最新全国土地估价师资格考试大纲(2013年)
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全国土地估价师资格考试大纲(2013年)
土地管理基础与法规 第一部分 土地管理基础知识 第一章 土地概念 考点1:土地的定义 考点2:土地的特征 考点3:土地的功能 考点4:我国土地资源的特点 第二章 土地的分类 考点1:土地的基本类别 考点2:建设用地的主要特征 考点3:农用地的主要特征
考点4:我国主要类别土地利用的方式 第三章 土地实体特征 考点1:土壤类别及特征 考点2:土地污染种类及特征 第四章 土地权利制度 考点1:土地产权概念 考点2:土地产权的构成 考点3:我国土地所有权制度
考点4:我国土地使用权制度 考点5:土地他项权利制度 考点6:主要国家和地区的土地制度 第五章 土地管理概念 考点1:土地管理的内涵 考点2:土地管理的任务 考点3:土地管理的原则 考点4:土地管理的主要内容 考点5:我国土地管理机构的设置
考点6:新中国成立以来我国土地管理的演变历程 第六章 地籍管理 考点1:地籍概念 考点2:地籍分类 考点3:地籍管理概念 考点4:地籍管理原则 考点5:土地调查 考点6:土地登记
考点7:土地登记信息公开查询
考点8:土地权属争议调查处理办法(国土资源部令第17号) 考点9:协议出让国有土地使用权规定(国土资源部令第21号)
考点10:国土资源听证规定(国土资源部令第22号): 考点11:建设项目用地预审管理办法(国土资源部令第27号) 考点12:土地权利制度建设 考点13:土地权属争议调处 考点14:土地利用动态遥感监测 考点15:土地统计
考点16:地籍档案管理的基本要求 考点17:我国地籍的产生和历史发展 第七章 土地规划管理
考点1:土地规划的概念与类型 考点2:土地规划的作用 考点3:影响土地利用的因素 考点4:土地可持续利用的准则 考点5:土地用途管制制度的概念 考点6:土地用途管制的作用和意义 考点7:土地用途管理的内容 考点8:土地利用总体规划的概念 考点9:土地利用总体规划的意义 考点10:土地利用总体规划编制原则
考点11:土地利用总体规划的评审、报批、修改
考点12:土地利用专项规划 考点13:土地利用详细规划 考点14:土地规划与其他规划的关系 考点15:土地利用计划 第八章 耕地保护与土地整理 考点1:耕地保护的重要性
考点2:耕地保护的责任目标考核制度 考点3:耕地保护管理的主要内容
考点4:基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念 考点5:基本农田保护区划定的原则 考点6:基本农田保护I25=划定的程序 考点7:耕地占补平衡 考点8:土地整理 考点9:土地复垦概念 第九章 农用地转用与征地管理 考点1:农用地转用概念 考点2:农用地转用的依据 考点3:农用地转用的批准权限 考点4:农用地转用的审批程序 考点5:土地征收和征用概念
考点6:征地行为的特征
考点7:土地征收补偿和安置的内容 考点8:土地征收方案的编制与审核 考点9:土地征收程序 第十章 建设用地供应管理 考点1:建设用地供应概念 考点2:国有建设用地划拨供应 考点3:国有建设用地出让供应 考点4:国有建设用地供应的基本条件 考点5:国有建设用地供地标准 考点6:国有建设用地审查报批管理
考点7:国有建设用地供应法律文书的主要内容
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考点8:乡(镇)建设用地使用原则 考点9:农村村民宅基地的管理
考点10:乡(镇)建设用地供应审批的基本程序 第十一章 土地市场交易与监管 考点1:土地市场概念 考点2:土地市场的特点 考点3:土地市场的分类 考点4:土地市场的功能
考点5:土地市场的运行机制 考点6:我国土地市场的现状 考点7:土地市场供需调控的原则 考点8:土地市场供需调控的主要内容 考点9:土地市场供需调控的措施 考点10:土地使用权转让
考点11:土地使用权抵押的概念和条件 考点12:土地使用权租赁的概念 第十二章 地价管理 考点1:地价管理的目的 考点2:地价管理的措施 考点3:地价管理的内容 考点4:城镇基准地价与标定地价 考点5:土地估价行业行政管理 第十三章 土地执法监察 考点1:土地执法监察的内涵 考点2:土地执法监察的形式 考点3:土地执法监察的方法 考点4:破坏耕地违法行为及处罚 考点5:非法占用土地违法行为及处罚
