项目推荐报告 范例(2)

·······城市综合体项目推荐报告

一、

融资主体

主体名称 成立时间 注册资本 股权结构 ·····有限公司 2012年5月13日 10000万元 ····集团有限公司51% ···房地产开发有限公司30% ····实业有限公司19% 法人代表 股东背景 ···集团系中国500强大型企业集团，···集团和···房地产公司均是从事多年房地产开发的大型民营企业 开发资质 二、 项目简介

1.项目区位概况

? 项目位于位于····以北，···以南，··以东，···以西，地处···核心区域，项目建

成后将成为···的政治、经济、金融、文化中心。

2、项目情况简介

项目名称 项目位置 ···综合体BT项目及旧城棚户区改造项目 综合体项目位于···以北，···南，···以东，···以西 项目定位 经济指标 代表区域全新形象的城市综合体项目 ····BT项目：总占地面积501371.53 ㎡，总建筑面积35.8万㎡ 旧城棚户区改造项目(一级开发土地整理)：总占地面积11295亩，可出让面积4500亩，规划总建筑面积1,010,520.45 ㎡ 业态分布 ····综合体BT项目，总建筑面积，35.8万平米： ···大剧院占地面积：37054㎡；建筑面积 38713㎡；容积率：0.77； 综合写字楼1-4#楼（1#地块）占地面积：159551㎡，建筑面积9840㎡，9容积率：0.42； 综合写字楼5-7#楼（2#地块）占地面积：66072.51㎡；建筑面积47953㎡；容积率：0.73； 综合写字楼8-10#楼（3#地块）占地面积：60190.85㎡；建筑面积48673㎡；容积率：0.81； 博物馆、城市规划展览馆（5#地块）占地面积：41891.34㎡；建筑面积34181.49㎡；容积率：0.82； 会议中心、档案馆（4#地块）占地面积：51643.29㎡；建筑面积36940㎡；容积率：0.72；

餐饮中心（6#地块）占地面积：21049㎡；建筑面积9442㎡；容积率：0.45； ··建筑面积5044.5㎡； ···路建筑面积1005.228㎡； ··路建筑面积1258.113㎡； ··大道建筑面积1453.866㎡； ··路建筑面积1709.716㎡； ··南路建筑面积2733.364㎡； ··区第十五小学占地面积：59935.77㎡；建筑面积31223.2㎡；容积率：0.52； ···山城市综合体展示中心占地面积：3983.77㎡；建筑面积7738.18㎡；容积率：1.94； ··山城市综合体展示中心占地面积：3983.77㎡；建筑面积7738.18㎡；容积率：1.94； 旧城棚户区改造项目（一级土地整理，共计11295亩）： ···区旧城棚户区改造···项目占地面积：55999.71㎡；建筑面积274255.18㎡；容积率：3.8； ···区旧城棚户区改造大营安项目占地面积：30852㎡；建筑面积122746㎡；容积率：3.98； ···区旧城棚户区改造项目占地面积：49441.81㎡；建筑面积255201.9㎡；容积率：4； 安置房项目占地面积：136293.52 ㎡；建筑面积652203.08 ㎡。 项目现状 ···综合体BT项目，已纳入政府财政预算，并已通过市人大决议。项目计划2014年10月份完工并交付给政府使用，施工方中国建筑第六工程局有限公司，已于2012年6月28日进场，项目工程已完成30%.; 旧城棚户区改造项目,需拆迁面积11295亩。目前，已才完成的拆迁面积480亩，已出让39亩，成交价格为403万/亩，300亩计划2013年6月中旬挂牌出让。 总投资 项目总投资80亿元。其中，····城市综合体BT项目总投资36亿；旧城棚户区改造项目总投资44亿；

已投入 债权债务 22亿，其中，自有资金投入10亿，另外12亿为因为借款 贵州银行12亿贷款，由····综合体项目的土地（划拨用地）做抵押。 三、 融资计划

18亿 3年 旧城棚户区改造项目的拆迁安置、工程建设、土地整理 1、已完成收储的土地（可用地基号做抵押），保证50%的抵押率； 2、····公司100%股权质押； 融资额度 融资期限 资金用途 抵押物 还款来源 1、旧城棚户区改造项目：总拆迁面积11295亩，可挂牌出让面积4500亩，可实现销售回款180亿。 2、····城市综合体BT项目：根据与政府的约定，政府的收购价款为36亿×120%=43.2亿。2014年10月，项目交付给政府使用后，政府首期支付70%（30.24亿），剩余30%（12.96亿）于第二年支付。 四、 六盘水市

? 六盘水市位于贵州省西部，是贵州省第三大城市，以能源原材料为主要产业的重工业城

市，西南地区重要的煤炭钢铁工业基地，有“江南煤都”之称。六盘水市地处云贵川交接，地理位置优越，“凉爽、舒适、滋润、清新、紫外线辐射适中”兼备的六盘水，是当之无愧的“中国凉都”。六盘水，取六枝、盘县、水城三市（县、特区）首字组合而成，其面积9926平方公里，人口2851180人。

? 2012年全市生产总值为613.39亿元，比上年增长16.6%。分产业看，第一产业增加值

为31.60亿元，增长1.9%；第二产业增加值为384.69亿元，增长20.1%，其中工业增加值353.06亿元，增长20.2%；第三产业增加值为197.10亿元，增长12.6%，其中，批发和零售业增长7.8%，住宿和餐饮业增长5.2%，交通运输、仓储和邮政业增长9.9%。第一产业、第二产业、第三产业增加值占生产总值的比重分别为5.15%、62.72%和32.13%。与上年相比，第一产业、第三产业比重分别下降0.68个百分点和1.47个百分点，第二产业比重上升2.15个百分点。

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