BIAD住宅建筑电气施工图设计说明模板（2013-2版）

电气专业施工图设计说明模板

住宅建筑施工图设计说明模板

电气专业（2013-2版）

发布日期2013-12-31

更新记录 序号 1 原版本号 2013-1 更新日期 2013/12/31 主要更新内容 1.绿色设计电气措施部分；2.说明模板中部分文字调整。 更新版本号 2013-2

电气专业施工图设计说明模板

北京市建筑设计研究院有限公司

住宅建筑施工图设计说明模板

电气专业（2013-2版）

使用说明

1. 本说明模板是BIAD设计说明系列之一，为电气专业住宅建筑施工图说明编写建立较为完整的框架体系，并提供格式标准和内容参考指南。

2. 为方便理解和参考，说明模板中含有举例、注释等非说明正式内容，采用【要点】、【示例】、【条文说明】等标识及斜体（电子版文件中为不同字体或颜色）以示区别。正式使用时应结合各自具体工程情况对全文(包括正文)进行必要修改、补充、完善或删除，全文应统一为黑色正体，同时不应出现【要点】、【示例】、【条文说明】等标识性文字。

3. 说明模板中部分正文内容以表格方式体现，具体编写时不拘泥于一种格式，亦可以文字方式描述表达。

4. 本说明模板根据北京地区住宅小区工程（含配套公建）举例。文中出现“详见xxxxxxx”字样处，应参照索引补充相关内容。

5. 说明模板中的系统设置、参数描述仅为参考，各工程在具体编制时，应根据各自工程的不同情况，如合同要求、不同住宅形式的电气系统特点、是否合作设计等做必要的调整；同时应注意说明中的内容须与设计图纸保持一致，避免出现图纸与说明不符的情况。

6. 说明模板“总论部分”中各专业（建筑、结构、设备、电气、经济）共性要点的编写应与具体工程“建筑专业-总论部分”协调一致。

7. 说明模板个别章节尚未全面展开，各工程可据情况自行扩展。本说明成果体系是开放性的，会持续改进、升版，模板首页“更新记录”栏中将注明历次更新的主要内容、日期及版本号。

8. 报审到政府有关部门的施工图设计说明文件，可以是本模板内容的全部（如施工图审查），也可以是部分（如消防、人防、变电等）；设计人应根据相关部门的具体要求，进行必要的整理，并注意保证所需信息传达的完整性和一致性。

9. 已列入设计说明中的内容，在图纸文件中可不必再另行编写。如因各地主管部门的报审特殊要求而需采用图纸形式时，可摘选相关重点内容另行出图。应注意保证图纸、说明在内容上的一致性，并声明仍应以说明文件为准。

10. 本说明模板电子版文件的目录均为自动生成。具体编制时，请注意相应标题样式，并注意检查、更新目录。

11. 除特殊情况外，电气专业施工图设计说明的三级及以上目录、部分四级及五级目录（主要指正文）一般不得删减（注：“总论部分”的级别为一级目录，正文的知识要点类文字可根据工程具体情况进行必要增补），个别章节如却无具体要求，则注“无特殊要求，具体参见设计图纸”等字样；若有需要增加的章节，则增补在相应级别章节的最末端并继续编号。

12. 说明模板为BIAD《制图标准》所规定的文本格式（详见“各专业统一格式要求”），具有内容全面、编辑方便的特点，但输出成果注意应通过页眉、页脚、装订、骑缝章等方式

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电气专业施工图设计说明模板

处理来保证唯一性，必要时可采用光盘封存签署等手段。

13. 施工图设计说明首页及格式要求应与BIAD《制图标准》最新版本保持一致，电子版下载：工程设计管理系统\\设计共享文件库\\1.公共\\文本格式\\北京市建筑设计研究院有限公司 《制图标准》DOC首页模板\\施工图设计说明首页.doc。

14. 本说明模板知识产权属于BIAD，为内部的技术参考资料，设计人员在使用的同时应负有对外保密的义务；BIAD将追溯造成此文件流失后果的当事人责任。公司外任何未经授权机构因使用此文件所造成后果者，BIAD保留对其追究法律责任的权利。

本说明模板的持续改进过程中，我们真诚期待得到广大设计人员的反馈意见和建议，共同推进BIAD标准化建设的步伐。

在此向提供工程参考实例以及审查本稿的技术人员表示衷心感谢。

科技质量中心电气专业 2013年12月

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电气专业施工图设计说明模板

各专业统一格式要求

一、编制说明

1

电气专业施工图设计说明和各专业施工图设计说明单独编目成册。各专业的编写内

容按各专业规定自行编制，但目录、章节格式、字体、字号应按下列统一格式排列。

2

电子文件为DOC格式，一般为A4竖幅页面。使用中可根据实际需要调为全部或

局部（如个别表格）的A4横幅页面或A3横幅页面。

3 4

正文字体汉字统一用宋体，数字和字母统一用Times New Roman字体。

计量单位统一采用《中华人民共和国法定计量单位》中规定的单位符号及其表达方

式，字母一般小写（除非单位名称来源于人名，此时第一个字母大写；或除非另有规定），如用“m、m2”，不用“M（长度）、米、平方米”等。

5

除封面和首页外，文件每页均应使用统一的BIAD标识页眉（样式见本文。版本号

CD-E1表示“施工图设计说明-电气专业第1版”。实际使用时应根据具体情况注意更新、调整）。

6 7 8

文本中的表格宜保持在同一页面完整表示。

设计说明的电子文件均采取自动编号，使用时应注意调整。

设计说明应编制页码，页码一般采用在页面底端（页脚）中间位置标注。

二、章节编号、字体的统一规定

设计说明内文前应有目录。 目录标题采用宋体四号字加粗，居中对齐；单倍行距，段

前段后各0.5行。 目录级别采用五级。

篇及章节编号，字体的统一规定举例如下：

（第一级——篇）第

1部分 基本技术工程

（字体：中文为宋体小三号字、加粗；西文或数字为Times New Roman、小三号字、加粗。 段落：居中对齐；单倍行距，段前段后各0.5行。样式基于“标题”，为一级标题。）

（第二级——章）1设计依据及设计图集 （字体：中文为宋体五号字、加粗；西文或数字为Times New Roman、五号字、加粗。 段落：居中对齐；单倍行距，段前段后各0.5行。样式基于“标题1”，为二级标题。）

（第三级——节）1.1 设计依据

（字体：中文为宋体五号字、加粗；西文或数字为Times New Roman、五号字、加粗。 段落：左对齐，缩进0字符；2倍行距，段前段后各0行。样式基于“标题2”，为三级标题。）

（第四级——条）1.1.1 ……

（字体：中文为宋体五号字、加粗；西文或数字为Times New Roman、五号字、加粗。 段落：左对齐，缩进0字符；2倍行距，段前段后各0行。样式基于“标题3”，为四级标题。）

（第五级——款）1 2 3 ……

（字体：中文为宋体五号字、细体；西文或数字为Times New Roman、五号字、细体。

电气专业施工图设计说明模板

段落：左对齐，缩进0字符；单倍行距，段前段后0行。样式基于“正文”；以下同）

（第六级——项）a）b）c）……（同第五级） （第七级——点）···……或无编号……（同第五级）

正文（字体：中文为宋体、五号字、细体；西文或数字为Times New Roman、五号字、细体。 段落：首行缩进2字符；单倍行距，段前段后0行。）

注：原则上知识点一级的编号均使用第七级（点），内容和项目较少的章、节（三、四级），也可直接跳至第五级（款）或第七级（点）。

施工图设计说明

（电气专业）

项目编号： 项目名称： 建筑面积：

设计总负责人： 专业负责人：

审核人： 审定人：

设计部门负责人：

项目经理：

签章：

年 月 日

电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

目录

总论部分 .................................................................................................................................... 1 1

使用说明 ........................................................................................................................... 1

1.1 基本原则 ................................................................................................................................. 1 1.2 定义 ......................................................................................................................................... 1 1.3 知识产权与保密条款 ............................................................................................................. 2 2 3

报审情况说明 .................................................................................................................... 2 施工图设计图纸的基本说明与要求 ................................................................................. 2

3.1 施工图设计图纸的分类与分册 ............................................................................................. 2 3.2 施工图设计图纸的使用要求 ................................................................................................. 2 3.3 施工图等效文件 ..................................................................................................................... 3 4

对施工单位的要求 ............................................................................................................ 3

4.1 法定条例 ................................................................................................................................. 3 4.2 设计文件要求 ......................................................................................................................... 3 4.3 施工深化/翻样详图 ................................................................................................................ 3 4.4 质量控制 ................................................................................................................................. 3 4.5 设备加工订货技术要求 ......................................................................................................... 4 4.5.1 加工订货技术要求 .............................................................................................................. 4 4.5.2 样品与样板 .......................................................................................................................... 5 第1部分 1

基本技术工程 ........................................................................................................ 6

设计概况 ........................................................................................................................... 6

1.1 工程基本信息 ......................................................................................................................... 6 1.2 工程概况 ................................................................................................................................. 6 1.2.1 建筑概况 .............................................................................................................................. 6 1.2.2 结构概况 .............................................................................................................................. 7 1.2.3 设备概况 .............................................................................................................................. 8 2

设计范围与设计分工 ........................................................................................................ 8

2.1 设计范围与分工 ..................................................................................................................... 8 2.2 设计输入及评价 ..................................................................................................................... 9 2.3 设计输出及责任、范围 ......................................................................................................... 9

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电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

3 设计依据及设计图集 ........................................................................................................ 9

3.1 设计依据 ................................................................................................................................. 9 3.2 本工程索引的设计图集 ....................................................................................................... 11 4

电气总图工程 .................................................................................................................. 13

4.1 场地概况 ............................................................................................................................... 13 4.1.1 建设地点周边环境状况 .................................................................................................... 13 4.1.2 建设场地地形、地貌现状情况......................................................................................... 13 4.1.3 建设用地内的现状陈述 .................................................................................................... 13 4.2 总平面布置及分期建设情况 ............................................................................................... 13 4.3 室外工程设计内容及工程做法 ........................................................................................... 13 4.3.1 强电管网 ............................................................................................................................ 13 4.3.2 智能化管网 ........................................................................................................................ 13 4.3.3 室外景观动力 .................................................................................................................... 14 4.3.4 室外照明 ............................................................................................................................ 14 4.3.5 室外智能化 ........................................................................................................................ 14 4.3.6 管线综合配合 .................................................................................................................... 14 4.3.7 接地 .................................................................................................................................... 14 5

建筑强电工程 .................................................................................................................. 15

5.1 变、配、发电站 ................................................................................................................... 15 5.1.1 变、配、发电用房设置概况 ............................................................................................ 15 5.1.2 局管变配发电站 ................................................................................................................ 15 5.1.3 自管变配发电站 ................................................................................................................ 16 5.2 低压配电系统 ....................................................................................................................... 16 5.3 导体选择及敷设 ................................................................................................................... 19 5.4 照明系统 ............................................................................................................................... 20 5.4.1 住户照明设置标准 ............................................................................................................ 20 5.4.2 照度标准及照明功率密度值 ............................................................................................ 21 5.4.3 应急照明 ............................................................................................................................ 21 5.4.4 照明设备选型及安装方式 ................................................................................................ 22 5.4.5 照明控制 ............................................................................................................................ 22 5.5 防雷及接地安全系统 ........................................................................................................... 22 5.5.1 建筑物防雷等级、电子信息系统雷击风险评估 ............................................................. 22 5.5.2 防雷保护措施 .................................................................................................................... 22 5.5.3 低压配电系统接地型式 .................................................................................................... 23 5.5.4 等电位联结与共用接地系统 ............................................................................................ 23 5.5.5 机房及其他特殊场所的接地及安全防护 ......................................................................... 24 5.5.6 其他 .................................................................................................................................... 24 6