考点6:农村村民非法占用土地建住宅行为及处罚 考点7:非法批地行为及处罚 考点8:其他土地违法行为及处罚 考点9:土地执法监察的内容 第二部分土地管理法规 第一章 土地管理法律法规
考点1:中华人民共和国土地管理法——总则
考点2:中华人民共和国土地管理法——土地的所有权和使用权 考点3:中华人民共和国土地管理法——土地利用总体规划 考点4:中华人民共和国土地管理法——耕地保护 考点5:中华人民共和国土地管理法——建设用地 考点6:中华人民共和国土地管理法附则
考点7:中华人民共和国城市房地产管理法——总则
考点8:中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发用地 考点9:中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发 考点10:中华人民共和国城市房地产管理法——房地产交易 考点11:中华人民共和国城市房地产管理法-一附则 考点12:中华人民共和国物权法——总则 考点13:中华人民共和国物权法——所有权 考点14:中华人民共和国物权法——用益物权
考点15:中华人民共和国物权法——担保物权
考点16:中华人民共和国土地管理法实施条件——土地的所有权和使用权 考点17:中华人民共和国土地管理法实施条件——土地利用总体规划 考点18:中华人民共和国土地管理法实施条件——耕地保护 考点19:中华人民共和国土地管理法实施条件——建设用地 考点20:中华人民共和国土地管理法实施条件一一法律责任 考点21:中华人民共和国基本农田保护条例——总则 ……
第二章 相关法律法规
第三章 中共中央、国务院规范性文件 第五章 部门规章、规范性文件
第六章 最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定 土地估价理论与方法 第一部分 地价理论 第一章 土地价格的概念 考点1:土地价格概念 考点2:土地价格的主要特征 考点3:土地价格的类型 考点4:我国现行地价体系 考点5:我国土地价格的主要类型
考点6:我国土地价格理论的发展历史 第二章 土地价格影响因素 考点1:一般因素 考点2:区域因素 考点3:个别因素
考点4:主要地价影响因素的作用规律 考点5:不同用途地价影响因素的特点 第三章 地租理论 考点1:地租概念 考点2:级差地租 考点3:绝对地租 考点4:垄断地租 考点5:矿山地租 考点6:建筑地段地租 考点7:新古典城市地租理论 考点8:地租与地价的关系
考点9:地租理论在土地估价中的作用
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第四章 区位理论 考点1:区位概念 考点2:区位的影响因素
考点3:农业区位论 考点4:工业区位论 考点5:中心地理论
考点6:区位理论在土地估价中的作用- 第五章 土地报酬递减规律 考点1:土地报酬递减的含义 考点2:土地报酬递减的基本原理
考点3:土地报酬递减规律在土地估价中的应用 第六章 土地市场理论 考点1:土地供给 考点2:土地需求 考点3:土地供需平衡原理 第二部分土地估价方法 第一章 土地估价概念 考点1:土地估价的定义
考点2:土地估价的作用及现实意义 考点3:土地估价的使用方向
考点4:我国土地估价的产生背景和发展过程 第二章 土地估价的原则 考点1:土地估价原则
考点2:土地估价各原则的理论依据和产生背景 第三章 收益还原法 考点1:收益还原法概念 考点2:收益还原法的基本公式 考点3:收益还原法不同情况下的公式 考点4:收益还原法估价的基本步骤
考点5:土地年总收益的概念、测算方法,不同情况下总收益的测算 考点6:总费用的测算方法
考点7:土地纯收益的概念及测算方法 考点8:土地还原率的概念及确定方法 考点9:收益还原法的适用范围 第四章 市场比较法 考点1:市场比较法概念 考点2:市场比较法的特征 考点3:市场比较法的原理 考点4:市场比较法的基本公式 考点5:市场比较法的估价步骤 考点6:调查与选择比较案例 考点7:确定价格可比基准 考点8:交易情况修正
考点9:估价期日修正 考点10:区域因素比较与修正 考点11:个别因素比较与修正
考点12:其他相关修正的类型及修正方法 考点13:确定比准价格 考点14:市场比较法的适用范围 第五章 成本逼近法 考点1:成本逼近法概念 考点2:成本逼近法的基本公式 考点3:成本逼近法估价步骤 考点4:土地取得费 考点5:土地开发费 考点6:利息 考点7:利润 考点8:土地增值
