大连地产房地产开发手续详细流程图

大连地区房地产开发手续流程图

修建性详细规划 办理建设用地规划许可证 1.网上下载并填报申请立案表（加盖公土地批复 消防选址批复 章）；2.申请书和授权委托书；3.《建 详规批复图2份，用地红线设项目选址意见书》（复印件）、规划 附图一份 条件及附图；4.经营性项目提供《成交建筑单体方案审查 办理环评批复 确认书》（跨年度需结转）；5. 批复的1.网上下载并填报申请立案表（加盖公章）；2.申请书和 详规批复图、环评报告 详规图6. 国有土地出让公告7. 其它相授权委托书；3.《建设工程消防规划选址意见书》及附图 关文件。 （原件）；4.具有相应资质设计单位提供的建筑总平面位 置图、平立剖面图二套（A4装订的蓝图2套）及电子文件（加 盖设计单位公章）；5.彩色效果图和2套A4小样图（含电子 文件和加盖设计单位公章）；6.其他相关文件 办理《国有土地使用权证》 人防规划设计条件 1.《行政许可申请书》及《行政 许可申请材料清单》；2.项目中建设工程规划许可证 标通知书；规划部门批准的详细1. 网上下载并填报申请立案表（加盖公章）；2. 申请书和授权委托书；3. 批复的规划条件、 设计图，十层（含）以上或基础项目立项 修建性详细规划；4. 经批复的建筑设计方案审查意见书及建筑方案总平面图（复印件）；5. 具 项目申请报告”一式5份。项目申请报告“埋深达3米（含）以上民用建筑须有相关资质设计单位设计的建筑施工总图（6张）及电子文件；6.土地批复文件及附图；7. 《成 的主要内容包括：申报单位情况，拟建提供首层平面图和剖面图；(需加交确认书》（跨年度需结转）；8. 环评意见9. 土地出让公告及合同10．其他相关文件 项目情况，建设用地与相关规划，资源盖企业公章) 利用和能源耗用分析，生态环境分析。 经济和社会效果分析。并附以下文件：1、超限审查 扩初设计审查 城市规划行政主管部门出具的城市规划1、行政许可申请书１份。2、项目立项批准文件复印件1份（验原件）。3、建详规方案图、 意见。2、市国土资源管理部门的项目用人防方案、施工图审查 设工程规划许可证复印件（含图纸）1份（验原件）。4、环境影响评价批准文超限文本、超 地预审意见3、相应级别的环境保护部门人防规划设计条件 件1份（验原件）。5、初步设计文件及图纸15份，电子文件１份。6、经审查通限申请表、地 出具的环境影响评价文件审批意见。4、过的工程地质、水文地质勘察报告1份；7、设计单位资质证书副本复印件1份，质报告、安评 企业在区市县投资根据法律法规应提交如为外埠企业，需提供入连备案证明复印件1份（验原件）。8、超限高层或特报告 的其他文件。5、企业在区市县投资建设殊工程应按国家规定提交专项审查批复文件复印件1份（验原件）。 人防批复 应由市政府投资主管部门核准的项目，人防施工图审查意见书 应经区市县政府投资部门初审提出意 见，并报送项目申请报告。 施工图审查 施工图设计 人防质量监督 消防设计备案 办理施工招标手续 1、建设工程消防设计审核申双清欠回执单 1、营业执照；2、验资报告；3、土地成交确认书；4、建设用地规划许可证；5、 缴纳农民工工资保证金 报表；2、建设单位的工商营建设工程规划许可证；6、总平面图或详规；7、施工图设计文件审查合格证；8、 业执照等合法身份证明文双清欠清理情况回执单；9、关于工程资金落实情况的说明（附银行存款证明）3000 件；3、建设工程规划许可证万以下为50%；10、工程建设项目招标代理委托合同须签订；11、缴纳交易费、劳业主支付保函 明文件；4、设计单位资质证保费；12、业主支付保函。 明文件；5、消防设计文件。 外埠企业 施工合同备案 入连手续 发包方：1、建设用地许可证、《基本建设工程任务通知》；2、建设单位的《建设工 程项目管理资质证书》；3、《营业执照》副本验证提交资料《法定代表人授权委托书》； 档案责任书 4、业主支付保函一式四份；承包方： 1、中标通知书； 2、施工企业资质等级证书； 3、施工企业取费证书；4、外埠施工企业应出具市建委核发的进连许可证明；5、《营 业执照》副本、《法定代理人授权委托书》；承包商履约保函一式四份； 办理质量监督手续 办理安全监督手续 1、《建设工程质量监督申请受理书》；2、施工图审查意见书和审查报告原件及1、建筑工程施工合同；2、建筑工程监理合同； 3、大连市建筑业企业安 复印件；3、施工、监理单位（按规定须进行招投标的）中标通知书原件及复印件；全管理手册；4、监理单位资质等级证书； 5、建设施工人员团体意外伤害办理墙 、施工、监理、检测（见证取样和地基基础）合同原件及复印件；5、勘察、设4保险单； 6、建设单位项目负责人法人委托书； 7、安全技术措施（含施改、散装计、施工、监理、审图、检测单位资质证书和施工单位项目经理注册证书及各专 业质检员资格证书、监理单位总监及专业监理工程师注册证书复印件；6、施工组工现场平面布置图）；8、总监理工程师法人委托书、上岗证书、继续教育水泥缴 织设计和监理规划（监理实施细则）原件；7、《参建单位负责人和机构组成》(下证书；9、监理工程师上岗证书、继续教育证书；10、外埠进连施工企业要费手续 载见附件）；8、能说明工程名称和相对位置的相关材料；9、其它相关资料。 出具单项施工许可证。 建筑工程施工许可证 1、《建设用地规划许可证》；2、《建设工程规划许可证》；3、《施工图设计文件审查合格 书》； 4、施工单位《中标通知书》、《建设工程施工合同》；5、《建设工程质量监督受理书》； 6、《建设工程安全监督受理书》； 7、《监理合同》；8、总监理工程师对施工组织设计审查意见；9、资金保涵或证明；10、法律、行政法规规定的其他条件。

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