河北省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考试试题

河北省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考试试题

河北省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注

册申请考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、被保险人之间体现的是关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。

A：商品交易

B：互助合作

C：平均分配

D：共同承担

E：执行层的组织协调

2、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率__。

A．为零

B．低

C．高

D．为1

3、某宗土地总面积1 000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变．则该土地应补地价(单价)数额为。

A：300元／㎡

B：30元／㎡

C：4 240元／㎡

D：1272元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

4、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在。

A：估价主体资格需依法取得

B：估价对象状况需依法判定

C：估价对象收益需依法确定

D：估价方法需依法选用

E：工业用地的监测点评估价格

5、某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是年。

A：3．09

B：3．48

C：3．83

D：3．92

E：借款合同

6、房地产的供给曲线表示__。

A．房地产的出售量与其价格之间的关系

B．房地产的出售量与购买者能力的关系

C．房地产的供给量与其价格之间的关系

D．房地产的供给量与购买者能力的关系

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7、（）是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。

A．全面覆盖

B．大量定制

C．市场专业化

D．产品专业化

8、收益法也可称为。

A：收益资本化法

B：直接资本化法

C：报酬资本化法

D：现金流量折现法

E：工业用地的监测点评估价格

9、临时使用土地的期限，最多不得超过年。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：房地产估价机构必须加盖公章

10、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚申请法院裁定财产分割。法院委托评估该套房改房的价格，则合理的评估价格是。

A：该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的土地使用权出让金B：该房改房现时上市交易的正常价格

C：现时该房屋的房改成本价

D：当时该房屋的房改成本价

E：工业用地的监测点评估价格

11、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。

A．购买价格

B．容积率及有关设计参数

C．空置率

D．运营费用

12、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。A：物业服务合同

B：前期物业服务合同

C：后期物业服务合同

D：物业管理合同

E：执行层的组织协调

13、硅酸盐水泥终凝时间不得迟于h。

A：6．5

B：7．5

C：8．5

D：9．5

E：执行层的组织协调

14、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和__。A．区位

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B．面积

C．价值

D．经营人

15、2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡，单价为5000元／㎡，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税元。

A：4000

B：6000

C：12000

D：16000

E：执行层的组织协调

16、在中国，不满__周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。

A．10

B．14

C．16

D．18

17、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值。

A：下降

B：上升

C：不变

D：不能确定

E：借款合同

18、下列不属于房地产商业物业市场的是。

A：写字楼市场

B：零售商场或店铺

C：休闲旅游设施市场

D：仓储用房市场

E：借款合同

19、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于__。

A．房地产开发投资

B．房地产置业投资

C．房地产间接投资

D．投资于房地产投资信托公司

20、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为__年。

A．1

B．2

C．3

D．5

21、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为__。

A．财产损失保险

B．保证保险

C．责任保险

D．信用保险

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22、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由__负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。

A．国家房地产管理局

B．国家土地管理局

C．市、县土地管理部门

D．市、县房地产管理部门

23、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为．【2004年考题】A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量

B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

C：存量+新开发量+空置房量-拆毁量

D：存量+新增竣工量-拆毁量

E：工业用地的监测点评估价格

24、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价格为__万元。

A．923

B．1111

C．1353

D．1872

25、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者。

A：可以无偿收回土地使用权

B：可以征收200万元以下的土地闲置费

C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款

D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

E：房地产估价机构必须加盖公章

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产投资的可行性研究工作阶段包括。

A：接受委托

B：投资机会研究

C：初步可行性研究

D：详细可行性研究

E：项目评估与决策

2、以下对房地产赠与的理解正确的是。

A：是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

B：属于双务行为

C：即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务

D：属于单务行为

E：其受让人不需承担任何义务

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3、为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有(

A：城市的发展布局

B：功能分区

C：禁止、限止和适宜建设的地域范围

D：建筑形态控制指标

E：城市性质

4、统计中，用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标是__。A．平均指标

B．变异指标

C．绝对指标

D．相对指标

5、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是__。

A．集体土地中的宅基地

B．依法收回的国有土地

C．依法收购的土地

D．依法行使优先购买权取得的土地

6、土地使用税的课税对象是范围内的土地。

A：城市

B：县城

C：建制镇

D：工矿区

E：农村

7、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有。(2005年试题)

A：文献查阅

B：观察

C：专题讨论

D：问卷调查

E：实验

8、建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括。

A：当事人的名称和住所

B：土地界址、面积

C：宗地平面界址图

D：开发投资强度

E：市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

9、房地产泡沫的成因，主要有__三个方面。

A．土地的有限性和稀缺性

B．开发商的因素

C．投机需求膨胀

D．金融机构过度放贷

E．领导的决策

10、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。(2008年试题)

A：房地产估价机构具有一、二级资质

B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记

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录的专职注册房地产估价师

C：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师

D：有固定的经营服务场所

E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

11、关于房地产价格中的房价与地价的关系是。

A：相互影响论

B：相互补充论

C：相互制约论

D：需求带动论

E：成本决定论

12、房地产转让最主要的特征是__。

A．房地产转让需要资金投入

B．房地产转让实施申报制度

C．房地产发生权属转移

D．只有符合条件的房地产才能转让

13、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是__。

A．通货膨胀风险

B．周期风险

C．比较风险

D．变现风险

14、《注册房地产估价师管理办法》规定，房地产估价师申请人有下列情形之一的，不予注册。

A：不具有完全民事行为能力

B：刑事处罚已执行完毕

C：申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业

D：年龄超过65周岁

E：不是现职公务员

15、关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有。

A：大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式

B：双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金

C：总代理可以委托分代理

D：房地产开发企业不能直接委托分代理

E：房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式

16、房地产业。

A：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业

B：包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动

C：在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门

D：关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业

E：是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

17、A房地产开发公司在一项目投标中，符合中标人条件的是。

A：其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准

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B：其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准

C：其标书能够满足招标文件的形式性要求

D：其标书能够满足招标文件的实质性要求，并经评审的投标价格最低但不低于成本

E：其标书经评审的投标价格最低且低于成本

18、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是__。

A．估价对象的真实价值

B．估价对象的重置价格

C．估价对象的实际成交价格

D．合格估价师的重新估价结果

19、开发商的主要合同关系通常包括等。(2005年试题)

A：保险合同

B：分包合同

C：销售合同

D：勘察设计合同

E：加工合同

20、基础按其构造特点可分为、箱形基础、桩基础等。

A：条形基础

B：单独基础

C：联合基础

D：一般基础

E：特殊基础

21、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是__。A．空间直线距离

B．交通路线距离

C．交通时间距离

D．至市中心距离

22、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有__。

A．了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定

B．具有一定的房地产专业知识

C．掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

D．能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

E．熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

23、以下投资类型，不属于间接投资的是__。

A．房地产抵押支持证券

B．购买房地产企业股票

C．购买房地产投资信托公司股份

D．合伙开发房地产项目

24、路线价法估价的第四个步骤是__。

A．设定标准临街深度

B．选取标准临街宗地

C．调查评估路线价

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D．制作价格修正率表

25、房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有。A：备选方案差异原则

B：备选方案独立原则

C：最低可接受收益率原则

D：不行动原则

E：备选方案关联性原则

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/45um.html