考点9:土地价格修正与确定 考点10:成本逼近法适用范围 第六章 剩余法 考点1:剩余法的概念 考点2:剩余法的基本公式
考点3:剩余法估价步骤
考点4:调查待估宗地情况和最佳开发利用方式 考点5:开发完成后不动产价值的测算 考点6:开发成本 考点7:利息 考点8:利润
考点9:土地价格的计算 考点10:剩余法适用范围 第七章 路线价法 考点1:路线价法的概念
考点2:与路线价估价法有关的概念 考点3:路线价估价法的操作步骤 考点4:路线价的深度修正方法 考点5:其他宗地条件修正系数编制 考点6:路线价估价法的适用范围 考点7:路线价估价法的实际应用 第八章 基准地价系数修正法
考点1:基准地价系数修正法概念与基本原理 考点2:基准地价系数修正法的公式
考点3:采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤
考点4:基准地价系数修正法的适用范围
考点5:农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤 第三部分地上附着物及相关财产评估 第一章 房屋建筑工程基础 考点1:房屋建筑分类 考点2:建筑物等级
考点3:建筑物的主要材料与结构形式 考点4:建筑的基本组成与建筑构造 考点5:建筑工程图纸的概念与分类 考点6:工程建设质量检测的概念与方法 考点7:房屋建筑的评定与鉴定 第二章 建筑物估价
考点1:建筑物与构筑物估价的概念 考点2:建筑物与构筑物的价格特征和类型
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考点3:建筑物与构筑物估价的基本方法 考点4:建筑物估价的基本原则 考点5:建筑物估价的基本程序 考点6:房屋质量缺陷损失评估 第三章 其他附着物估价 考点1:土地附着物估价的概念
考点2:土地附着物种类及价格特征 考点3:土地附着物估价的基本原则 考点4:不同土地附着物估价的程序 考点5:土地附着物估价的基本方法 第四章 相关机器设备评估 考点1:机器设备的含义 考点2:机器设备的分类 考点3:机器设备评估的特点
考点4:机器设备评估的步骤、基本方法
考点5:机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法 考点6:机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法 第四部分 土地估价行业管理 考点1:土地估价师资格考试 考点2:土地评估机构 考点3:土地估价行业协会
考点4:土地估价行业自律的基本内容 土地估价相关知识 第一部分 土地相关税收 第一章税收基本理论 考点1:税收概念与特征
考点2:税收分类 考点3:税收主体与目的 考点4:税制 考点5:税基与税率 第二章 土地税收 考点1:城镇土地使用税 考点2:耕地占用税 考点3:土地增值税 第三章 房产税收 考点1:房产税 考点2:房地产税 第四章 其他相关税收 考点1:营业税 考点2:城市维护建设税 考点3:教育费附加 考点4:企业所得税 考点5:契税 考点6:印花税 第二部分金融 第一章 金融基础
考点1:金融概念 考点2:货币概念
考点3:信用的概念、形式与职能 考点4:金融工具 考点5:金融体系
考点6:中央银行的概念与职能 考点7:商业银行的概念、类型与职能 考点8:外汇与汇率的含义 第二章 保险基础 考点1:保险概念 考点2:保险的职能 考点3:保险合同 考点4:保险的基本原则 考点5:保险业监管 第三章 证券基础 考点1:证券 考点2:股票 考点3:债券 考点4:证券投资基金 第三部分会计与统计
第一章 会计知识 考点1:会计概念与作用 考点2:会计核算基本前提 考点3:会计核算的一般原则 考点4:会计要素的含义及其划分 考点5:会计核算方法 考点6:设置会计科目与账户 考点7:复式记账 考点8:资产概念及其分类 考点9:现金的核算
考点10:其他货币资金的核算 考点11:短期投资的概念与分类 考点12:短期投资的计价 考点13:应收票据的分类与计价 考点14:应收账款 考点15:其他应收款 考点16:存货的范围 考点17:存货的计价
考点18:存货的核算——按计划成本核算 考点19:长期投资的概念与分类