建筑智能化工程 .............................................................................................................. 24

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电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

6.1 住户智能化系统设置标准 ................................................................................................... 24 6.2 通信系统（电话及数据通信、室内移动通信覆盖系统） ................................................ 25 6.2.1 系统构成与主要技术功能 ................................................................................................ 25 6.2.2 控制机房 ............................................................................................................................ 25 6.2.3 电源与接地 ........................................................................................................................ 25 6.2.4 导体选择、敷设及设备安装 ............................................................................................ 26 6.3 有线电视及卫星电视接收系统 ........................................................................................... 26 6.3.1 系统构成与主要技术功能 ................................................................................................ 26 6.3.2 控制机房 ............................................................................................................................ 26 6.3.3 电源与接地 ........................................................................................................................ 26 6.3.4 导体选择、敷设及设备安装 ............................................................................................ 27 6.4 公共广播系统 ....................................................................................................................... 27 6.4.1 系统构成与主要技术功能 ................................................................................................ 27 6.4.2 控制机房 ............................................................................................................................ 28 6.4.3 电源与接地 ........................................................................................................................ 28 6.4.4 导体选择、敷设及设备安装 ............................................................................................ 28 6.5 信息导引及发布系统 ........................................................................................................... 28 6.6 信息化应用系统 ................................................................................................................... 29 6.6.1 物业运营管理系统 ............................................................................................................ 29 6.6.2 信息服务系统 .................................................................................................................... 29 6.6.3 智能卡应用系统 ................................................................................................................ 29 6.6.4 信息网络安全管理系统 .................................................................................................... 29 6.7 安全技术防范系统 ............................................................................................................... 29 6.7.1 系统构成与主要技术功能 ................................................................................................ 29 6.7.2 控制机房 ............................................................................................................................ 31 6.7.3 电源与接地 ........................................................................................................................ 31 6.7.4 导体选择、敷设及设备安装 ............................................................................................ 31 6.8 停车（场）库管理系统 ....................................................................................................... 32 6.8.1 系统构成与主要技术功能 ................................................................................................ 32 6.8.2 控制机房 ............................................................................................................................ 32 6.8.3 电源与接地 ........................................................................................................................ 32 6.8.4 导体选择、敷设及设备安装 ............................................................................................ 32 6.9 建筑设备管理系统 ............................................................................................................... 33 6.9.1 建筑设备监控系统 ............................................................................................................ 33 6.9.2 能耗计量及数据远传系统 ................................................................................................ 34 6.10 电梯监控系统 ....................................................................................................................... 34 6.11 电力监控系统 ....................................................................................................................... 35 6.12 智能灯光系统 ....................................................................................................................... 35 6.13 家居管理系统（HMS系统）............................................................................................... 35

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电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

第2部分 1

专项技术工程 ...................................................................................................... 36

防火工程 ......................................................................................................................... 36

1.1 设计概况 ............................................................................................................................... 36 1.2 设计依据及设计图集 ........................................................................................................... 36 1.3 保护等级和系统组成 ........................................................................................................... 37 1.4 控制机房 ............................................................................................................................... 38 1.5 消防自动报警系统及联动控制、显示装置 ....................................................................... 38 1.5.1 火灾探测器的选择与设置 ................................................................................................ 38 1.5.2 火灾报警控制器应符合下列要求..................................................................................... 38 1.5.3 消防联动控制器应符合下列要求..................................................................................... 38 1.6 应急广播与火灾警报装置 ................................................................................................... 40 1.7 消防专用通信系统 ............................................................................................................... 40 1.8 相关联动控制设计 ............................................................................................................... 40 1.9 电气火灾监控系统 ............................................................................................................... 41 1.10 消防设备配电系统 ............................................................................................................... 41 1.11 消防应急照明系统 ............................................................................................................... 41 1.12 系统供电及接地 ................................................................................................................... 41 1.13 导体选择及敷设 ................................................................................................................... 41 2

防空地下室工程 .............................................................................................................. 42

2.1 防空地下室的设计概况 ....................................................................................................... 42 2.2 设计范围 ............................................................................................................................... 43 2.3 设计依据及设计图集 ........................................................................................................... 43 2.4 防空地下室的强电设计 ....................................................................................................... 43 2.4.1 负荷分级和容量统计 ........................................................................................................ 43 2.4.2 供配电及控制 .................................................................................................................... 44 2.4.3 照明设计 ............................................................................................................................ 45 2.4.4 导体选择及敷设 ................................................................................................................ 46 2.4.5 设备选型及安装 ................................................................................................................ 46 2.4.6 接地 .................................................................................................................................... 46 2.5 电信 ....................................................................................................................................... 46 2.6 平战转换 ............................................................................................................................... 47 2.7 防空地下室防火设计 ........................................................................................................... 47 3

节能设计 ......................................................................................................................... 47

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电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

3.1 设计依据及设计图集 ........................................................................................................... 47 3.2 电气节能设计 ....................................................................................................................... 47 3.2.1 建筑能源监测与控制 ........................................................................................................ 47 3.2.2 电气照明节能 .................................................................................................................... 48 3.2.3 变配电系统节能 ................................................................................................................ 48 4

绿色设计 ......................................................................................................................... 49

4.1 设计依据及设计图集 ........................................................................................................... 49 4.2 绿色设计电气措施 ............................................................................................................... 49 4.3 可再生能源利用 ................................................................................................................... 51 5

无障碍设计...................................................................................................................... 52

5.1 设计依据及设计图集 ........................................................................................................... 52 5.2 无障碍设施的设计部位 ....................................................................................................... 52 5.3 无障碍设施的电气设计 ....................................................................................................... 52 6

电子信息机房工程 .......................................................................................................... 52

6.1 机房分级、性能要求和系统配置 ....................................................................................... 52 6.2 机房位置 ............................................................................................................................... 53 6.3 机房对建筑、结构、设备专业的要求 ............................................................................... 53 6.4 机房配电 ............................................................................................................................... 53 6.5 机房接地 ............................................................................................................................... 53 6.6 机房智能化系统 ................................................................................................................... 53 6.7 弱电间 ................................................................................................................................... 53 第3部分 1 2 3 4

设计图纸制图说明 .............................................................................................. 53

图纸目录编号原则 .......................................................................................................... 53 图纸比例、编制单位 ...................................................................................................... 53 设计图例 ......................................................................................................................... 53 其他编号原则 .................................................................................................................. 53

未尽事宜 ............................................................................................................. 54

第4部分 1 2

总体描述 ......................................................................................................................... 54 相关具体设计内容 .......................................................................................................... 54

2.1 需经相关政府部门审批后完成的内容 ............................................................................... 54

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电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

2.2 需与其他相关设计单位技术配合后完成的内容................................................................ 54 2.3 需由专业施工单位进行必要施工深化/翻样设计的内容 .................................................. 55 2.4 需配合专项设施设备，落实相关技术条件后补充完善的内容 ........................................ 55 2.5 需建设方明确使用要求、设计标准后补充完善的内容 .................................................... 55

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电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

总论部分

【要点】以下各章节条款说明需根据具体工程项目的合同约定及各项目不同的特点进行必要调整。

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1.1 基本原则 ?

施工图设计说明是施工图设计文件的一部分，是工程招投标与施工的重要依据。施工单位应结合施工图设计图纸、合同约定、建设方要求以及其他相关技术文件共同阅读。施工单位应全面理解设计的总体意图与目的，贯彻执行各项技术要求，同时应充分了解其他协作施工单位的技术做法、标准与要求，以利施工的总体配合与协调。 施工图设计说明表述了电气工程师施工图设计的主要技术性能标准，提出了相应的施工要求，施工单位应按照相关要求选用适合的材料、工艺和技术。

施工单位在各自承担的施工深化/翻样详图和工程施工中，应全面满足本设计说明、施工图设计图纸及其他相关设计文件的各项性能标准要求。

施工图设计说明所注明的性能标准为施工单位所应遵守的最低标准。

使用说明

? ? ?

1.2 定义

【要点】设计变更通知单、图纸会审记录、工程变更洽商记录的名称及表格应按照工程所在地的《建筑工程资料管理规程》规定修改和使用。

以下定义适用于本施工图设计说明： ? “施工图设计文件”：合同要求所涉及的设计说明、设计图纸、主要设备表、计算书(不

属于必须交付的设计文件)。 ? “施工图设计说明”：即本文件。 ? “施工图设计图纸”：由电气工程师根据建设方使用要求，依据国家、地方相关规范和

标准绘制的用于工程施工的设计图纸。此设计图纸在正式交付施工前，已按照国家、地方相关要求，完成相关施工图设计审查。此设计图纸须由设计单位正式签字、加盖相应印章后提交建设方，交付工程施工。 ? “设计变更通知单”：根据国家、地方工程资料管理规程、办法的相关规定，在工程建

设过程中，根据建设方要求或经建设方批准认可，一般由设计单位提出的针对原设计文件部分内容的深化、调整或修改文件。应由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位盖章后方可正式生效。 ? “图纸会审记录”：根据建设方和工程建设的要求，于正式施工前，由建设方或工程监

理单位组织的，设计单位就包括监理、施工单位提出的图纸问题及意见在内的问题进行交底，由施工单位进行汇总、整理，形成图纸会审记录。应由建设、监理、设计、施工四方签字盖章后方可正式生效。 ? “工程洽商记录”：根据国家、地方工程资料管理规程、办法的相关规定，在工程建设

过程中，为妥善解决现场施工问题，一般由施工单位提出而进行的针对原设计文件部分内容的修改文件。应由建设、设计、监理、施工四方签字盖章后方可正式生效。 ? “施工深化/翻样详图”：由施工单位根据相关合同约定，依据国家、地方、行业相关规

范、规定、标准，以及本施工图设计图纸和设计说明的各项要求，全面满足制造、加工、安装、工艺等各项技术标准和要求的技术图纸。其中应包括但不限于用于制造、组装、

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电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

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安装和固定的各类平面图、立面图、剖面图以及必要的多比例大样详图，应体现工程所有要素的制造、生产和安装，施工所需的必要信息，并体现设计意图。在制造、加工、施工前，施工深化/翻样详图应提交电气工程师审核确认。 “竣工图”：工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。一般需由施工单位绘制完成并加盖公章，应由编制单位负责准确、全面地反映施工过程中对施工图的修改、变更情况。 “检验机构”：能胜任的独立机构，政府部门或相关机构，对现场施工是否与本设计说明的各项技术要求相一致进行验证。 “检测机构”：能胜任的、经授权、认证的独立检测实体或相关机构，提供合适的检测设备、检测环境和独立的检测结果，用于验证现场施工是否与电气工程师设计意图相符合。检测机构应被建设方、电气工程师认可。

1.3 知识产权与保密条款 ? ?

