偿协议》,协议盖章后,指标补偿将以《拆迁补偿协议》为准,动工时会公示(公示里会以原村民身份出现买方名字),公示过后要到 国土局备案。
七:买回迁房比较多的客户群体有哪些?
1:看中差价收益投资,相当于附近现房楼盘的5-6折。(也会根据进度快慢有一些出入,进度越快,价格就会越高)。
2:指标房不需要购房名额,可以买多套,外地投资客或深圳名下没名额的客户等。
3:二套上浮,5成/7成首付买一二手房,还不如全款买回迁房。不用名额,全款购买,没有月供压力,每个月还是过渡租金。
八:回迁指标交易流程
1:买方跟村民签一份买卖协议,根据村民要求,付3-10万不等的定金。
2:约好时间去开发商那里签《拆迁补
偿协议》,签了补偿协议后当天付90%的资金。(因为签了房屋放弃声明书,签补偿协议后,开发商只认补偿协议,所以要付九成。)
3:十天-二十天左右,补偿协议会盖章下来,拿补偿协议的当天付最后的尾款。
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