考点20:长期投资的核算
考点21:固定资产的概念与确认标准 考点22:固定资产的分类 考点23:固定资产的计价方法 考点24:固定资产计提折旧的范围 考点25:固定资产及其折旧的方法 考点26:固定资产折旧的会计处理 考点27:无形资产的特征与分类 考点28:无形资产的计价 考点29:无形资产价值的摊销原则 考点30:递延资产 考点31:负债概念及其分类 考点32:流动负债的核算 考点33:长期负债的核算
考点34:所有者权益与资本金制度的概念及特征
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考点35:所有者权益的核算 考点36:营业收入概念及其特征 考点37:营业收入的确认 考点38:经营收入的核算 考点39:费用概念及其特征
考点40:期间费用的核算 考点41:利润概念 考点42:利润形成的核算 考点43:利润分配的核算 考点44:会计报表的分类 考点45:阅读会计报表的方法 第二章 统计知识 考点1:统计学概念 考点2:统计的特点 考点3:统计活动 考点4:统计研究常用方法 考点5:统计工作中的常见概念 考点6:统计设计基本分类 考点7:统计设计的意义与主要内容 考点8:统计指标的含义与分类
考点9:统计指标设计的基本要求与主要内容 考点10:统计指标体系的概念与种类 考点11:统计指标体系设计时应遵循的原则 考点12:统计数据的主要来源 考点13:常见的统计调查方法
考点14:常用的调查方式 考点15:统计调查方案 考点16:统计整理 考点17:总量指标 考点18:相对指标 考点19:平均指标 考点20:变异指标 考点21:时间数列分析 考点22:相关关系 考点23:相关分析 考点24:回归分析 第四部分土地与房屋测量 考点1:测量误差与精度 考点2:房地产测绘的技术规范 考点3:房地产测绘的精度要求 考点4:土地与房屋测绘中的相关图纸 考点5:土地面积测算方法 考点6:房屋面积种类 考点7:房屋面积测算
考点8:公用建筑面积分摊系数计算方法
第五部分城市经济与城市规划 第一章 经济学基础
考点1:需求、需求曲线、需求函数 考点2:供给、供给曲线 考点3:价格、产品均衡价格
考点4:弹性、需求价格弹性、需求收人弹性、供给价格弹性 考点5:市场出清及供求原理的实际意义 考点6:市场竞争理论 考点7:收入分配理论 考点8:市场与政府 考点9:宏观经济有关概念 考点10:宏观经济政策 第二章 城市经济学
考点1:城市及城市经济增长 考点2:单一中心土地利用 考点3:城郊化
考点4:城市土地利用控制与利用分区 第三章 城市规划
考点1:城市发展与城镇化 考点2:城市规划体系与任务
考点3:城市规划的自然环境条件 考点4:城市用地评定与选择 考点5:城市用地类型和用地指标 考点6:城市性质与规模 考点7:城市用地功能组织与评价 考点8:城市总体规划 考点9:城市详细规划
考点10:居住区规划的任务、内容和要求 考点11:居住区的组成和规模 考点12:居住区的类型和规划结构 考点13:居住区规划
考点14:城市主要基础设施规划 考点15:城市规划实施管理 第六部分地产开发与工程造价 第一章 土地开发 考点1:士地开发概念 考点2:土地开发程序
考点3:开发土地获得途径与程序 考点4:土地开发过程管理 考点5:开发土地的转让
考点6:土地开发成本构成 第二章 房地产开发 考点1:房地产开发概念 考点2:房地产业的内部结构 考点3:房地产开发企业的资质等级 考点4:房地产开发主要程序
考点5:房地产开发可行性研究的主要内容
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考点6:房地产开发可行性研究的步骤 考点7:房地产开发项目的财务评价 考点8:房地产开发市场调查与分析 考点9:房地产投资项目经济评价 考点10:房地产开发中的基础设施建设 考点11:建设工程招标投标 考点12:建设工程监理 考点13:建设工程竣工验收 第三章 工程造价
考点1:工程项目与工程建设项目 考点2:工程建设项目分类 考点3:工程造价的概念与构成 考点4:工程建设定额的概念与主要内容
考点5:工程量清单 考点6:建筑工程量及其计算 考点7:概算定额与概算指标 考点8:投资估算指标 考点9:设计概算
考点10:建筑工程概算的编制方法 考点11:施工图预算
考点12:工程变更与合同价款调整 考点13:工程索赔