除工程设计合同另有约定外，工程设计文件的知识产权属于设计单位，未经书面认可，其他各方不得将工程设计文件转让、出卖或用于其他工程。

在工程设计、建设过程中，根据施工图设计文件相关要求，在电气工程师指导下，利用设计单位物质技术条件所完成的发明创造或技术成果，其知识产权属于设计单位。在施工及相关施工投标之前已经存在的标准的产品和设计除外。

在本工程设计和施工中，任何归设计方所有的技术、经营、管理信息，包括各项专有技术信息、各类专用做法，将被视为商业秘密，未经设计单位书面同意，不得以任何形式公开。未经设计单位事先同意，不得出版任何与此工程、建筑或构造相关的图纸、草图或照片。

本工程其他相关知识产权的内容，以《著作权法》、《专利法》、《商标法》和《工程勘察设计咨询业知识产权保护与管理导则》等我国相关法律、法规及部门规章的规定为准。

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报审情况说明

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【要点】工程报审是工程建设的一部分。当有报审要求时（如消防、人防、供电局等），需根据工程项目所在地区的具体规定执行。相应增加各项报审实际办理情况的说明，便于说明相关设计依据。

3

施工图设计图纸的基本说明与要求

3.1 施工图设计图纸的分类与分册

【要点】简述图纸分类，如包括强电部分和智能化部分图纸，复杂工程可更加细化为各个子系统的分册。

3.2 施工图设计图纸的使用要求

【要点】各工程必须严格依据合同约定，明确相关使用要求。

施工图设计图纸应配合本设计说明共同使用。针对其中的设计图示或相关技术标准说明，如有疑问，相关施工单位必须与设计人员技术沟通后，由设计人员提供书面确认后实施。

根据合同中相关设计范围约定，施工图设计图纸中部分内容尚需施工单位等完成必要的

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电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

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施工深化/翻样详图。施工图设计图纸中给出了一般方案，仍可能没有涵盖所有情况。 相关施工单位应提供施工深化/翻样图和技术信息，完成必要的细节设计，以表明符合施工图设计图纸和本设计说明的各项技术要求，并履行规定的审批程序。 施工单位应注意对施工图设计图纸中所有与电气相关尺寸的现场核实（包括对先前工程的校核），确定工程中所有关键尺寸。现场测量应为后期的工程实施提供充足的时间，以保证完成必要的工程校正，使各项工程在给定误差范围内满足所需的精确度。

3.3 施工图等效文件

在施工前、施工过程中，由本工程设计人员书面确认、签章后出具的各类设计图纸、技术要求等，如“设计变更通知单”、“图纸会审记录”、“工程变更洽商记录”均为施工图等效文件。

4

4.1 法定条例

施工单位应严格遵守国家、地方、行业的所有相关施工操作、材料、设备与工艺的各类规范、标准、工程建设条例、安全规则和其他任何适用于施工、安装的要求、规则、规定，以及所有相关的法令、法规，和其他适用于工程设计和施工的强制性条文。 4.2 设计文件要求

应满足施工图设计图纸及本设计说明的各项技术要求，任何设计修改须经设计人员书面确认。施工单位如对其中技术信息存有疑问，或根据现场情况和相关技术条件、标准而确实无法达到设计文件的规定时，必须与设计人员沟通并得到相应的书面确认后方可实施。不允许任何未经设计协调、确认而不满足设计文件要求的做法。 4.3 施工深化/翻样详图 ?

为保证工程完成后的最终质量和使用要求，在建设方和设计单位认为必要的情况下，按照相关设计要求，施工单位需对其中部分工程进行必要的施工深化，提供相关施工深化/翻样详图。

施工深化/翻样详图图纸应是基于现场实际情况完成，必须完成对先前工程的实测与检验，并已与各个专业系统设计界面进行了协调一致。相关图纸必须得到设计人员书面确认方可实施。

电气工程师对施工深化/翻样详图所进行的审核，并不免除相关施工单位对施工深化/翻样详图的责任，以及施工单位履行现场协调（包括必要的先前工程检验、现场尺寸校核等）的责任。 经建设方、设计单位确定的施工深化/翻样详图应封存并作为最终施工验收的依据之一。 相关施工单位应保证施工深化/翻样详图图纸符合法律、法规、规范及相关设计文件的要求，应及时报送设计单位审查并获得批准，必要的审查程序与周期不能成为工程延期的理由。

对施工单位的要求

?

?

? ?

4.4 质量控制 ?

施工单位应依据相关施工规范、标准，并依据施工图设计图纸及本设计说明相关技术要求，制定相应的质量控制体系与实施技术细则与办法，现场施工质量控制应为施工单位

3

电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

? ?

?

责任。

施工单位应依据相关施工规范、标准，并依据施工图设计图纸及本设计说明相关技术要求，严格控制现场施工及设备安装误差，误差不能累积。不允许出现非允许误差。 各施工单位除完成本单位合同规定的所承担工程外，应与所有相关工程（包括本专业工程，以及与其他各专业工程之间）进行准确协调，并应在各自施工深化/翻样详图中明确所有设计界面条件的细节，阐明工程邻接项目的兼容性。不允许任何未经设计协调、确认而不满足设计文件要求的做法。

施工单位应负责实施所有规定的检验与测试。应履行国家、地方、行业等相关规范、规定、标准、程序的要求，完成、提供必要的由相关检验机构、检测机构出具的各类检验、检测报告。

4.5 设备加工订货技术要求 ?

为保证工程完成后的最终质量和视觉效果，对于工程材料、产品的选用，施工单位均应根据设计文件的有关技术要求，提供拟采用材料、产品的样品、样本，并征询建设方、设计单位的意见。经建设方、设计单位确定的材料和产品的样品、样板等应封存并作为最终施工验收的依据。 由于被选用材料、产品的具体技术因素而产生的相关施工要求，不应被看做额外的设计要求。

加工订货技术要求

?

4.5.1 ?

所有设备﹑材料的供应和施工，必须符合下列各机关﹑部门（包括但不仅限于）所发的最新的法定职责、条例、规范、规格、标准、施工准则和业务条例： 1) 消防局 2) 规划委员会 3) 环境保护局 4) 卫生防疫站

5) 自来水公司及节水办事处 6) 煤气公司 7) 电信局 8) 供电局 9) 技术监督局 10) 安全局 11) 交通局 12) 地震局 13) 气象局

14) 人防办公室（或民防局）

15) 中华人民共和国住房和城乡建设部 当上述标准或当地部门的特别要求，在技术要求上与本加工订货技术要求所规定的发生抵触时，承包单位必须向建设方或其指定代表及电气工程师反映，应遵从哪个准则，由电气工程师给出决定。

? 工程所用材料应有产品合格证，特殊材料必须由国家主管部门认可的检测机构出具检测

合格报告或认证书。

? 实行生产许可证和强制认证的产品，应有许可证编号和强制性产品认证标志（3C）。 ? 实施进网许可证制度的产品应出具信息产业部颁发的进网许可证。

4

电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

?

? ? ?

高压开关柜应具有与招标设备同型号由国家权威机构出具的试验或检测报告、产品鉴定证书；低压开关柜须提供3C认证证书、与招标设备同型号由国家权威机构出具的试验或检测报告等。

EPS系统、UPS系统气体放电灯等所有非线性设备，其谐波参数须满足GB/T14549、GB17625.1等国家相关标准。

计算机信息系统安全专用产品必须具有公安部计算机管理监察部门审批颁发的“计算机信息系统安全专用产品销售许可证”；特殊行业有其他规定时，还应遵守行业相关规定。 火灾自动报警系统设备应选择符合国家有关标准和有关准入制度的产品。 样品与样板

4.5.2 ?

? ? ? ?

根据施工图设计图纸及本设计说明的各项技术要求，在施工前和过程中，结合建设方要求，施工单位需对部分建筑材料、机电产品、做法等提供样品，原则上相关样品在得到建设方和设计单位确认后方可实施。

样品将审查电气性能及其视觉特征，如颜色、质地或其他特性。 当涉及有外观要求的构件，包括部分直接外露于有装修要求区域的各类机电设备时，建筑师需参与审查相关样品。

样品在经各方确认后，应保管备件以便校核。

对部分工程在正式施工前，按照相关要求，在电气设备、灯具或电气小间桥架等批量安装前作样板，经各方确认后再全面施工。

5

电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

第1部分 基本技术工程

1

1.1 工程基本信息

1) 工程名称： 2) 建设地点： 3) 建设方：

4) 建筑主要功能： 5) 建设规模与性质：

6) 防火设计建筑分类：________ 类；建筑耐火等级：________ 级 7) 建筑设计使用年限： 8) 抗震设防烈度： 9) 人防工程防护等级： 10) 地下室防水等级： 11) 屋面防水等级： 12) 环境条件:

【条文说明】以上内容可节选自建筑相关施工图说明。“环境条件”需注明项目所在地设计概况

区平均海拔高度、年平均雷暴日、年平均气温、最冷月平均气温等。 1.2 工程概况

【要点】在1.2.1-1.2.3内用简略文字描述，包括建筑面积、建筑高度、地下设备层层高及住宅层层高、板厚、垫层厚度、吊顶情况和结构形式、设备空调形式等。 1.2.1 1

建筑概况

建筑主要技术指标

表1.2.1-1建筑主要技术指标 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 总计 楼号 层数 地下/地上 / / / / / / / / --- 总建筑面积 （m2） 住宅 总套数 （一居/二居/三居） 建筑高度（m） --- 备注 【条文说明】以上内容可节选自建筑相关施工图说明；如为单体配套公建，需在备注内

6

电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

注明用途；如楼内含有人防时，还应注明人防面积。 2

主要功能房间布局

表1.2.1-2主要功能房间布局

楼号 层 数 A 栋 … 层高 主要功能房间 备 注 【条文说明】以上内容亦可采用文字描述,详下例。 【示例】

本工程由两个单元组成；每个单元均为一梯四户。地上27层，地下2层。地下二层为五级人防，层高3.5m；地下一层为自行车库兼设备层，层高5.49m；首层为商业，层高4.89米；2至26层为住宅，层高2.95米；27层为屋顶机房，层高3.0米。

3

建筑做法

【要点】简略文字描述与电气设计密切相关的建筑做法。 屋面选用材料： 外窗选用材料： 外墙：

室内地面建筑做法： 设置吊顶区域： 保温形式： 室内外高差： 【示例】

本工程屋面为钢筋混凝土板；外窗选用断桥铝合金窗；室内地面建筑做法80mm；内隔墙为100厚陶粒砼板挂网抹灰或加气混凝土；在大堂入口及电梯前室区域设有吊顶；保温形式为外墙外保温。本楼室内外高差为0.35m。

1.2.2 1

结构概况

结构形式

【条文说明】住宅的主要结构形式分为钢筋混凝土剪力墙结构、框架结构等，具体工程参照结构施工图说明相关内容填写。 2 3 4

地上板厚 地下板厚 基础形式

【条文说明】主要的基础形式分为独立柱基础、条形基础、箱型基础、筏形基础、桩基础等，具体工程参照结构施工图说明相关内容填写。

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电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

