HNWY-TX08-G041电梯设备维护作业指导书 - 图文

编号：HNWY/TX08-G041 成都合能物业管理有限公司 版本：A/1 生效日期：2012年11月1日 电梯设备维护作业指导书 编制 审核 批准 陈春阳 邓智勇 李瑞军 日期 日期 日期 2012 年4月17 日 2012 年4月20 日 2012 年4月 20 日 修订记录 修改日期 2012-11-1 申请单号 A/1 修改人 陈春阳 审核人 邓智勇 批准人 李瑞军 电梯设备维护作业指导书 编号：HNWY/TX08-G041 版本： A/1 页码：第1页 共10页 1. 目的

规范电梯设备供方维护标准及维护作业要求。 2. 适用范围

适用于电梯设备维护业务外包监控管理。 3. 职责

部门/岗位 职责 规范电梯设备管理标准； 专业管理部门 监督指导各服务中心电梯设备房管理情况； 电梯供方维护情况进行评估。 物业服务中心负责人 监督本部门电梯设备管理。 指定电梯设备外包监督责任人； 维修负责人 监督电梯外包方及外包监督责任人职责落实情况； 对电梯外包方工作评估。 设备监督责任人 对电梯供方定期维护工作进行监督、评估。 电梯维保外包方 依照外包合同及本作业指导书要求落实维保职责。 4. 方法与过程控制 4.1 电梯设备维护标准

4.1.1 轿厢设备维护标准：

1) 轿厢内张贴电梯有效年检合格证、安全乘梯须知。

2) 轿厢内照明良好，应急照明灯、报警功能应正常，轿厢通风风机无异常噪音， 按钮面板整洁，字迹清晰。

3) 紧急对讲话筒有使用提示标识，摘挂便利、通话声音清晰。监控探头确保画面 能分辨乘客面孔。

4) 轿厢平层误差在正负 10mm 以内。

5) 电梯运行、增速、减速平稳。从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。 行驶过程中轿厢无明显晃动，箱门无晃动而产生的撞击声，电梯门开启闭合灵活，无 卡、擦声音。

4.1.2 电梯机房设备维护标准：

1) 机房内配置盘车专用工具一套。

2) 控制柜内的排风扇运行正常，柜内温升符合要求，线路整洁，电器表面无积尘现 象；主回路接触器无打火碳化迹象。接地电阻小于 4 欧、动力线绝缘电阻大于 0.5 兆欧、 控制线绝缘电阻大于 0.25 兆欧。各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、 照明工作正常，无缺损，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。

电梯设备维护作业指导书 编号：HNWY/TX08-G041 版本： A/1 页码：第2页 共10页 3) 曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度应不高于 80℃。

4) 减速器螺栓无松动、无锈蚀，运行时无不均匀的噪声或撞击声，减速器内润滑 油清洁，无渗漏，油面在标准范围内。减速器的机件和轴承的温度应不高于 75 度，油 温不高于 85 度。

5) 减速箱箱盖、窥视孔盖和轴承盖应与箱体连接紧密无漏油。蜗杆轴伸出端橡胶 材料机油密封，润滑性渗油小于每滴/3—5 分钟。

6) 制动系统工作可靠，无不正常的撞击声。曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之 间无相磨擦现象。闸瓦与制动轮间隙小于 0.7 毫米，制动器线圈温升不超过该电梯使用 说明书规定的温度范围。

7) 钢丝绳维护标准：

A. 钢丝绳表面无明显积垢、锈蚀、断股，平层线标识清晰。 B. 轿厢和对重侧的钢丝绳应当张力均匀，张力差小于 5%。

C. 钢丝绳断丝在各绳股之间均匀分布时 ，在一个拧距内最大断丝数不

允许超过 32 根。

D. 断丝集中在 1 或 2 个绳股中，在一个拧距内最大断丝数不允许超过 16 根； E. 磨损的钢丝绳直径不得小于原直径 90%。

8) 防止钢丝绳在曳引轮绳槽内落底，钢丝绳与槽底的间隙大于 1mm。

4.1.3 电梯运行设备维护标准：

1) 轿厢门完全关闭，安全开关闭合后电梯方能行驶。轿厢门刀对厅门地砍间隙为 5—8 毫米。轿厢地砍对门厅地砍间隙符合安装要求。门厅锁啮合应不小于 7 毫米。层 门外面不允许能用手把门钹开。门扇下端距地砍应为 5—8 毫米。门垂直误差不大于 0.5 毫米。