考点14:建设工程竣工结算和竣工决算 考点15:工程保修及保修费用 土地估价案例报告 第一章 宗地估价
考点1:土地估价业务受理 考点2:土地估价事项确定
考点3:土地估价资料收集内容、方法及要求 考点4:土地估价现场调查 考点5:土地估价方法选择 考点6:土地估价报告撰写 考点7:土地估价报告审核
第二章 常见目的下土地估价
考点1:各种常见土地估价的目的和类别
考点2:各种常见土地估价目的下评估方法和主要参数的选择 第三章 常见用途土地估价
考点1:居住用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用 考点2:工业用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用 考点3:商业用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用 考点4:办公用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用 考点5:教育、科技、文化、卫生用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
考点6:农用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用 考点7:基础设施用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
第四章 土地分等定级 考点1:城镇土地分等定级 考点2:农用地分等定级 第五章 基准地价评估 考点1:城镇基准地价 考点2:农用地基准地价的评估 第六章 路线价评估
考点1:路线价的评估范围和基本程序
考点2:路线价修正体系建立的内容和方法 第七章 城市地价动态监测
考点1:城市地价动态监测的程序及指标采集方法 考点2:标准宗地的设立及估价方法 第八章 征地区片综合地价评估
考点1:征地区片综合地价的范围和特点 考点2:征地区片综合地价的评估步骤和方法 土地估价实务基础 第一章 土地价格的概念 考点1:土地价格的内涵与外延 考点2:我国土地价格的形式 考点3:土地价格的主要特征 考点4:土地价格的类型 考点5:我国土地价格的主要类型 考点6:我国土地价格理论的发展历史 第二章 土地价格影响因素 考点1:主要地价影响因素
考点2:主要地价影响因素的作用规律 考点3:不同用途地价影响因素的特点 第三章 土地估价的原则
考点1:土地估价原则 考点2:预期收益原则 考点3:替代原则 考点4:最有效利用原则 考点5:供需原则 考点6:报酬递增递减原则 考点7:贡献原则 考点8:变动原则 考点9:合法原则
第四章 土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定 考点1:土地估价程序 考点2:确定估价基本事项 考点3:拟定估价作业计划 考点4:收集资料实地踏勘 考点5:分析整理相关资料 考点6:选定方法试算价格 考点7:确定宗地估价结果 考点8:撰写估价报告书 考点9:土地价格定义的界定 考点10:地价估算与确定
第五章 收益还原法 考点1:收益还原法概念 考点2:收益还原法的基本公式 考点3:收益还原法不同情况下的公式 考点4:收益还原法估价的基本步骤
考点5:土地年总收益的概念、测算方法,不同情况下总收益的测算
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考点6:总费用的测算方法
考点7:土地纯收益的概念及测算方法 考点8:土地还原率的概念及确定方法 考点9:收益还原法的适用范围 第六章 市场比较法 考点1:市场比较法的概念 考点2:市场比较法的特征 考点3:市场比较法的原理 考点4:市场比较法的基本公式 考点5:市场比较法的估价步骤 考点6:调查与选择比较案例 考点7:确定价格可比基准 考点8:交易情况修正 考点9:估价期日修正
考点10:区域因素比较与修正 考点11:个别因素比较与修正
考点12:其他相关修正的类型及修正方法 考点13:确定比准价格 考点14:市场比较法适用范围 第七章 成本逼近法 考点1:成本逼近法概念 考点2:成本逼近法的基本公式 考点3:成本逼近法估价步骤
考点4:土地取得费的概念、构成及计算方法 考点5:土地开发费的概念、构成及计算方法 考点6:利息 考点7:利润 考点8:土地增值
