房屋结构现场查验的内容、标准与方法

表 9-5序号 项目 基础 承重墙体 柱 梁 楼板 屋顶及外墙 门厅 楼梯间 走廊 楼道 电梯井道

房屋结构现场查验的内容、标准与方法查验方法 查验要点和内容 1. 观察质量：无倾斜，变形，剥落，开裂，非 收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。 2. 房屋防水现场查验： (1) 对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨 后进行观察，若有渗漏部位，划出标 记，做好记录 (2) 对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有 否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、 积水及细部节点部位损坏等现状，发 现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检 查防水层大面及细部节点部位渗漏情 况。 (3) 对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、 起砂、酥松、起壳；密封材料剥落等； 排气管、女儿墙等部位防水层破损等 现状，宜在雨后观察或蓄水检查防水 层大面及细部节点部位渗漏情况。 (4) 对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、 接缝及细部节点部位损坏等现状，宜 在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏 情况。 (5) 对清水、抹灰、面砖与板材等墙面， 宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、 剥落、酥松及细部节点部位损坏等现 状，宜在雨后观察和淋水检查墙面及 细部节点部位渗漏现象。 (6) 对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否 裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损 坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、 厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏 现象。 (7) 对地下室墙地面、顶板，宜观察有否 裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损 坏等现状，对现有慢渗或渗漏水点不 明显的部位，宜辅以撒水泥粉来确定 漏水点。 3. 建筑变形观测查验 (1) 查看建设单位移交的有关委托测量单 位的项目委托书、合同书及技术设计书 以及测量单位提供的经检查验收合格 的阶段性成果或建筑变形测量全部完 成后所提供的验收合格的综合成果。 (2) 当查验期 (或在试用期) 发现建筑本身、 周边建筑及地表出现异常如裂缝、塌陷

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房屋 结构

观察查验

架空层、避难 层及设备间 (层)

和滑坡等情况，必须立即报告建设单 位。 卷材防水屋面 观察查验、 检查屋 面有无渗水、 积水 和排水系统是否 畅通方法： 在雨后 或持续淋水 24h 后进行， 有可能做 蓄水检验的屋面， 其蓄水时间应在 24h 以上之后观察 卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭 接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和 翘边现象。 涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂 缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。 钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起 皮，无开裂；分隔缝应平直，位置正确。 平瓦屋面的基层应平整、

牢固，瓦片排列整齐、 平直，搭接合理，接缝严密，不得有残缺瓦片。 加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺 陷，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象， 种植屋面挡墙泄水孔的留设需符合设计要求， 并不得有堵塞及渗漏现象。

涂膜防水屋面 房屋 屋面 钢性防水屋面 瓦屋面

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隔热屋面

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