2) 门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及各滚轮应灵活转动润滑良好，无锈蚀。 3) 轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水，设备无灰尘。 4) 轿厢导轨导靴管理标准：

A. 导轨自动润滑装置的储油盒油位适中。

B. 检查滑动导靴的衬垫磨损情况，衬垫工作面磨损量小于 1 毫米，间隙应均

匀。

电梯设备维护作业指导书 编号：HNWY/TX08-G041 版本： A/1 页码：第3页 共10页 C. 导轨工作面要求光滑、无划痕、无损伤。导轨固定装置螺栓应紧固，无松

动，无锈蚀。

5) 限速器动作应灵敏可靠，润滑良好。保持限速器张紧装置正常工作，断绳安全 开关的可靠性。

6) 安全钳

A. 传动杠杆配合转动处应有良好机油润滑钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑

脂。其动作应灵敏可靠。

B. 安全钳楔块与导轨工作面间间隙一般为 4 毫米左右。

7) 补偿链在运行中不允许产生噪音。消音绳应完好无折断，无严重磨损。

8) 安全触板的动作应灵敏可靠，其碰撞力不大于 5 牛顿。电梯故障停止运行时， 在轿厢内能用手将门拨开，其拨力应在 200—300 牛顿范围内。

9) 缓冲器

A. 油压缓冲器用油凝固点应在负 10 度以下，油面高度应保持在最低油位以

上。

B. 缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏，无锈蚀。

C. 缓冲器低速压到全压缩位置，释放回复自由高度位置时间应小于 120 秒。

4.1.4 电梯运行出现故障（困人）后，救援行动由专业持证人员在 15 分钟内（或按 合同约定）到场实施救助，非专业持证人员禁止实施救助。 4.2 电梯供方管理规范

1) 服务中心电梯业务分包监督人员编制本项目《电梯年检管理清单》，以便有效 做好年检有效期到期前的准备工作。

2) 电梯维护外包方须具备相关资质要求。电梯维保供方派驻现场维修人员须持有 规定的资格证书，资格证书复印件在服务中心备存。

3) 服务中心电梯业务分包监督人员须持有规定的资格证书。监督人数参考 1 人/30 部电梯配置。

4) 电梯维修保养合同完备（包括年度检修计划、紧急救援时间要求约定、考核标准等） ，

供方监督人员掌握合同要点。

5) 每月由责任部门依据合约和质量记录对服务供方保养情况进行评估，并填写

《电梯供方月度工作评估积分卡》作为是否扣款或终止保养合同的依据，结果

电梯设备维护作业指导书 编号：HNWY/TX08-G041 版本： A/1 页码：第4页 共10页 及建议书面 知会服务供方。

6) 电梯维保供方每月前 3 日，应根据年度计划分析上月工作不足，制定下月工作计

划， 提交服务中心维修负责人。

7) 每季度专业管理部门对电梯的运行、保养及故障情况进行总结，并对服务供方

的保 养计划内容和完成情况进行综合评价。

4.3 日常操作注意事项

1) 对手拉葫芦、钢丝绳套、滑轮、支撑木、脚手板等工器具，使用前应认真检查， 确无损坏方可使用，使用中注意承载能力防止过载；开闸扳手、盘车手轮应齐备、好用。

2) 在井道内作业时，严禁一脚踏在轿顶，另一脚踏在井道中的任一固定点上的操 作。

3) 在轿顶进行检修作业时，应将安全钳、联动开关和轿顶检修盒上的急停开关断开。

4) 用手轮盘车升降电梯时，应断开总电源开关，并确保轿、厅门已关闭。

5) 在轿顶进行保养或检修，需要移动轿厢时，严禁快车运行；应采用慢车点动运 行轿厢。

6) 在底坑作业时，应将限速器涨紧装置的安全开关和检修盒的急停开关断开。 7) 禁止将安全开关如安全钳、安全窗、门联锁开关等用机械方法或电气短路方法 封起来运行。