1.2.3 设备概况

【要点】简略文字描述与电气设计密切相关的设备做法，如采暖方式、制冷方式等。 1

住宅部分 ? ? ? 2

热源： 供暖方式： 空调方式：

配套公建

? 夏季：冷源采用 方式；末端采取 方式； ? 冬季：热源取自 ，经供热泵组，送至 ； ? 过渡季：送新风加排风；

? 所有设备种类及数量配置详设备专业图纸及说明。

【条文说明】 常见的冷源包括：电动压缩式冷水机组（水冷、风冷）、溴化锂吸收式机组、热泵系统、直膨式系统（如单元式空调机、天花空调机、吊顶式风管机、变频多联机、屋顶式空调机、精密空调机）等；末端通常采取空调箱、新风机组加风机盘管等方式。住宅部分的冷源还包括水源热泵等。

常见的热源包括：市政热力网（热水或蒸汽）、锅炉房、直燃型溴化锂吸收式冷（温）水机组、蓄能、太阳能供暖系统、燃气冷热电联供分布式能源系统、直膨式系统等方式；末端通常采取空调箱、新风机组加风机盘管、暖气系统等方式。住宅部分的热源还包括水源热泵、户式燃气采暖热水炉等（如使用电热须满足强条规定）；室内供暖方式主要为散热器、地面辐射采暖系统等。

以上内容可按工程具体功能区（住宅、配套商业、会所、地下车库等）分别描述。

2

设计范围与设计分工

【要点】各工程须严格按照合同约定，明确以下设计范围。 2.1 设计范围与分工

【要点】应包括项目的设计范围和非设计范围的明确界定，说明各电气系统的设计内容；对于合作设计的项目，尚需说明各自设计的范围与分工；外线设计应说明与用地红线外市政管网的界面关系。

【示例】

1) BIAD的设计范围是：

? 220/380V照明、动力及其配电系统 ? 建筑物防雷及接地安全系统 ? 火灾自动报警及联动控制系统

? 通信系统（电话及数据通信、室内移动通信覆盖系统） ? 有线电视及卫星电视接收系统

? 安全技术防范系统（入侵报警系统、紧急求助报警装置、视频监控系统、访客对讲系统、出入口控制系统、电子巡查系统） ? 信息导引及发布系统 ? 停车场（库）管理系统 ? 水表远传计量系统

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电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

建筑设备监控系统

2) 分工：

? 小区开闭站、住宅局管变配电室由建设方另行委托供电局设计院设计，本设计配合预留土建条件。

? 本设计单位负责局管变配电室电气照明及接地预留条件的设计，图纸待变电所方案审批通过后给出。

? 小商业照明仅设计与消防相关的应急照明，正常照明由小区建设方装修时自理。

? 小商业空调仅在商户内预留空调插座。 ? 楼内智能化系统管线路由由BIAD给出。

? 楼内智能化设备选型及系统二次深化由建设方另行委托承包商完成。 ? 楼内住宅部分强、弱电布置均为建设方另行委托精装设计单位深化设计，我方将在精装设计完成后配合出图。

? 商业网点部分按建设方要求，预留条件。

? 住宅区外线由建设方另行委托其他设计单位完成。

【条文说明】当配套公建用电负荷超过当地限值时（北京地区100kW），应采用高压供电，设自管变配电站；住宅建筑智能化系统宜配置建筑设备监控系统，是否设置需根据工程规模及投资与建设方协商；住宅外线设计方的确定及设计深度的要求，应按合同执行。

?

2.2 设计输入及评价

【要点】对于初步设计文件由外部其他设计单位提供的项目，我方对该设计输入的评价 / 对于改造项目，与原设计方的关系与责任分工。 2.3 设计输出及责任、范围

【要点】对于下一阶段（一般指分承包设计阶段）由外部其他设计方、顾问咨询公司、承接商等进行设计的项目，对该设计输出后我方的责任、控制范围等。

3

设计依据及设计图集

【要点】注意实时检查规范及图集的有效性。外地工程设计中所采用的规范、标准类设计依据必须使用当地的有效版本文件（如节能标准），政府批文类设计依据也应根据当地审批情况调整。 3.1 设计依据 1

经各方主管部门批准的工程初步设计文件

【要点】根据工程情况，应准确表述已批准的初步设计文件出图日期、版本等。 2

建设方对初步设计的确认函

【要点】根据工程情况，准确编写函件名称、文号、日期等。 3

政府主管部门的批准文件

【要点】政府主管部门主要指规划、供电、消防、通信、公安、人防、卫生、节水、环

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电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

保、园林等。 【示例】 ? ? ? ? ? ? ? ?

规划意见书（北京市规划委员会 2012规意字 号 ） 建设用地红线图（北京市规划委员会2012规意字 号）

建设用地钉桩坐标成果通知单（北京市规划委员会2012拨地 号） 建筑消防设计防火审核意见书（京消审2012第 号）

人防工程建设规划设计条件意见书（2012京防规意字 号） 人防工程初步设计审核标准通知单（2012京防工准字 号） 人民防空工程施工图备案通知单（文号日期） 北京电力公司低压供电方案（低基字第 号）（当需设自管变配电站时，还应有：北京电力公司高压供电方案（高基字第 号））

建设方提供的任务书或工艺流程要求，建设方和我公司之间的相关重要文函、会议纪要 【要点】根据工程情况准确编写函件名称、文号、日期等。 4

5 外部设计输入资料

【要点】如合作单位或上一阶段（一般指初步设计阶段）外部其他设计方提供的资料及我公司的接收评审文件记录或施工图设计阶段有关单位提供的资料等。 6

执行的主要设计规范与标准

【要点】主要的相关设计规范与标准，应注意所选用规范的时效性，及时更新，选用最新版本。

【示例】

本工程设计执行国家、地方、行业现行建筑设计法规、规范及规定，企业设计标准，主要包括（但不限于）：

? 《住宅设计规范》GB50096-2011 ? 《住宅建筑规范》GB50368-2005

? 《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011

? 《住宅区和住宅建筑内通信设施工程设计规范》GB/T50605-2010 ? 《北京市住宅区及住宅安全防范设计标准》DBJ01-608-2002

? 《民用建筑通信及有线广播电视基础设施设计规范》DB11/T804-2011 ? 《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》 GB50846-2012 ? 《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2010 ? 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 ? 《供配电系统设计规范》GB50052-2009 ? 《低压配电设计规范》GB50054-2011

? 《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011 ? 《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007 ? 《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008

? 《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94

? 《3-110kV高压配电装置设计规范》GB50060-2008

? 《电力装置的继电保护和自动装置设计规范》GB/T50062-2008 ? 《并联电容器装置设计规范》GB50227-2008 ? 《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163-2008

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电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 7

《建筑照明设计标准》GB50034-2004 《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012 《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》GB50601-2010 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006 《智能建筑工程施工规范》GB50606-2010 《安全防范工程技术规范》GB50348-2004 《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007 《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007 《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007 《电子信息系统机房设计规范》GB50174-2008

《电子信息系统机房施工及验收规范》GB50462-2008 《公共广播系统工程技术规范》GB50526-2010 《厅堂扩声系统设计规范》GB50371-2006 《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-2011 《视频显示系统工程技术规范》GB50464-2008 《视频显示系统工程测量规范》GB/T50525-2010 《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007 《通信管道与通道工程设计规范》GB50373-2006

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）(《建筑设计防火规范》GB50016-2006)

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007 《消防控制室通用技术要求》GB25506-2010 《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005 《人民防空工程施工及验收规范》GB50134-2004 《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009 《节能建筑评价标准》GB/T 50668-2011 《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006 《民用建筑绿色设计规范 》JGJ/T229-2010

《民用建筑太阳能光伏系统应用技术规范》JGJ203-2010

《建筑电气专业技术措施》北京市建筑设计研究院（2005年版）

设计深度依据 【示例】

? ? 《建筑工程设计文件编制深度规定》中华人民共和国住房和城乡建设部（2008年版） 《BIAD设计文件编制深度规定》北京市建筑设计研究院（2010年版）

3.2 本工程索引的设计图集

【要点】为本工程正确索引设计图集的汇总，应注意所选用图集的时效性。

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电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

1 国家建筑电气标准设计图集 【示例】

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2

《住宅小区电气设计与安装》12DX603

《智能家居控制系统设计施工图集》03X602

《民用建筑电气设计与施工》D800-1~3（2008年合订本） 《民用建筑电气设计与施工》D800-4~5（2008年合订本） 《民用建筑电气设计与施工》D800-6~8（2008年合订本） 《建筑电气工程设计常用图形和文字符号》09DX001 《防空地下室电气设计》FD01~02（2007年合订本） 《人民防空地下室设计规范》图示—电气专业 05SFD10 《防空地下室固定柴油电站》08FJ04 《防空地下室移动柴油电站》07FJ06

地区建筑电气标准设计图集 【示例】

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 3

《电气常用图形符号与技术资料 》09BD1 《10kV变配电装置》09BD2 《低压配电装置》09BD3 《外线工程》09BD4 《内线工程》09BD5 《照明装置》09BD6

《低压电动机控制》09BD7 《通用电器设备》09BD8

《火灾自动报警与联动控制》09BD9 《建筑设备监控》09BD10 《有线电视工程》09BD11

《广播、扩声与会议系统》09BD12 《建筑物防雷装置》09BD13 《安全技术防范工程》09BD14 《综合布线系统》09BD15

行业建筑电气标准设计图集 【示例】

? ? 4

《通信管道人孔和管块组群图集》YDJ-101

《人民防空工程防护设备选用图集》RFJ01-2008

企业建筑电气标准设计图集

【示例】

《BIAD电气设计深度图示》北京市建筑设计研究院有限公司（2013年版）

?

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电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

4

4.1 场地概况

电气总图工程

【条文说明】本小节内容可节选自建筑相关施工图说明。 4.1.1

建设地点周边环境状况

【要点】交通、建筑、公共设施、绿化等现状和规划描述。 4.1.2

建设场地地形、地貌现状情况

【要点】地形、地貌、水域、最高最低标高、总坡向、坡度等。 4.1.3

建设用地内的现状陈述

【要点】有无保留或拆除的地上地下建筑物、构筑物；有无需保留的古树或树木；有无拆迁要求、用地市政条件等。 4.2 总平面布置及分期建设情况

【要点】楼栋分区、功能分区、分期建设规划等（可节选自建筑相关施工图说明）。 4.3 室外工程设计内容及工程做法

【要点】简述市政（或外线）电源和通信以及有线电视等进入红线的位置、接入方式和敷设方式；简述园区及建筑物内变电所、智能化系统等机房位置；主要设计内容及做法。 4.3.1 1

强电管网

园区及建筑物内变电所的位置

【条文说明】园区供电方案可在此处说明或在“5建筑强电工程”中描述。

2 3

电源线路进入红线位置 敷设方式

【条文说明】电力电缆在地下的基本敷设方式是：直接埋地敷设方式（壕沟方式，壕沟-穿波纹管方式）；保护管敷设方式（或排管）；构筑物敷设方式（电缆沟、隧道）等。工程设计人员根据规范要求、具体工程条件、环境特点和电缆种类、数量等因素确定。 4

埋设深度

【条文说明】当采用电缆户外直接埋地敷设时，电缆外皮至地面的埋设深度不小于0.7m(0.8m)(括号内数据适用于北京地区)。寒冷地区宜埋入冻土层以下。

4.3.2 1

智能化管网

园区及建筑物内智能化系统机房的位置

【条文说明】园区通信、有线电视方案可在此处说明或在“6建筑智能化工程”中描述。

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电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

