新婚姻法解释三

操作思路：

将新婚姻法解释引发的一系列疑问进行了细分，整理出疑问的十个方面，并对各个方面的具体案例引发的问题进行“百度”问答，操作时每个问题采访两个律师，若争议分歧较大，则可采访更多专家，力求做到客观权威。 具体疑问分类及案例分工： 二、关于加名 1、关于加名税

提问1：婚前老公买了一套房，署的是老公一个人的名字，婚后妻子要加名，近照广州的做法，要交税吗？交多少税？

提问2：婚后我们家又买了一套房，但因为我当时在外地出差，老公就用他自己的名字办了手续，房产证上署了他的名字，现在我要加名，条交税吗？交多少税？

提问3：老公的房子是婚前买的，在办理房产证期间我们领导证结婚，因此房产证上的时间比结婚时间要晚，这套房子算婚前财产还是婚后财产？如果要加名的话如何交税？ 提问4：目前仍在还贷、抵押在银行的房子可以办理加名手续吗？ 2、限购下的“名份”问题

提问：我是本地户口，男朋友是外地户口。前段时间，我们决定在广州买房结婚，忙了一个多月，相中了番禺区的一套房屋。由于广州为限购区域，男朋友在广州工作不到一年，无法提供纳税证明或社会保险缴纳证明，他便成为挡在限购令门外的人。我们商定的结果是，一起付首付款、共同承担银行贷款，但现在男朋友没法署名，他的权益如何保障？ 三、关于首付方和房产证署名

提问1、婚前老公首付买了房，我们结婚后是双方共同还贷，但房产证上没有署我的名字，那么这套房产是否完全归我老公所有？如果我们离婚的话，房产如何分割？

提问2、婚前我老公一方付清全款买了房，但房产证上署的是我的名，房产是否完全归我所有？

提问3、婚前我和老公一起出了首付买房，婚后也是我们双方共同还贷，但房产证写的是我的名字，这套房子是否完全归我所有？如果离婚的话，首付的钱怎么分割？

提问4：婚前我和老公一起出了首付买房，婚后也是我们双方共同还贷，房产证上署了我们两个人的名字，那么这套房产是否为一人一半？还是按出资或还贷比例分割？

提问5、婚前我和老公共同出资付清全款买房，婚后房产证上署了两个人的名字，那么房产是否为一人一半还是按出资比例分割？

提问6：婚前我老公的父母为儿子买付首付买了一套房，但是我们共同还贷，房产证上只署了我老公一个人的名字，这种情况下，离婚时我能分到房产吗？

四、关于还贷

提问1：陈先生和陈太太结婚前买了一套房双方都署了名，首付陈先生出了大头，婚后也是由陈先生在供楼，现在两人离婚，要进行房产分割，陈先生认为自己应该分割到大部分，这是否合理？他该如何证明自己出了大头？

提问2、按照我们北方老家的风俗，结婚时房产由男方婚前首付买下，而且产权登记在男方名下，婚后也由男方负责月供，而女方负责家用，但女方负责买汽车、家电以及装修等陪嫁，如果离婚的话，房产是否跟女方一点关系都没有了？ 五、关于父母出资

提问1：李女士在儿子婚后帮忙首付买了房子，房子上面的名字是其儿子的。虽然还贷卡上写的是儿子的名字，但是因为房贷夫妻两人在还，儿媳的父母也在帮忙还。此时，房屋的出资包括男方父母出资、女方父母出资及夫妻共同财产出资三部分组成。如果离婚后分房产，父母的出资是算夫妻共同财产，然后房产一人一半？还是父母的出资算作对各自子女的赠与，然后按出资比例分？

提问2：我和老公结婚一年了。今年年中，我们在双方家庭资助下付了30万元首付，贷款购得大良一套80万元的三居室。由于老公名下没有房产 ，而我已在顺德拥有一套单身公寓，二套房可能遭遇首付提高和贷款利率大增的问题，为省下一笔费用，双方协商房产证上只写老公的名字，而林小姐及其家庭出资的28万元以私下以借条方式体现。购房后，两个人共同负担贷款，目前房产已增值至100万元。此套房产是否已成为老公的个人婚前财产？如果不是，我如果离婚的话要取回父母的钱，凭借条是否有效？

提问3：李小姐结婚后，手头有余钱的李父看着如今的物价飞涨，于是便和老伴商量和为其女儿再买套房子。没想到李小姐怕父母买房会让家境贫穷的丈夫感觉难堪，于是便在产权证书上写了丈夫的名字。李父当初是反对无果，现在他担心如果两人离婚的话，房子是否就白白流入到了“外人”手里？

六、关于约定房产赠与

提问1：我最近很苦恼，我女儿和女婿现在关系不好，房产证登记的名字是他女婿的父亲。不过当时他俩结婚时，女婿的父亲曾亲口向其女儿许诺，虽然房子是他名下，但房子就是给他们俩买的，当时也有不少亲戚在场。现在他们经常吵架，其女儿想离婚，但她公公也不承认房子是买给他们的，他女儿离婚时还能分到这套房产吗？

七、关于卖房利益分配

提问1：我和老公结婚后，又以老公的名义买了第二套房，但现在老公背着我把房子卖掉了，我可以追回吗？老公卖房所得的钱我可以平分吗？

提问2、我和老公最近把一套房子以100万元的总价卖掉了，然后我们各自平分了50万元，老公把他的50万元拿去炒股了，我把我的50万元拿去又买了一套房，而且只署了我一个人的名字，我这套房算我的个人财产还是共同财产？

提问3：黄先生是二婚，和现在的妻子结婚半年了,他第一次结婚时名下有一房子。现在想要重新购买新房子，如果买了新房支付费用为卖掉旧房的钱，房子算是夫妻双方共同出资还是还是我个人财产？

八、关于婚后收益

1、婚后夫妻一方的房产如果遭遇拆迁，分多得的房子算作夫妻共同财产吗？

提问：结婚后住老公家的老房子，现在拆迁了，分了几套房子,有的在老公名下,有的在他父母的名下,我们婚前也没有任何的公证。如果以后我们离婚的话,我能分到房产吗？而且在我们结婚后,拆迁多加了20平米的面积，我可以因此分到房子吗？

2、什么是婚后收益？婚后夫妻一方的房屋婚后收取的租金是否算夫妻共同财产？婚后夫妻一方的房产婚后的增值是否算作夫妻共同财产？

提问：我老公在和我结婚之前，在大良买了一套房子，当时买的价格是50万。我们两人结婚之后，也不那边住，所以就将房子出租了，平时都是我帮他收房租，包括装修、管理什么的，现在房子增值道80万左右了。我想知道平时房子都是我在打理的话，那这个房子的增值部分算不算夫妻共同财产呢？ 九、关于财产性补偿

案例：刘先生和张女士于1998年登记结婚，2005年刘先生开始和孙小姐在广州同居，孙知其已婚。2011年7月份被张女士发现并要求离婚。刘先生和孙小姐分手，刘先生将家庭存款中的80万元买了套小房子给了孙小姐作补偿，房产证写的是孙小姐的名字。张女士想追回丈夫的房子可能吗？如果不可能，那想要追讨80万元补偿款是否可能？如果至分手，刘先生向孙小姐隐瞒了其已婚的事实，那么法律是保护张女士还是孙小姐？

十、房产被一方举债处理，另一方为如何维权？

提问：王小姐的老公在外面背着她借了赌资，把房子抵押了。老公在法庭上提出他所欠下的外债，要王小姐帮助偿还赎回房子，王小姐有必要为老公还债吗？她该如何维权？

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