8) 只有在电梯停驶状态时，方可进行检查或保养曳引绳。

9) 当对电梯进行任何调整时，乘梯人员离开，保证轿厢内无人，并关闭轿厢门。 10) 检修未完，检修人员需暂时撤离现场时，应做到：

A. 关闭所有厅门、一时关不上的必须设置防护，并在厅门悬持“危险，切

勿靠近” 的警告牌，并派人看守。

B. 切断总电源开关。

C. 排除热源，如喷、烙铁、强光灯、电焊、气焊等。 D. 通知有关人员，必要时应设专人值班。

11) 维修、保养工作结束后应做到：

A. 将所有开关恢复到原来状态，检查工器具、材料有无遗落在设备上。

电梯设备维护作业指导书 编号：HNWY/TX08-G041 版本： A/1 页码：第5页 共10页 B. 清点工具、材料打扫工作现场，撤除告示牌。

C. 送电试运行、观察电梯运行情况，发现异常及时停梯检查。

12) 更换电梯曳引绳/截绳作业要求作业人员必须做到：

A. 施工前提交施工方案、安全技术交底、施工人员有效操作证件的复印件。检查 施工方案是否合理；安全技术交底现场人员有无漏填；操作证的真实性。

B. 安全钳将轿厢轧在导轨上，吊轿厢的吊链也必须拉紧，不得松弛；同时应将手 拉链拴在起重链上。

C. 换曳引绳时，严禁将曳引绳一次全部拆除；必须保留两根或两根以上的曳引绳。

D. 严禁同时进行更换限速绳、曳引绳作业。

E. 井道下部人员戴安全帽、在进行对重绳头作业时须系安全带。 F. 换绳完毕检查缓冲器越程距离和钢丝绳张力差，不符合要求的即时整改。

4.4 定期巡检及维护要求

4.4.1 半月维护项目及要求 序号 维护部位 1 机房、滑轮间环境 2 手动紧急操作装置 3 曳引机 4 制动器各销轴部位 5 制动器间隙 6 编码器 7 限速器各销轴部位 8 轿厢顶 9 箱顶检修开关、急停开关 10 导靴上油杯 11 对重块及其压板 12 井道照明 13 轿厢照明、风扇、应急照明 14 轿厢检修开关、急停开关 15 轿厢内报警装置、对讲系统 16 轿厢内显示、指令按钮 17 轿门安全装置（安全触板、光电、光幕） 18 轿门门锁电气触点 19 轿门运行 20 21 轿厢平层精度 层站召唤、层楼显示 标准 清洁、门窗完好、照明正常。 齐全、在指定位置。 运行时无异常震动或异常声响。 润滑、动作灵活。 打开时，制动衬与制动轮不应发生摩擦。 清洁、安装牢固。 润滑、动作灵活，电器开关正常。 清洁、防护栏安全可靠。 工作正常。 吸油毛毡齐全、油量适宜、油杯无泄漏。 对重块无松动、压板紧固。 齐全、正常。 工作正常。 工作正常。 工作正常。 齐全、有效。 功能有效 清洁、触点接触良好、接线可靠。 开启、关闭工作正常。 符合标准（层门地坎和轿门地坎的高度差在 ±10mm 的范围内）。 齐全、有效。 电梯设备维护作业指导书 编号：HNWY/TX08-G041 版本： A/1 页码：第6页 共10页 22 23 层门地坎 层门自动关门装置 24 层门门锁自动复位 25 层门门锁电气触点 26 层门锁紧元件啮合长度 27 底坑环境 28 底坑急停开关 清洁。 工作正常。 用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能 清洁、触点接触良好、接线可靠。不小于 7 毫米。 清洁、无渗水、积水，照明正常。 工作正常。 4.4.2 季度维护项目和要求