间不低于IP45，户外型不低于IP65。 11) 为保证用电安全，用于移动电器装置的插座、地面出线口的电源均设电磁式剩余电流保护（动作电流≤30mA，动作时间0.1s）。 12) 水泵、空调机、新风机等各类风机及设备电源出线口的具体位置，以设备图纸为准。 【条文说明】单排家居配电箱暗装时箱底距地宜为1.8m，双排家居配电箱暗装时箱底距地宜为1.6m；老年人住宅和老年人公寓起居室、卧室内的插座位置不应过低，设置高度宜为0.6~0.8m。

9

电动机启动及控制方式的选择

【要点】简述主要设备的启动及控制方式。 【示例】

1) 污水泵采用液位传感器就地控制，水位超高报警、水位显示及泵故障由 BA 系统采集信号完成。

2) 新风机、排风机、送风机、诱导风机、热风幕等采用BA系统及就地手动控制。需要与风机联锁的220V电源风阀，由风机的启停送联锁信号。

3) 变频的设备（风机/水泵）由BA系统及就地手动对变频器的启停进行控制，风道/

水管压差等启停信号及变频器、风机/水泵的运行状态、故障由 BA 系统采集信号完成。若生产厂家提供变频器且设备自成一套控制系统，BA系统中标厂商须与机电一体化设备生产厂家配合确定接口条件，采集启停及故障信号，BIAD仅提供电源至设备控制柜，控制柜的控制回路以及与设备的连线由供货方负责完成。

4) 消防专用设备：消火栓泵、喷淋泵、消防稳压泵、排烟风机、加压送风机等不纳入BA系统。消防泵房内控制柜应具有自动巡检功能。消防专用设备的过载保护只报警，不断电；消防设备线路配电断路器采用单磁型。

5) 排风兼排烟风机，进风兼补风风机：平时，由BA系统控制，火灾时，由消防信号控制，消防控制室具有控制优先权。设备线路配电断路器采用单磁型。消防时过载保护只报警，不断电；平时过载保护断电。

6) 15kW（不含）以下电动机可直接启动；15kW以上电动机采用星-角启动。

7) 各风机、水泵配电箱控制原理图参考《常用电机控制电路图》10D303-2~3，P11、P19、P141、P155、P214、P314等，具体要求详相关图纸。

【条文说明】智能化的住宅建筑宜设置建筑设备管理系统，如建设方考虑造价，未设此系统时，污水泵等重要设备的故障及报警信号宜引至物业管理用房。

5.3 导体选择及敷设

【要点】简述母线、电缆、电线的材质、性能、规格型号等选型要求；不同系统缆线敷设原则（如消防与非消防线路的隔离措施）；对电缆槽盒、托盘、梯架及配管的相关要求。

【示例】 1) 导体选择

? 本工程除注明外全部选用铜芯导体。

? 低压采用0.6/1kV交联聚乙烯绝缘、聚烯烃护套无卤低烟阻燃B级铜芯电力电缆，消防设备所用电缆采用0.6/1kV交联聚乙烯绝缘、聚烯烃护套无卤低烟阻燃耐火铜芯电力电缆（阻燃B级，耐火等级按不同用电设备分别采用AI、AII、AIII级）。

? 非消防配电分支线的导线采用交联聚乙烯绝缘无卤低烟阻燃型铜芯导线（阻燃根据电缆截面采用C、D级），消防配电分支线导线采用交联聚乙烯绝缘无卤

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电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

低烟阻燃耐火型铜芯导线（阻燃根据电缆截面采用C、D级），450/750V。 ? 控制电缆采用KYJV或KYJV22型(消防设备控制电缆采用ZN-KYJV，阻燃B级)，450/750V。

? 套内厨房、卫生间、空调插座导线截面为4.0mm2，居室照明及插座导线截面为2.5mm2。

? 套外照明、插座及其他未注支路导线截面均为2.5mm2。 2) 线路敷设

? 配电干线由π接柜穿钢管暗敷至地下一层配电室内的配电柜。 ? 水平和竖向垂直干线电缆均敷设在电缆槽盒内，控制及信号线缆在电缆槽盒或金属保护管内敷设。

? 普通与应急、干线与支线、双路电源等线缆应分管、分电缆槽盒或槽盒加金属隔板敷设。

? 管线长度超过30m或拐弯过多时，需加设接线盒。 ? 刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接，柔性导管的长度在动力工程中不大于0.8m，在照明工程中不大于1.2m；并满足相应的防火等级要求敷设。 ? 消防设备的配电线路，明敷时（包括敷设在吊顶内），应穿金属管或采用封闭式电缆槽盒保护，金属管或封闭式电缆槽盒应采取防火保护措施（涂防火涂料等措施，耐火极限0.5h）；暗敷时，应穿管并应敷设在不燃性结构内且保护层厚度不应小于30mm。

? 除注明外，金属管均为热镀锌厚壁钢管（SC）；电缆槽盒均为热镀锌型。 ? 桥架穿过防火分区和楼层后，在安装完毕后用防火材料封堵。

? 敷设于楼板内的金属管外径不允许超过结构板厚的1/3；敷设在垫层的线缆保护管最大外径不应大于垫层厚度的1/2；线缆保护管暗敷时，外保护层厚度不应小于15mm。

? 除注明外，照明支路穿SC20管在楼板内暗敷，有吊顶处穿SC20管在吊顶内敷设，未注线支数为3。

? 楼梯间应急照明跨楼层竖向供电，每个回路的光源数不超过20个。 ? 插座支路穿SC20管在楼板内暗敷设，线支数为3。

? 风机盘管及空调室内机支路穿SC20管，在吊顶内敷设（无吊顶处在楼板内暗敷设），线支数为3。

? 温控器（调速开关）至风机盘管预留SC25管，控制线待根据空调产品定。 ? 建筑物电线绝缘层颜色选择应一致，即保护地线（PE线）应是黄绿相间色，中性线淡蓝色；相线：L1相－黄色、L2相－绿色、L3相－红色。

【条文说明】住宅建筑套内配电线路布线可采用金属导管或塑料导管，暗敷的金属导管管壁厚度不应小于1.5mm，暗敷的塑料导管管壁厚度不应小于2.0mm；潮湿地区的住宅建筑及住宅建筑内的潮湿场所，配电线路布线宜采用管壁厚度不小于2.0mm的塑料导管或金属导管。示例中插座支路穿SC20管在楼板内暗敷设主要指住宅部分，配套公建视具体情况暗敷设在垫层内或板内。

5.4 照明系统 5.4.1

住户照明设置标准

在起居室（厅）、餐厅的屋顶预留 个电源出线口，灯位处预留安装重型灯具（≤50kg）的灯吊钩。

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在卧室、书房、卫生间、厨房的屋顶预留一个电源出线口，灯位居中。

【条文说明】起居室、餐厅等公共活动场所，当使用面积小于20m2时，屋顶应预留一个照明电源出线口，灯位宜居中。当使用面积大于20m2时，根据公共活动场所的布局，屋顶应预留一个以上的照明电源出线口。 5.4.2 1

照度标准及照明功率密度值

住宅套内（供精装设计参考）

表5.4.2-1住户套内照度标准 房间名称 起居室 卧室 书房 餐厅 厨房 卫生间 照度标准（lx） 100 75 300 150 150 100 2 住宅配套用房

表5.4.2-2配套用房照度标准及功率密度值 主要房间或场所 楼层（轴线） 计算光灯具标准计算安源标准 计算 灯具 面积 室形安装功率功率装及照度 照度效率2（m） 指数 容量密度密度灯灯（lx） （lx） （≥%） 22（W） (W/m) (W/m) 具具 个数 实单个际光源安输出装流明灯值具(lm) 个数 参备考注 平面及其高度 π接室 配电 室 设备机房 地下车库 …… 【条文说明】选用高效率节能灯具，效率应符合<<建筑照明设计标准>>GB50034-2004 3.3.2条规定；当室形指数<1时，功率密度值x1.2倍。 5.4.3

应急照明

表5.4.3应急照明设计主要技术参数

类别 设置场所 照度要求 供电方式 应急照明投入时间(s) 连续供电时间（min） 备注 21

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备用照明 安全照明 疏散照明 5.4.4

照明设备选型及安装方式

灯具选型基本原则为优选节能型高效光源及灯具，一般照明以采用电子镇流器的节能型高效无眩光荧光灯或紧凑型荧光灯（高功率因数、低谐波型产品）为主，荧光灯光源优选T5型荧光灯管。所有灯具补偿后功率因数均应大于0.9。

卫生间等潮湿场所，采用防潮灯具；卫生间的灯具位置安装在0、1区以外。 【条文说明】住宅建筑公共照明采用节能自熄开关控制时，光源可选用白炽灯。 5.4.5

照明控制

在门厅、前室、公共走道、楼梯间等处照明采用声光控延时自熄开关控制。应急照明在应急情况下，由消防控制模块控制自动点亮。

门厅和首层电梯间设有便于残疾人使用的照明开关，开关处有标识。 【条文说明】无火灾自动报警系统的应急照明可采用手动控制集中点亮，控制装置安装在有人的值班室里。 5.5 防雷及接地安全系统 5.5.1

? ? 5.5.2 1

建筑物防雷等级、电子信息系统雷击风险评估

本工程预计年雷击次数 次/a，按 类防雷建筑设计； 本工程电子信息系统雷电防护等级为 级。 防雷保护措施

接闪器

表5.5.2-1接闪器技术参数

种类 材料 结构 截面固定支架的间距(mm) （mm2） 安装方式 备注 【条文说明】依据《建筑物防雷设计规范》GB-50057-2010-5.2及工程具体情况填写表格内相关内容；“种类”包括接闪杆、接闪网、接闪带（防侧击雷）等；“安装方式”指明装、

22

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暗装；“备注”如只采用接闪网，需在此注明网格尺寸等；当采用金属屋面作为接闪器、屋顶构建内钢筋作接闪器时，可采取文字叙述具体规定。

2

引下线

表5.5.2-2引下线技术参数

材料 结构 截面（mm2） 敷设方式 备注 【条文说明】依据《建筑物防雷设计规范》GB-50057-2010-5.3及工程具体情况填写表格内相关内容。 3

接地装置

表5.5.2-3接地装置技术参数

方式 材料 结构 截面（mm2） 备注 【条文说明】依据《建筑物防雷设计规范》GB-50057-2010-5.4及工程具体情况以表格形式或文字叙述形式说明，需要作特殊处理时应明确具体措施和方法。 4

电涌保护器

表5.5.2-4电涌保护器技术参数 设置位置 试验等级 电压保护水平（kV） 冲击电流 (kA) 连接电涌保护器的导体截面 （mm2） 备注 【条文说明】依据《建筑物防雷设计规范》GB-50057-2010及工程具体情况填写表格内相关内容。住宅部分的电源进线柜及室外配电箱等处应设电涌保护器，弱电进线处增加电涌保护器并应将所有进线电缆的金属外皮接地。