考点9:土地价格修正与确定 考点10:成本逼近法适用范围 第八章 剩余法 考点1:剩余法的概念 考点2:剩余法的基本公式 考点3:剩余法估价步骤
考点4:最佳开发利用方式
考点5:开发完成后不动产价值的测算 考点6:开发成本 考点7:利息 考点8:利润
考点9:土地价格的计算 考点10:剩余法适用范围 第九章 路线价法 考点1:路线价法的概念 考点2:与路线价法有关的概念 考点3:路线价法的操作步骤 考点4:路线价的深度修正方法 考点5:其他宗地条件修正系数编制 考点6:路线价法的适用范围 考点7:路线价法的实际应用 第十章 基准地价系数修正法
考点1:基准地价系数修正法概念与基本原理 考点2:基准地价系数修正法的公式
考点3:采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤 考点4:基准地价系数修正法的适用范围
考点5:农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤 第十一章 土地分等
考点1:城镇土地分等的概念和原理 考点2:城镇土地分等的因素因子体系 考点3:城镇土地分等的技术路线和程序 考点4:土地分等因子分值计算的基本原则
考点5:城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式 考点6:因素因子分值计算位序标准化 考点7:因素因子分值计算极值标准化
考点8:城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算 考点9:城镇土地分等因素因子权重确定的原则 考点10:城镇土地分等因素因子权重确定的方法 考点11:城镇土地分等划分方法 考点12:农用地分等的基本概念 考点13:农用地分等定级 考点14:农用地分等的原则 考点15:农用地分等的因素法 考点16:农用地分等的样地法 考点17:农用地分等的程序
考点18:农用地分等单元划分原则与方法
考点19:土地利用系数分指定作物计算方法 考点20:土地利用系数综合计算方法 考点21:土地经济系数分指定作物计算方法
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考点22:土地经济系数综合计算方法 第十二章 土地定级
考点1:城镇土地定级的概念和原则 考点2:城镇土地定级的因素因子体系 考点3:城镇土地定级的技术路线和程序 考点4:城镇土地定级的因素因子分值计算原则 考点5:城镇土地定级的因素因子分值计算方法 考点6:因素对土地质量的影响方式及类型
考点7:城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法 考点8:城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法 考点9:城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析 考点10:城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加 考点11:城镇土地定级中的道路通达度指标分析 考点12:城镇土地定级中的道路通达度的分值计算 考点13:城镇土地定级中的公交便捷度分析
考点14:城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订 考点15:城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算
考点16:城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算
考点17:城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算
考点18:绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算 考点19:产业集聚影响度的作用分值计算 考点20:城镇土地定级的因素因子权重确定方法 考点21:城镇土地级别划分方法 考点22:农用地定级的原则 考点23:农用地定级的程序和方法 考点24:农用地定级单元划分原则与方法
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