序号 维护部位 1 减速机润滑油 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 标准 油量适宜、除涡轮杆伸出段外均无渗漏。 清洁、磨损量不超制造单位要求（制动衬磨损不应 制动衬 大于原厚度的 1/3）。 位置脉冲发生器 工作正常。 选层器动静触点 清洁、无烧蚀。 曳引轮槽和曳引钢丝绳 清洁、无严重油腻、张力适中。当钢丝绳上出现断 股及单丝磨损或腐蚀达到原来直径的 10%以上时， 限速器轮槽和钢丝绳 钢丝绳应报废。检查曳引钢丝绳的张紧程度是否一 致，其张力与平均值偏差均不大于 5%。 清洁、磨损量不超制造单位要求（靴衬每侧的磨损 靴衬和滚轮 大于 1mm 时应更换靴衬，安全钳嘴与导轨之间的 间隙为 3～5mm）。 验证轿门关闭的电气安全装置 工作正常。 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、 按要求清洁、调整。 胶带 层门门导靴 磨损量不超标。 消防开关 工作正常、功能有效。 耗能缓冲器 电气安全装置功能有效、油量适宜、柱塞无锈蚀。 限速器张紧轮装置和电气安全装置 工作正常。 标准 无松动。 无异常声、无振动、润滑良好。 磨损量不超标。 工作正常、制动器动作可靠。 各接线紧固、整齐、线好齐全清晰。 显示正确。 无异常声、无振动、润滑良好。 磨损量、断丝数不超标。 螺母无松动。 磨损量、断丝数不超标。 门扇各相关间隙符合标准（乘客电梯门扇间隙应为 1～6mm，载货电梯门扇间隙应为 1～8mm）。 符合标准。 固定、无松动。 工作正常。 4.4.3 半年维护项目和要求 序号 维护项目 1 电动机与减速机联轴器螺栓 2 曳引轮、导向轮轴承部 3 曳引轮槽 4 制动器上检测开关 5 控制柜内各接线端子 6 控制柜各仪表 7 井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部 8 曳引绳、补偿绳 9 曳引绳绳头组合 10 限速器钢丝绳 11 12 13 14 层门、轿门门扇 对重缓冲距 补偿链（绳）与轿厢、对重接合处 上下极限开关

电梯设备维护作业指导书 编号：HNWY/TX08-G041 版本： A/1 页码：第7页 共10页 4.4.4 年度维护项目及要求 序号 维护项目 1 减速机润滑油 2 控制柜接触器、继电器触点 3 制动器铁芯（柱塞） 4 制动器制动弹簧压缩量 5 导电回路绝缘性能测试 6 限速器安全钳联动试验 7 上行超速保护装置动作试验 8 9 10 11 12 13 14 15 16

要求 更换、优质达标。 接触良好。 进行清洁、润滑检查，磨损量不超标。 达标，有足够的制动力。 达标。 工作正常。 工作正常。 轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺 紧固。 栓 轿厢和对重的导轨支架 固定、无松动。 轿厢和对重的导轨 清洁、压板牢固。 随行电缆 无损伤。 层门装置和地坎 无变形、各安装螺栓紧固。 轿厢称重装置 准确有效。 安全钳钳座 固定、无松动。 轿底各安装螺栓 紧固。 缓冲器 固定、无松动。 4.5 常见异常情况处理方法 4.5.1 电梯困人处置流程

电梯设备维护作业指导书 编号：HNWY/TX08-G041 版本： A/1 页码：第8页 共10页

4.5.2 发生电梯进水事件的处理方法

电梯设备维护作业指导书 编号：HNWY/TX08-G041 版本： A/1 页码：第9页 共10页

4.5.3 发生火警时处理方法

电梯设备维护作业指导书 编号：HNWY/TX08-G041 版本： A/1 页码：第10页 共10页

5. 记录表格

HNWY-TX08-G040-F3《电梯日巡检记录》

HNWY-TX08-G041-F1《电梯供方月度工作评估积分卡》 6. 任务清单 序号 任务 1 日常巡检、监督。 2 物业服务中心评估。 3 公司评估报告。

责任部门/人 责任人 维修负责人 专业管理部门 时限 1 次/周 1 次/月 1 次/季度

电梯设备维护作业指导书 编号：HNWY/TX08-G041 版本： A/1 页码：第10页 共10页

5. 记录表格

HNWY-TX08-G040-F3《电梯日巡检记录》

HNWY-TX08-G041-F1《电梯供方月度工作评估积分卡》 6. 任务清单 序号 任务 1 日常巡检、监督。 2 物业服务中心评估。 3 公司评估报告。

责任部门/人 责任人 维修负责人 专业管理部门 时限 1 次/周 1 次/月 1 次/季度

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