5.5.3

低压配电系统接地型式

【条文说明】居住建筑采用的低压配电系统的接地形式可分为为TT、TN-C-S或TN-S三种系统。 5.5.4

等电位联结与共用接地系统

【要点】简述建筑物电气各系统接地的种类、接地做法要求和接地电阻值，总等电位、局部等电位等装置的设置位置、做法要求；防侧击雷等电位连接的做法要求等。

【示例】

1) 本工程采用联合接地系统，接地电阻≤0.5Ω。 2) 利用基础底板内大于Ф16主筋连通形成接地网，每组4根（上下两层主筋），从1-A轴交点起，基础钢筋网纵横交叉点沿建筑物纵向每10m、横向每5m可靠绑扎或焊接，每根防雷引下线（本工程利用结构柱内两根直径不小于Ф10mm主筋做引下线）与建筑物基础底板主筋连成一体。

3) 在本建筑物四周共四处防雷引下线地坪上500mm处设连接板，用于测试接地电阻 23

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并预留外补人工接地极条件，在地坪下1.0m处引出钢筋至散水外，当接地电阻达不到设计要求时，应补打人工接地体。

4) 住宅建筑套内下列电气装置的外露可导电部分可靠接地：

? 固定家用电器、手持式及移动式家用电器的金属外壳； ? 家居配电箱、家居配线箱、家居控制器的金属外壳； ? 线缆的金属保护管、接线盒及终端盒； ? I类照明灯具的金属外壳。

5) 建筑物做等总电位连接，在变配电所设总等电位端子板并与室外防雷接地装置联结，做法参见02D501-2。等电位联结系统通过等电位连接带与下列可导电部分联结：

? 保护线（PE）干线 ? 接地干线

? 进、出建筑物及建筑内各类设备管道（包括：给水管、下水管、污水管、热水 管、采暖水管、等）及金属件

? 建筑结构钢筋网及建筑物外露金属门窗、栏杆 ? 电梯导轨等。

基础底板内钢筋应保证电气贯通，并与结构柱子主筋连为一体。各种配电箱(柜)外壳、配电钢管、上下水管、热水管、煤气管及各种金属管道均须连成一体绑扎、焊接或卡接。外墙内、外竖直敷设的金属管道及金属物的顶端与底端与防雷装置等电位连接。

【条文说明】当仅利用基础内的钢筋作为接地装置，接地电阻达不到要求时，可采用在基础防腐层下面的混凝土垫层内敷设人工基础接地体及在建筑物周边敷设室外人工环形接地体的方式，此时人工接地体在建筑出入口处应做均压处理，进出建筑物的各类金属管道，均在进出处就近与室外人工环形接地体连为一体。

5.5.5

机房及其他特殊场所的接地及安全防护

【要点】简述如机房、浴室、游泳池、喷泉池等特殊场所的安全防护要求和具体做法。 【示例】

在消防控制室、电信机房、智能化机房等处设有专用接地端子箱，机房内所有设备的金属外壳、各类金属管道、金属槽盒、建筑物金属结构等必须进行等电位联结并接地。

在浴室、装有淋浴或浴盆的卫生间应设局部等电位端子箱，做局部等电位连接。局部等电位联结应包括卫生间内金属给水排水管、金属浴盆、金属洗脸盆、金属采暖管、金属散热器、卫生间电源插座的PE线以及建筑物钢筋网。

各层强、弱电配电小间内均设有接地干线及端子箱，电气竖井内的接地干线，每隔3层与相近楼板钢筋做等电位联结。

等电位连接线的材质、截面要求详见相关图纸。

5.5.6

其他

【要点】如属改造项目，应明确原有防雷接地系统的设置原则、装置现状及有关检测结果。

6

6.1 住户智能化系统设置标准

每套住宅设有有线电视系统、电话系统和信息网络系统，设置家居配线箱，箱底距地

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建筑智能化工程

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0.5m暗装在套内走廊、门厅等便于维修维护处。

设置标准如下：

表6.1-1住户智能化系统设置标准

起居室 主卧 次卧 书房 餐厅 厨房 主卫 次卫 电视插座 电话插座 信息网络插座 备注 注：需要设置的在表格中“√”选。 通信入户光缆与电缆配置详下表：

表6.1-2通信入户缆线配置 类别 电话双绞线（对） 4对对绞电缆（根） 光缆（芯）

6.2 通信系统（电话及数据通信、室内移动通信覆盖系统） 6.2.1

系统构成与主要技术功能

数量（根） 备注 通信系统由通信接入网系统、电话交换系统、数据网络系统、无线通信系统组成，此部

分系统设计由建设方委托的电信部门完成，本设计负责按照建设方要求，配合电信部门预留各种系统机房、电源、接地、进出管线路由等条件。

本工程通信系统外线从 引入至设备间，再 引至 电信间，经金属槽盒沿弱电竖井引至各层。 楼住户共使用 对电话入户线； 对网络入户线。 6.2.2

控制机房

本工程在 设置设备间，面积为 m2；在 设置电信间，面积为 m2，内部由电信部门根据管理需要自行设计施工。

环境要求： ，机房的分级为： 。

【条文说明】环境要求详见《电子信息系统机房设计规范》GB 50174-2008附录A。 6.2.3

电源与接地

BIAD依据建设方委托的电信部门要求，为电信间、设备间预留电源条件如下：

表6.2.3控制机房预留电源技术参数 设置场所 设备间 电信间

容量（kVA） 供电方式 25

备用电源供电时间（min） 备注 电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

在各机房内设置专用接地端子，采用 接地，接地电阻小于 Ω。 【条文说明】系统的接地方式可采用集中的联合接地或单独接地方式，应将本系统中所有接地点连接在一起后一点接地，采用联合接地时接地电阻小于1Ω（如低电阻接地时为0.5Ω），采用单独接地时接地电阻应小于4Ω。 6.2.4

导体选择、敷设及设备安装

本系统施工由建设方委托的电信部门承包商完成，本设计在电信交接间外墙预埋穿墙套管，详见平面图。

本系统选用的设备应有电信部门的入网许可证。 【示例】

本工程信息网络采用综合布线系统，语音主干电缆选用3类25对大对数对绞电缆；数据主干电缆选用5e类4对对绞电缆；进入家居配线箱的语音、数据电缆采用5e类4对对绞电缆。

家居配线箱至户内信息插座（RJ45）之间采用5e类4对对绞电缆，1根穿SC15，2根穿SC20，3根穿SC25镀锌钢管在楼板内、墙内暗敷设。信息插座底边距地0.3m暗装。

家居配线箱至户内语音信息插座（RJ45）之间采用2对对绞电缆，穿SC20镀锌钢管在楼板内、墙内暗敷设。语音信息插座底边距地0.3m暗装，卫生间内语音信息插座底边距地1.0m暗装。

【条文说明】综合布线系统线缆应选用100Ω阻抗对绞电缆、62.5/125μm、50/125μm多模光缆及单模光缆；光纤入户宜选用多模或单模8字皮线光缆；直接连至外部公用通信网络时，应采用单模光缆；家居配线箱至户内信息插座之间宜采用5e类4对对绞电缆，至语音信息插座之间也可选用2对对绞电缆。 6.3 有线电视系统 6.3.1

系统构成与主要技术功能

【要点】简述系统规模、网络模式、传输方式、频段分割和用户输出口电平等。 本工程电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，采用当地有线电视业务经营商提供的运营方式，进楼处预埋两根SC40钢管。 有线电视系统用户终端总数为 点，规模为 类，邻频传输系统，双向传输（上限频率862MHz）方式，系统输出口的模拟电视信号输出电平69±6dBμV。图像质量不低于4级（五级损伤制评分）。

【条文说明】依据《民用建筑通信及有线广播电视基础设施设计规范》DB11/T804-2011

中相关规定进行系统基础设施设计。 6.3.2

控制机房

本工程在 设光端机站，面积为 m2；在 设有电视机房，面积为 m2。 环境要求： ，机房的分级为： 。

【条文说明】环境要求详见《电子信息系统机房设计规范》GB 50174-2008附录A。 6.3.3

电源与接地

表6.3.3控制机房预留电源技术参数 设置场所

容量（kVA） 26

供电方式 备注 电气专业施工图设计说明 版本号CD-E1

光端机站 电视机房 弱电小间（放大器箱） 注：当需设置备用电源时，在“备注”栏注明持续供电时间。 在电视机房设置专用接地端子，采用 接地，接地电阻小于 Ω。 在光端机站设置局部等电位接地端子板，与总等电位做专线连接。 所有引入端设置电涌保护器，由承包商配套提供。 6.3.4

导体选择、敷设及设备安装

干线采用SYWV-75-9，穿SC32管。支线电缆选用SYWV-75-5，穿SC20管，沿墙及楼板暗敷。

每套住宅的有线电视系统进户线为1根，在家居配线箱内做分配交接。

每户在起居室及主卧室各设一个电视插座；用户电视插座暗装，底边距地0.3m。 放大器箱及分支分配器箱均安装在各层竖井内。挂墙明装，底边距地0.5m。 有线电视系统设备所有产品均为双向系统采用的产品。

系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。 6.4 公共广播系统 6.4.1

系统构成与主要技术功能

公共广播由单位自行管理，在本单位范围内为公众服务的声音广播。包括业务广播、背景音乐广播和消防应急广播等。系统由节目源、前置放大器、音频分配器、控制主机（单元）、功率放大器、扬声器组成。

【示例】

本工程应急广播与背景音乐共用一套音响装置，末端广播分专用应急广播、背景音乐兼应急广播。

广播区域划分应在满足消防应急广播区域划分的前提下，满足建筑功能划分的需要，本工程按层划分区域。话筒音源，可对每个区域单独编程或全部播出。

系统应具备隔离功能，某一回路扬声器发生短路，应自动从主机上断开，以保证功放及控制设备的安全。

系统主机应为标准的模块化配置，并提供标准接口及相关软件通信协议，以便系统集成。 系统采用100V定压输出方式。要求从功放设备的输出端至线路上最远的用户扬声器的线路衰耗不大于 1dB (1000Hz) 。

公共广播系统的平均声压级宜比背景噪声高出12~15dB，满足应备声压级，但最高声压级不宜超过90 dB。

应急广播优先于其他广播。

以现场环境噪声为基准，应急广播的信噪比应等于或大于12 dB。 有就地音量开关控制的扬声器，应急广播时消防信号自动强制接通，音量开关附切换装置。

火灾时，自动或手动打开相关层消防应急广播，同时切断背景音乐广播。消防应急广播切换在消防控制室内（或在弱电小间）完成。

公共广播的每一分区均设有调音控制板（设在消防中心），可根据需要调节音量或切除，消防应急广播时消防信号自动强制接通。

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系统的深化设计由承包商负责，BIAD负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。 【条文说明】消防应急广播与公共广播合用时有两种情况：消防应急广播系统仅利用公共广播系统的扬声器和馈电线路，而消防应急广播系统的扩音机等装置是专用的；消防应急广播系统全部利用公共广播系统的扩音机、馈电线路和扬声器等装置。设计时应注意区分设计要点。

