二手房房屋合同更名

提醒大家买二手房要多多小心,一定要符合法律手续

首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 目前，如果你已经网签，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。 目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。详情您可以致电房屋管理局进行查询：87617706。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果您认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。感谢关注！

1.没有下房产证更不了房本的名字

2.你可以问问开发商，是否可以改原始购房合同. 如果不行，只能等房本下来。在倒房屋管理局办理过户手续了！

不要随意更改买受人

合同备案前，购房者可和开发商自行协商更改买受人名称。

合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。

如果房屋交付后，购房者要更换名字，就需要拿到产权证以后办理过户手续，这样花费就更大了。

购房合同”能买卖吗?这是读者刘先生近日遇到的问题，他想买的别人手里的新房，还没入住，但房主已经与开发商签订了《商品房买卖合同》，开发商也开具了购房发票，卖方说开发商同意在合同和发票上更名，但事情会这么简单吗?刘先生产生了疑问。

记者在长春市房地产交易中心了解到，《商品房买卖合同》与购房发票都不能随便更名，即使开发商在上面为您改了名字，也是不受法律保护的。

这种情况，还应该看开发商与卖房者签订的《商品房买卖合同》是否已经备案，如果已经备案，需要开发商申请撤消备案;如果尚未备案，需要开发商与您重新签订《商品房买卖合同》并备案。

购房发票也应将原发票作废，由开发商重新为您开具新购房发票。这个过程实际上是原购房者退房，您在开发商手中再购房的过程，这样才是合法的。

如果没有这个程序，就只有等产权证下来后再更名。

1.只有回迁协议能卖房吗?

读者咨询：我的房子只有回迁协议，已经有四五年了，一直没有取得产权证，如果想出售怎么更名?到物业更名行吗?

记者回复：按长春市房地产交易的相关法规，只有回迁协议的房子，要先取得房屋产权证之后才能交易。费用与二手房相同。建议您到房屋的建设单位或当时的拆迁管理部门咨询一下房屋没有取得产权证的原因以及何时能取得产权证。

2.只有合同和发票的房子能买吗?

读者咨询：我想买的二手房没有产权证，只有购房合同和发票，合同也没有备案，现在

提醒大家买二手房要多多小心,一定要符合法律手续

开发商破产了，这样的房子怎么办理更名及产权?

记者回复：严格说，这种房子不能上市交易。如果要购买这样的房子，目前只能是买卖双方私下签订购房协议，房屋无法办理更名，这样您将承担一些风险。

您好！

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六款规定“未依法登记领取权属证书的”房地产，不得转让。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/4bvi.html