6.4.2

控制机房

本工程在 设置广播机房，与消防控制室合用，面积为 m2。 环境要求： ，机房的分级为： 。

【条文说明】环境要求详见《电子信息系统机房设计规范》GB 50174-2008附录A。 6.4.3

电源与接地

主机功率放大器 kW，主机应对系统主机及扬声器回路的状态进行不间断监测及自检功能。

火灾应急广播应设置备用扩音机，且其容量为 kW(是同时火灾应急广播容量的1.5倍)。

紧急广播系统应具有应急备用电源，主电源与备用电源切换时间不应大于1s；应急备用电源应能满足20min以上的紧急广播。

在广播机房内设置专用接地端子，采用 接地，接地电阻小于 Ω。 6.4.4

导体选择、敷设及设备安装

公共场所扬声器安装功率为 W，扬声器的安装方式为 ，底边距地 m。车库内扬声器安装功率为 W，扬声器的安装方式为 ，底边距地 m。

音响广播系统的线路敷设按防火要求布线，采用 线，穿 热镀锌钢管暗敷。 系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。

【条文说明】当广播系统具备消防应急广播功能时，应采用阻燃槽盒、阻燃线管和阻燃线缆敷设；如分开设置，公共广播部分的线路敷设可不按防火要求执行。

室外背景音乐广播线路的敷设可采用铠装电缆直接埋地、地下排管等敷设方式。 6.5 信息导引及发布系统

本系统由视频显示屏系统、传输系统、控制系统和辅助系统组成。可实现一路或多路视频信号同时或部分或全屏显示。通过计算机控制，在公共场所显示文字、文本、图形、图像、动画、行情等各种公共信息以及电视录像信号，系统主机设置在 。

表6.5显示屏种类及主要技术信息 显示屏种类 主要技术参数 设置位置 备注 【条文说明】依据工程实际情况，参照《全国民用建筑工程设计技术措施-电气》2009，20公共信息显示系统相关内容填写。

信息显示系统与有线电视系统、综合布线系统、信息网络系统等设有专用信息通道相联。 系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。

系统的深化设计由承包商负责，BIAD负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。

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6.6 信息化应用系统

【要点】依据实际工程需求确定信息化应用系统的网络架构。 6.6.1

物业运营管理系统

【条文说明】智能化住宅应设置物业运营管理系统。物业运营管理系统宜具有对住宅内入住人员管理、住户房产维修管理、住户各项费用的查询及收取、住宅建筑公共设施管理、住宅建筑工程图纸管理等功能。

6.6.2

信息服务系统

【条文说明】智能化住宅宜设置信息服务系统。信息服务系统宜包括紧急求助、家政服务、电子商务、远程教育、远程医疗、保健、娱乐等，并应建立数据资源库，向住宅建筑内居民提供信息检索、查询、发布和导引等服务。

6.6.3

智能卡应用系统

【条文说明】智能化住宅宜设置智能卡应用系统。智能卡应用系统宜具有出入口控制、停车场管理、电梯控制、消费管理等功能，并宜增加与银行信用卡融合的功能。对于住宅建筑管理人员，宜增加电子巡查、考勤管理等功能。智能卡应用系统应配置与使用功能相匹配的系列软件。

6.6.4

信息网络安全管理系统

【条文说明】智能化住宅宜设置信息网络安全管理系统。信息网络安全管理系统应能保障信息网络正常运行和信息安全。 6.7 安全技术防范系统 6.7.1

系统构成与主要技术功能

以维护社会公共安全为目的，运用安全防范产品和其他相关产品所构成的入侵报警系统、视频监控系统、出入口控制系统（门禁、一卡通、停车场（库）管理）等。

当发生火警时，相关疏散通道上和出入口处的门禁应能集中解锁或能从内部手动解锁。 系统的深化设计由承包商负责，BIAD负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。 1

周界防护系统

1) 实体周界防护系统：沿小区周界设置实体防护设施（围栏、围墙等）； 2) 电子周界防护系统

? 沿小区周界封闭设置探测器，在监控中心通过电子地图或模拟地形图显示周界报警

的具体位置，应有声、光指示，应具备防拆和断路报警功能； ? 小区出入口设置门禁。 2

公共区域安全防范系统

1) 电子巡查系统

? 电子巡查系统由前端设备、传输设备、管理/控制设备、显示/记录设备以及相应的

系统软件组成；

? 本工程电子巡查系统采用 式，在 等重点部位设置巡查点。

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2) 视频安防监控系统

? 视频监控系统包括前端设备（摄像机）、传输设备、处理/控制设备和记录/显示设

备四部分；

? 本工程系统结构采取 模式，对 等部位进行有效的视频探测与监视，图像

显示、记录与回放。 回放帧数为 ，存储天数为 。监视图像信息和声音信息具有原始完整性，系统记录的图像信息应包括图像编号/地址、记录时的时间和日期。

表6.7.1摄像机选型及主要技术参数 类型 ? 规格 分辨率 灵敏度 成像色彩 设置位置 防护等级 备注 【条文说明】“类型”按外型样式划分；“规格”指模拟、数字、网络。

3) 停车库（场）管理系统（详见6.8） 3

家庭安全防范系统

内置式防护窗（或高强度防护玻璃）

在住宅一层安装内置式防护窗（或高强度防护玻璃窗）。 紧急求助报警装置

在住户室内 部位安装 处紧急求助报警装置（宜安装在起居室、主卧室或书房）；

? 紧急求助信号报至监控中心。 3) 访客可视对讲系统

? 选用总线制多功能（可视、非可视）对讲系统，将住户的入侵报警系统纳入其中。 ? 住宅楼各入口均设有室外对讲分机。除首层对讲分机上方设有摄像机（可视对讲），

其他地下的门口机只需有刷卡、密码开门、呼叫功能。当访客呼叫楼内住户时，楼内住户可通过户内对讲分机与之对话，并通过对讲分机上的显示器观察访客，确认后由住户打开楼门之电磁锁方可入内。 ? 凡设有室外对讲分机的门口，门锁均可由住户远控或住户输入密码开启。各门口机

门内设开门按钮。

? 传呼对讲主机设于首层门厅。

? 户内设对讲分机，每户住宅内的紧急求助报警按钮、红外入侵探测器、燃气泄漏报

警等信号均引入对讲分机，再由对讲分机引出，通过总线引至监控中心。 4) 入侵报警系统

? 在首、二层外窗，屋顶层等距屋顶平台、或大挑檐等地面不足2m的有入侵可能的

外窗，考虑入侵防范；

? 在以上住户的阳台、外窗等处安装红外入侵探测器（亦可采用门磁、窗磁）； ? 家庭报警控制器与监控中心联网。 5) 可燃气体泄露报警装置

? 在户内安装可燃气体泄漏自动报警装置； ? 信号上传至监控中心。 1) ? 2) ?

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6.7.2 控制机房

本工程在 设置监控中心（与消防控制室合用），面积为 m2。 环境要求： ，机房的分级为： 。 监控中心设置为禁区，应有保证自身安全的防护措施和进行内外联络的通讯手段，并设置紧急报警装置、留有向上一级处警中心报警的通信接口。

【条文说明】环境要求详见《电子信息系统机房设计规范》GB 50174-2008附录A。 6.7.3

电源与接地

表6.7.3控制机房预留电源技术参数 设置场所 监控中心 弱电小间 容量（kVA） 供电方式 应急电源供电时间（min） 备注 安全技术防范系统电源质量应满足下列要求：稳态电压偏移不大于±2%；稳态频率偏移不大于±0.2Hz；电压波形畸变率不大于5%；允许断电持续时间为0~4ms。

在监控中心设置专用接地端子，采用 接地，接地电阻小于 Ω。 安全技术防范系统室外设备应有防雷保护接地，并应设置线路电涌保护器。 6.7.4

导体选择、敷设及设备安装

紧急报警按钮的安装位置应隐蔽，便于操作。

户内对讲分机至本层弱电竖井内分线箱为SC20管。

室外对讲分机装设于室外，距地1.4m暗装；对讲系统分线箱装设于弱电竖井内，距地1.4m明装；户内对讲分机装设于户内门口处，距地1.4m安装；对讲系统在弱电竖井内穿钢管（SC20+SC25）暗敷在墙面内。

燃气探测器在灶具上方，距风井水平0.5m以上，距顶0.3m壁挂安装。 红外探测器在墙面距顶0.1m预留暗装接线盒。

摄像机安装距地高度，在室内为2.5m，在室外宜为3.5~10m；普通监视点设 热镀锌钢管，带云台监视点设 热镀锌钢管，暗敷在楼板或墙内。

出入口控制系统的非编码信号控制和/或驱动执行部分的管理与控制设备，必须设置于该出入口的对应受控区、同级别受控区或高级别受控区内。

电子巡查系统巡查点安装高度底边距地1.4m。

壁挂式报警控制设备在墙上的安装位置，其底边距地面高度1.5m，安装在门轴的另一侧（如靠近门轴安装时，靠近其门轴的侧面距离不应小于0.5m）。

报警信号传输线的耐压不应低于AC250V，应有足够的机械强度。 铜芯绝缘导线、电缆芯线的最小截面积应满足GB50348、GB50394、GB50395、GB50396中有关规定。

系统中使用的设备必须符合国家法律法规和现行强制性标准要求，并经法定机构检验或认证合格。

系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试，并协助建设方通过当地安防办的验收。

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6.8 停车（场）库管理系统 6.8.1

系统构成与主要技术功能

【示例】

本工程停车场管理系统采用影像全鉴别系统，对进出的内部车辆采用车辆影像对比方式，防止盗车；外部车辆采用临时出票机方式。

系统具备： 1) 读卡识别

2) 出入口挡车器的自动控制 3) 自动计费及收费金额显示 4) 入口车位显示

5) 出入口及场内通道的行车指示 6) 车位引导 7) 车辆自动识别

8) 多个出入口的联网与管理

9) 分层停车场（库）的车辆统计与车位显示 10) 出入挡车器被破坏（有非法闯入）报警 11) 非法打开收银箱报警 12) 无效卡出入报警

13) 卡与进出车辆的车牌和车型不一致报警

14) 安全防范：停车场（库）管理系统是出入口控制系统的一部分，在停车场（库）内设置的视频监视系统及报警系统，并将信号上传安全技术防范系统的监控中心，进行集中管理、监控。

系统的深化设计由承包商负责，BIAD负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。 【条文说明】停车场（库）管理系统的安全防范应自成网络，独立运行，可在停车场（库）内设置独立的视频监视系统或报警系统；也可与安全技术防范系统的视频控制系统、入侵报警系统联动。所设置的视频监控系统或报警系统，应能在监控中心进行集中管理与联网监控。

系统具备的功能可根据具体工程需求来选择。

6.8.2

控制机房

本工程在 设置停车场（库）管理机房，面积为 m2。 环境要求： ，机房的分级为： 。

【条文说明】环境要求详见《电子信息系统机房设计规范》GB 50174-2008附录A。 6.8.3

电源与接地

表6.8.3控制机房预留电源技术参数 设置场所 车库管理机房 其他 容量（kVA） 供电方式 备注 在停车场（库）管理机房设置专用接地端子，采用 接地，接地电阻小于 Ω。 6.8.4

导体选择、敷设及设备安装

收费亭主机至道闸、入口空车位数量显示器、进、出口摄像机，进、出口验票机预留

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2SC25热镀锌钢管；道闸至地感线圈预留SC25热镀锌钢管。

在停车场（库）出入口处的车道两侧墙上，距地1m的位置预留与停车场入口设备、出口设备、收费设备连接的接线箱。并从该接线箱将管引至管理室，在管理室内墙上，距地0.3m预留接线箱。

系统的控制器应具有国际标准通信协议、抵抗强电干扰及其他各类电磁干扰的能力。 系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。 6.9 建筑设备管理系统 6.9.1 1

建筑设备监控系统

系统构成与主要技术功能

【要点】简述系统主要技术功能、系统内容和架构、信息采集内容及方式，各子系统监控要求及与HMS的接口关系，网络设备、控制器、执行器、传感器等主要设备、器件配置及参数指标选择原则。

【示例】

本工程建筑设备监控系统（BAS），采用直接数字控制技术，本工程系统规模大约400点。

具备下列功能：

1) 对给、排水系统的监控：

? 给水系统 ? 排水系统 ? 中水系统

2) 对公共照明系统的监控：

? 路灯

3) 对电梯系统的监视 （运行状态、故障状态、上行状态、下行状态、电源状态、故障报警）

4) 对变、配、发电系统的监测：

? 高压配电系统 ? 低压配电系统 ? 变压器

? 直流电源系统

? 高、低压配电及发电系统图形模拟显示 5) 对蓄水池（含消防蓄水池）、污水池水位进行检测和报警； 6) 对饮用水蓄水池过滤设备、消毒设备的故障进行报警。

系统的深化设计由承包商负责，BIAD负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。 【条文说明】智能化住宅建筑宜具备以上功能要求，有条件的开发商可根据需求监测与控制更多的系统和设备。 2

控制机房

本系统监控中心设在 ，面积为 m2；并在变配电室等处设控制分站。 环境要求： ，机房的分级为： 。

【条文说明】环境要求详见《电子信息系统机房设计规范》GB 50174-2008附录A。

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3 电源与接地

1) 电源

本系统的电子信息设备由不间断电源供电，供电时间 。 【条文说明】《电子信息系统机房设计规范 》GB 50174-2008-8.1.7电子信息设备应由不间断电源系统供电。《全国民用建筑工程设计技术措施-电气》13.7.2 监控计算机及其外围设备应由设在控制机房的专用配电柜（箱）供电，不与照明或其他动力负荷混接，专用配电柜（箱）的供电电源应符合建筑物的负荷等级要求，宜由两路电源供电至机房自动切换。有条件时可配置UPS不间断电源，其供电时间不少于30min。

2) 接地

在机房内设置专用接地端子，采用 接地，接地电阻小于 Ω。 【条文说明】建筑设备监控系统的接地方式可采用共用接地或单独接地方式，宜采用共用接地系统，采用共用接地时接地电阻小于1Ω（如高压电源中性点采用低电阻接地时为0.5Ω），采用单独接地时接地电阻应小于4Ω。 4

导体选择、敷设及设备安装

本系统从控制室至控制器的每条线路以及控制器之间的通信线路，均预留 （根据具体工程需求预留电缆槽盒或SC25镀锌钢管等）。

控制器至现场各种传感器、变送器、阀门等的控制线、信号线、电源线等由承包商根据现场情况穿管或采用槽盒明敷。

现场控制器箱的安装位置宜靠近被控设备电控箱。

现场控制箱的安装高度不大于1m时，采用壁挂安装，箱体中心距地面的高度不应小于1.4m。

现场控制箱的安装高度大于1m时，采用落地式安装，并制作底座。 6.9.2

能耗计量及数据远传系统

本工程表具计量远传系统包括给水表、热水表、燃气表及电表的计量远传设计，实现计费系统的智能化。

能量计量及数据远传系统采用有线网络进户线在家居配线箱内做交接。 距能耗计量表具0.3m处，预留接线盒，且接线盒正面不应有遮挡物。 表具数据远传系统因具体产品尚未确定，本设计只涉及预留管线。 表具的详细位置参见相关专业图纸。 6.10 电梯监控系统

电梯监控系统是一个相对独立的子系统，由制造商成套提供，纳入建筑设备监控管理系统进行集成。

电梯现场控制装置应具有标准接口（如RS485、RS232等）。 在安防消防中心设电梯监控管理主机。

监控系统配合运营，启动和关闭相关区域的电梯；接收消防与安防信息，及时采取应急措施。

系统自动监测各电梯运行状态，紧急情况或故障时自动报警和记录，自动统计电梯工作时间，定时维修。

电梯对讲电话主机及对讲电话分机由电梯中标方成套提供，要求满足工程管理需要。 电梯轿厢内设暗藏式对讲机，对讲总机设在消防控制室，用于紧急对讲。

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【条文说明】电梯管理系统对讲电话可能是多方的，轿厢、机房、管理室等，按工程需要设置。 6.11 电力监控系统

本工程的电力监控系统是一个相对独立的子系统，电能监测中采用的分项计量仪表具有远传通讯功能，由制造商成套提供，纳入建筑设备监控管理系统进行集成。

本工程对以下供电部位实施电力监控：

1) 变配电所（详见“BIAD公共建筑电气施工图设计说明-5.1.4-9”相关内容）； 2) 、 等需重点检测部位。 6.12 智能灯光系统

表6.12照明控制方式 房间或场所 控制方式 与其他系统接口 备注 本工程的智能灯光系统是一个相对独立的子系统，由制造商成套提供，纳入建筑设备监控管理系统进行集成。

【条文说明】 住宅配套公建中如设有此系统，可在此处说明。 6.13 家居管理系统（HMS系统）

住宅建筑家居管理系统通过家居控制器、家居布线、住宅建筑布线及各子系统，对各类信息进行汇总、处理，并保存于住宅建筑管理中心数据库，实现信息共享，为居民提供安全、舒适、高效、环保的生活环境。

本工程对 系统通过统一的信息平台实现集成，实施综合管理，各子系统应提供通用接口及通讯协议。集成的重点是突出在中央管理系统的管理，控制仍由下面各子系统进行。

【条文说明】根据工程需要可对火灾自动报警、安全技术防范、家庭信息管理、能耗计量及数据远传、物业收费、停车场管理、公共设施管理、信息发布等系统通过统一的信息平台实现集成，实施综合管理。

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第2部分 专项技术工程

1

1.1 设计概况

详见本说明“基本技术工程”。 1.2 设计依据及设计图集 1

经各方主管部门批准的工程初步设计文件

【要点】根据工程情况，应准确表述已批准的初步设计文件出图日期、版本等。 2

建设方对初步设计的确认函

【要点】根据工程情况，准确编写函件名称、文号、日期等。 3

政府主管部门的批准文件

【要点】政府主管部门主要指规划、供电、消防、人防、卫生、节水、环保、园林等。 【示例】

建筑消防设计防火审核意见书（京消审2012第XX号） 4

建设方提供的任务书或工艺流程要求，建设方和我单位之间的相关重要文函、会议纪要 【要点】根据工程情况准确编写函件名称、文号、日期等。 5

外部设计输入资料

防火工程

【要点】如合作单位或上一阶段（一般指初步设计阶段）外部其他设计方提供的资料及我公司的接收评审文件记录或施工图设计阶段有关单位提供的资料等。 6

执行的主要设计规范与标准

【要点】原则上应将本节的主要相关设计规范与标准也列在各专项章节内，应注意所选用规范的时效性，及时更新，选用最新版本。

【示例】

本工程设计执行国家、地方、行业现行建筑设计法规、规范及规定，企业设计标准，主要包括（但不限于）：

? 《住宅设计规范》GB50096-2011 ? 《住宅建筑规范》GB50368-2005

? 《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011 ? 《供配电系统设计规范》GB50052-2009 ? 《低压配电设计规范》GB50054-2011

? 《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94 ? 《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011 ? 《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010

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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 7

《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007

《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》GB50058-92

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）（《建筑设计防火规范》GB50016-2006）

《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007 《消防控制室通用技术要求》GB25506-2010

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009 《消防应急照明和疏散指示系统》GB17945-2010 《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006

《电子信息系统机房设计规范》GB50174-2008 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008

《建筑电气专业技术措施》北京市建筑设计研究院（2005年版）

设计深度依据 【示例】

? ? 8

《建筑工程设计文件编制深度规定》中华人民共和国住房和城乡建设部（2008年版） 《BIAD设计文件编制深度规定》北京市建筑设计研究院（2010年版）

本工程索引的设计图集

【要点】为本工程索引设计图集的汇总，应注意所选用规范的时效性，及时更新，选用最新版本。

1) 国家建筑电气标准设计图集 【示例】

? 《火灾报警及消防控制》04X501

2) 地区建筑电气标准设计图集 【示例】

? 《电气常用图形符号与技术资料》09BD1 ? 《火灾自动报警与联动控制》09BD9 1.3 保护等级和系统组成

本工程为 类防火建筑，火灾自动报警系统的保护等级按 级设置，系统的形式为 。

本工程消防设计由以下系统组成： 消防自动报警及联动控制、显示系统； 消防应急广播系统； 消防专用通讯系统； 电气火灾监控系统； 消防设备配电系统； 消防应急照明系统。

系统的成套设备包括报警控制器、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播、消防专用电话总机、对讲录音电话及电源设备等均由该承包商成套供货，并负责安装、调试。

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1.4 控制机房

本工程消防控制室设在 ，面积为 m2，疏散门直通室外（或安全出口）。 消防控制室内设置的消防设备应包括火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和疏散指示系统控制装置、电梯监控盘、消防电源监控器等设备，设置建筑消防设施运行数据记录器；消防控制室内设置的消防控制室图形显示装置应能监控建筑物内设置的全部消防系统及相关设备，显示其动态信息和消防安全管理信息，并能将相关信息传输给城市消防远程监控中心。

环境要求： ，机房的分级为： 。

【条文说明】建筑高度为100m或35层及以上的住宅建筑，应设消防控制室、应急广播系统及声光警报装置。

1.5 消防自动报警系统及联动控制、显示装置 1.5.1

火灾探测器的选择与设置

表1.5.1探测器类型及设置场所 探测器类型 点型感烟火灾探测器 点型感温火灾探测器 可燃气体探测器 …… 设置场所 备注 【条文说明】设置要求（以下要求未含配套公建部分）：≥100m或35层及以上的住宅：除卫生间以外，均应设置；≥19层且小于100m或35层的住宅：高级住宅（公寓）的卧房、书房、起居室（前厅）、厨房；消防电梯、防烟楼梯的前室及合用前室；敷设具有可延燃绝缘层和外护层电缆的电缆竖井。10~18层住宅：高级住宅（公寓）的卧房、书房、起居室（前厅）、厨房；消防电梯、防烟楼梯的前室及合用前室；敷设具有可延燃绝缘层和外护层电缆的电缆竖井。

1.5.2

? ? 1.5.3

火灾报警控制器应符合下列要求

应能显示火灾探测器、火灾显示盘、手动火灾报警按钮的正常工作状态、火灾报警状态、屏蔽状态及故障状态等相关信息； 应能控制火灾声光警报器启动和停止。 消防联动控制器应符合下列要求

应能显示消防系统及设备的状态信息，并将信息传输到消防控制室图形显示装置； 应具有手动和自动控制功能。 1

消防联动控制器对自动喷水灭火系统的显示和控制应符合下列要求 ? ?

应能显示喷淋泵电源的工作状态；

应能显示喷淋泵（稳压或增压泵）的启、停状态和故障状态，并显示水流指示器、信号阀、报警阀、压力开关等设备的正常工作状态和动作状态；消防水箱（池）最低水位信息和管网最低压力报警信息；

应能手动控制喷淋泵的启、停，并显示动作反馈信号。

?

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